(略) 前单元 * 片区控制性详细规划B- * g等地块

修改公示

由苍南 (略) 编制修改的《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划B- * g等地块修改》，根据《中华 (略) 乡规划法》规划审批程序要求，现 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进 * 步修改完善， (略) 乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进 * 步完善。

公示时间： * 日—— * 日（共 * 个工作日）

联系地址：

(略) 自然 (略) （ (略) 灵溪 (略) 滨路 * 号）

联系电话： 点击查看>>

公示内容如下：

* 、修改背景

(略) 前单元 * 片区控制性详细规 (略) 乡规 (略) 编制， * 年6月经县政府批准同意规划实施。为了加快推进海西物流园项目建设进度，合理安排园 (略) ，为了改善水环境，协调 (略) 市建设， (略) 市排涝标准，为了村级经济 (略) 会稳定，进 * 步解决村级留用地历史遗留问题，我院根据灵溪镇人民政府的委托要求，特 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划B- * g等地块修改论证报告。

* 、项目概况

（ * ）区位分析

(略) 前单元 * 片区 (略) (略) ，西起苍南大道、北至温福铁路、东至苍平边界、 (略) 北路，规划用地面积 * . * 公顷。本次规划修改的地块为《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划》中的B- * g等地块，用地面积为 * . * 公顷。本项目靠近甬台温高速苍南互通口、温福铁路，交通便捷、地理位置优越。

（ * ）地块及周边建设现状

本次控规修改范 (略) 分为农用地（B- * g地块、物流园用地均已农转用），含部分住宅建筑。目前， (略) 民房已被拆除，剩余住宅建筑均为低层，多为2层，部分1层、3层，结构以砖结构为主。B- * b (略) ，正在建设当中。B- * d地块 (略) ，已完成 * 期建设。B- * a (略) 蔡氏纪念堂用地。本项目周边道路苍南大道、环 (略) 路（现状 * 国道）已建设完成，规划道路园 * 路、城 * 路、园 * 路均未铺设；周边现状公用设施有苍南高速收费口。

* 、规划情况

（ * ）上位规划

在土地利用总体规划中，其土地性质为建设用地、有条件建设的园地及少量基本农田。基本农田主要位于B- * e地块，该地 (略) 开发建设。有条件建设的园地现已调整为建设用地。

在县域总体规划中，本项目用地性质主要包含 * 类居住用地、商业用地， (略) 虽与本次规划修改后略有不符，但正值 (略) 国土空间规划编制之际，可对《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划修编》及本次规划 (略) 衔接。

（ * ）原控规情况

《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划修编》 (略) 乡规 (略) 编制， * 年6月经县政府批准同意规划实施。控规 (略) 前单元 * 片区的功能定位为：集货运交易仓储和综合配套服务功能为 * 体的浙 (略) 。货运交易仓储功能含货运交易功能、公共仓储功能、物流增值服务功能、货运配载运输功能、信息管理功能。综合配套服务业务含商务服务功能、生产辅助服务功能、生活辅助服务功能。

(略) ： (略) 前单元 * 片区西侧用地为供水用地和商业用地，东侧规划为住宅用地，中部用地基本体现出 * 个物流园区的用地构成。

* 、修改内容

衔接《 (略) 灵溪镇（ (略) 片、 (略) 片）河网水系调整规划》， (略) 河拓宽新增水域面积 * 4m2，实现水域占补平衡，在保障绿地面积的前提下，优化河流沿线地块及B- * b、B- * d地块用地面积。 (略) 前单元 * 片区B- * g地块用地性质由商业用地调整为居住用地，B- * e地块 (略) 镇社区服务设施用地调整为 * 类物流仓储用地，将B- * a地块分割为2个地块，其中南侧地块（B- * a-2）为幼儿园用地。结合苍 (略) 西物流园项目 * 、 * 期总平面图，合理划分B- * d与B- * e、B- * 地块之间的界线。因实际建设需要，取消B- * d与B- * e地块之间的道路，即园 * (略) 段（道路红线宽度为 * 米）， (略) * 路至B- * e地块东侧，道路红线宽度为 * 米。 (略) 西 * 路的宽度至 * 米，优化B- * d、B- * g地块出入口设置。在地块调整的基础上，深化修改后各地块规划指标。

表3-1.修改后B- * g地块指标表

注：停车泊位应按《 (略) 市建 (略) （库）设置规则和配建标准》（DB * / 点击查看>> ）配建。

* 、规划依据

* .《中华 (略) 乡规划法》（ * ）

* .《中华人民共和国土地管理法》（ * ）

* . (略) * 号令《城市规划编制办法》（ * ）

* .《城市给水工程规划规范》（GB 点击查看>> 6）

* .《城市电力规划规范》（GB/T 点击查看>> 4）

* .《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）

* .《 (略) 省国土空间规划分区分类指南》（ * ）

* .《 (略) 市规划管理技术规定》（ * ）

* .《 (略) 域总体规划（ 点击查看>> ）》（ * ）

* .《 (略) 土地利用总体规划》（ 点击查看>> ）

* .《 (略) 学前 (略) 专项规划（ 点击查看>> ）》

* .《 (略) 灵溪镇（ (略) 片、 (略) 片）河网水系调整规划》（ * ）

* .《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划修编》（ * ）

* .《 (略) 人民政府专题会议纪要》〔 * 〕 * 号

* .苍 (略) 西物流园项目 * 、 * 期总平面图

* .其它相关规划、法规及 (略) 市和 (略) 的相关政策文件等

* 、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、用地规划图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )

(略) 前单元 * 片区控制性详细规划B- * g等地块

修改公示

由苍南 (略) 编制修改的《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划B- * g等地块修改》，根据《中华 (略) 乡规划法》规划审批程序要求，现 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进 * 步修改完善， (略) 乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进 * 步完善。

公示时间： * 日—— * 日（共 * 个工作日）

联系地址：

(略) 自然 (略) （ (略) 灵溪 (略) 滨路 * 号）

联系电话： 点击查看>>

公示内容如下：

* 、修改背景

(略) 前单元 * 片区控制性详细规 (略) 乡规 (略) 编制， * 年6月经县政府批准同意规划实施。为了加快推进海西物流园项目建设进度，合理安排园 (略) ，为了改善水环境，协调 (略) 市建设， (略) 市排涝标准，为了村级经济 (略) 会稳定，进 * 步解决村级留用地历史遗留问题，我院根据灵溪镇人民政府的委托要求，特 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划B- * g等地块修改论证报告。

* 、项目概况

（ * ）区位分析

(略) 前单元 * 片区 (略) (略) ，西起苍南大道、北至温福铁路、东至苍平边界、 (略) 北路，规划用地面积 * . * 公顷。本次规划修改的地块为《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划》中的B- * g等地块，用地面积为 * . * 公顷。本项目靠近甬台温高速苍南互通口、温福铁路，交通便捷、地理位置优越。

（ * ）地块及周边建设现状

本次控规修改范 (略) 分为农用地（B- * g地块、物流园用地均已农转用），含部分住宅建筑。目前， (略) 民房已被拆除，剩余住宅建筑均为低层，多为2层，部分1层、3层，结构以砖结构为主。B- * b (略) ，正在建设当中。B- * d地块 (略) ，已完成 * 期建设。B- * a (略) 蔡氏纪念堂用地。本项目周边道路苍南大道、环 (略) 路（现状 * 国道）已建设完成，规划道路园 * 路、城 * 路、园 * 路均未铺设；周边现状公用设施有苍南高速收费口。

* 、规划情况

（ * ）上位规划

在土地利用总体规划中，其土地性质为建设用地、有条件建设的园地及少量基本农田。基本农田主要位于B- * e地块，该地 (略) 开发建设。有条件建设的园地现已调整为建设用地。

在县域总体规划中，本项目用地性质主要包含 * 类居住用地、商业用地， (略) 虽与本次规划修改后略有不符，但正值 (略) 国土空间规划编制之际，可对《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划修编》及本次规划 (略) 衔接。

（ * ）原控规情况

《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划修编》 (略) 乡规 (略) 编制， * 年6月经县政府批准同意规划实施。控规 (略) 前单元 * 片区的功能定位为：集货运交易仓储和综合配套服务功能为 * 体的浙 (略) 。货运交易仓储功能含货运交易功能、公共仓储功能、物流增值服务功能、货运配载运输功能、信息管理功能。综合配套服务业务含商务服务功能、生产辅助服务功能、生活辅助服务功能。

(略) ： (略) 前单元 * 片区西侧用地为供水用地和商业用地，东侧规划为住宅用地，中部用地基本体现出 * 个物流园区的用地构成。

* 、修改内容

衔接《 (略) 灵溪镇（ (略) 片、 (略) 片）河网水系调整规划》， (略) 河拓宽新增水域面积 * 4m2，实现水域占补平衡，在保障绿地面积的前提下，优化河流沿线地块及B- * b、B- * d地块用地面积。 (略) 前单元 * 片区B- * g地块用地性质由商业用地调整为居住用地，B- * e地块 (略) 镇社区服务设施用地调整为 * 类物流仓储用地，将B- * a地块分割为2个地块，其中南侧地块（B- * a-2）为幼儿园用地。结合苍 (略) 西物流园项目 * 、 * 期总平面图，合理划分B- * d与B- * e、B- * 地块之间的界线。因实际建设需要，取消B- * d与B- * e地块之间的道路，即园 * (略) 段（道路红线宽度为 * 米）， (略) * 路至B- * e地块东侧，道路红线宽度为 * 米。 (略) 西 * 路的宽度至 * 米，优化B- * d、B- * g地块出入口设置。在地块调整的基础上，深化修改后各地块规划指标。

表3-1.修改后B- * g地块指标表

注：停车泊位应按《 (略) 市建 (略) （库）设置规则和配建标准》（DB * / 点击查看>> ）配建。

* 、规划依据

* .《中华 (略) 乡规划法》（ * ）

* .《中华人民共和国土地管理法》（ * ）

* . (略) * 号令《城市规划编制办法》（ * ）

* .《城市给水工程规划规范》（GB 点击查看>> 6）

* .《城市电力规划规范》（GB/T 点击查看>> 4）

* .《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）

* .《 (略) 省国土空间规划分区分类指南》（ * ）

* .《 (略) 市规划管理技术规定》（ * ）

* .《 (略) 域总体规划（ 点击查看>> ）》（ * ）

* .《 (略) 土地利用总体规划》（ 点击查看>> ）

* .《 (略) 学前 (略) 专项规划（ 点击查看>> ）》

* .《 (略) 灵溪镇（ (略) 片、 (略) 片）河网水系调整规划》（ * ）

* .《 (略) 前单元 * 片区控制性详细规划修编》（ * ）

* .《 (略) 人民政府专题会议纪要》〔 * 〕 * 号

* .苍 (略) 西物流园项目 * 、 * 期总平面图

* .其它相关规划、法规及 (略) 市和 (略) 的相关政策文件等

* 、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、用地规划图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )