项目名称：湘江湾北片区（潭州大道及长株潭轨道西环线两厢）控制性详细规划整合提升纲要

建设地点： (略) 市

公示事项：控规纲要

项目简介：

* 、项目背景

随着“两干 * 轨”快速化改造的完成和 (略) 区纳入湘江新区统筹发展，长株潭 * 体化发展迈入2.0时代。 (略) 区( * 华) (略) 的重点片区，为加快推进长株潭 * 体化发展,促进湘江湾北片区高质量发展，组织编制《湘江湾北片区（潭州大道及长株潭轨道西环线两厢）控制性详细规划整合提升纲要》，指导下阶段规划单元控制性详细规划的编制，为湘江湾北片区的开发建设提供法定依据。

* 、规划范围

潭州大道及长株潭轨道西环线两厢至湘江 (略) 区域，南至湘黔铁路， (略) 大道-金井路-银盖路，北至长潭边界，东至湘江，总用地面积 * . * 平方公里。

* 、愿景目标

科教智创示范高地、文旅宜居幸福湾区

* 、整合提升内容

4.1长潭融合， (略) 驱动

(略) ：利用长株潭 * 体化发展契机，以生态绿心为核心，与 (略) 、 (略) * 同打造长株潭融合发展核心，实现长潭空间融合、同城发展，共享发展红利。紧抓 (略) 北上战略机遇，以“ * 湾”为带，构建 (略) 概念，形成“ * 华+鹤岭+昭山” * (略) (略) 空间结构，引导区域高端设施、重 (略) 集聚，形成“ * 湾引领、 (略) 驱动、 * 片整合” (略) ，快 (略) 市能量和北进动能。

4.2创新引领，产业升级

延续 * 华原有的“ (略) 西园” (略) ，构建“大智造+大服务”布局结构，即西园作为湘江新区战略性创新产业和智能制造的核心承载地， (略) 作为科教创新和创业宜居的服务新高地。

(略) 沿潭州大道补植大服务的功能，为 * 华片区注入发展新动能。

? (略) 西侧为园区补足创新孵化、 (略) ，做实湘 (略) 岸科创走廊上的自主创新策源地；

? 利用湘 (略) 湾高铁区位优势和兴隆湖优质的 (略) 生态本底，植入商务办公、 (略) 商业、创新创客、医疗健康和运动休闲等功能业态， (略) 中心；

? 在工业园区的东侧，布局工业产品设计及展示平台服务工业园区；

? 围绕万楼建 (略) * 中心文化街区，打造 (略) 省世界级红色文旅目的地 (略) 。

4.3梳理结构， (略)

利用湘江湾南北两湾的独特地理优势，在 (略) 中心。

利用 (略) 北湾的湾区优势，打造集高铁商务办公、兴隆湖创新创客、 (略) 商业、医疗健康、运动主题休闲等功能 (略) 中心， (略) (略) ， (略) (略) (略) 。

4.4 (略) ，组团集聚

结合大服务功能的植入， (略) 沿潭州大道两厢从北至南形 (略) 、兴隆湖综合服务、产城融合示范、万楼文旅服务 * 大功能片区。各大片区采用“核心引领、簇群发展” (略) 手法，形成多个功能互补、特色鲜明的片区公共服务聚集核。

4.5整合土地，提升效益

(略) (略) 微调，通过地块整合、地块置换等方式，促进集约节约发展，提升土地价值。

规划总用地面积 * . * Km²，建设用地 * . * Km²，其中经营性用地 * . * Km²，非经营性用地 * . * Km²，经营性用地得地率 * .6%。经营性用地中产业用地为6. * Km²，占经营性用地 * .8%。

重点对潭州大道 (略) 规划，打造 (略) 走廊、智能制造和科技创新展示窗口，将潭州大道园区主干路转变成 * 条功能多元、科创文旅为 * 体的现代经济产业综合服务带。从北 (略) * 个功能区段，划分 * 个风貌区段。

4.6外通内畅，完善体系

（1）对外畅联， (略)

? 在长潭西高速―莲城大道、潭州大道、沿 (略) 路―潇湘大道的基础上，规划伏林大道―黄桥大道、响水大道―望雷大道、银盖路―白庭路，加快与 (略) 湘江新区的融合。

? 规划新增 (略) 大桥、鹅洲大桥加强两岸互联互通，远景考虑规划暮华隧道、 * 华湾隧道、学府路隧道、护潭路隧道等过江通道，强化 * 江两岸的联系。

（2）疏通东西， (略)

? 近期：通过南北环路， (略) ， (略) 距离。拉通兴隆路、金井路、银盖 (略) 环，莲城大道、伏林路、 (略) 环，快速达到 (略) 路和学府路立交。

? 远期：对 * 昭路、 (略) 路、开源路、 (略) (略) 立体化改造，疏通东西交通。

4.7对标提质，完善配套

（1）全域配套公服设施

(略) 区生活圈的理念分级完善公共服务设施配套，构建区域级―市级―区级―街道级―社区级 * 级体系。

? 区域级： (略) 预留服 (略) 的重 (略) ；

? 市级：依托万楼形成市级文 (略) 。区级：依托 (略) 区级 * 华公共服务配套区。

? 街道/社区级：按照生活圈的理念，均衡配套。

（2）按国标完善绿地系统

在现有规划基础上，梳理生态廊道。在 * 华片区层面形成“ * 带两廊 * 楔 * 园” (略) 络结构，在规划区形成“ * 带串 * 园， * 廊通南北， * 楔通湘江” (略) 络体系。

按 (略) 市评价标准（人均公园绿地 * 平米以上），通过增补兴隆湖、富力体育以及生态廊道等公园绿地，弥补原规划绿地指标偏低的问题。

现依规对规划方案 (略) 公示，并征求意见，公示期为 * 号至 * 号。在此期间，市民提出的意见和建议可以书面或电子邮件的形式反馈至 (略) C区投资项目受理1号窗口，联系电话： 点击查看>> 或 (略) 市自然 (略) (略) （地址： (略) 市 (略) 区北 * 环中路6号，联系电话： 点击查看>> ，联系邮箱： * q.com），并留下本人姓名和联系电话，或将意见和建议直接填写在留言框内

项目名称：湘江湾北片区（潭州大道及长株潭轨道西环线两厢）控制性详细规划整合提升纲要

建设地点： (略) 市

公示事项：控规纲要

项目简介：

* 、项目背景

随着“两干 * 轨”快速化改造的完成和 (略) 区纳入湘江新区统筹发展，长株潭 * 体化发展迈入2.0时代。 (略) 区( * 华) (略) 的重点片区，为加快推进长株潭 * 体化发展,促进湘江湾北片区高质量发展，组织编制《湘江湾北片区（潭州大道及长株潭轨道西环线两厢）控制性详细规划整合提升纲要》，指导下阶段规划单元控制性详细规划的编制，为湘江湾北片区的开发建设提供法定依据。

* 、规划范围

潭州大道及长株潭轨道西环线两厢至湘江 (略) 区域，南至湘黔铁路， (略) 大道-金井路-银盖路，北至长潭边界，东至湘江，总用地面积 * . * 平方公里。

* 、愿景目标

科教智创示范高地、文旅宜居幸福湾区

* 、整合提升内容

4.1长潭融合， (略) 驱动

(略) ：利用长株潭 * 体化发展契机，以生态绿心为核心，与 (略) 、 (略) * 同打造长株潭融合发展核心，实现长潭空间融合、同城发展，共享发展红利。紧抓 (略) 北上战略机遇，以“ * 湾”为带，构建 (略) 概念，形成“ * 华+鹤岭+昭山” * (略) (略) 空间结构，引导区域高端设施、重 (略) 集聚，形成“ * 湾引领、 (略) 驱动、 * 片整合” (略) ，快 (略) 市能量和北进动能。

4.2创新引领，产业升级

延续 * 华原有的“ (略) 西园” (略) ，构建“大智造+大服务”布局结构，即西园作为湘江新区战略性创新产业和智能制造的核心承载地， (略) 作为科教创新和创业宜居的服务新高地。

(略) 沿潭州大道补植大服务的功能，为 * 华片区注入发展新动能。

? (略) 西侧为园区补足创新孵化、 (略) ，做实湘 (略) 岸科创走廊上的自主创新策源地；

? 利用湘 (略) 湾高铁区位优势和兴隆湖优质的 (略) 生态本底，植入商务办公、 (略) 商业、创新创客、医疗健康和运动休闲等功能业态， (略) 中心；

? 在工业园区的东侧，布局工业产品设计及展示平台服务工业园区；

? 围绕万楼建 (略) * 中心文化街区，打造 (略) 省世界级红色文旅目的地 (略) 。

4.3梳理结构， (略)

利用湘江湾南北两湾的独特地理优势，在 (略) 中心。

利用 (略) 北湾的湾区优势，打造集高铁商务办公、兴隆湖创新创客、 (略) 商业、医疗健康、运动主题休闲等功能 (略) 中心， (略) (略) ， (略) (略) (略) 。

4.4 (略) ，组团集聚

结合大服务功能的植入， (略) 沿潭州大道两厢从北至南形 (略) 、兴隆湖综合服务、产城融合示范、万楼文旅服务 * 大功能片区。各大片区采用“核心引领、簇群发展” (略) 手法，形成多个功能互补、特色鲜明的片区公共服务聚集核。

4.5整合土地，提升效益

(略) (略) 微调，通过地块整合、地块置换等方式，促进集约节约发展，提升土地价值。

规划总用地面积 * . * Km²，建设用地 * . * Km²，其中经营性用地 * . * Km²，非经营性用地 * . * Km²，经营性用地得地率 * .6%。经营性用地中产业用地为6. * Km²，占经营性用地 * .8%。

重点对潭州大道 (略) 规划，打造 (略) 走廊、智能制造和科技创新展示窗口，将潭州大道园区主干路转变成 * 条功能多元、科创文旅为 * 体的现代经济产业综合服务带。从北 (略) * 个功能区段，划分 * 个风貌区段。

4.6外通内畅，完善体系

（1）对外畅联， (略)

? 在长潭西高速―莲城大道、潭州大道、沿 (略) 路―潇湘大道的基础上，规划伏林大道―黄桥大道、响水大道―望雷大道、银盖路―白庭路，加快与 (略) 湘江新区的融合。

? 规划新增 (略) 大桥、鹅洲大桥加强两岸互联互通，远景考虑规划暮华隧道、 * 华湾隧道、学府路隧道、护潭路隧道等过江通道，强化 * 江两岸的联系。

（2）疏通东西， (略)

? 近期：通过南北环路， (略) ， (略) 距离。拉通兴隆路、金井路、银盖 (略) 环，莲城大道、伏林路、 (略) 环，快速达到 (略) 路和学府路立交。

? 远期：对 * 昭路、 (略) 路、开源路、 (略) (略) 立体化改造，疏通东西交通。

4.7对标提质，完善配套

（1）全域配套公服设施

(略) 区生活圈的理念分级完善公共服务设施配套，构建区域级―市级―区级―街道级―社区级 * 级体系。

? 区域级： (略) 预留服 (略) 的重 (略) ；

? 市级：依托万楼形成市级文 (略) 。区级：依托 (略) 区级 * 华公共服务配套区。

? 街道/社区级：按照生活圈的理念，均衡配套。

（2）按国标完善绿地系统

在现有规划基础上，梳理生态廊道。在 * 华片区层面形成“ * 带两廊 * 楔 * 园” (略) 络结构，在规划区形成“ * 带串 * 园， * 廊通南北， * 楔通湘江” (略) 络体系。

按 (略) 市评价标准（人均公园绿地 * 平米以上），通过增补兴隆湖、富力体育以及生态廊道等公园绿地，弥补原规划绿地指标偏低的问题。

现依规对规划方案 (略) 公示，并征求意见，公示期为 * 号至 * 号。在此期间，市民提出的意见和建议可以书面或电子邮件的形式反馈至 (略) C区投资项目受理1号窗口，联系电话： 点击查看>> 或 (略) 市自然 (略) (略) （地址： (略) 市 (略) 区北 * 环中路6号，联系电话： 点击查看>> ，联系邮箱： * q.com），并留下本人姓名和联系电话，或将意见和建议直接填写在留言框内