《海南万宁山根湾片区控制性详细规划（修编）》批后公布
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《海南万宁山根湾片区控制性详细规划（修编）》批后公布
标题：《 (略) 山根湾片区控制性详细规划（修编）》批后公布
索引号： 点击查看>> 1- * 0分 类：规划计划/城乡建设、环境保护发文机关： (略) 市自然 (略) 成文日期： * 日文 号：无发布日期： * 日《 (略) 山根湾片区控制性详细规划（修编）》批后公布
* 、?规划编制历程
规划立足生态优先，全面落实为深入贯彻习近平总书记在庆祝 (略) 建省办经济特区 * 周年大会上的重要讲话精神，《中 (略) 关于支持 (略) 全面深化改革开放的指导意见》要求，高标准高质量建设自贸港。同时充分利用山根湾的自然资源优势，对接博鳌亚洲论坛特别规划区，在做好环岛旅游公路和配套服务设施基础上，积极推进滨海旅游产业优化升级，把山根湾滨海旅游区建成以对外交流，高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。
(略) 过程中分别征求了省内专家、 (略) 市人民政府及万 (略) 门意见， (略) 络 (略) 会公众意见和建议，具体过程如下：
—— * 年9月，启动《 (略) 市山根湾片区控制性详细规划（修编）》的编制。
—— * 年- * 年，《 (略) 市山根湾片区控制性详细规划（修编）》的成果多次向 (略) 进行汇报。 * 年 * 月，《 (略) 市山根湾片区控制性详细规划（修编）》的完整成果向省自然资源 (略) 汇报。
—— * 日，《 (略) 市山根湾片区控制性详细规划（修编）》通过专家评审会。
—— * 日经省自然资源和规划厅批复实施（琼自然资函[ * 号）。
* 、规划范围
本次规划范围与《 (略) 市总体规划（空间类 点击查看>> ）》山根湾片区开发边界 * 致，西至福塘村、东至滨海旅游公路、北至龙滚河分洪渠、南至 (略) 河，规划范围总面积约 * . * 公顷。
* 、规划定位
以对外交流、高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。核心功能为对外交流、会议会展、商业服务。
* 、旅游功能定位
依据差异化定位原则，规划区以会议文化、海洋文化、田园、山林、河海为特色，以对外交流、会议会展、商业服务为主要功能的热带滨海特色文化旅游区。
* 、发展规模
人口规模：规划区内可容纳总人口约 * 人，日游客容量约1万人。
开发规模：本次山根湾片区控制性详细规划建设用地总计 * . * 公顷，其中居住用地 * . * 公顷（ (略) 镇住宅用地6. * 公顷， (略) * . * 公顷）、公共管理与公共服务用地4. * 公顷、商业服务业用地 * . * 公顷、交通运输用地7. * 公顷、绿地与开敞空间用地2. * 公顷。总建筑面积为 * . * 万平方米。
* 、空间结构
* 、 (略)
* 带： * 条独具魅力的景观带，即龙滚河景观带、 (略) 河景观带、滨海景观带。
两板块：两个不同主题的特色板块，即会议服务板块、田园风情板块。其中会议服务板块包括4个功能区： (略) 区、商业服务区、 (略) 区和乡村旅游服务区。
* 、用地分类
建设用地分类依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，共划分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、道路与交通设施用地、绿地与开敞空间用地 * 大类。结合《 (略) 省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见（试行）》鼓励用地混合弹性利用，本次规划在商业服务业设施用地中增加图书与 (略) 用地、零售 (略) 用地、零售商业混合商务 (略) 用地、零售商业混合商务金融用地 * 类。
* 、土地利用
1、居住用地（ * ）：规划居住用 (略) 镇住宅用 (略) ，共 * . * 公顷。
(略) 镇住宅用地：用地面积约6. * 公顷，约占规划区总建设用地的8%，可容纳居住人口约 * 人。
2、 (略) ：用地面积约 * . * 公顷，约占规划区总建设用地的 * . * %，当地居村民 * 人。
3、公共管理与公共服务用地（ * ）：为图书与展览用地，规划区内的核心用地，用于建设会址，用地面积共4. * 公顷，占规划区总建设用地的6. * %。
4、商业服务业用地（ * ）：规划商业服务业用地包括零售商业混合商务 (略) 用地、零售商业混合商务金融用地、零售 (略) 用地等，共 * . * 公顷，占规划区总建设用地的 * . * %。
5、零售商业混合商务 (略) 用地（ 点击查看>> 2/ 点击查看>> ）：用于建 (略) 基地、 (略) 和商务办公、 (略) 等设施的用地，用地面积为7. * 公顷。
6、旅馆用地（ 点击查看>> ）： (略) ，用地面积2. * 公顷。
7、零售商业混合商务金融用地（ 点击查看>> 2）：用于建 (略) 基地、 (略) 和商务办公等设施的用地，用地面积为 * . * 公顷。
8、零售 (略) 用地（ 点击查看>> * ）：作为乡村集体产业发展预留用地，面积约9. * 公顷。
9、交通运输用地（ * ）： (略) 镇道路用地7. * 公顷，占规划区总建设用地的 * . * %。
* 、绿地与开敞空间用地（ * ）：规划区内的绿地包括公园绿地、广场用地，共计2. * 公顷，占规划区总建设用地的3. * %。
* 、公园绿地（ * ）：指建设用地间的带状休闲绿廊，通过各种运动和活动设施的建设，增加规划区的活力。公园绿地以生态保护和维持自然环境为主导，兼有游憩、活动功能。
* 、广场用地（ * ）：位于 (略) 具有良好视野的位置，为游客提供观赏游览的公共活动空间。
* 、本规划区内的非建设用地主要是指耕地、园地、林地、湿地、 * 地水域、其他土地等，共计 * . * 公顷。
1：规划用地构成表附表分类代码 | 用地名称 | 用地面积（ha） | 比例（％） | |
* | 耕地 | * . * | - | |
* | 园地 | * . * | - | |
* | 林地 | * . * | - | |
* | 湿地 | 0. * | - | |
* | * 地水域 | 8. * | - | |
* | 其他土地 | * . * | - | |
非建设用地总计 | * . * | - | ||
* | 居住用地 | * . * | * . * | |
(略) 镇住宅用地 | 6. * | 8. * | ||
* | (略) | * . * | * . * | |
* | 公共管理与公共服务用地 | 4. * | 6. * | |
点击查看>> * | 图书与 (略) 用地 | 4. * | 6. * | |
* | 商业服务业用地 | * . * | * . * | |
点击查看>> * | 零售 (略) 用地 | 9. * | * . * | |
点击查看>> 2 | 零售商业混合商务金融用地 | * . * | * . * | |
零售商业混合商务 (略) 用地 | 7. * | * . * | ||
旅馆用地 | 2. * | 3. * | ||
* | 交通运输用地 | 7. * | * . * | |
* | 城镇道路用地 | 7. * | * . * | |
* | 绿地与开敞空间用地 | 2. * | 3. * | |
* | 公园绿地 | 2. * | 2. * | |
* | 广场用地 | 0. * | 0. * | |
建设用地总计 | * . * | * . * | ||
总计 | * . * | - | ||
十、开发强度控制
(略) 镇住宅用地容积率控制在1.1以内。
图书与展览用地容积率控制在0.6以内。
零售商业混合商务 (略) 用地容积率控制在1.0以内。
零售商业混合商务金融用地容积率控制在1.0以内。
旅馆用地容积率控制在0.5以内。
零售 (略) 用地容积率控制在1.2以内。
具体建设高度分区详见《容积率控制图》。
十 * 、建筑高度控制
(略) 镇住宅用地建筑高度控制在 * 米以内。
图书与展览用地建筑高度控制在 * 米以内。
零售商业混合商务 (略) 用地建筑高度控制在 * 米以内。
零售商业混合商务金融用地建筑高度控制在 * 米以内。
旅馆用地建筑高度控制在 * 米以内。
零售 (略) 用地建筑高度控制在 * 米以内。
具体建设高度分区详见《建筑高度控制图》。
十 * 、公示图纸目录???
1、区位分析图
2、影像图
3、功能分区图
4、用地规划图
5、道路系统规划图
6、公共服务设施规划图
7、容积率控制图
8、建筑高度控制图
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* -区位分析图.jpg
* -影像图.jpg
* - 功能分区图.jpg
* 用地规划图.jpg
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标题：《 (略) 山根湾片区控制性详细规划（修编）》批后公布
索引号： 点击查看>> 1- * 0分 类：规划计划/城乡建设、环境保护发文机关： (略) 市自然 (略) 成文日期： * 日文 号：无发布日期： * 日《 (略) 山根湾片区控制性详细规划（修编）》批后公布
* 、?规划编制历程
规划立足生态优先，全面落实为深入贯彻习近平总书记在庆祝 (略) 建省办经济特区 * 周年大会上的重要讲话精神，《中 (略) 关于支持 (略) 全面深化改革开放的指导意见》要求，高标准高质量建设自贸港。同时充分利用山根湾的自然资源优势，对接博鳌亚洲论坛特别规划区，在做好环岛旅游公路和配套服务设施基础上，积极推进滨海旅游产业优化升级，把山根湾滨海旅游区建成以对外交流，高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。
(略) 过程中分别征求了省内专家、 (略) 市人民政府及万 (略) 门意见， (略) 络 (略) 会公众意见和建议，具体过程如下：
—— * 年9月，启动《 (略) 市山根湾片区控制性详细规划（修编）》的编制。
—— * 年- * 年，《 (略) 市山根湾片区控制性详细规划（修编）》的成果多次向 (略) 进行汇报。 * 年 * 月，《 (略) 市山根湾片区控制性详细规划（修编）》的完整成果向省自然资源 (略) 汇报。
—— * 日，《 (略) 市山根湾片区控制性详细规划（修编）》通过专家评审会。
—— * 日经省自然资源和规划厅批复实施（琼自然资函[ * 号）。
* 、规划范围
本次规划范围与《 (略) 市总体规划（空间类 点击查看>> ）》山根湾片区开发边界 * 致，西至福塘村、东至滨海旅游公路、北至龙滚河分洪渠、南至 (略) 河，规划范围总面积约 * . * 公顷。
* 、规划定位
以对外交流、高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。核心功能为对外交流、会议会展、商业服务。
* 、旅游功能定位
依据差异化定位原则，规划区以会议文化、海洋文化、田园、山林、河海为特色，以对外交流、会议会展、商业服务为主要功能的热带滨海特色文化旅游区。
* 、发展规模
人口规模：规划区内可容纳总人口约 * 人，日游客容量约1万人。
开发规模：本次山根湾片区控制性详细规划建设用地总计 * . * 公顷，其中居住用地 * . * 公顷（ (略) 镇住宅用地6. * 公顷， (略) * . * 公顷）、公共管理与公共服务用地4. * 公顷、商业服务业用地 * . * 公顷、交通运输用地7. * 公顷、绿地与开敞空间用地2. * 公顷。总建筑面积为 * . * 万平方米。
* 、空间结构
* 、 (略)
* 带： * 条独具魅力的景观带，即龙滚河景观带、 (略) 河景观带、滨海景观带。
两板块：两个不同主题的特色板块，即会议服务板块、田园风情板块。其中会议服务板块包括4个功能区： (略) 区、商业服务区、 (略) 区和乡村旅游服务区。
* 、用地分类
建设用地分类依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，共划分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、道路与交通设施用地、绿地与开敞空间用地 * 大类。结合《 (略) 省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见（试行）》鼓励用地混合弹性利用，本次规划在商业服务业设施用地中增加图书与 (略) 用地、零售 (略) 用地、零售商业混合商务 (略) 用地、零售商业混合商务金融用地 * 类。
* 、土地利用
1、居住用地（ * ）：规划居住用 (略) 镇住宅用 (略) ，共 * . * 公顷。
(略) 镇住宅用地：用地面积约6. * 公顷，约占规划区总建设用地的8%，可容纳居住人口约 * 人。
2、 (略) ：用地面积约 * . * 公顷，约占规划区总建设用地的 * . * %，当地居村民 * 人。
3、公共管理与公共服务用地（ * ）：为图书与展览用地，规划区内的核心用地，用于建设会址，用地面积共4. * 公顷，占规划区总建设用地的6. * %。
4、商业服务业用地（ * ）：规划商业服务业用地包括零售商业混合商务 (略) 用地、零售商业混合商务金融用地、零售 (略) 用地等，共 * . * 公顷，占规划区总建设用地的 * . * %。
5、零售商业混合商务 (略) 用地（ 点击查看>> 2/ 点击查看>> ）：用于建 (略) 基地、 (略) 和商务办公、 (略) 等设施的用地，用地面积为7. * 公顷。
6、旅馆用地（ 点击查看>> ）： (略) ，用地面积2. * 公顷。
7、零售商业混合商务金融用地（ 点击查看>> 2）：用于建 (略) 基地、 (略) 和商务办公等设施的用地，用地面积为 * . * 公顷。
8、零售 (略) 用地（ 点击查看>> * ）：作为乡村集体产业发展预留用地，面积约9. * 公顷。
9、交通运输用地（ * ）： (略) 镇道路用地7. * 公顷，占规划区总建设用地的 * . * %。
* 、绿地与开敞空间用地（ * ）：规划区内的绿地包括公园绿地、广场用地，共计2. * 公顷，占规划区总建设用地的3. * %。
* 、公园绿地（ * ）：指建设用地间的带状休闲绿廊，通过各种运动和活动设施的建设，增加规划区的活力。公园绿地以生态保护和维持自然环境为主导，兼有游憩、活动功能。
* 、广场用地（ * ）：位于 (略) 具有良好视野的位置，为游客提供观赏游览的公共活动空间。
* 、本规划区内的非建设用地主要是指耕地、园地、林地、湿地、 * 地水域、其他土地等，共计 * . * 公顷。
1：规划用地构成表附表分类代码 | 用地名称 | 用地面积（ha） | 比例（％） | |
* | 耕地 | * . * | - | |
* | 园地 | * . * | - | |
* | 林地 | * . * | - | |
* | 湿地 | 0. * | - | |
* | * 地水域 | 8. * | - | |
* | 其他土地 | * . * | - | |
非建设用地总计 | * . * | - | ||
* | 居住用地 | * . * | * . * | |
(略) 镇住宅用地 | 6. * | 8. * | ||
* | (略) | * . * | * . * | |
* | 公共管理与公共服务用地 | 4. * | 6. * | |
点击查看>> * | 图书与 (略) 用地 | 4. * | 6. * | |
* | 商业服务业用地 | * . * | * . * | |
点击查看>> * | 零售 (略) 用地 | 9. * | * . * | |
点击查看>> 2 | 零售商业混合商务金融用地 | * . * | * . * | |
零售商业混合商务 (略) 用地 | 7. * | * . * | ||
旅馆用地 | 2. * | 3. * | ||
* | 交通运输用地 | 7. * | * . * | |
* | 城镇道路用地 | 7. * | * . * | |
* | 绿地与开敞空间用地 | 2. * | 3. * | |
* | 公园绿地 | 2. * | 2. * | |
* | 广场用地 | 0. * | 0. * | |
建设用地总计 | * . * | * . * | ||
总计 | * . * | - | ||
十、开发强度控制
(略) 镇住宅用地容积率控制在1.1以内。
图书与展览用地容积率控制在0.6以内。
零售商业混合商务 (略) 用地容积率控制在1.0以内。
零售商业混合商务金融用地容积率控制在1.0以内。
旅馆用地容积率控制在0.5以内。
零售 (略) 用地容积率控制在1.2以内。
具体建设高度分区详见《容积率控制图》。
十 * 、建筑高度控制
(略) 镇住宅用地建筑高度控制在 * 米以内。
图书与展览用地建筑高度控制在 * 米以内。
零售商业混合商务 (略) 用地建筑高度控制在 * 米以内。
零售商业混合商务金融用地建筑高度控制在 * 米以内。
旅馆用地建筑高度控制在 * 米以内。
零售 (略) 用地建筑高度控制在 * 米以内。
具体建设高度分区详见《建筑高度控制图》。
十 * 、公示图纸目录???
1、区位分析图
2、影像图
3、功能分区图
4、用地规划图
5、道路系统规划图
6、公共服务设施规划图
7、容积率控制图
8、建筑高度控制图
?????????????????????????????????????? (略) 市自然 (略)
????????????????????????? * 日
* -区位分析图.jpg
* -影像图.jpg
* - 功能分区图.jpg
* 用地规划图.jpg
* -道路系统规划图.jpg
* -公共服务设施规划图.jpg
* -容积率控制图.jpg
* -建筑高度控制图.jpg
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