各州（市）发展改革委， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 有限公司、 (略) (略) 、 (略) ：

根据国家发展改革委有关工作安排，现启动第 * 批基础设施REITs试点项目申报工作。有关要求如下：

* 、申报项目条件

申报项目要符合《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（发改办投资〔 * 号，以下简称 * 号文）正文及附件的各项要求，同时还应当满足下列条件：

（ * ）行业范围。所申报项目必须是基础设施项目，不得包含产业类项目和商业地产项目。国家战略 (略) 产业集群、高科技产业园、特色产业园等产业园区项目，应位于国家发展改革委确定的战略性 (略) 产业集群，或《 (略) 目录（ * 年）》确定的开发区范围内；不在上述范围内，但具有很好示范引导作用、确需申报的，需详细说明理由。

（ * ）项目规模。拟发售基金总额（含原始权益人及相关方自留份额）原则上应当大于5亿元。打包 (略) 打包项目发售基金总额计算。

（ * ）同类资产。发起人（原始权益人）持有或运营的同类资产数量较多、运营管理经验丰富，发行基础设施REITs产品后可使用 (略) 扩募。要优先选取全国范围内有 * 定知名度和影响力、 (略) 业龙头企业的项目。

（ * ）运营时间。申报项目原则上应于 * 日前开始运营（含取得运营收入的试运营）。对运营模式成熟、现金流状况优良的基础设施项目，运营时间可适当放宽，但应提供项目已进入成熟稳定运营期的证明材料。

（ * ）现金流。预计未来3年项目净现金流收益率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）不低于4%。相关预测应合理客观，并说明预测过程及主要参数。

（ * ）回收资金用途。回收资金应主要用于新的基础设施项目建设（比例原则上不低于 * %）；拟新投资的基础设施项目应当真实存在，且前期工作相对成熟；发起人（原始权益人）应以项目资本金方式将回收资金用于新的基础设施项目建设。申报项目应提供回收资金用途情况的真实性证明材料或承诺函。

（ * ）税收和国有资产转让。项目应符合税收、国有资产转让等政策规定，不得存在重大瑕疵和合规性风险。申报项目应提供专业机构说明性文件或发起人（原始权益人）承诺函。

（ * ）中介机构。申报项目应在基本情况材料中，明确公募基金及计划管理人， (略) 、资产评估机构、审计 (略) 顾问等其他中介机构。应充分考虑REITs产品的权益属性，结合项目实际， (略) 可比产品， (略) 及管理费用水平和机制，不得恶性低价竞争，给未来正常运营留下隐患。

（ * ）项目建设运营成效。申报项目应在基本情况材料中，详细说明项目的建设运营成效，包括为促进高质量发展、增强人民福祉发挥了哪些重要作用，在贯彻新发展理念和国家重大战略、推进供给侧结构性改革等方面有哪些突出特色，获得了哪 (略) 级的奖励和荣誉等。

* 、申报工作要求

请州（市）发展改革委积极开展政策宣传工作，动员和指导辖区内企业培育并申报基础设施REITs项目，同时做好项目储备与跟踪服务工作。

（ * ）申报方式。原则上由州（市）发展改革委负责申报试点项目。跨州（市）子项目组成的打包类项目，原始权益人可以选择通过 (略) 在地州（市）发展改革委申报该打包项目，也可以将打包项目直接报送省发展 (略) 。

（ * ）申报材料。要按照“成熟 * 个、申报 * 个”的要求，填写《基础设施REITs试点项目申报表》及发改办投资〔 * (略) 列项目申请材料后 * 并报送。

附件：基础设施REITs试点项目申报表

(略) 省 (略)

* 日

(略) 省 (略) 关于做好第 * 批基础设施REITs试点项目申报工作的通知.pdf

各州（市）发展改革委， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 有限公司、 (略) (略) 、 (略) ：

根据国家发展改革委有关工作安排，现启动第 * 批基础设施REITs试点项目申报工作。有关要求如下：

* 、申报项目条件

申报项目要符合《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（发改办投资〔 * 号，以下简称 * 号文）正文及附件的各项要求，同时还应当满足下列条件：

（ * ）行业范围。所申报项目必须是基础设施项目，不得包含产业类项目和商业地产项目。国家战略 (略) 产业集群、高科技产业园、特色产业园等产业园区项目，应位于国家发展改革委确定的战略性 (略) 产业集群，或《 (略) 目录（ * 年）》确定的开发区范围内；不在上述范围内，但具有很好示范引导作用、确需申报的，需详细说明理由。

（ * ）项目规模。拟发售基金总额（含原始权益人及相关方自留份额）原则上应当大于5亿元。打包 (略) 打包项目发售基金总额计算。

（ * ）同类资产。发起人（原始权益人）持有或运营的同类资产数量较多、运营管理经验丰富，发行基础设施REITs产品后可使用 (略) 扩募。要优先选取全国范围内有 * 定知名度和影响力、 (略) 业龙头企业的项目。

（ * ）运营时间。申报项目原则上应于 * 日前开始运营（含取得运营收入的试运营）。对运营模式成熟、现金流状况优良的基础设施项目，运营时间可适当放宽，但应提供项目已进入成熟稳定运营期的证明材料。

（ * ）现金流。预计未来3年项目净现金流收益率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）不低于4%。相关预测应合理客观，并说明预测过程及主要参数。

（ * ）回收资金用途。回收资金应主要用于新的基础设施项目建设（比例原则上不低于 * %）；拟新投资的基础设施项目应当真实存在，且前期工作相对成熟；发起人（原始权益人）应以项目资本金方式将回收资金用于新的基础设施项目建设。申报项目应提供回收资金用途情况的真实性证明材料或承诺函。

（ * ）税收和国有资产转让。项目应符合税收、国有资产转让等政策规定，不得存在重大瑕疵和合规性风险。申报项目应提供专业机构说明性文件或发起人（原始权益人）承诺函。

（ * ）中介机构。申报项目应在基本情况材料中，明确公募基金及计划管理人， (略) 、资产评估机构、审计 (略) 顾问等其他中介机构。应充分考虑REITs产品的权益属性，结合项目实际， (略) 可比产品， (略) 及管理费用水平和机制，不得恶性低价竞争，给未来正常运营留下隐患。

（ * ）项目建设运营成效。申报项目应在基本情况材料中，详细说明项目的建设运营成效，包括为促进高质量发展、增强人民福祉发挥了哪些重要作用，在贯彻新发展理念和国家重大战略、推进供给侧结构性改革等方面有哪些突出特色，获得了哪 (略) 级的奖励和荣誉等。

* 、申报工作要求

请州（市）发展改革委积极开展政策宣传工作，动员和指导辖区内企业培育并申报基础设施REITs项目，同时做好项目储备与跟踪服务工作。

（ * ）申报方式。原则上由州（市）发展改革委负责申报试点项目。跨州（市）子项目组成的打包类项目，原始权益人可以选择通过 (略) 在地州（市）发展改革委申报该打包项目，也可以将打包项目直接报送省发展 (略) 。

（ * ）申报材料。要按照“成熟 * 个、申报 * 个”的要求，填写《基础设施REITs试点项目申报表》及发改办投资〔 * (略) 列项目申请材料后 * 并报送。

附件：基础设施REITs试点项目申报表

(略) 省 (略)

* 日

(略) 省 (略) 关于做好第 * 批基础设施REITs试点项目申报工作的通知.pdf