近年来，方浜村抓住新农村建设契机，紧紧围绕“发展、稳定、文明、和谐”目标，努力为建成环境优美、秩序良好、服务便利、文化丰富、管理先进、 (略) 会主义新农村而奋斗。

方浜村于 * 年编制了村庄规划，并于2 (略) 过了修编。目前，常福街道从实际需求出发，通盘考虑土地利用、产业发展、公共服务设施和居民点建设、人居环境整治等实际需求，启动了“方浜村”实用性村庄规划的编制工作。 (略) 市人民政府常 (略) 委托 (略) 市规划建 (略) 编制了《 (略) 市常福街道方浜村村庄规划》。目前，该规划经过方案座谈、论证、并已修改完善，进入报批阶段。根据《中华 (略) 乡规划法》，现 (略) 批前公示。

本次规划公示期为 * 天，自 * 日，至 * 日止。如有意见和建议，请于公示时间内向我单位书面反馈。

联系电话： * -- 点击查看>> ，联系地址： (略) 市联丰路 * 号。

* 、规划范围

方浜村位于 (略) 、 (略) 市区以北，东至耿泾塘，北靠福圩村，西接明晶村，南临勤丰村，村域总面积 * . * 公顷。

* 、规划目的

(略) 、省委省政府关于大力实施乡 (略) 署，统筹农业空间、生态空间和建设空间，推进村庄 (略) 优化，加强农村建设用地管理，促进乡村集中集约建设，完善公共服务和公用配套设施，提升农村人居环境品质，引导产业发展，支持乡村 (略) ，科学有序引导方浜村村庄规划建设。

* 、村庄定位

根据方浜村的现状产业发展情况和自身资源条件，将村庄定位为以农业为基础，以沉海圩生态湿地为依托，以优化提升第 * 产业为核心，打造 * * * 产融合发展的现代化、 (略) 郊型村庄。

* 、规划期限

结合上位国土空间规划，规划期限为 点击查看>> 年。其中，近期为 点击查看>> 年，远期为 点击查看>> 年。

* 、 (略) 结构

根据方浜 (略) 、道路交通、配套设施等规划形成“两轴? * 心?多片区” (略) 结构。

“两轴”：沿海虞北路和 * (略) 乡发展轴。

“ * 心”：即结合村 (略) (略) ， (略) 政服务、文体娱乐、健身、 (略) 区服务。

“多片区”：在城镇发展区—— (略) 区之外，结合村庄产业发展而形成 * 国道两侧的两个工业集聚区、 (略) 沉海圩湿地公园而打造的湿地旅游体验区、以及以自然村庄为主的乡村居住区。

* 、农业空间保护

1、本村已划定永久基本农田 * . * 公顷，禁止擅自占用或改变用途。

2、本村耕地保有量 * . * 公顷，不得随意占用耕地及可调整地类；依据上位规划及本规划占用耕地或可调整地类的，需按照相关规定办理用地手续，并且严格在常福街道境内落实占用耕地补偿制度，坚持“占 * 补 * ，占优补优”，确保补充耕地数量质量双到位。

* 、生态空间保护

1、本村不涉及划入生态保护红线。

2、保护村内生态林地、水域等其他生态功能用地，按照“慎砍树、禁挖山、不填湖”的要求，严格控制各类开发活动占用、破坏，未经 (略) 破坏生态景观、污染环境的开发建设活动。

* 、建设空间管控

方浜村规划建设用地总规模 * . * 公顷，农村区域内主要包括农村住宅用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业用地和工业用地。

规划根据建 (略) ，科学合理划分分区，通过图则管控的形式主要对各类建设用地从用地边界与规模、容积率、建筑高度、建筑密 (略) 管控，同时对建筑风格与风貌、配 (略) 建设引导。

1、农村住宅用地

规划农村住宅用地面积 * . * 公顷。

(略) “ * 户 * 宅”政策，翻 (略) 户均用地面积不得超过 * 平方米，其中，房屋建筑占地面积 (略) 面积的 * %。为促进人口集聚、集约用地，允许村民在集聚提升类村庄内新建、翻建农房，优先利用村内空闲地、 (略) 和其他现状建设用地。其他 * 般类村庄内原则上允许翻建农房，但不允许新建农房。

(略) 上翻建房的，应综合《 (略) 市农村住房建设管理办法（试行）》以及方浜村实际情况和管控要求。建筑风貌应符合村庄整体景观风貌控制要求，建筑形式采取黑白灰为主基调的 (略) 水乡风格，其他装饰色调为互补，现代风貌色彩选择可多样化，但需与周边环境相协调。村民自建房应 (略) 审批和建房规划许可手续。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地面积8.6公顷。

现状村级公共服务设施较为齐全，规划保留方浜村村委会区域，配 (略) 、 (略) 、图书室、阅览室、文体活动室、警务室等设施。村庄内中学、小学、幼儿园等就学需求，主 (略) 区。

村庄居民点规划重点增设自然村级公共服务设施，在自然村内增设绿地公园、 (略) 地等，配备健身设施，给村民提 (略) 所，公共服务设施应集中布置在村口和主要道路旁，以方便村民日常使用

3、商业服务业用地

规划商业服务业用地面积4. * 公顷，农村区域内主要为沉海圩乡村湿地 (略) 旅游服务配套设施以及 * (略) (略) 用地。

4、工业用地

规划工业用地面积 * . * 公顷，主要为海虞北路以东、 * 国道两侧的工业集中区。工业用地的更新提升应参照管控图则的要求，并符合最新版《 (略) 市规划管理技术规定》中建筑退界等控制要求。

* 、产业发展引导

1、第 * 产业

充分利用方浜村自然资源优势条件，发展特色种植农业，包括蔬菜、谷物、水果等作物种植和销售以及水产养殖等产业，研究发展稻虾套种的种植模式。

以农牧结合、农林结合、循环发展为导向，调整优化农业种植养殖结构，加快发展绿色农业。扶持特色农业，重点发展水稻种植、有机蔬菜等主导产业，提高品牌形象。

2、第 * 产业

充分发挥已建成的方浜工业园的引领作用，带动规划区工业的发展，形成更大规模、产业门类更为齐全的综合性工业园区，充分发挥集聚效应，促进村庄经济发展。对于现状效益较好的企业，政府出台优惠政策鼓励逐步进入工业集中区，扩大生产规模，原厂房渐进转型更新，发展绿色工业。

(略) 分保留工业向 * 产， * 产相关联的传统手工业和加工业等类型转变，提高农产品附加值，实现农民增收。

3、第 * 产业

充分利用村内优美的自然环境和资源条件，打造集自然风光、文化体验、生态休闲、农业观光为 * 体的旅游产业。考虑开发 * 系列旅游产品，如依托村庄内的沉海圩乡村湿地公园来发展生态观光休闲游，依托湿地公园范围内农宅发展农家生活体验游，依托谢桥老街和“红木小镇”来发展民俗文化参观游等。统筹规划各项旅游资源，串联各个旅游点，开展旅游资源整合开发，打造方浜村旅游产业优势。

附图：

* ?土地利用规划图 * 土地利用规划图

* ?空间结构规划图 * 空间结构规划图

* ?村庄居民点规划图 * 村庄居民点规划图

近年来，方浜村抓住新农村建设契机，紧紧围绕“发展、稳定、文明、和谐”目标，努力为建成环境优美、秩序良好、服务便利、文化丰富、管理先进、 (略) 会主义新农村而奋斗。

方浜村于 * 年编制了村庄规划，并于2 (略) 过了修编。目前，常福街道从实际需求出发，通盘考虑土地利用、产业发展、公共服务设施和居民点建设、人居环境整治等实际需求，启动了“方浜村”实用性村庄规划的编制工作。 (略) 市人民政府常 (略) 委托 (略) 市规划建 (略) 编制了《 (略) 市常福街道方浜村村庄规划》。目前，该规划经过方案座谈、论证、并已修改完善，进入报批阶段。根据《中华 (略) 乡规划法》，现 (略) 批前公示。

本次规划公示期为 * 天，自 * 日，至 * 日止。如有意见和建议，请于公示时间内向我单位书面反馈。

联系电话： * -- 点击查看>> ，联系地址： (略) 市联丰路 * 号。

* 、规划范围

方浜村位于 (略) 、 (略) 市区以北，东至耿泾塘，北靠福圩村，西接明晶村，南临勤丰村，村域总面积 * . * 公顷。

* 、规划目的

(略) 、省委省政府关于大力实施乡 (略) 署，统筹农业空间、生态空间和建设空间，推进村庄 (略) 优化，加强农村建设用地管理，促进乡村集中集约建设，完善公共服务和公用配套设施，提升农村人居环境品质，引导产业发展，支持乡村 (略) ，科学有序引导方浜村村庄规划建设。

* 、村庄定位

根据方浜村的现状产业发展情况和自身资源条件，将村庄定位为以农业为基础，以沉海圩生态湿地为依托，以优化提升第 * 产业为核心，打造 * * * 产融合发展的现代化、 (略) 郊型村庄。

* 、规划期限

结合上位国土空间规划，规划期限为 点击查看>> 年。其中，近期为 点击查看>> 年，远期为 点击查看>> 年。

* 、 (略) 结构

根据方浜 (略) 、道路交通、配套设施等规划形成“两轴? * 心?多片区” (略) 结构。

“两轴”：沿海虞北路和 * (略) 乡发展轴。

“ * 心”：即结合村 (略) (略) ， (略) 政服务、文体娱乐、健身、 (略) 区服务。

“多片区”：在城镇发展区—— (略) 区之外，结合村庄产业发展而形成 * 国道两侧的两个工业集聚区、 (略) 沉海圩湿地公园而打造的湿地旅游体验区、以及以自然村庄为主的乡村居住区。

* 、农业空间保护

1、本村已划定永久基本农田 * . * 公顷，禁止擅自占用或改变用途。

2、本村耕地保有量 * . * 公顷，不得随意占用耕地及可调整地类；依据上位规划及本规划占用耕地或可调整地类的，需按照相关规定办理用地手续，并且严格在常福街道境内落实占用耕地补偿制度，坚持“占 * 补 * ，占优补优”，确保补充耕地数量质量双到位。

* 、生态空间保护

1、本村不涉及划入生态保护红线。

2、保护村内生态林地、水域等其他生态功能用地，按照“慎砍树、禁挖山、不填湖”的要求，严格控制各类开发活动占用、破坏，未经 (略) 破坏生态景观、污染环境的开发建设活动。

* 、建设空间管控

方浜村规划建设用地总规模 * . * 公顷，农村区域内主要包括农村住宅用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业用地和工业用地。

规划根据建 (略) ，科学合理划分分区，通过图则管控的形式主要对各类建设用地从用地边界与规模、容积率、建筑高度、建筑密 (略) 管控，同时对建筑风格与风貌、配 (略) 建设引导。

1、农村住宅用地

规划农村住宅用地面积 * . * 公顷。

(略) “ * 户 * 宅”政策，翻 (略) 户均用地面积不得超过 * 平方米，其中，房屋建筑占地面积 (略) 面积的 * %。为促进人口集聚、集约用地，允许村民在集聚提升类村庄内新建、翻建农房，优先利用村内空闲地、 (略) 和其他现状建设用地。其他 * 般类村庄内原则上允许翻建农房，但不允许新建农房。

(略) 上翻建房的，应综合《 (略) 市农村住房建设管理办法（试行）》以及方浜村实际情况和管控要求。建筑风貌应符合村庄整体景观风貌控制要求，建筑形式采取黑白灰为主基调的 (略) 水乡风格，其他装饰色调为互补，现代风貌色彩选择可多样化，但需与周边环境相协调。村民自建房应 (略) 审批和建房规划许可手续。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地面积8.6公顷。

现状村级公共服务设施较为齐全，规划保留方浜村村委会区域，配 (略) 、 (略) 、图书室、阅览室、文体活动室、警务室等设施。村庄内中学、小学、幼儿园等就学需求，主 (略) 区。

村庄居民点规划重点增设自然村级公共服务设施，在自然村内增设绿地公园、 (略) 地等，配备健身设施，给村民提 (略) 所，公共服务设施应集中布置在村口和主要道路旁，以方便村民日常使用

3、商业服务业用地

规划商业服务业用地面积4. * 公顷，农村区域内主要为沉海圩乡村湿地 (略) 旅游服务配套设施以及 * (略) (略) 用地。

4、工业用地

规划工业用地面积 * . * 公顷，主要为海虞北路以东、 * 国道两侧的工业集中区。工业用地的更新提升应参照管控图则的要求，并符合最新版《 (略) 市规划管理技术规定》中建筑退界等控制要求。

* 、产业发展引导

1、第 * 产业

充分利用方浜村自然资源优势条件，发展特色种植农业，包括蔬菜、谷物、水果等作物种植和销售以及水产养殖等产业，研究发展稻虾套种的种植模式。

以农牧结合、农林结合、循环发展为导向，调整优化农业种植养殖结构，加快发展绿色农业。扶持特色农业，重点发展水稻种植、有机蔬菜等主导产业，提高品牌形象。

2、第 * 产业

充分发挥已建成的方浜工业园的引领作用，带动规划区工业的发展，形成更大规模、产业门类更为齐全的综合性工业园区，充分发挥集聚效应，促进村庄经济发展。对于现状效益较好的企业，政府出台优惠政策鼓励逐步进入工业集中区，扩大生产规模，原厂房渐进转型更新，发展绿色工业。

(略) 分保留工业向 * 产， * 产相关联的传统手工业和加工业等类型转变，提高农产品附加值，实现农民增收。

3、第 * 产业

充分利用村内优美的自然环境和资源条件，打造集自然风光、文化体验、生态休闲、农业观光为 * 体的旅游产业。考虑开发 * 系列旅游产品，如依托村庄内的沉海圩乡村湿地公园来发展生态观光休闲游，依托湿地公园范围内农宅发展农家生活体验游，依托谢桥老街和“红木小镇”来发展民俗文化参观游等。统筹规划各项旅游资源，串联各个旅游点，开展旅游资源整合开发，打造方浜村旅游产业优势。

附图：

* ?土地利用规划图 * 土地利用规划图

* ?空间结构规划图 * 空间结构规划图

* ?村庄居民点规划图 * 村庄居民点规划图