公示说明

依 (略) 有限公司的申请， 《 (略) 市 (略) 区群 (略) 自主创业园片区QF * - * 地块（ (略) 地块）总体规划修改 (略) 市设计方案》已编制规划方案，于 * 日完 (略) 论证， * 日完成 * 年市规委第1次专题会议审议。现将拟 (略) 公示，公开征询意见。公示时间： * 天

公示期限： * 日至 * 日

申请单位：

(略)

用地位置：

本次拟修改范围位于 (略) 市 (略) 区群 (略) 自主创业园片区内，创智路以东、创业大道以北、温泉路以西、北临工业用地，净用地面积1. * 公顷（约 * .5亩）。

申请优化内容：

* 年7月 (略) 天易房 (略) （现已更名 (略) 高 (略) ）通过竞拍 (略) (略) 有权。 (略) 调研分析，原 (略) 功能 (略) 及区域需求，现有的地块规划条件 (略) 开发的需求。同时根据 * 日 (略) (略) 会议纪要（株规执委纪〔 * 〕2号），商业用地应强调功能混合， (略) 分居住功能。为更好地推动项目的建设，恳请同意将该地块性质由请求将该地块用地性质由商业用地调整为商业用地兼容住宅，商业比 * %。具体调整内容如下：

1、用地性质及商住比修改

本次将拟修改地块（QF * - * ）用地性质由商业金融用地（C5）修改为商住综合用地（CR）。根据 * 日 (略) (略) 会议纪要（株规执委纪〔 * 〕2号），将规划条件中商业占比 * %修改为商业占比不低于 * %，其他为住宅。

2、控制指标修改

本次将拟修改地块的建筑限 (略) 确为≤ * m，建筑密度根据已出让地块条件由≤ * %修改为≤ * %。容积率、绿地率保持不变（容积率≤2.0，绿地率≥ * %）。

3、本次地块修改的内容为用地性质和相关控制指标的修改， (略) 的修改。

城市设计方案论证：

1、功能分区

本项目分为东西两个组团，西 (略) (略) 配套功能，东侧组团为住宅式公寓及配套商业功能。

2、空间设计

项目建筑限高为 * m，但场地北面为已建成公寓，为避免建筑对北面公寓 (略) 造成影响，在保证与北向公寓 * m间距及高差因素的情况下，需将建筑控制在 * m左右高度;局部通过错位可以适当增高。为避免公寓自身的遮挡和对北面公寓的遮挡和对视，建筑釆用南 (略) ，在不影响 (略) 的同时也能大限度的看到东南角的湖景。建筑退让的距离均大于规范要求，建筑退后绿线为5米、次干路两侧建筑退后道路红线为 * 米，支路两侧建筑退后道路红线为 5米。内部交通组织：本项目临创业 (略) 主入口，临创智路及温 (略) 次入口，在公寓式住宅组团北侧设置两个地下车库出入口。在两个组团 (略) 落客区及商业落客区，酒店南 (略) 落客区。拟建建筑对周边建筑无 (略) 影响； (略) 住宅式公寓半数以上户数满足 (略) 相关要求，符合《宿舍建筑设计规范》（JGJ * - * ）第4.1.3条规定。

3、公共空间设计

(略) (略) 关键空间节点，东 (略) 生态廊道， (略) 注重与生态廊道的衔接，景观资源做到最大化利用， (略) 与南侧道路绿化景观带联系，形成开敞的视廊， (略) (略) ， (略) 景观，底层架空， (略) 互相渗透。

4、建筑外观设计

建筑外立面采用现代风格，大面积的玻璃并点缀以错落有致的竖向线条，整体风格简洁美观，与周边的建筑协调统 * 。

论证说明:

本次修改均按照国家及 (略) 市相关法律、法规、标准、规 (略) ，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）修改后，拟修改地块（QF * - * ）用地性质由商业金融用地（C5）修改为商住综合用地（CR），商业占比由 * %调整为不低于 * %。

（2）修改后，根据人口测算，单元内人口增加 * 人，对教育设施、养老设施等 (略) 增加，考虑住宅主要以住宅公寓为主，面对的客户群体为投资客和单身青年，设施需求增加幅度较小， (略) 在片区规划的设施可满足需求。

（3）修改后， (略) 能力能满足修改后使用需求。

（4）修改后，给排水设施、电力设施需求均有小幅减少，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。

（5）本次 (略) 市红线、绿线、蓝线、黄线、橙线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响，不涉及文物保护单位。

结论：本次修改后仅作为出具规划条件的依据，不做具体项目审批的直接依据。

附注：

1.该图仅为示意图， (略) 部修正内容， (略) 部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至 (略) 市 (略) 区长 (略) 路 * 号， (略) 市自然 (略) 空间规划科收，邮编： 点击查看>> ，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱： * * .com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期： * 日至 * 日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进 * 步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：文心睿（ 点击查看>> ）；玉智华（技术答疑， 点击查看>> ）

6. (略) 址：http:/ 点击查看>>

(略) 市 (略) 区群 (略) 自主创业园片区QF * - * 地块（ (略) 地块）总体规划修改 (略) 市设计方案

公示说明

依 (略) 有限公司的申请， 《 (略) 市 (略) 区群 (略) 自主创业园片区QF * - * 地块（ (略) 地块）总体规划修改 (略) 市设计方案》已编制规划方案，于 * 日完 (略) 论证， * 日完成 * 年市规委第1次专题会议审议。现将拟 (略) 公示，公开征询意见。公示时间： * 天

公示期限： * 日至 * 日

申请单位：

(略)

用地位置：

本次拟修改范围位于 (略) 市 (略) 区群 (略) 自主创业园片区内，创智路以东、创业大道以北、温泉路以西、北临工业用地，净用地面积1. * 公顷（约 * .5亩）。

申请优化内容：

* 年7月 (略) 天易房 (略) （现已更名 (略) 高 (略) ）通过竞拍 (略) (略) 有权。 (略) 调研分析，原 (略) 功能 (略) 及区域需求，现有的地块规划条件 (略) 开发的需求。同时根据 * 日 (略) (略) 会议纪要（株规执委纪〔 * 〕2号），商业用地应强调功能混合， (略) 分居住功能。为更好地推动项目的建设，恳请同意将该地块性质由请求将该地块用地性质由商业用地调整为商业用地兼容住宅，商业比 * %。具体调整内容如下：

1、用地性质及商住比修改

本次将拟修改地块（QF * - * ）用地性质由商业金融用地（C5）修改为商住综合用地（CR）。根据 * 日 (略) (略) 会议纪要（株规执委纪〔 * 〕2号），将规划条件中商业占比 * %修改为商业占比不低于 * %，其他为住宅。

2、控制指标修改

本次将拟修改地块的建筑限 (略) 确为≤ * m，建筑密度根据已出让地块条件由≤ * %修改为≤ * %。容积率、绿地率保持不变（容积率≤2.0，绿地率≥ * %）。

3、本次地块修改的内容为用地性质和相关控制指标的修改， (略) 的修改。

城市设计方案论证：

1、功能分区

本项目分为东西两个组团，西 (略) (略) 配套功能，东侧组团为住宅式公寓及配套商业功能。

2、空间设计

项目建筑限高为 * m，但场地北面为已建成公寓，为避免建筑对北面公寓 (略) 造成影响，在保证与北向公寓 * m间距及高差因素的情况下，需将建筑控制在 * m左右高度;局部通过错位可以适当增高。为避免公寓自身的遮挡和对北面公寓的遮挡和对视，建筑釆用南 (略) ，在不影响 (略) 的同时也能大限度的看到东南角的湖景。建筑退让的距离均大于规范要求，建筑退后绿线为5米、次干路两侧建筑退后道路红线为 * 米，支路两侧建筑退后道路红线为 5米。内部交通组织：本项目临创业 (略) 主入口，临创智路及温 (略) 次入口，在公寓式住宅组团北侧设置两个地下车库出入口。在两个组团 (略) 落客区及商业落客区，酒店南 (略) 落客区。拟建建筑对周边建筑无 (略) 影响； (略) 住宅式公寓半数以上户数满足 (略) 相关要求，符合《宿舍建筑设计规范》（JGJ * - * ）第4.1.3条规定。

3、公共空间设计

(略) (略) 关键空间节点，东 (略) 生态廊道， (略) 注重与生态廊道的衔接，景观资源做到最大化利用， (略) 与南侧道路绿化景观带联系，形成开敞的视廊， (略) (略) ， (略) 景观，底层架空， (略) 互相渗透。

4、建筑外观设计

建筑外立面采用现代风格，大面积的玻璃并点缀以错落有致的竖向线条，整体风格简洁美观，与周边的建筑协调统 * 。

论证说明:

本次修改均按照国家及 (略) 市相关法律、法规、标准、规 (略) ，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）修改后，拟修改地块（QF * - * ）用地性质由商业金融用地（C5）修改为商住综合用地（CR），商业占比由 * %调整为不低于 * %。

（2）修改后，根据人口测算，单元内人口增加 * 人，对教育设施、养老设施等 (略) 增加，考虑住宅主要以住宅公寓为主，面对的客户群体为投资客和单身青年，设施需求增加幅度较小， (略) 在片区规划的设施可满足需求。

（3）修改后， (略) 能力能满足修改后使用需求。

（4）修改后，给排水设施、电力设施需求均有小幅减少，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。

（5）本次 (略) 市红线、绿线、蓝线、黄线、橙线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响，不涉及文物保护单位。

结论：本次修改后仅作为出具规划条件的依据，不做具体项目审批的直接依据。

附注：

1.该图仅为示意图， (略) 部修正内容， (略) 部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至 (略) 市 (略) 区长 (略) 路 * 号， (略) 市自然 (略) 空间规划科收，邮编： 点击查看>> ，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱： * * .com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期： * 日至 * 日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进 * 步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：文心睿（ 点击查看>> ）；玉智华（技术答疑， 点击查看>> ）

6. (略) 址：http:/ 点击查看>>

(略) 市 (略) 区群 (略) 自主创业园片区QF * - * 地块（ (略) 地块）总体规划修改 (略) 市设计方案