公示说明

依据 (略) 区人民政府的申请，《 (略) 市 (略) 片区 * 单元 * (略) 分地块（时代新材）控规修改 (略) 市设计方案》已编制规划方案，于 * 日完 (略) 论证， * 日完成 * 年市规委第1次专题会议审议。现将拟 (略) 公示，公开征询意见。

公示时间： * 天

公示期限： * 日至 * 日

申请单位：

(略) 市 (略) 区人民政府

用地位置：

本次拟修改范围位于 (略) 市 (略) 片区 * 单元 * 街坊内，北临 (略) 西路、南临规划 * 路、东临规划 * 路、西临规划 * 路。

申请优化内容：

本次拟修改范围位于 (略) 市 (略) 片区 * 单元 * 街坊范围内，隶属于 (略) 市 (略) 区产业园区，北临衡山中路，南临规划 * 路，东临规划 * 路，西临珠 (略) 路。

申请优化内容：

时代新材周边布置有天泉 * 品、湘水湾等大型楼盘，生产经营过程中产生的噪音、废气带来环境问题对其造成影响，为改善天台片区人居环境，提高片区土地利用效率，逐步推动 (略) 市更新，申请该地块用地性质由 * 类工业用地修改为居住用地。

依据 (略) 区发展规划，未来天台工业园将打造成以“ (略) · (略) 谷· (略) ”为名片，集智能制造示范、 (略) 、高端专业服务及活力品质宜居等功 (略) 市更新升级样板工程，为打造吸引高端人才入驻的教育、宜居环境，从环境保护角度出发，考虑将时代新材用地性质由 * 类工业用地修改为居住用地。具体调整内容如下：

1、道路修改

本次拟修改范围内规划 * 路线型依据时代新材用地出让线调整，保证该道路完全在出让线之内，道路断面形式保持（ * =2+ * +2）不变。

2、用地性质修改

本次拟修改将 T 点击查看>> 地块和 T 点击查看>> 地块用地性质由 * 类工业用地修改为住宅用地，根据 * 日第2次执委会会议纪要（株规执委纪〔 * 〕2号），商业占比不低于3%，其他为住宅。

3、相关控制指标修改

本次修改后，允许T 点击查看>> 地块和T 点击查看>> 地块容积率调配使用，净用地容积率≤2.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

城市设计方案论证：

1、功能分区

项目整体分为地块 * 和地块 * ，建筑分为住宅和商业两个功能区，上下分隔，沿珠 (略) 路建筑低层布置2层商业裙房，高层住宅功能在地块北侧，地块东南角布置6班幼儿园。

2、空间设计

主要由住宅和底层商业形成，商业高度 * 米，塔楼高度 * 米。采取人车分流的形式，为避免对衡山中路交通产生影响，在衡山中路不设置机动车出入口。

3、公共空间设计

地块 * 总平面居中布置景观轴线， (略) 位置形成对称的景观节点，东西两侧横向景观轴线无高层建筑遮挡，景观视线通透。地块 * 主入口的景 (略) 景观纵向景观轴线相交，形成重要的中央景观。 利用地块 * 、地块 * 与规划 * 路的地形高差，地块 * 、地块 * 商业 (略) (略) 联系。

4、建筑外观设计

建筑采用现代简约风格，外立面为暖灰色调，营造高端、温馨氛围， (略) 区形象。

论证说明:

本次修改均按照国家及 (略) 市相关法律、法规、标准、规 (略) ，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）修改后，地块T 点击查看>> 和T 点击查看>> 用地性质由 * 类工业用地（M1）修改为住宅用地（R * ），容积率≤2.5,建筑密度≤ * %,建筑高度≤ * m,绿地率≥ * %，商业占比不低于3%。

（2）修改后，根据人口测算，单元内人口增加约 * 人，由于本单元有较为完善的医疗、社区服务等公共服务设施，能满足新增人口对公共服务设施的需求。

（3）修改后，工业用地改为住宅用地，减少了大货车等工业 (略) ，提高了道路安全性，在住宅用地内布置合理的交通组织，对道路交通无负面影响。

（4）修改后，给排水设施用量略有增加，电力设施需求量减少，现状及规划的市政基础设施均可以满足需求。

（5）本次 (略) 市红线、绿线、蓝线、黄线、橙线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

结论：本次修改后仅作为出具规划条件的依据，不做具体项目审批的直接依据。

附注：

1.该图仅为示意图， (略) 部修正内容， (略) 部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至 (略) 市 (略) 区长 (略) 路 * 号， (略) 市自然 (略) 空间规划科收，邮编： 点击查看>> ，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱： * * .com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期： * 日至 * 日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进 * 步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：文心睿（ 点击查看>> ）；玉智华（技术答疑， 点击查看>> ）

6. (略) 址：http:/ 点击查看>>

(略) 市 (略) 片区 * 单元 * (略) 分地块（时代新材）控规修改 (略) 市设计方案

公示说明

依据 (略) 区人民政府的申请，《 (略) 市 (略) 片区 * 单元 * (略) 分地块（时代新材）控规修改 (略) 市设计方案》已编制规划方案，于 * 日完 (略) 论证， * 日完成 * 年市规委第1次专题会议审议。现将拟 (略) 公示，公开征询意见。

公示时间： * 天

公示期限： * 日至 * 日

申请单位：

(略) 市 (略) 区人民政府

用地位置：

本次拟修改范围位于 (略) 市 (略) 片区 * 单元 * 街坊内，北临 (略) 西路、南临规划 * 路、东临规划 * 路、西临规划 * 路。

申请优化内容：

本次拟修改范围位于 (略) 市 (略) 片区 * 单元 * 街坊范围内，隶属于 (略) 市 (略) 区产业园区，北临衡山中路，南临规划 * 路，东临规划 * 路，西临珠 (略) 路。

申请优化内容：

时代新材周边布置有天泉 * 品、湘水湾等大型楼盘，生产经营过程中产生的噪音、废气带来环境问题对其造成影响，为改善天台片区人居环境，提高片区土地利用效率，逐步推动 (略) 市更新，申请该地块用地性质由 * 类工业用地修改为居住用地。

依据 (略) 区发展规划，未来天台工业园将打造成以“ (略) · (略) 谷· (略) ”为名片，集智能制造示范、 (略) 、高端专业服务及活力品质宜居等功 (略) 市更新升级样板工程，为打造吸引高端人才入驻的教育、宜居环境，从环境保护角度出发，考虑将时代新材用地性质由 * 类工业用地修改为居住用地。具体调整内容如下：

1、道路修改

本次拟修改范围内规划 * 路线型依据时代新材用地出让线调整，保证该道路完全在出让线之内，道路断面形式保持（ * =2+ * +2）不变。

2、用地性质修改

本次拟修改将 T 点击查看>> 地块和 T 点击查看>> 地块用地性质由 * 类工业用地修改为住宅用地，根据 * 日第2次执委会会议纪要（株规执委纪〔 * 〕2号），商业占比不低于3%，其他为住宅。

3、相关控制指标修改

本次修改后，允许T 点击查看>> 地块和T 点击查看>> 地块容积率调配使用，净用地容积率≤2.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

城市设计方案论证：

1、功能分区

项目整体分为地块 * 和地块 * ，建筑分为住宅和商业两个功能区，上下分隔，沿珠 (略) 路建筑低层布置2层商业裙房，高层住宅功能在地块北侧，地块东南角布置6班幼儿园。

2、空间设计

主要由住宅和底层商业形成，商业高度 * 米，塔楼高度 * 米。采取人车分流的形式，为避免对衡山中路交通产生影响，在衡山中路不设置机动车出入口。

3、公共空间设计

地块 * 总平面居中布置景观轴线， (略) 位置形成对称的景观节点，东西两侧横向景观轴线无高层建筑遮挡，景观视线通透。地块 * 主入口的景 (略) 景观纵向景观轴线相交，形成重要的中央景观。 利用地块 * 、地块 * 与规划 * 路的地形高差，地块 * 、地块 * 商业 (略) (略) 联系。

4、建筑外观设计

建筑采用现代简约风格，外立面为暖灰色调，营造高端、温馨氛围， (略) 区形象。

论证说明:

本次修改均按照国家及 (略) 市相关法律、法规、标准、规 (略) ，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）修改后，地块T 点击查看>> 和T 点击查看>> 用地性质由 * 类工业用地（M1）修改为住宅用地（R * ），容积率≤2.5,建筑密度≤ * %,建筑高度≤ * m,绿地率≥ * %，商业占比不低于3%。

（2）修改后，根据人口测算，单元内人口增加约 * 人，由于本单元有较为完善的医疗、社区服务等公共服务设施，能满足新增人口对公共服务设施的需求。

（3）修改后，工业用地改为住宅用地，减少了大货车等工业 (略) ，提高了道路安全性，在住宅用地内布置合理的交通组织，对道路交通无负面影响。

（4）修改后，给排水设施用量略有增加，电力设施需求量减少，现状及规划的市政基础设施均可以满足需求。

（5）本次 (略) 市红线、绿线、蓝线、黄线、橙线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。

结论：本次修改后仅作为出具规划条件的依据，不做具体项目审批的直接依据。

附注：

1.该图仅为示意图， (略) 部修正内容， (略) 部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至 (略) 市 (略) 区长 (略) 路 * 号， (略) 市自然 (略) 空间规划科收，邮编： 点击查看>> ，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱： * * .com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期： * 日至 * 日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进 * 步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：文心睿（ 点击查看>> ）；玉智华（技术答疑， 点击查看>> ）

6. (略) 址：http:/ 点击查看>>

(略) 市 (略) 片区 * 单元 * (略) 分地块（时代新材）控规修改 (略) 市设计方案