序号

绶溪片区 * * 地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

位 (略) 区 (略) 分区单元控规范围内， * 至：东至西洪北街、南至规划道路及公园绿地、西至公园绿地及延寿溪，北至 * * * 北街绿化控制带，具体详见用地红线图。

2

用地性质

城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地

3

总用地面积

（以实测为准）

约 点击查看>> . * ㎡（规划指 (略) 市道路）

其

中

实际建设

用地面积

约 点击查看>> . * ㎡

其中

A地块

约 * 8. * ㎡

B地块

约 * 1. * ㎡

C地块

约 * 5. * ㎡

城市道路1

约 * . * ㎡

城市道路2

约 * . * ㎡

4

总地块容积率

＞1.0且≤4. *

其

中

A地块

＞1.0且≤4.1

B地块

＞1.0且≤4.6

C地块

＞1.0且≤4.3

住宅及服务设施建筑面积

公寓

在C地块沿 * * * 街与西洪北街交叉口最近的第 * 幢建筑应设置为超高层公寓，超高层公寓建筑长宽比应≤1.4，计容建筑面积＞ * 0㎡且≤ * 0㎡，且应设置商业裙楼。

其他住宅及服务设施

其他为住宅及服务设施建筑面积。

零售商业建筑面积（含邻里商业）

总计容零售商业（含邻里商业）建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡，其中应在A (略) 邻里商业，计容建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡；B、C地块均需沿海丰北路 * 侧设置零售商业，计容建筑面积均≥ * ㎡，零售商业应与“天街”同层设置，不应设置在沿街首层。C地块应设置邻里商业（计容建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡， (略) 计容建筑面积≥ * ㎡、再 (略) ≥ * ㎡等）。

幼儿园建筑面积

应在C地块设置 * (略) ，用地面积≥ * ㎡，计容建筑面积≥ * ㎡，地下室建筑面积≥ * ㎡。

5

总地块建筑密度

≤ * %

A地块

≤ * %

B地块

≤ * %

C地块

≤ * %

6

总地块绿地率

≥ * %

A地块

≥ * %

B地块

≥ * %

C地块

≥ * %

7

建筑高度控制

建筑限高 * 米，住宅建筑限高分为 * 个区域，具体为 * - * 米、 * - * 米、 * - * 米、 点击查看>> 米，其中住宅建筑层数≥5层（?层架空则应≥6层），具体详见用地红线图。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

地下室

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

退让道路红线

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求，同时沿延寿北街的建筑，后退距离应不少于 * 米。

退让绿化控制线

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

9

建筑间距

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

*

(略) 要求

该项目列入旧区改造范围， (略) 应符合《 (略) 市建筑工程 (略) 分析技术管理规定》（莆自然资发[ * 号）要求。

*

公共服务设施规划要求

社区级公共服务设施

应于C地 (略) 区级公共服务设施： (略) （计容建筑面积≥ * ㎡）、居 (略) （计容建筑面积≥ * ㎡）、社 (略) （计容建筑面积≥ * ㎡、健身活动室（计容建筑面积≥ * ㎡）、邻里商业（计容建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡，其中含生鲜超市计容建筑面积≥ * ㎡、再 (略) ≥ * ㎡等）。

邻里商业

应在A地块设置邻里商业，计容建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡。

社区卫生室

应在A、B地块各自设置，计容建筑面积均≥ * ㎡。

文体活动室

应在A、B地块各自设置，计容建筑面积均≥ * ㎡。

居 (略)

应在A、B地块各自设置，计容建筑面积均≥ * ㎡，且按每百户不小于 * ㎡，不足百户按百户计。

(略) 地

应在A、B、C地块各自设置，用地面积均≥ * ㎡。

生活垃圾收集点

服务半径≤ * 米。

物业管理用房

按有关规定配置。A、B、C地块应在各自地块内分别配置。

社区终 (略)

A、B、C地块均应设置， (略) 铺合设或设置自提柜。

其他要求

以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。社区级公共服务设施（除邻里商业外）应集中布置，并设置明显对外出入口;社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；邻里商业应集中设置。

*

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

公寓的机动车、非机动配建标准按每户0.2个车位。除公寓外，其他应按《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求配建停车位。

本项目配建的非机动车数量可按其停车面积折算成机动车泊位，折算比例不超过应配建非机动车停车数量的 * %。

应按《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求配建停车位；非机动车应建设充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。

新建住宅配建停车位应 * %建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《 (略) 省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

主要出入口

A地块主要出入口设置在延寿北街；B主要出入口设置在海丰北街、南侧规划道路；C主要出入口设置在海丰北街、南侧规划道路、西洪北街；机动车出入口应满足《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。不得在 * * * 北街 (略) 出入口；A地块 (略) 市 (略) 出入口。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《 (略) 区 (略) 分区单元（ 点击查看>> ）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

*

公用设施规划要求

市政管线接入口

应按《 (略) 区 (略) 分区单元（ 点击查看>> ）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做 (略) 等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

本项目地块内其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

*

城市设计要求

建筑风格及色彩

建筑风格以现代风格为主，居住建筑采用浅暖色调，不应使用深色冷色。建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

建筑面宽

居住建筑最 (略) 续展开面宽不应大于 * 米。

建筑立面

本地块住宅建筑需采用公建化立面风格，住宅建筑阳台应封闭。

人行走廊

B、C地块应沿海丰北路设置“天街”，两地块的天街应用“ (略) ”进行相互连接，天街宽度不小于6米，连接的 (略) 宽度不小于6米，且 (略) 下 (略) 道路净高不低于4.5米。天街（含垂直交通设施）及连接天街的 (略) 均不计算建筑占地面积。地块内天街的南北两侧均应预留天街向南、北连接条件。天街、 (略) 的垂直交通设施的间距不大于 * 米，且不应超出各地块的用地红线。天街方案参照用地红线图的示意， (略) (略) 有限公司确认。

*

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关 (略) 控制。A、B、C地块在满足市政管线埋设要求的前提下，可联通设置。

*

其它规划要求

社区级公共服务设施应按《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 版）要求中其他办公建筑类型配建公共停车位，应对 (略) 区级公共服务设施周边设置。

住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

该项目在建设工程规划许可阶段需 * 并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

(略) 市道路（含其对应的地下空间）今后 (略) 区人民政府，地块内其他规 (略) 市道路有效衔接。

本项目地块规划指标控制均以各分地块（A、B、C地块）的指标为准，且各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求，不得统筹。

建筑高度、容积率按《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 版）进行计算。

容积率、建筑密度、绿地率等指标按实际建设用地面积计算，城市道路不参与指标计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过 * 年国有土地使用权仍未出让的，则本 (略) 失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《 (略) (略) (略) (略) 关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[ * 号） (略) 。

附件：用地红线图。

序号

绶溪片区 * * 地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

位 (略) 区 (略) 分区单元控规范围内， * 至：东至西洪北街、南至规划道路及公园绿地、西至公园绿地及延寿溪，北至 * * * 北街绿化控制带，具体详见用地红线图。

2

用地性质

城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地

3

总用地面积

（以实测为准）

约 点击查看>> . * ㎡（规划指 (略) 市道路）

其

中

实际建设

用地面积

约 点击查看>> . * ㎡

其中

A地块

约 * 8. * ㎡

B地块

约 * 1. * ㎡

C地块

约 * 5. * ㎡

城市道路1

约 * . * ㎡

城市道路2

约 * . * ㎡

4

总地块容积率

＞1.0且≤4. *

其

中

A地块

＞1.0且≤4.1

B地块

＞1.0且≤4.6

C地块

＞1.0且≤4.3

住宅及服务设施建筑面积

公寓

在C地块沿 * * * 街与西洪北街交叉口最近的第 * 幢建筑应设置为超高层公寓，超高层公寓建筑长宽比应≤1.4，计容建筑面积＞ * 0㎡且≤ * 0㎡，且应设置商业裙楼。

其他住宅及服务设施

其他为住宅及服务设施建筑面积。

零售商业建筑面积（含邻里商业）

总计容零售商业（含邻里商业）建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡，其中应在A (略) 邻里商业，计容建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡；B、C地块均需沿海丰北路 * 侧设置零售商业，计容建筑面积均≥ * ㎡，零售商业应与“天街”同层设置，不应设置在沿街首层。C地块应设置邻里商业（计容建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡， (略) 计容建筑面积≥ * ㎡、再 (略) ≥ * ㎡等）。

幼儿园建筑面积

应在C地块设置 * (略) ，用地面积≥ * ㎡，计容建筑面积≥ * ㎡，地下室建筑面积≥ * ㎡。

5

总地块建筑密度

≤ * %

A地块

≤ * %

B地块

≤ * %

C地块

≤ * %

6

总地块绿地率

≥ * %

A地块

≥ * %

B地块

≥ * %

C地块

≥ * %

7

建筑高度控制

建筑限高 * 米，住宅建筑限高分为 * 个区域，具体为 * - * 米、 * - * 米、 * - * 米、 点击查看>> 米，其中住宅建筑层数≥5层（?层架空则应≥6层），具体详见用地红线图。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

地下室

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

退让道路红线

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求，同时沿延寿北街的建筑，后退距离应不少于 * 米。

退让绿化控制线

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

9

建筑间距

应符合《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求。

*

(略) 要求

该项目列入旧区改造范围， (略) 应符合《 (略) 市建筑工程 (略) 分析技术管理规定》（莆自然资发[ * 号）要求。

*

公共服务设施规划要求

社区级公共服务设施

应于C地 (略) 区级公共服务设施： (略) （计容建筑面积≥ * ㎡）、居 (略) （计容建筑面积≥ * ㎡）、社 (略) （计容建筑面积≥ * ㎡、健身活动室（计容建筑面积≥ * ㎡）、邻里商业（计容建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡，其中含生鲜超市计容建筑面积≥ * ㎡、再 (略) ≥ * ㎡等）。

邻里商业

应在A地块设置邻里商业，计容建筑面积＞ * ㎡且≤ * ㎡。

社区卫生室

应在A、B地块各自设置，计容建筑面积均≥ * ㎡。

文体活动室

应在A、B地块各自设置，计容建筑面积均≥ * ㎡。

居 (略)

应在A、B地块各自设置，计容建筑面积均≥ * ㎡，且按每百户不小于 * ㎡，不足百户按百户计。

(略) 地

应在A、B、C地块各自设置，用地面积均≥ * ㎡。

生活垃圾收集点

服务半径≤ * 米。

物业管理用房

按有关规定配置。A、B、C地块应在各自地块内分别配置。

社区终 (略)

A、B、C地块均应设置， (略) 铺合设或设置自提柜。

其他要求

以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。社区级公共服务设施（除邻里商业外）应集中布置，并设置明显对外出入口;社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；邻里商业应集中设置。

*

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

公寓的机动车、非机动配建标准按每户0.2个车位。除公寓外，其他应按《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求配建停车位。

本项目配建的非机动车数量可按其停车面积折算成机动车泊位，折算比例不超过应配建非机动车停车数量的 * %。

应按《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)的要求配建停车位；非机动车应建设充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。

新建住宅配建停车位应 * %建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《 (略) 省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

主要出入口

A地块主要出入口设置在延寿北街；B主要出入口设置在海丰北街、南侧规划道路；C主要出入口设置在海丰北街、南侧规划道路、西洪北街；机动车出入口应满足《 (略) 市规划管理技术规定》( * 年版)要求。不得在 * * * 北街 (略) 出入口；A地块 (略) 市 (略) 出入口。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《 (略) 区 (略) 分区单元（ 点击查看>> ）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

*

公用设施规划要求

市政管线接入口

应按《 (略) 区 (略) 分区单元（ 点击查看>> ）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做 (略) 等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

本项目地块内其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

*

城市设计要求

建筑风格及色彩

建筑风格以现代风格为主，居住建筑采用浅暖色调，不应使用深色冷色。建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

建筑面宽

居住建筑最 (略) 续展开面宽不应大于 * 米。

建筑立面

本地块住宅建筑需采用公建化立面风格，住宅建筑阳台应封闭。

人行走廊

B、C地块应沿海丰北路设置“天街”，两地块的天街应用“ (略) ”进行相互连接，天街宽度不小于6米，连接的 (略) 宽度不小于6米，且 (略) 下 (略) 道路净高不低于4.5米。天街（含垂直交通设施）及连接天街的 (略) 均不计算建筑占地面积。地块内天街的南北两侧均应预留天街向南、北连接条件。天街、 (略) 的垂直交通设施的间距不大于 * 米，且不应超出各地块的用地红线。天街方案参照用地红线图的示意， (略) (略) 有限公司确认。

*

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关 (略) 控制。A、B、C地块在满足市政管线埋设要求的前提下，可联通设置。

*

其它规划要求

社区级公共服务设施应按《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 版）要求中其他办公建筑类型配建公共停车位，应对 (略) 区级公共服务设施周边设置。

住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

该项目在建设工程规划许可阶段需 * 并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

(略) 市道路（含其对应的地下空间）今后 (略) 区人民政府，地块内其他规 (略) 市道路有效衔接。

本项目地块规划指标控制均以各分地块（A、B、C地块）的指标为准，且各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求，不得统筹。

建筑高度、容积率按《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 版）进行计算。

容积率、建筑密度、绿地率等指标按实际建设用地面积计算，城市道路不参与指标计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过 * 年国有土地使用权仍未出让的，则本 (略) 失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《 (略) (略) (略) (略) 关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[ * 号） (略) 。

附件：用地红线图。