序号

(略) 区国欢分区地块 *

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于 (略) 市国欢分区单元农产品综合产业园地块控制性详细规划范围内， * 至：东至塘头街、南至东福路、西至 (略) 用地、北至荔涵大道绿化控制带（详见用地红线图）。

2

用地性质

(略) （农 (略) ）及商务办公用地（其中农 (略) 建筑面积不低于计容总建筑面积的 * %，商务办公建筑面积不超过计容总建筑面积的 * %且不低于计容总建筑面积的1%）。

3

总用地面积（以实测为准）

约 点击查看>> ㎡

4

容积率

＞1.0且≤1.2

5

建筑密度

≤ * %

6

绿地率

≥ * %

7

建筑高度控制

地块东北侧和西北侧的建筑高度≤ * 米， (略) 分的建筑高度≤ * 米，具体建筑限高分区详见用地红线图。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

地下室

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

退让道路红线

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

退让绿化控制线

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

9

建筑间距

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

*

(略) 要求

应符合《 (略) (略) 关于印发< (略) 市建筑工程 (略) 分析技术管理规则>(莆自然资发〔 * 号)》的要求。

*

公共配套服务

设施规划要求

(略) (略) ，建筑面积≥ * ㎡，1处通讯综合机房，建筑面积≥ * ㎡， (略) 单元，建筑面积≥ * ㎡。

*

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《 (略) 省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求，可设置在东侧、南侧、北侧，其中北侧出入口应设置在荔涵大道的辅道上。

竖向设计要求

场地竖向设 (略) 在片区控规及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

(略) 在片区控规及各相关专业规范的要求，做 (略) 等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

*

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

*

历史文化遗产保护要求

项目用 (略) 传统风貌建筑， (略) 分在项目用地范围内（详见用地红线图）。结合文旅、 (略) 门意见，保护范围内不能新建建筑、围墙、开挖地下室，确需建设绿化、道路、 (略) 等基础设施不得破坏传统风貌建筑的历史风貌，同时必须保证传统风貌建筑本体安全， (略) 门在方案阶段会商的意见为准。

*

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关 (略) 控制。

*

其它规划要求

项目范围内的现状河道在新开（拓宽）河道按照设计标准完成建设前不得填埋占用。

容积率、建筑高度按《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 版）进行计算。

该项目在建设工程规划许可阶段需 * 并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过 * 年国有建设用地使用权仍未出让的，则本 (略) 失效。

涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《 (略) (略) (略) (略) 关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[ * 号） (略) 。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。

序号

(略) 区国欢分区地块 *

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于 (略) 市国欢分区单元农产品综合产业园地块控制性详细规划范围内， * 至：东至塘头街、南至东福路、西至 (略) 用地、北至荔涵大道绿化控制带（详见用地红线图）。

2

用地性质

(略) （农 (略) ）及商务办公用地（其中农 (略) 建筑面积不低于计容总建筑面积的 * %，商务办公建筑面积不超过计容总建筑面积的 * %且不低于计容总建筑面积的1%）。

3

总用地面积（以实测为准）

约 点击查看>> ㎡

4

容积率

＞1.0且≤1.2

5

建筑密度

≤ * %

6

绿地率

≥ * %

7

建筑高度控制

地块东北侧和西北侧的建筑高度≤ * 米， (略) 分的建筑高度≤ * 米，具体建筑限高分区详见用地红线图。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

地下室

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

退让道路红线

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

退让绿化控制线

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

9

建筑间距

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。

*

(略) 要求

应符合《 (略) (略) 关于印发< (略) 市建筑工程 (略) 分析技术管理规则>(莆自然资发〔 * 号)》的要求。

*

公共配套服务

设施规划要求

(略) (略) ，建筑面积≥ * ㎡，1处通讯综合机房，建筑面积≥ * ㎡， (略) 单元，建筑面积≥ * ㎡。

*

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《 (略) 省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求，可设置在东侧、南侧、北侧，其中北侧出入口应设置在荔涵大道的辅道上。

竖向设计要求

场地竖向设 (略) 在片区控规及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

(略) 在片区控规及各相关专业规范的要求，做 (略) 等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

*

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

*

历史文化遗产保护要求

项目用 (略) 传统风貌建筑， (略) 分在项目用地范围内（详见用地红线图）。结合文旅、 (略) 门意见，保护范围内不能新建建筑、围墙、开挖地下室，确需建设绿化、道路、 (略) 等基础设施不得破坏传统风貌建筑的历史风貌，同时必须保证传统风貌建筑本体安全， (略) 门在方案阶段会商的意见为准。

*

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关 (略) 控制。

*

其它规划要求

项目范围内的现状河道在新开（拓宽）河道按照设计标准完成建设前不得填埋占用。

容积率、建筑高度按《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 版）进行计算。

该项目在建设工程规划许可阶段需 * 并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过 * 年国有建设用地使用权仍未出让的，则本 (略) 失效。

涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《 (略) (略) (略) (略) 关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[ * 号） (略) 。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。