关于藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- (略)

《藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- * a等地块修改论证报告》由苍南 (略) 研究论证，根据《中华 (略) 乡规划法》规划审批程序要求，现将《藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- * a等地块修改论证报告》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进 * 步修改完善， (略) 乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进 * 步完善。

公示时间： * 日—— * 日（共 * 个工作日）

联系地址： (略) 灵溪 (略) 滨路 * 号 (略) 自然 (略)

联系电话： 点击查看>>

公示内容如下：

* 、修改背景

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果。原规划在 * 定程度上有效地指导了藻溪镇百丈井片区的建设， (略) 会的发展，规划引导与实际建设间的矛盾日益显现，对此需从 (略) 方面做出 * 些必要的修正与完善，以提高项目落实的可操作性。 如《 (略) 医疗 (略) 专项规划》（ 点击查看>> ）中， (略) (略) 迁扩建项目已选址于经 * 路西侧、灵炎线北侧，即原A- * 地块、A- (略) 分。原控规 (略) 机关团体用地，A- * 、A- * 、B-5地 (略) ，A- * (略) 用地。目前， (略) 已于百丈小 (略) 所，A- * 、A- * 及B-5地块长时间闲置。A- * 等地块皆为存量建设用地，为盘活土地，缓解片区对公共管理与公共服务用地的需求，完善片区的功能，特编制 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- * a等地块修改论证报告。

* 、项目概况

（ * ）区域分析

(略) 藻溪镇百丈井片区位于 (略) ，东至康乐路，南至百丈井河流，西邻下山虎村，北至藻溪溪，总用地面积为 * . * 公顷。本次规划修改的地块为《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》中的A- * a、A- * 、A- * 、B-4、B-5、B-6地块，位于中兴路以南、兴洲街以北、经 * 路以东，用地面积为5. * 公顷。

（ * ）地块及周边建设现状

本项目规 (略) 分为空闲地， (略) 分现状为 * 类工业用地，为苍 (略) 。区块北侧道路分别为中兴路、城市支路，南侧为兴洲街；区块东侧 (略) 镇住宅用地；西侧为经 * 路。

* 、规划情况

（ * ）上位规划

本次规划修改衔接《 (略) 土地利用总体规划》（ 点击查看>> ）、《 (略) 藻溪镇总体规划（ 点击查看>> ）》。在土地利用总体规划中，其土地性质为建设用地、有条件建设的园地。有条件建设的园地可在后 (略) 调整，调整为建设用地。在藻溪镇总体规划中，其用地性质主要包含 * 类居住用地、商住用地与机关团体用地。 (略) 虽与本次规划修改后略有不符，但正值新 * 轮藻溪国土空间规划编制之际，可以对本次 (略) 衔接。

此外，规划进 * 步衔接《 (略) 医疗 (略) 专项规划》（ 点击查看>> ） (略) (略) 地块相关指标数据。

（ * ）原控规情况

1、原控规概况

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果。百丈井片区的规 (略) 政文化、商业服务、溪滨休闲和生活居住为 * 体的，相对于老镇区的现代化、生态化的藻溪新建区。规划总用地为 * . * 公顷， (略) 镇建设用地为 * . * 公顷，居住用地总面积为 * . * 公顷，该片区人口规模约为 * 人。

2、《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A-4、A-5、A-8至A- * 及B- * 地块修改》（ * ）

该控规修 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果，总用地面积约 * .0公顷。

3、《 (略) 藻溪镇百丈井片区A-8等地块控规修改》（ * ）

该 (略) 院建 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果。本次修改区块为《 (略) 百丈井片区控制性详细规划》中A-8、A-9、B-2地块，总用地面积为4. * 公顷。

* 、修改必要性

（ * ）协调规划引导与实际建设间矛盾的需要

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果。虽经历了数次控规修改， (略) 会的发展，规划引导与实际建设间的矛盾仍日益突显，需从 (略) 方面做出 * 些必要的修正与完善，以提高项目落实的可操作性。 (略) (略) 项目已纳入《 (略) 医疗 (略) 专项规划》（ 点击查看>> ）中，其选址于经 * 路西侧、灵炎线北侧，即原A- * 地块、A- (略) 分，用地面积约0. * 公顷， 建筑面积为 * 平方米。

（ * ）盘活存量土地，满足片区公共管理与公共服务设施建设的需要

原控规中本次规划范围内， (略) 机关团体用地，即A- * 、A- * 、B-5地块，其中A- * (略) 用地。目前， (略) 已于百丈小 (略) 所，A- * 、A- * 及B-5地块长时间闲置。A- * 等地块皆为存量建设用地，为盘活土地，缓解片区对公共管理与公共服务用地的需求，完善片区的功能，故有必要 (略) 规划修改。

* 、规 (略) 性分析

（ * ）用地性 (略) 性分析

区块原用地性质为居住用地、公共管理与公共服务及交通运输用地 * 大类，其中居住用地面积为3. * 公顷，公共管理与公共服务用地面积为1. * 公顷，交通运输用地（ (略) 镇道路用地）面积为0. * 公顷。规划修改后，区块用地性质仍为居住用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地 * 大类。其中居住用地面积为2. * 公顷，公共管理与公共服务用地面积为1. * 公顷，交通运输用地面积为1. * 公顷。

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》成果文本编制于 * 年 * 月，该控规中居住用地面积为 * . * 公顷，占建设用地面积的 * . * %。依据《镇规划标准》(GB 点击查看>> 7)， * 般镇区规划中的居住用地占建设用地比例宜为 * %～ * %，故将少量的居住用地调整为公共管理与公共服务用地、交通 (略) 。且经对比，规划修改后居住用地面积减少，公共管理与公共服务用地增加，故不会对影响公共管理与公共服务设施的供给。

（ * ）市政公 (略) 性分析

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》中片区用水量以单位建设用地用水量指标测算。本次规划修改后，地块的用水量、用电量仍采用单位建设用 (略) 重新测算。经测算，修改后本项目用水量减少了 * .6m3/d，污水量亦随之减少。在用电负荷方面，增加了 * .7kw。综上，规划修改后，市政设施用量变化不大，原市政公用工程规划仍能满足规划修改后的需求。

（ * ）空 (略) 性分析

本次规划修改未涉及河流、绿地、山体等修改，不会对原控规的空间景观造成影响。

* 、结论

此次修改围绕藻溪镇百丈井片区A- * a等地块展开，经过对用地性质、公共管理与公共服务设施、市政公用设施、道路交通等 (略) 性分析，本次对藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- * a等地块修 (略) ，同时有助于协调规划引导与实际建设间矛盾， (略) 分存量土地， (略) 镇面貌，有助于藻溪镇区公共服务设施的优化、完善，综合效益较高。

* 、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、原用地规划图

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )

关于藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- (略)

《藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- * a等地块修改论证报告》由苍南 (略) 研究论证，根据《中华 (略) 乡规划法》规划审批程序要求，现将《藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- * a等地块修改论证报告》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进 * 步修改完善， (略) 乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进 * 步完善。

公示时间： * 日—— * 日（共 * 个工作日）

联系地址： (略) 灵溪 (略) 滨路 * 号 (略) 自然 (略)

联系电话： 点击查看>>

公示内容如下：

* 、修改背景

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果。原规划在 * 定程度上有效地指导了藻溪镇百丈井片区的建设， (略) 会的发展，规划引导与实际建设间的矛盾日益显现，对此需从 (略) 方面做出 * 些必要的修正与完善，以提高项目落实的可操作性。 如《 (略) 医疗 (略) 专项规划》（ 点击查看>> ）中， (略) (略) 迁扩建项目已选址于经 * 路西侧、灵炎线北侧，即原A- * 地块、A- (略) 分。原控规 (略) 机关团体用地，A- * 、A- * 、B-5地 (略) ，A- * (略) 用地。目前， (略) 已于百丈小 (略) 所，A- * 、A- * 及B-5地块长时间闲置。A- * 等地块皆为存量建设用地，为盘活土地，缓解片区对公共管理与公共服务用地的需求，完善片区的功能，特编制 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- * a等地块修改论证报告。

* 、项目概况

（ * ）区域分析

(略) 藻溪镇百丈井片区位于 (略) ，东至康乐路，南至百丈井河流，西邻下山虎村，北至藻溪溪，总用地面积为 * . * 公顷。本次规划修改的地块为《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》中的A- * a、A- * 、A- * 、B-4、B-5、B-6地块，位于中兴路以南、兴洲街以北、经 * 路以东，用地面积为5. * 公顷。

（ * ）地块及周边建设现状

本项目规 (略) 分为空闲地， (略) 分现状为 * 类工业用地，为苍 (略) 。区块北侧道路分别为中兴路、城市支路，南侧为兴洲街；区块东侧 (略) 镇住宅用地；西侧为经 * 路。

* 、规划情况

（ * ）上位规划

本次规划修改衔接《 (略) 土地利用总体规划》（ 点击查看>> ）、《 (略) 藻溪镇总体规划（ 点击查看>> ）》。在土地利用总体规划中，其土地性质为建设用地、有条件建设的园地。有条件建设的园地可在后 (略) 调整，调整为建设用地。在藻溪镇总体规划中，其用地性质主要包含 * 类居住用地、商住用地与机关团体用地。 (略) 虽与本次规划修改后略有不符，但正值新 * 轮藻溪国土空间规划编制之际，可以对本次 (略) 衔接。

此外，规划进 * 步衔接《 (略) 医疗 (略) 专项规划》（ 点击查看>> ） (略) (略) 地块相关指标数据。

（ * ）原控规情况

1、原控规概况

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果。百丈井片区的规 (略) 政文化、商业服务、溪滨休闲和生活居住为 * 体的，相对于老镇区的现代化、生态化的藻溪新建区。规划总用地为 * . * 公顷， (略) 镇建设用地为 * . * 公顷，居住用地总面积为 * . * 公顷，该片区人口规模约为 * 人。

2、《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A-4、A-5、A-8至A- * 及B- * 地块修改》（ * ）

该控规修 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果，总用地面积约 * .0公顷。

3、《 (略) 藻溪镇百丈井片区A-8等地块控规修改》（ * ）

该 (略) 院建 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果。本次修改区块为《 (略) 百丈井片区控制性详细规划》中A-8、A-9、B-2地块，总用地面积为4. * 公顷。

* 、修改必要性

（ * ）协调规划引导与实际建设间矛盾的需要

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年 * 月提交成果。虽经历了数次控规修改， (略) 会的发展，规划引导与实际建设间的矛盾仍日益突显，需从 (略) 方面做出 * 些必要的修正与完善，以提高项目落实的可操作性。 (略) (略) 项目已纳入《 (略) 医疗 (略) 专项规划》（ 点击查看>> ）中，其选址于经 * 路西侧、灵炎线北侧，即原A- * 地块、A- (略) 分，用地面积约0. * 公顷， 建筑面积为 * 平方米。

（ * ）盘活存量土地，满足片区公共管理与公共服务设施建设的需要

原控规中本次规划范围内， (略) 机关团体用地，即A- * 、A- * 、B-5地块，其中A- * (略) 用地。目前， (略) 已于百丈小 (略) 所，A- * 、A- * 及B-5地块长时间闲置。A- * 等地块皆为存量建设用地，为盘活土地，缓解片区对公共管理与公共服务用地的需求，完善片区的功能，故有必要 (略) 规划修改。

* 、规 (略) 性分析

（ * ）用地性 (略) 性分析

区块原用地性质为居住用地、公共管理与公共服务及交通运输用地 * 大类，其中居住用地面积为3. * 公顷，公共管理与公共服务用地面积为1. * 公顷，交通运输用地（ (略) 镇道路用地）面积为0. * 公顷。规划修改后，区块用地性质仍为居住用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地 * 大类。其中居住用地面积为2. * 公顷，公共管理与公共服务用地面积为1. * 公顷，交通运输用地面积为1. * 公顷。

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》成果文本编制于 * 年 * 月，该控规中居住用地面积为 * . * 公顷，占建设用地面积的 * . * %。依据《镇规划标准》(GB 点击查看>> 7)， * 般镇区规划中的居住用地占建设用地比例宜为 * %～ * %，故将少量的居住用地调整为公共管理与公共服务用地、交通 (略) 。且经对比，规划修改后居住用地面积减少，公共管理与公共服务用地增加，故不会对影响公共管理与公共服务设施的供给。

（ * ）市政公 (略) 性分析

《 (略) 藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》中片区用水量以单位建设用地用水量指标测算。本次规划修改后，地块的用水量、用电量仍采用单位建设用 (略) 重新测算。经测算，修改后本项目用水量减少了 * .6m3/d，污水量亦随之减少。在用电负荷方面，增加了 * .7kw。综上，规划修改后，市政设施用量变化不大，原市政公用工程规划仍能满足规划修改后的需求。

（ * ）空 (略) 性分析

本次规划修改未涉及河流、绿地、山体等修改，不会对原控规的空间景观造成影响。

* 、结论

此次修改围绕藻溪镇百丈井片区A- * a等地块展开，经过对用地性质、公共管理与公共服务设施、市政公用设施、道路交通等 (略) 性分析，本次对藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A- * a等地块修 (略) ，同时有助于协调规划引导与实际建设间矛盾， (略) 分存量土地， (略) 镇面貌，有助于藻溪镇区公共服务设施的优化、完善，综合效益较高。

* 、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、原用地规划图

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )