《 (略) 市 * 更罗镇区控制性详细规划》

批前公示

《 (略) 市 * 更罗镇区控制性详细规划》已编制完成， (略) 会各界和市民的意见及建议，确保规划编制科学合理， (略) 公示。

* 、公示时间

* 天（ * 日至 * 日）。

* 、公示地点

1、 (略) 市人 (略) （http：/ 点击查看>> ）。

2、 (略) 市 * 更罗镇人民政府。

* 、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至： * * .com。

2、书面意见请邮寄到： (略) 市 * 更罗镇人 (略) 镇望海大道 (略) 市自然 (略) (略) 。

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

* 、联系方式

联系人：王浪/??姬冰?????????咨询电话： 点击查看>> ?????

(略) 市自然 (略) ????????????????? * 更罗镇人民政府

?????????????????????????????????????? * 日

《 (略) 市 * 更罗镇区控制性详细规划》简介

* 、地理位置与规划范围

（ * ）地理位置

* 更罗 (略) 位于万 (略) ，东与北大镇接壤，西隔牛路岭水库与琼中县相望，南与 (略) 毗邻，北与 (略) 市相接。 * 更罗镇主要通过 * 条东西向贯穿的省道对外联系，接海榆东线。 (略) (略) * 分钟，距 (略) 、北大镇、琼中 (略) 镇均为 * 分钟。 (略) (略) 、神 (略) 、高速互通，分别连接上环岛高铁、东线高速 (略) 络。

（ * ）规划范围

《 (略) 市总体规划（空间类 点击查看>> ）》确定的镇区 * 年开发边界，规划面积为 * . * 公顷。

* 、 (略)

（ * ）城镇性质

* 更罗镇及 (略) ， (略) 镇，是政治、 (略) ，区域商业、 (略) ，山水田园特色的生 (略) 镇。

（ * ）发展规模

规划确定 * 更罗镇区人口规模约为1. * 万人，城镇建设用地面积为 * . * 公顷（多规 (略) 镇建设用地面积 * . * 公顷）。

（ * ）规划结构

规划构筑“ * 带、两心、 * 组团”。

* 带：以 * 更罗河及两侧绿地为生态滨水景观带。由水系及两侧绿地构成的景观带、将自 (略) 镇区， (略) 镇环境。

两心： (略) (略) (略) (略) 。

* 组团：指 (略) 生活组团、 (略) (略) 东生活组团。

（ * ） (略)

规划镇区的开发边界面积为 * . * 公顷，规划用地分为建设用地和非建设用地两类。

建设用地面积为 * .2公顷（ (略) 镇建设用地 * . * 公顷、交通运输用地3. * 公顷、乡村建设用地9. * 公顷），其中居住用地（ * ） * . * 公顷， (略) 镇住宅用地（ * . * 公顷）、 (略) （9. * 公顷） (略) 镇住宅/商业混合用地（6. * 公顷） * 类，公共管理与公共服务用地（ * ） * . * 公顷，商业服务业用地( * ) * . * 公顷，交通运输用地（ * ） * . * 公顷、公用设施用地（ * ）1. * 公顷，绿地与开敞空间用地（ * ） * . * 顷。

非建设用地面积为 * .9公顷。

（ * ）道路交通

规划镇区道路形成主干路——次干路——支路 * 级系统。

1.主干道：道路红线宽度为 * 米，断面形式为4- * -4米；

2.次干道：道路红线宽度为 * 米和 * 米，断面形式分别为3- * -3米和2- * -2米；

3.支路：道路红线宽度为 * 米、 * 米和7米，断面形式分别为2.5-7-2.5米、2-7-2米和7米。

（ * ）城市设计

* 更罗镇区的风貌形象定位为“生态绿色山水小镇”。以水系、水库、田园、林地为基底，以 * 更罗河为景观廊道，以营万公路和高速公路互通口联系与镇区绿廊为风貌轴线，构建山体、水系、水库、田园、林地有机 (略) 镇空间风貌，打造成 * 个 (略) 绿水生态小镇。

* 、开发建设控制

（ * ）容积率

商业服务业设施用地容积率原则上不小于1.0不大于1.3； * 类居住用地容积率原则上不小于1.0不大于1.2；公共管理与公共服务设施用地容积率原则上不小于0.8不大于1.0；公用设施用地原则上不小于0.3不大于0.5。

（ * ）建筑密度

居住用地建筑密度控制在 * %左右。中学、小学、幼儿园控制在 * %以内；办公文体建筑密度控制在 * %以内；医疗卫生用地建筑密度控制在 * %以内；商业用地建筑密度控制在 * %以内；公用设施用地建筑密度控制在 * %以内。

（ * ）建筑高度

居住建筑高度控制在 * 米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；中小学建筑高度控制在 * 米以下，幼儿园建筑高度控制在 * 米以下；医院建筑高度控制在 * 米以下, (略) 建筑高度控制在 * 米以下；商业建筑高度控制在 * 米以下，旅馆建筑高度控制在 * 米以下；行政办公建筑高度控制在 * 米以下；公用设施建筑高度控制在 * 米以下。

* 、附图

1、区位分析图

2、功能结构规划图

3、 (略) 规划图

4、道路交通系统规划图

5、道路断面示意图

6、容积率控制图

7、建筑高度控制图

8、建筑密度控制图

《 (略) 市 * 更罗镇区控制性详细规划》

批前公示

《 (略) 市 * 更罗镇区控制性详细规划》已编制完成， (略) 会各界和市民的意见及建议，确保规划编制科学合理， (略) 公示。

* 、公示时间

* 天（ * 日至 * 日）。

* 、公示地点

1、 (略) 市人 (略) （http：/ 点击查看>> ）。

2、 (略) 市 * 更罗镇人民政府。

* 、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至： * * .com。

2、书面意见请邮寄到： (略) 市 * 更罗镇人 (略) 镇望海大道 (略) 市自然 (略) (略) 。

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

* 、联系方式

联系人：王浪/??姬冰?????????咨询电话： 点击查看>> ?????

(略) 市自然 (略) ????????????????? * 更罗镇人民政府

?????????????????????????????????????? * 日

《 (略) 市 * 更罗镇区控制性详细规划》简介

* 、地理位置与规划范围

（ * ）地理位置

* 更罗 (略) 位于万 (略) ，东与北大镇接壤，西隔牛路岭水库与琼中县相望，南与 (略) 毗邻，北与 (略) 市相接。 * 更罗镇主要通过 * 条东西向贯穿的省道对外联系，接海榆东线。 (略) (略) * 分钟，距 (略) 、北大镇、琼中 (略) 镇均为 * 分钟。 (略) (略) 、神 (略) 、高速互通，分别连接上环岛高铁、东线高速 (略) 络。

（ * ）规划范围

《 (略) 市总体规划（空间类 点击查看>> ）》确定的镇区 * 年开发边界，规划面积为 * . * 公顷。

* 、 (略)

（ * ）城镇性质

* 更罗镇及 (略) ， (略) 镇，是政治、 (略) ，区域商业、 (略) ，山水田园特色的生 (略) 镇。

（ * ）发展规模

规划确定 * 更罗镇区人口规模约为1. * 万人，城镇建设用地面积为 * . * 公顷（多规 (略) 镇建设用地面积 * . * 公顷）。

（ * ）规划结构

规划构筑“ * 带、两心、 * 组团”。

* 带：以 * 更罗河及两侧绿地为生态滨水景观带。由水系及两侧绿地构成的景观带、将自 (略) 镇区， (略) 镇环境。

两心： (略) (略) (略) (略) 。

* 组团：指 (略) 生活组团、 (略) (略) 东生活组团。

（ * ） (略)

规划镇区的开发边界面积为 * . * 公顷，规划用地分为建设用地和非建设用地两类。

建设用地面积为 * .2公顷（ (略) 镇建设用地 * . * 公顷、交通运输用地3. * 公顷、乡村建设用地9. * 公顷），其中居住用地（ * ） * . * 公顷， (略) 镇住宅用地（ * . * 公顷）、 (略) （9. * 公顷） (略) 镇住宅/商业混合用地（6. * 公顷） * 类，公共管理与公共服务用地（ * ） * . * 公顷，商业服务业用地( * ) * . * 公顷，交通运输用地（ * ） * . * 公顷、公用设施用地（ * ）1. * 公顷，绿地与开敞空间用地（ * ） * . * 顷。

非建设用地面积为 * .9公顷。

（ * ）道路交通

规划镇区道路形成主干路——次干路——支路 * 级系统。

1.主干道：道路红线宽度为 * 米，断面形式为4- * -4米；

2.次干道：道路红线宽度为 * 米和 * 米，断面形式分别为3- * -3米和2- * -2米；

3.支路：道路红线宽度为 * 米、 * 米和7米，断面形式分别为2.5-7-2.5米、2-7-2米和7米。

（ * ）城市设计

* 更罗镇区的风貌形象定位为“生态绿色山水小镇”。以水系、水库、田园、林地为基底，以 * 更罗河为景观廊道，以营万公路和高速公路互通口联系与镇区绿廊为风貌轴线，构建山体、水系、水库、田园、林地有机 (略) 镇空间风貌，打造成 * 个 (略) 绿水生态小镇。

* 、开发建设控制

（ * ）容积率

商业服务业设施用地容积率原则上不小于1.0不大于1.3； * 类居住用地容积率原则上不小于1.0不大于1.2；公共管理与公共服务设施用地容积率原则上不小于0.8不大于1.0；公用设施用地原则上不小于0.3不大于0.5。

（ * ）建筑密度

居住用地建筑密度控制在 * %左右。中学、小学、幼儿园控制在 * %以内；办公文体建筑密度控制在 * %以内；医疗卫生用地建筑密度控制在 * %以内；商业用地建筑密度控制在 * %以内；公用设施用地建筑密度控制在 * %以内。

（ * ）建筑高度

居住建筑高度控制在 * 米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；中小学建筑高度控制在 * 米以下，幼儿园建筑高度控制在 * 米以下；医院建筑高度控制在 * 米以下, (略) 建筑高度控制在 * 米以下；商业建筑高度控制在 * 米以下，旅馆建筑高度控制在 * 米以下；行政办公建筑高度控制在 * 米以下；公用设施建筑高度控制在 * 米以下。

* 、附图

1、区位分析图

2、功能结构规划图

3、 (略) 规划图

4、道路交通系统规划图

5、道路断面示意图

6、容积率控制图

7、建筑高度控制图

8、建筑密度控制图