* 自然资集告字〔 * 〕1号

根据 * 亚市人民政府《关于天涯区抱前村村庄规划BQ-SF- (略) 分集体经营性建设用地使用权挂牌出让有关事项的批复》（ * 府函〔 * 号），经市政府批准， (略) 如下：

* 、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求

（ * ）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让集体经营性建设用地为天涯区抱前村委会名下权属土地， (略) 有权证号为琼（ * ） * 亚市不动产权第 点击查看>> 号，土地使用权证号为琼（ * ） * 亚市不动产权第 点击查看>> 号， (略) * 亚平面坐标系总面积 * . * 平方米,（CGCS * 坐标系总面积 * . * 平方米），用地 * 至及界址坐标详见地块勘测定界图。

该宗地位于天涯区抱前村村庄规划BQ-SF- * 地块内，规划用地性质为商业服务用地（用地代码 * ），其中零售商 (略) 用地比例为 * %： * %，对应土地用途分别为零售商 (略) 用地。该宗地具体情况如下：1.零售商业用地， (略) * 亚平面坐标系面积 * . * 平方米（CGCS * 坐标系面积 * . * 平方米）；2.旅馆用地， (略) * 亚平面坐标系面积 * . * 平方米（CGCS * 坐标系面积 * . * 平方米）。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据《 (略) 省建设用地出让控制指标（试行）》的规定，鉴于该宗地不在省级 * 类产业园区范围内，且规划用地性质为零售商 (略) 用地，属于房地产业中的零售商 (略) 用地，确定该宗地投资强度为 * 万元/亩，年度产值和年度税收不设出让控制指标，但需根据经营情况缴纳税收。以上出让控制指标按规定列入《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议 (略) 分。

抱前村委会作为该宗地入市主体,委托有资质的 * 亚合力土 (略) (略) 地价评估。经评估，该宗地土地评估总价为 * . * 万元。具体情况如下：1.零售商业用地的土地评估单价为 * 元/平方米（折合 * .8万元/亩），土地评估价为 * . * 万元；2.旅馆用地的土地评估单价为 * 元/平方米（折合 * .2万元/亩），土地评估价为 * . * 万元。以上评估结果已由抱前村委会报 * 亚市自然 (略) 备案。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为 * 万元。

（ * ）开发建设要求

1.竞买人须在签订《 * 亚市农村集体经营性建设用地成交确认书》后5个工作日内与天涯区人民政府签订《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》 (略) 开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.该宗地按现状出让，竞 (略) 踏勘出让地块， * 经办理手续参与竞买，视为对出让地块现状条件无异议，并愿承担参 (略) 产生的 * 切风险和责任。

3.该宗地项目建设鼓励采用装配式建筑方式建造（具体按照 * (略) (略) (略) ）。

4.根据 * 亚市 (略) 《关于抱前村村庄规划BQ-SF- * 地块用地计划初审意见》（ * 发改函〔 * 号），该宗地应按照 (略) 开发建设。

5.根据 * 亚 (略) 《关于出具抱前村村庄规划BQ-SF- * 地块用地环境审查意见的复函》（ * 环函〔 * 号），该地块项目建设应做好与产业政策及相关规划的衔接，并落实好相关污染防治和生态保护措施，避免对生态环境造成不利影响。

6.竞得人应按照《 * 亚市农村集体经营性建设用地使用权出让合同》约定时间动工，2年内完成项目建设。未按照约定时间动工开发的，由抱前村委会会同 * 亚市自然 (略) 参照国有闲置土地的认定标准认定是否属于闲置土地 (略) 置决定。

7.该宗地中的零售商业用地应当严格按照 (略) 省自然资源和规划厅、海 (略) 乡建设厅 (略) (略) 联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔 * 〕 * 号）进行开发建设，禁止将该项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅” (略) 为。

8.该 (略) 用地应当严格按照 (略) 省自然资源和规划厅、海 (略) 乡建设厅 (略) (略) 联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔 * 〕 * 号）及 (略) 省自然资源和规划厅下发的《 (略) 用地分割登记的通知》（琼自然资函〔 * 号）的规定， (略) 分割销售，并不得办理产权分割登记手续。

9.该项目需符合国家和我省产业准入、生态环境保护要求。

* 、竞买事项

（ * ）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。 (略) 人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗集体经营性建设用地使用权，应严格按照规划的 (略) 开发建设。该宗地竞买人资质由 * 亚市天涯区人民政府负责初审，抱前村委会审核确认。

(略) 为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在 * 亚市范围有拖欠 (略) 为，并未及时改正的。

2.在 * 亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地 (略) 为，并未及时纠正的。

（ * ）保证金及付款方式、增值收益调节金及收益分配：

报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。该宗地竞买保证金为人民币 * 万元整（即挂牌出让起始价的 * %），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。挂牌成交后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。

竞买人竞得该宗集体经营性建设用地使用权，应当与抱前村委会签订《 * 亚市农村集体经营性建设用地成交确认书》，并在 * 个工作日内与抱前村委会签订《 * 亚市农村集体经营性建设用地使用权出让合同》。自签订《 * 亚市农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起 * 日 (略) 土地出让金。逾期未付清土地出让金的，抱前村委会有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。

挂牌出让后，由 * 亚市自然 (略) 根据本宗地挂牌出让成交价格、土地取得成本及前期合理投入核算土地增值收益，并按照相关规定以土地增值收益为基础核算土地增值收益调节金，并上报市政府审核确定。增值收益调节金具体计算比例按照我市制定的增值收益调节金相关 (略) 。

本宗地入市收益在扣除土地增值收益调节金等相关税费后，归 (略) 有，按照集体资产管理的要求，在集体民主决策的基础上制订收益分配方案，用于村内公益事业支出、集体提留和成员分红等，并接受天涯区人民政府的审计监督和监管。

（ * ）竞买申请人可于 * 日至 * 日到 * 亚 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为 (略) 分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时 * 分。

经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后，抱前村委会将在 * 日 * 时 * 分前确认其参加竞买资格。

（ * ）本次集体经营性建设用地使用权挂牌活动在 (略) 省政府会展楼 * 楼省公共资 (略) 土 (略) 。该宗地挂牌时间为： * 日9时 * 分至 * 日9时 * 分。

（ * ）确定竞得人原则:

1.在挂牌期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。

3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

4.在挂牌期限截止前 * 分钟仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，则对 (略) 现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

（ * ）本次 (略) 现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（ * ）成交价款不含各种税费，相关税费由竞得人按税法规定缴纳，挂牌交易服务费由竞得人按规定缴纳。

（ * ）其他事项：本次挂牌出让事项如有变更， (略) 为准。

联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

联系人：赵先生（ 点击查看>> ）

地址：1. * 亚市吉阳区迎宾路 * 亚市 (略) 7楼 * 室── (略) (略)

2. (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口

(略) 址：http:/ 点击查看>> * 亚市自然 (略)

* 日

* 自然资集告字〔 * 〕1号

根据 * 亚市人民政府《关于天涯区抱前村村庄规划BQ-SF- (略) 分集体经营性建设用地使用权挂牌出让有关事项的批复》（ * 府函〔 * 号），经市政府批准， (略) 如下：

* 、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求

（ * ）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让集体经营性建设用地为天涯区抱前村委会名下权属土地， (略) 有权证号为琼（ * ） * 亚市不动产权第 点击查看>> 号，土地使用权证号为琼（ * ） * 亚市不动产权第 点击查看>> 号， (略) * 亚平面坐标系总面积 * . * 平方米,（CGCS * 坐标系总面积 * . * 平方米），用地 * 至及界址坐标详见地块勘测定界图。

该宗地位于天涯区抱前村村庄规划BQ-SF- * 地块内，规划用地性质为商业服务用地（用地代码 * ），其中零售商 (略) 用地比例为 * %： * %，对应土地用途分别为零售商 (略) 用地。该宗地具体情况如下：1.零售商业用地， (略) * 亚平面坐标系面积 * . * 平方米（CGCS * 坐标系面积 * . * 平方米）；2.旅馆用地， (略) * 亚平面坐标系面积 * . * 平方米（CGCS * 坐标系面积 * . * 平方米）。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据《 (略) 省建设用地出让控制指标（试行）》的规定，鉴于该宗地不在省级 * 类产业园区范围内，且规划用地性质为零售商 (略) 用地，属于房地产业中的零售商 (略) 用地，确定该宗地投资强度为 * 万元/亩，年度产值和年度税收不设出让控制指标，但需根据经营情况缴纳税收。以上出让控制指标按规定列入《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议 (略) 分。

抱前村委会作为该宗地入市主体,委托有资质的 * 亚合力土 (略) (略) 地价评估。经评估，该宗地土地评估总价为 * . * 万元。具体情况如下：1.零售商业用地的土地评估单价为 * 元/平方米（折合 * .8万元/亩），土地评估价为 * . * 万元；2.旅馆用地的土地评估单价为 * 元/平方米（折合 * .2万元/亩），土地评估价为 * . * 万元。以上评估结果已由抱前村委会报 * 亚市自然 (略) 备案。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为 * 万元。

（ * ）开发建设要求

1.竞买人须在签订《 * 亚市农村集体经营性建设用地成交确认书》后5个工作日内与天涯区人民政府签订《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》 (略) 开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.该宗地按现状出让，竞 (略) 踏勘出让地块， * 经办理手续参与竞买，视为对出让地块现状条件无异议，并愿承担参 (略) 产生的 * 切风险和责任。

3.该宗地项目建设鼓励采用装配式建筑方式建造（具体按照 * (略) (略) (略) ）。

4.根据 * 亚市 (略) 《关于抱前村村庄规划BQ-SF- * 地块用地计划初审意见》（ * 发改函〔 * 号），该宗地应按照 (略) 开发建设。

5.根据 * 亚 (略) 《关于出具抱前村村庄规划BQ-SF- * 地块用地环境审查意见的复函》（ * 环函〔 * 号），该地块项目建设应做好与产业政策及相关规划的衔接，并落实好相关污染防治和生态保护措施，避免对生态环境造成不利影响。

6.竞得人应按照《 * 亚市农村集体经营性建设用地使用权出让合同》约定时间动工，2年内完成项目建设。未按照约定时间动工开发的，由抱前村委会会同 * 亚市自然 (略) 参照国有闲置土地的认定标准认定是否属于闲置土地 (略) 置决定。

7.该宗地中的零售商业用地应当严格按照 (略) 省自然资源和规划厅、海 (略) 乡建设厅 (略) (略) 联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔 * 〕 * 号）进行开发建设，禁止将该项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅” (略) 为。

8.该 (略) 用地应当严格按照 (略) 省自然资源和规划厅、海 (略) 乡建设厅 (略) (略) 联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔 * 〕 * 号）及 (略) 省自然资源和规划厅下发的《 (略) 用地分割登记的通知》（琼自然资函〔 * 号）的规定， (略) 分割销售，并不得办理产权分割登记手续。

9.该项目需符合国家和我省产业准入、生态环境保护要求。

* 、竞买事项

（ * ）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。 (略) 人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗集体经营性建设用地使用权，应严格按照规划的 (略) 开发建设。该宗地竞买人资质由 * 亚市天涯区人民政府负责初审，抱前村委会审核确认。

(略) 为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在 * 亚市范围有拖欠 (略) 为，并未及时改正的。

2.在 * 亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地 (略) 为，并未及时纠正的。

（ * ）保证金及付款方式、增值收益调节金及收益分配：

报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。该宗地竞买保证金为人民币 * 万元整（即挂牌出让起始价的 * %），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。挂牌成交后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。

竞买人竞得该宗集体经营性建设用地使用权，应当与抱前村委会签订《 * 亚市农村集体经营性建设用地成交确认书》，并在 * 个工作日内与抱前村委会签订《 * 亚市农村集体经营性建设用地使用权出让合同》。自签订《 * 亚市农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起 * 日 (略) 土地出让金。逾期未付清土地出让金的，抱前村委会有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。

挂牌出让后，由 * 亚市自然 (略) 根据本宗地挂牌出让成交价格、土地取得成本及前期合理投入核算土地增值收益，并按照相关规定以土地增值收益为基础核算土地增值收益调节金，并上报市政府审核确定。增值收益调节金具体计算比例按照我市制定的增值收益调节金相关 (略) 。

本宗地入市收益在扣除土地增值收益调节金等相关税费后，归 (略) 有，按照集体资产管理的要求，在集体民主决策的基础上制订收益分配方案，用于村内公益事业支出、集体提留和成员分红等，并接受天涯区人民政府的审计监督和监管。

（ * ）竞买申请人可于 * 日至 * 日到 * 亚 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为 (略) 分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时 * 分。

经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后，抱前村委会将在 * 日 * 时 * 分前确认其参加竞买资格。

（ * ）本次集体经营性建设用地使用权挂牌活动在 (略) 省政府会展楼 * 楼省公共资 (略) 土 (略) 。该宗地挂牌时间为： * 日9时 * 分至 * 日9时 * 分。

（ * ）确定竞得人原则:

1.在挂牌期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。

3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

4.在挂牌期限截止前 * 分钟仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，则对 (略) 现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

（ * ）本次 (略) 现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（ * ）成交价款不含各种税费，相关税费由竞得人按税法规定缴纳，挂牌交易服务费由竞得人按规定缴纳。

（ * ）其他事项：本次挂牌出让事项如有变更， (略) 为准。

联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

联系人：赵先生（ 点击查看>> ）

地址：1. * 亚市吉阳区迎宾路 * 亚市 (略) 7楼 * 室── (略) (略)

2. (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口

(略) 址：http:/ 点击查看>> * 亚市自然 (略)

* 日