《 (略) 市山根镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》

批前公示

《 (略) 市山根镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》已编制完成， (略) 会各界和市民的意见及建议，确保规划编制科学合理， (略) 公示。

* 、公示时间

* 天（ * 日至 * 日）。

* 、公示地点

1、 (略) 市人 (略) （http：/ 点击查看>> ）。

2、 (略) 市山根镇人民政府。

* 、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至：zgjgtkjgh@ 点击查看>> ?

2、书面意见请邮寄到： (略) 市山根镇人 (略) 镇望海大道 (略) 市自然 (略) (略) 。

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

* 、联系方式

联系人：王浪/??吴多健????咨询电话： 点击查看>> ??????

????????????????????? (略) 市自然 (略) ????????????????山根镇人民政府

????????????????????????????????????? * 日

《 (略) 市山根镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》简介

《 (略) 市山根镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》包括镇区规划和南片 (略) 分。

* 、山根镇镇区控制性详细规划——镇区

（ * ）地理位置与规划范围

1、地理位置

山根镇位 (略) ，西靠 * 连岭，南与和乐镇相连，东濒 (略) ，北与龙滚镇毗邻。山根镇距离市区约 * 公里，属于 (略) 市半小时经济圈内。镇域内东线高速、海榆东线和环岛高铁 * 条重要交通线路经过，交通十分便利；海榆东线穿过镇区，同时镇域内县道、村道纵横交错，形成 * 个 (略) 。

2、规划范围

《 (略) 市总体规划（空间类 点击查看>> ）》确定的山根镇区 * 年开发边界，规划面积为 * . * 公顷。

（ * ） (略)

1、城镇性质

山根镇区为山根镇的政治、经济、文化 (略) ，以热带高效农业及休闲旅游产业为主导， (略) 会经济和谐发展，生态环境良好的生 (略) 镇。

2、发展规模

规划预测山根镇区人口规模约为0. * 万人， (略) 镇建设用地面积为 * . * 公顷。

3、规划结构

规划山根镇镇区形成“ * 心、 * 轴、 * 组团”的功能结构。

（1） * 心： (略) 的公 (略) ，集行政办公、商业服务、文化设施为 * 体，集中布置全镇的公共服务设施，服务山根镇；

（2） * 轴：沿镇区的主要交通干线海榆 (略) 镇发展轴线；

（3） * 组团：即镇区北侧小镇宜居组团、南侧的现代宜居组团以及镇区东侧结合基本农田及林地形成的生态景观组团。

4、 (略)

规划山根镇区的开发边界面积为 * . * 公顷，开发边界外规划有排水用地（ (略) 理厂）0. * 公顷和供电用地（3 (略) ）0. * 公顷。规划用地分为建设用地和非建设用地两类，其中建 (略) 镇建设 (略) 乡建设用地。

(略) 镇建设用地面积为 * . * 公顷，?其中居住用地（ * ） * . * 公顷、商住混合用地（ 点击查看>> ） * . * 公顷、公共管理与公共服务用地( * ) * .7公顷、商业服务业用地( * ) * . * 公顷、交通运输用地( * )6. * 公顷、公用设施用地（ * ）0. * 公顷和绿地与开敞空间用地（ * ）2. * 公顷。

(略) 乡建设用地面积为6. * 公顷， (略) （ * 公顷和公路用地（ * 公顷。

规划非建设用地面积为 * . * 公顷，包括耕地（ * ） * . * 公顷、园地（ * ）7. * 公顷、林地（ * ） * . * 公顷、草地（ * ）2. * 公顷和 * 地水域（ * ）3. * 公顷。

5、道路交通

规划依托海榆东线，在镇区东西两侧形成 (略) ，并辅以支路衔接各个地块。形成“ * 纵多横”的骨架。“ * 纵”为海榆东线；“多横”为与主干路相连接的次干路。规划山根镇区道路形成主干路——次干路——支路 * 级系统。

（1）主干路：为海榆东线，规划道路红线宽度为 * 米，主要承担对外交通联系功能。

（2）次干路：道路红线宽度为 * - * 米，主要承担分流主干路及各片区交通联系的功能。

（3）支路：道路红线宽度为 * 米。

6、城市设计

规划确定镇区及南片区风貌总体定位为：以“山海互动、田林绕镇” (略) 为特色，展现 “滨海风情，田园风貌，时尚宜居、热带地域风情”的滨海宜居小镇风貌。

（ * ）开发建设控制

1、容积率

商业服务业用地容积率原则上不超过1.5；商住混合用地容积率原则上不超过1.5；居住用地容积率原则上不超过1.5；公共管理与公共服务用地容积率原则上不超过1.2；公用设施用地容积率原则上不超过1.2。?

2、建筑高度

居住建筑高度控制在 * 米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；中小学建筑高度控制在 * 米以下（小学的主要教学用房控制在 * 层以下，中学的主要教学用房控制在 * 层以下，宿舍楼建筑高度控制在 * 米以下），幼儿园建筑高度控制在 * 米以下；医院建筑高度控制在 * 米以下；商业建筑高度控制在 * 米以下；公用设施建筑高度控制在 * 米或 * 米以下。

3、建筑密度

居住用地建筑密度控制在 * %以内；商住混合用地建筑密度控制在 * %以内；中学、小学、幼儿园建筑密度控制在 * %以内；办公文体建筑密度控制在 * %以内；医疗卫生用地建筑密度控制在 * %以内；商业服务业用地建筑密度控制在 * %以内；公用设施用地建筑密度控制在 * %以内。

* 、山根镇镇区控制性详细规划——南片区

（ * ）地理位置与规划范围

1、地理位置

南片区（ (略) ）位于山 (略) ，片区内设有东线高速公路山根互通口，交通十分便利。

2、规划范围

《 (略) 市总体规划（空间类 点击查看>> ）》确定的南片区 * 年开发边界，规划面积为 * . * 公顷。

（ * ） (略)

1、发展规模

规划预测南片区人口规模约为0. * 万人， (略) 镇建设用地面积为 * . * 公顷。

2、规划结构

规划南片区形成“两轴、两片区”的功能结构。

两轴：指南北向的东线高速公路和海榆东线这两条交通轴线；

两片区：指北侧综合服务片区及南侧的产业发展片区。

3、 (略)

规划南片区的开发边界面积为 * . * 公顷。规划用地分为建设用地和非建设用地两类，其中建 (略) 镇建设 (略) 乡建设用地。

(略) 镇建设用地面积为 * . * 公顷，?其中居住用地（ * ）2. * 公顷、商住混合用地（ 点击查看>> ）6. * 公顷、公共管理与公共服务用地( * )2. * 公顷、商业服务业用地( * ) 2. * 公顷、工矿用地（ * ）6. * 公顷、仓储用地（ * ）2. * 公顷、交通运输用地( * )1. * 公顷、公用设施用地（ * ）1. * 公顷、绿地与开敞空间用地（ * ）3.2公顷和留白用地（ * ） * . * 公顷。

(略) 乡建设用地面积为8. * 公顷， (略) （ * 公顷、铁路用地（ * 公顷和公路用地（ * 公顷。

规划非建设用地面积为 * . * 公顷，包括耕地（ * ）3. * 公顷、园地（ * ）2. * 公顷、林地（ * ） * . * 公顷、草地（ * ）1. * 公顷和 * 地水域（ * ）0. * 公顷。

4、道路交通

规划依托现有道路组织交通，形成“两纵 * 横”的骨架，“两纵”为对外交通干线：东线高速和海榆东线，“ * 横”为横穿高速路口，从香车水库至滨海旅游区的道路，其余为支路，主要解决地块间的联系。规划南片区道路形成主干路——次干路——支路 * 级系统。

（1）主干路：为海榆东线，规划道路红线宽度为 * 米，主要承担南片区与镇区的交通联系和对外交通联系功能。

（2）次干路：道路红线宽度为 * - * 米，主要承担分流主干路及各片区交通联系的功能。

（3）支路：道路红线宽度为 * 米。

5、城市设计

规划确定镇区及南片区风貌总体定位为：以“山海互动、田林绕镇” (略) 为特色，展现 “滨海风情，田园风貌，时尚宜居、热带地域风情”的滨海宜居小镇风貌。

（ * ）开发建设控制

1、容积率

商业服务业用地容积率原则上不超过1.5；商住混合用地容积率原则上不超过1.5；居住用地容积率原则上不超过1.5；公共管理与公共服务用地容积率原则上不超过1.2；公用设施用地容积率原则上不超过1.2； (略) 用地容积率原则上不超过1.0；工矿用地容积率原则上不低于0.7；仓储用地容积率原则上不低于0.7；留白用地容积率原则上不超过1.3。?

2、建筑高度

居住建筑高度控制在 * 米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；商业建筑高度控制在 * 米以下；公用设施建筑高度控制在 * 米或 * 米以下； (略) 建筑高度控制在 * 米以下；工业建筑高度控制在 * 米以下；仓储建筑高度控制在 * 米以下；留白用地建筑高度控制在 * 米以内（其中居住建筑高度控制在 * 米以内）。

3、建筑密度

居住用地建筑密度控制在 * %以内；商住混合用地建筑密度控制在 * %以内；办公文体建筑密度控制在 * %以内；商业服务业用地建筑密度控制在 * %以内；公用设施用地建筑密度控制在 * %以内； (略) 用地建筑密度控制在 * %以内；工矿用地建筑密度在 * %以上；仓储用地建筑密度在 * %以上；留白用地建筑密度控制在 * %以内。

* 、附图

1、区位图

2、镇区空间结构规划图

3、镇区远期用地控制规划图

4、镇区道路系统规划图

5、镇区地块划分编码图

6、镇区开发强度规划图

7、镇区建筑高度控制规划图

8、镇区建设密度控制规划图

9、 (略) 市设计总平面图

* 、南片区空间结构规划图

* 、南片区远期用地控制规划图

* 、南片区道路系统规划图

* 、南片区地块划分编码图

* 、南片区开发强度规划图

* 、南片区建筑高度控制规划图

* 、南片区建设密度控制规划图

* 、 (略) 市设计总平面图

《 (略) 市山根镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》

批前公示

《 (略) 市山根镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》已编制完成， (略) 会各界和市民的意见及建议，确保规划编制科学合理， (略) 公示。

* 、公示时间

* 天（ * 日至 * 日）。

* 、公示地点

1、 (略) 市人 (略) （http：/ 点击查看>> ）。

2、 (略) 市山根镇人民政府。

* 、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至：zgjgtkjgh@ 点击查看>> ?

2、书面意见请邮寄到： (略) 市山根镇人 (略) 镇望海大道 (略) 市自然 (略) (略) 。

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

* 、联系方式

联系人：王浪/??吴多健????咨询电话： 点击查看>> ??????

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????????????????????????????????????? * 日

《 (略) 市山根镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》简介

《 (略) 市山根镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》包括镇区规划和南片 (略) 分。

* 、山根镇镇区控制性详细规划——镇区

（ * ）地理位置与规划范围

1、地理位置

山根镇位 (略) ，西靠 * 连岭，南与和乐镇相连，东濒 (略) ，北与龙滚镇毗邻。山根镇距离市区约 * 公里，属于 (略) 市半小时经济圈内。镇域内东线高速、海榆东线和环岛高铁 * 条重要交通线路经过，交通十分便利；海榆东线穿过镇区，同时镇域内县道、村道纵横交错，形成 * 个 (略) 。

2、规划范围

《 (略) 市总体规划（空间类 点击查看>> ）》确定的山根镇区 * 年开发边界，规划面积为 * . * 公顷。

（ * ） (略)

1、城镇性质

山根镇区为山根镇的政治、经济、文化 (略) ，以热带高效农业及休闲旅游产业为主导， (略) 会经济和谐发展，生态环境良好的生 (略) 镇。

2、发展规模

规划预测山根镇区人口规模约为0. * 万人， (略) 镇建设用地面积为 * . * 公顷。

3、规划结构

规划山根镇镇区形成“ * 心、 * 轴、 * 组团”的功能结构。

（1） * 心： (略) 的公 (略) ，集行政办公、商业服务、文化设施为 * 体，集中布置全镇的公共服务设施，服务山根镇；

（2） * 轴：沿镇区的主要交通干线海榆 (略) 镇发展轴线；

（3） * 组团：即镇区北侧小镇宜居组团、南侧的现代宜居组团以及镇区东侧结合基本农田及林地形成的生态景观组团。

4、 (略)

规划山根镇区的开发边界面积为 * . * 公顷，开发边界外规划有排水用地（ (略) 理厂）0. * 公顷和供电用地（3 (略) ）0. * 公顷。规划用地分为建设用地和非建设用地两类，其中建 (略) 镇建设 (略) 乡建设用地。

(略) 镇建设用地面积为 * . * 公顷，?其中居住用地（ * ） * . * 公顷、商住混合用地（ 点击查看>> ） * . * 公顷、公共管理与公共服务用地( * ) * .7公顷、商业服务业用地( * ) * . * 公顷、交通运输用地( * )6. * 公顷、公用设施用地（ * ）0. * 公顷和绿地与开敞空间用地（ * ）2. * 公顷。

(略) 乡建设用地面积为6. * 公顷， (略) （ * 公顷和公路用地（ * 公顷。

规划非建设用地面积为 * . * 公顷，包括耕地（ * ） * . * 公顷、园地（ * ）7. * 公顷、林地（ * ） * . * 公顷、草地（ * ）2. * 公顷和 * 地水域（ * ）3. * 公顷。

5、道路交通

规划依托海榆东线，在镇区东西两侧形成 (略) ，并辅以支路衔接各个地块。形成“ * 纵多横”的骨架。“ * 纵”为海榆东线；“多横”为与主干路相连接的次干路。规划山根镇区道路形成主干路——次干路——支路 * 级系统。

（1）主干路：为海榆东线，规划道路红线宽度为 * 米，主要承担对外交通联系功能。

（2）次干路：道路红线宽度为 * - * 米，主要承担分流主干路及各片区交通联系的功能。

（3）支路：道路红线宽度为 * 米。

6、城市设计

规划确定镇区及南片区风貌总体定位为：以“山海互动、田林绕镇” (略) 为特色，展现 “滨海风情，田园风貌，时尚宜居、热带地域风情”的滨海宜居小镇风貌。

（ * ）开发建设控制

1、容积率

商业服务业用地容积率原则上不超过1.5；商住混合用地容积率原则上不超过1.5；居住用地容积率原则上不超过1.5；公共管理与公共服务用地容积率原则上不超过1.2；公用设施用地容积率原则上不超过1.2。?

2、建筑高度

居住建筑高度控制在 * 米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；中小学建筑高度控制在 * 米以下（小学的主要教学用房控制在 * 层以下，中学的主要教学用房控制在 * 层以下，宿舍楼建筑高度控制在 * 米以下），幼儿园建筑高度控制在 * 米以下；医院建筑高度控制在 * 米以下；商业建筑高度控制在 * 米以下；公用设施建筑高度控制在 * 米或 * 米以下。

3、建筑密度

居住用地建筑密度控制在 * %以内；商住混合用地建筑密度控制在 * %以内；中学、小学、幼儿园建筑密度控制在 * %以内；办公文体建筑密度控制在 * %以内；医疗卫生用地建筑密度控制在 * %以内；商业服务业用地建筑密度控制在 * %以内；公用设施用地建筑密度控制在 * %以内。

* 、山根镇镇区控制性详细规划——南片区

（ * ）地理位置与规划范围

1、地理位置

南片区（ (略) ）位于山 (略) ，片区内设有东线高速公路山根互通口，交通十分便利。

2、规划范围

《 (略) 市总体规划（空间类 点击查看>> ）》确定的南片区 * 年开发边界，规划面积为 * . * 公顷。

（ * ） (略)

1、发展规模

规划预测南片区人口规模约为0. * 万人， (略) 镇建设用地面积为 * . * 公顷。

2、规划结构

规划南片区形成“两轴、两片区”的功能结构。

两轴：指南北向的东线高速公路和海榆东线这两条交通轴线；

两片区：指北侧综合服务片区及南侧的产业发展片区。

3、 (略)

规划南片区的开发边界面积为 * . * 公顷。规划用地分为建设用地和非建设用地两类，其中建 (略) 镇建设 (略) 乡建设用地。

(略) 镇建设用地面积为 * . * 公顷，?其中居住用地（ * ）2. * 公顷、商住混合用地（ 点击查看>> ）6. * 公顷、公共管理与公共服务用地( * )2. * 公顷、商业服务业用地( * ) 2. * 公顷、工矿用地（ * ）6. * 公顷、仓储用地（ * ）2. * 公顷、交通运输用地( * )1. * 公顷、公用设施用地（ * ）1. * 公顷、绿地与开敞空间用地（ * ）3.2公顷和留白用地（ * ） * . * 公顷。

(略) 乡建设用地面积为8. * 公顷， (略) （ * 公顷、铁路用地（ * 公顷和公路用地（ * 公顷。

规划非建设用地面积为 * . * 公顷，包括耕地（ * ）3. * 公顷、园地（ * ）2. * 公顷、林地（ * ） * . * 公顷、草地（ * ）1. * 公顷和 * 地水域（ * ）0. * 公顷。

4、道路交通

规划依托现有道路组织交通，形成“两纵 * 横”的骨架，“两纵”为对外交通干线：东线高速和海榆东线，“ * 横”为横穿高速路口，从香车水库至滨海旅游区的道路，其余为支路，主要解决地块间的联系。规划南片区道路形成主干路——次干路——支路 * 级系统。

（1）主干路：为海榆东线，规划道路红线宽度为 * 米，主要承担南片区与镇区的交通联系和对外交通联系功能。

（2）次干路：道路红线宽度为 * - * 米，主要承担分流主干路及各片区交通联系的功能。

（3）支路：道路红线宽度为 * 米。

5、城市设计

规划确定镇区及南片区风貌总体定位为：以“山海互动、田林绕镇” (略) 为特色，展现 “滨海风情，田园风貌，时尚宜居、热带地域风情”的滨海宜居小镇风貌。

（ * ）开发建设控制

1、容积率

商业服务业用地容积率原则上不超过1.5；商住混合用地容积率原则上不超过1.5；居住用地容积率原则上不超过1.5；公共管理与公共服务用地容积率原则上不超过1.2；公用设施用地容积率原则上不超过1.2； (略) 用地容积率原则上不超过1.0；工矿用地容积率原则上不低于0.7；仓储用地容积率原则上不低于0.7；留白用地容积率原则上不超过1.3。?

2、建筑高度

居住建筑高度控制在 * 米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；商业建筑高度控制在 * 米以下；公用设施建筑高度控制在 * 米或 * 米以下； (略) 建筑高度控制在 * 米以下；工业建筑高度控制在 * 米以下；仓储建筑高度控制在 * 米以下；留白用地建筑高度控制在 * 米以内（其中居住建筑高度控制在 * 米以内）。

3、建筑密度

居住用地建筑密度控制在 * %以内；商住混合用地建筑密度控制在 * %以内；办公文体建筑密度控制在 * %以内；商业服务业用地建筑密度控制在 * %以内；公用设施用地建筑密度控制在 * %以内； (略) 用地建筑密度控制在 * %以内；工矿用地建筑密度在 * %以上；仓储用地建筑密度在 * %以上；留白用地建筑密度控制在 * %以内。

* 、附图

1、区位图

2、镇区空间结构规划图

3、镇区远期用地控制规划图

4、镇区道路系统规划图

5、镇区地块划分编码图

6、镇区开发强度规划图

7、镇区建筑高度控制规划图

8、镇区建设密度控制规划图

9、 (略) 市设计总平面图

* 、南片区空间结构规划图

* 、南片区远期用地控制规划图

* 、南片区道路系统规划图

* 、南片区地块划分编码图

* 、南片区开发强度规划图

* 、南片区建筑高度控制规划图

* 、南片区建设密度控制规划图

* 、 (略) 市设计总平面图