附件

《闽侯经济技术开发区规划提升（控制性 (略) 市设计）》规划简介

* 、区位与规划范围

闽侯经济技术开发区 (略) 北部、峰福铁路以北。本次规划研究范围包含闽侯经济开发区 * 、 * 、 * 期、陈店湖工业园和关口工业区，南至峰福铁路、 (略) 北部山体、东至石井路、西至闽侯大桥，涉及甘蔗、荆溪两个街道（镇），总用地面积 * 公顷。

* 、功能定位

综合上位及相关规划对闽侯经济技术开发区的发展定位指引，结合园区实际，本次规划将园区发展定位确定为：园城融合、产业集聚、生态 (略) 、配套完善，以“制造+智造”为核心的 (略) 市近郊型工业园区转型升级样板，具体内涵包括 (略) 市都市型工业示范区、 (略) (略) 、 (略) “制造+智造”转型示范园区。

* 、规模与开发容量

(略) 市建设用地 * . * 公顷，可容纳居住人口规模约0. * 万人，就业人口5.5万人。

* 、功能结 (略)

本片区规划形成“ * 核、 * 心、 * 轴、两带、 * 区” (略) 结构。“ * 核”为园 (略) ，依托克姆湖水库山水环境与周边可开发用地资源， (略) 融合公 (略) ，布局商业商务、居住、公园绿地等混合功能，完善片区配套，满足不同层次人群需求；“ * 心” (略) 陈店湖创 (略) 、中部智能制造示范 (略) 、东部都市型工业 (略) ；“ * 轴”为沿北环通道发展轴，依托规划北环快速通道串联 * 个产业园区融合发展，东西向 (略) 区、竹岐对外联系；“两带” (略) 湖山体的景观带、沿荆溪及西侧山体的景观带；“ * 区” (略) 湖国际创意家居生产聚集区、 (略) 融合综合发展区、 (略) * 期智能制造工业示范区及 (略) * 期都市型工业集聚区。

规划 * 类工业用地 * . * 公顷（可开发），占城市建设用地 * . * %。 (略) 湖工业园区、 (略) * * * 期以及关口工业园区。

规划居住 (略) 在克姆湖周边及关口工业园区，总面积 * . * 公顷， (略) 市建设用地的3. * %。其中，商住混合用地 * . * 公顷，占城市建设用地的3. * %，幼儿园用地面积约0. * 公顷。

规划公共管理与公共服务设施用地4. * 公顷，占城市建设用地0. * %。其中， (略) 政办公用地0. * 公顷，为 (略) * 期工业园区现状保留的闽侯经济技术 (略) 办公用地。

规划商业服务业设施用地 * . * 公顷，占城市建设用地的3. * %。其中规划商业用地主要位于克姆湖 (略) 湖、 (略) * * * 期工业园区 (略) ，用地面积6. * 公顷，占城市建设用地的1. * %；规划商业商务综合用地主要位于 * 个工业园区工业邻里周边以及关口工业园区甘洪路与徐家村路交叉口的门户区域，规划商务商业用地面积 * . * 公顷，占城市建设用地的2. * %。

规划道路与交通设施用地 * . * 公顷，占城市建设用地的 * . * %。其中规 (略) 站用地0. * 公顷，为在 (略) * 期南岭路与南兴路交叉口东南象限规 (略) (略) ； (略) (略) 用地2. * 公顷（含独立占 (略) 6处、结合商住混合用地规 (略) 3处）。

规划公用设施用地面积6. * 公顷，占城市建设用地的1. * %。规划公用设施用地主 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等。

规 (略) 用地面积约 * . * 公顷，占城市建设用地的 * . * %。规划区绿地主要包括公园绿地、防护绿地、广场绿地等开放空间。

* 、开发容量与强度控制

本片区可开发经营性建设用地 * . * 公顷（ * 亩），建筑总量为 * .6万平方米，平均容积率为1. * 。其中可开发居住用地 * . * 公顷（ * 亩）,含 * . * 公顷（ * 亩）商业居住综合用地及0. * 公顷（7亩）幼儿园用地，建筑总量为 * . * 万平方米，平均容积率为1. * ；商业用地 * . * 公顷（ * 亩），建筑总量为 * . * 万平方米，平均容积率为1. * ；工业用地 * . * 公顷（ * 亩），建筑总量为 * . * 万平方米，平均容积率为1. * ；总绿地面积 * . * 公顷（ * 亩）。

规划参照《 (略) 市规划管理技术规定》、《 (略) 市规划管理技术规定》、《 (略) 市建筑景观规划管理办法(试行)》、《 (略) 市建筑风貌导则》、《关于进 * 步 (略) 市与建筑风貌管控工作的实施意见》进行开发强度和高度控制。规划范围内有自然山体和水库湖面，考虑其自然生态景观特色，高品质的要求，整体开发强度控制在3.0以下，建筑高度在 * 米以下。其中，工业用地开发强度不突破3.0，建筑高度控制在 * - * 米之间，居住用地开发强度控制在1.5-1.8之间，建筑高度在 * - * 米之间；商务办公开发强度控制在2.0-2.5之间， (略) 较高强度的复合开发，建筑高度在 * 米以内；商业用地开发强度控制在1.0-1.5，建筑高度在 * - * 米之间。教育、行政办公等公共设施以及其它市政配套设施建设按国家有关规范控制其开发强度及高度。

* 、配套设施

根据规划用地功能与开发容量，规划完善了片区相关配套设施的配置。

1.公共管理与公共服务设施： (略) 政 (略) 。其中， (略) 政 (略) ， (略) 。规划文化 (略) ，为社区级文化体育设施。规划 (略) ，为社区级9班幼儿园。 (略) 区级 (略) ， (略) 会 (略) ，其中，街 (略) （ (略) (略) ）， (略) 。

2.交通设施：规 (略) 1处、社 (略) 9处（其中独 (略) 、 (略) ），共可提供停车泊位 * 个。

3.市政基础设施： (略) (略) （扩建 * KV甘蔗变、新建 * KV (略) * 期变）、 (略) 、 (略) 、1处 (略) 、1处高位水池、 (略) 理厂、1 (略) 、 (略) 、1 (略) 、4处避灾点等。

* 、交通组织

落实闽侯总规战略性快速 (略) 环路，道路红线 * 米，纯高架路段宽度按 * 米控制，向西与闽侯大桥相接，向东经 (略) 工业区可至荆溪、 (略) (略) 。

结合北环路，在本区规划形成“两横 * 纵” * 条快速—主干路系统，是本区的道路主骨架。“两横”由北往南分别为北环路、昙石山大道-徐家村路，“ * 纵”由东向西分别为石井路、 (略) 北路- (略) 南路、X * 、南岭路、 (略) 路，其中X * 为公路兼市政道路。

主干路红线宽度 * ～ * 米，双向 * 车道，设计车速 * ～ * 千米/小时。

次干路红线宽度 * ～ * 米，双向 * 车道， (略) 联络干路，兼有“通”与“达”功能，承担区内短距离的交通联系，分流主干路的交通，对道路骨架起承上启下的作用， (略) 市各种用地。

支路红线宽度 * ～ * 米，断面形式为单幅路，主要为两侧地块服务，提供生活空间、公共空间及出入交通功能。

* 、公示图纸

1、区位图

2、空间结构规划图

3、土地利用规划图

4、综合交通规划图

附件

《闽侯经济技术开发区规划提升（控制性 (略) 市设计）》规划简介

* 、区位与规划范围

闽侯经济技术开发区 (略) 北部、峰福铁路以北。本次规划研究范围包含闽侯经济开发区 * 、 * 、 * 期、陈店湖工业园和关口工业区，南至峰福铁路、 (略) 北部山体、东至石井路、西至闽侯大桥，涉及甘蔗、荆溪两个街道（镇），总用地面积 * 公顷。

* 、功能定位

综合上位及相关规划对闽侯经济技术开发区的发展定位指引，结合园区实际，本次规划将园区发展定位确定为：园城融合、产业集聚、生态 (略) 、配套完善，以“制造+智造”为核心的 (略) 市近郊型工业园区转型升级样板，具体内涵包括 (略) 市都市型工业示范区、 (略) (略) 、 (略) “制造+智造”转型示范园区。

* 、规模与开发容量

(略) 市建设用地 * . * 公顷，可容纳居住人口规模约0. * 万人，就业人口5.5万人。

* 、功能结 (略)

本片区规划形成“ * 核、 * 心、 * 轴、两带、 * 区” (略) 结构。“ * 核”为园 (略) ，依托克姆湖水库山水环境与周边可开发用地资源， (略) 融合公 (略) ，布局商业商务、居住、公园绿地等混合功能，完善片区配套，满足不同层次人群需求；“ * 心” (略) 陈店湖创 (略) 、中部智能制造示范 (略) 、东部都市型工业 (略) ；“ * 轴”为沿北环通道发展轴，依托规划北环快速通道串联 * 个产业园区融合发展，东西向 (略) 区、竹岐对外联系；“两带” (略) 湖山体的景观带、沿荆溪及西侧山体的景观带；“ * 区” (略) 湖国际创意家居生产聚集区、 (略) 融合综合发展区、 (略) * 期智能制造工业示范区及 (略) * 期都市型工业集聚区。

规划 * 类工业用地 * . * 公顷（可开发），占城市建设用地 * . * %。 (略) 湖工业园区、 (略) * * * 期以及关口工业园区。

规划居住 (略) 在克姆湖周边及关口工业园区，总面积 * . * 公顷， (略) 市建设用地的3. * %。其中，商住混合用地 * . * 公顷，占城市建设用地的3. * %，幼儿园用地面积约0. * 公顷。

规划公共管理与公共服务设施用地4. * 公顷，占城市建设用地0. * %。其中， (略) 政办公用地0. * 公顷，为 (略) * 期工业园区现状保留的闽侯经济技术 (略) 办公用地。

规划商业服务业设施用地 * . * 公顷，占城市建设用地的3. * %。其中规划商业用地主要位于克姆湖 (略) 湖、 (略) * * * 期工业园区 (略) ，用地面积6. * 公顷，占城市建设用地的1. * %；规划商业商务综合用地主要位于 * 个工业园区工业邻里周边以及关口工业园区甘洪路与徐家村路交叉口的门户区域，规划商务商业用地面积 * . * 公顷，占城市建设用地的2. * %。

规划道路与交通设施用地 * . * 公顷，占城市建设用地的 * . * %。其中规 (略) 站用地0. * 公顷，为在 (略) * 期南岭路与南兴路交叉口东南象限规 (略) (略) ； (略) (略) 用地2. * 公顷（含独立占 (略) 6处、结合商住混合用地规 (略) 3处）。

规划公用设施用地面积6. * 公顷，占城市建设用地的1. * %。规划公用设施用地主 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等。

规 (略) 用地面积约 * . * 公顷，占城市建设用地的 * . * %。规划区绿地主要包括公园绿地、防护绿地、广场绿地等开放空间。

* 、开发容量与强度控制

本片区可开发经营性建设用地 * . * 公顷（ * 亩），建筑总量为 * .6万平方米，平均容积率为1. * 。其中可开发居住用地 * . * 公顷（ * 亩）,含 * . * 公顷（ * 亩）商业居住综合用地及0. * 公顷（7亩）幼儿园用地，建筑总量为 * . * 万平方米，平均容积率为1. * ；商业用地 * . * 公顷（ * 亩），建筑总量为 * . * 万平方米，平均容积率为1. * ；工业用地 * . * 公顷（ * 亩），建筑总量为 * . * 万平方米，平均容积率为1. * ；总绿地面积 * . * 公顷（ * 亩）。

规划参照《 (略) 市规划管理技术规定》、《 (略) 市规划管理技术规定》、《 (略) 市建筑景观规划管理办法(试行)》、《 (略) 市建筑风貌导则》、《关于进 * 步 (略) 市与建筑风貌管控工作的实施意见》进行开发强度和高度控制。规划范围内有自然山体和水库湖面，考虑其自然生态景观特色，高品质的要求，整体开发强度控制在3.0以下，建筑高度在 * 米以下。其中，工业用地开发强度不突破3.0，建筑高度控制在 * - * 米之间，居住用地开发强度控制在1.5-1.8之间，建筑高度在 * - * 米之间；商务办公开发强度控制在2.0-2.5之间， (略) 较高强度的复合开发，建筑高度在 * 米以内；商业用地开发强度控制在1.0-1.5，建筑高度在 * - * 米之间。教育、行政办公等公共设施以及其它市政配套设施建设按国家有关规范控制其开发强度及高度。

* 、配套设施

根据规划用地功能与开发容量，规划完善了片区相关配套设施的配置。

1.公共管理与公共服务设施： (略) 政 (略) 。其中， (略) 政 (略) ， (略) 。规划文化 (略) ，为社区级文化体育设施。规划 (略) ，为社区级9班幼儿园。 (略) 区级 (略) ， (略) 会 (略) ，其中，街 (略) （ (略) (略) ）， (略) 。

2.交通设施：规 (略) 1处、社 (略) 9处（其中独 (略) 、 (略) ），共可提供停车泊位 * 个。

3.市政基础设施： (略) (略) （扩建 * KV甘蔗变、新建 * KV (略) * 期变）、 (略) 、 (略) 、1处 (略) 、1处高位水池、 (略) 理厂、1 (略) 、 (略) 、1 (略) 、4处避灾点等。

* 、交通组织

落实闽侯总规战略性快速 (略) 环路，道路红线 * 米，纯高架路段宽度按 * 米控制，向西与闽侯大桥相接，向东经 (略) 工业区可至荆溪、 (略) (略) 。

结合北环路，在本区规划形成“两横 * 纵” * 条快速—主干路系统，是本区的道路主骨架。“两横”由北往南分别为北环路、昙石山大道-徐家村路，“ * 纵”由东向西分别为石井路、 (略) 北路- (略) 南路、X * 、南岭路、 (略) 路，其中X * 为公路兼市政道路。

主干路红线宽度 * ～ * 米，双向 * 车道，设计车速 * ～ * 千米/小时。

次干路红线宽度 * ～ * 米，双向 * 车道， (略) 联络干路，兼有“通”与“达”功能，承担区内短距离的交通联系，分流主干路的交通，对道路骨架起承上启下的作用， (略) 市各种用地。

支路红线宽度 * ～ * 米，断面形式为单幅路，主要为两侧地块服务，提供生活空间、公共空间及出入交通功能。

* 、公示图纸

1、区位图

2、空间结构规划图

3、土地利用规划图

4、综合交通规划图