良发改节能〔 * 〕1号

南 (略) ：

报来《关于云创谷项目固定资产投资项目节能审查的请示》及有关材料收悉。根据中 (略) 有限公司对《云创谷项目节能报告》进行评审后形成的《评审意见》，经研究，批复如下：

* 、原则同意云创谷项目节能报告。

* 、项目代码： 点击查看>> - * - 点击查看>> 。

* 、建设规模及主要建设内容

项目建设规模：项目规划总用地面积为 * 8. * ㎡， 总建筑面积为 点击查看>> . * ㎡，其中地上计容建筑面积为 * 3. * ㎡。

建设内容包括：商务办公建筑面积 * 5. * ㎡、地下商业建筑面积 * . * ㎡、商业服务建筑面积 * . * ㎡、物业管理用房建筑面积 * . * ㎡、消防控制室建筑面积 * . * ㎡、对外开放公厕建筑面积 * .2㎡、地下车库及设备用房建筑面积 * 0. * ㎡，以及项目区范围内给排水、供电电讯、道路硬化、景观绿化等配套基础设施工程。

* 、项目用能总量及能效水平

项目能源消费品种及数量分别是:主要消耗的能源品种为电力、工质水、天然气，其中电力 * . * 万千瓦时,耗能工质水6. * 万吨，天然气 * . * 万立方米，太阳能热水系统节电5. * 万千瓦时。

年综合能源消耗量为 * . * tce (当量值)， * . * tce (等价值)。

* 、项目主要节能措施

（ * ）总评设计及建筑方案

项目在设计时， (略) 国家节约能源政策，采用节能建筑材料及构造，尽可能利用自然通风采光，总图布置符合流程要求。

1. 建筑朝向：建筑主要朝向为南北朝向。

2.?自然通风设计：自然通风。

3.?遮阳设计：采用石材立柱、铝板装饰线条遮阳。

4.?设置绿化带：改善园区通透环境，内部通风流畅，形成舒适的环境。

（ * ）主体结构

建筑结构商务办公楼采用剪力墙结构，商铺、地下室采用框架结构。主体结构的楼板、梁、柱均采用新型HRB * 高强度钢筋，充分利用高强钢材的抗拉性能，节约钢材，降低造价。

（ * ）给排水技术

工程给水在能充分保证 (略) 的可利用水压力的前提下均采用无负压供水，系统采用垂直分区并联供水。低区充分 (略) 给水水压。该系统供水可靠，生活用水压力稳定，可 (略) 压力，节省能源，并根据楼层高度， (略) 分区，减少不必要的加压能耗。?

（ * ）电气设计

供电电源引来 * 路 * KV电源供电，负担全区负荷，满足本项目用电负荷等级的要求， * KV系统采用单母分段。根据项目的实际情况制定总体供配电方案在地下室设置4个变配电房，区分公变专变配电房，合理设置变压器，设置变配电房位置 (略) 以减小供电半径，使供配电系统达到设计节能、经济、合理。

（ * ）通风空调色设计

项目预留分体空调设计，由业主自理。暖通空调技术方案严格按照国家、地方建筑节能设计标准、规范和 (略) ，根据需求设置空调、通风、防排烟系统。并采取了以下技术方案：

1.合理采用空调系统

根据建筑使用功能、空调负荷特点、各空调区域的位置分布，商铺为分户销售，结合建筑立面设有专门的室外机安装位置，采用分体式空调，其控制灵活、管理方便。

2.充分利用自然通风和排烟

(略) 分能自然通风和排烟的区域使用自然通风和排烟，减少设备能耗，有利于节能。

3.地下汽车库和设备用房采用机械通风系统。

4.不具备直接对外车道的防火分区均设置机械补风系统，补风量按排烟量的 * %设计。

5.选择高效率通风机，并使风机单位风量耗功率小于节能标准规定值。

（ * ）主要耗能设备及附属设备

项目主要耗能设备有空调设备、照明灯具、电动机、水泵、风机等；附属设备有配电变压器等。各用能设备选型经核查不属于《产业结构调整指导目录（ * 年本）》《高耗能落后电机设备（产品）淘汰目录》（第 * 批）（ * 年3月）的淘汰或禁止目录。其功耗的选择比较符合需要，设备选用合理。

1. 能源计量器具配套

   项目主要消耗能源是电力、工质水、天然气，计量器具配置电能表、水流量表、天然气计量表等计量仪器。

* 、建设单位要落实各项节能措施，改进和加强以下节能工作：

（ * ）在项目设计阶段， (略) 节能设计标准要求，进 * 步优化深化节能设计，进 * 步提高项目节能技术水平及节能效果，并尽量做到节省投资。

（ * ）在项目建设阶段，建设单位和施工单位要 (略) 确定的节能设计文件为依据，优化用能工艺，选用高效节能的设备。按照《建筑工程节能施工规范和验收标准》将节能设计在实际施工中落实，确保项目达到节能 * %以上。

（ * ）项目建成后，加强管理，将节能管理作为管理的重要内容；同时，采取多种形式，开展宣传教育，增强节能环保意识。

（ * ）项目投入使用后，要切实加强节能管理，参照《能源管理体系要求》建立健全节能管理制度，完善节能管理措施，引导居民正确用能、有效用能，加强对项目建筑的用能管理；根据《用能单位能源计量器具配备和管理导则》（GB * 7）等标准规范，严格配备能源计量器具。

（ * ）尽快完成有关报建报批手续，使工程能早日建设， (略) 会效益和经济效益。

* 日

良发改节能〔 * 〕1号

南 (略) ：

报来《关于云创谷项目固定资产投资项目节能审查的请示》及有关材料收悉。根据中 (略) 有限公司对《云创谷项目节能报告》进行评审后形成的《评审意见》，经研究，批复如下：

* 、原则同意云创谷项目节能报告。

* 、项目代码： 点击查看>> - * - 点击查看>> 。

* 、建设规模及主要建设内容

项目建设规模：项目规划总用地面积为 * 8. * ㎡， 总建筑面积为 点击查看>> . * ㎡，其中地上计容建筑面积为 * 3. * ㎡。

建设内容包括：商务办公建筑面积 * 5. * ㎡、地下商业建筑面积 * . * ㎡、商业服务建筑面积 * . * ㎡、物业管理用房建筑面积 * . * ㎡、消防控制室建筑面积 * . * ㎡、对外开放公厕建筑面积 * .2㎡、地下车库及设备用房建筑面积 * 0. * ㎡，以及项目区范围内给排水、供电电讯、道路硬化、景观绿化等配套基础设施工程。

* 、项目用能总量及能效水平

项目能源消费品种及数量分别是:主要消耗的能源品种为电力、工质水、天然气，其中电力 * . * 万千瓦时,耗能工质水6. * 万吨，天然气 * . * 万立方米，太阳能热水系统节电5. * 万千瓦时。

年综合能源消耗量为 * . * tce (当量值)， * . * tce (等价值)。

* 、项目主要节能措施

（ * ）总评设计及建筑方案

项目在设计时， (略) 国家节约能源政策，采用节能建筑材料及构造，尽可能利用自然通风采光，总图布置符合流程要求。

1. 建筑朝向：建筑主要朝向为南北朝向。

2.?自然通风设计：自然通风。

3.?遮阳设计：采用石材立柱、铝板装饰线条遮阳。

4.?设置绿化带：改善园区通透环境，内部通风流畅，形成舒适的环境。

（ * ）主体结构

建筑结构商务办公楼采用剪力墙结构，商铺、地下室采用框架结构。主体结构的楼板、梁、柱均采用新型HRB * 高强度钢筋，充分利用高强钢材的抗拉性能，节约钢材，降低造价。

（ * ）给排水技术

工程给水在能充分保证 (略) 的可利用水压力的前提下均采用无负压供水，系统采用垂直分区并联供水。低区充分 (略) 给水水压。该系统供水可靠，生活用水压力稳定，可 (略) 压力，节省能源，并根据楼层高度， (略) 分区，减少不必要的加压能耗。?

（ * ）电气设计

供电电源引来 * 路 * KV电源供电，负担全区负荷，满足本项目用电负荷等级的要求， * KV系统采用单母分段。根据项目的实际情况制定总体供配电方案在地下室设置4个变配电房，区分公变专变配电房，合理设置变压器，设置变配电房位置 (略) 以减小供电半径，使供配电系统达到设计节能、经济、合理。

（ * ）通风空调色设计

项目预留分体空调设计，由业主自理。暖通空调技术方案严格按照国家、地方建筑节能设计标准、规范和 (略) ，根据需求设置空调、通风、防排烟系统。并采取了以下技术方案：

1.合理采用空调系统

根据建筑使用功能、空调负荷特点、各空调区域的位置分布，商铺为分户销售，结合建筑立面设有专门的室外机安装位置，采用分体式空调，其控制灵活、管理方便。

2.充分利用自然通风和排烟

(略) 分能自然通风和排烟的区域使用自然通风和排烟，减少设备能耗，有利于节能。

3.地下汽车库和设备用房采用机械通风系统。

4.不具备直接对外车道的防火分区均设置机械补风系统，补风量按排烟量的 * %设计。

5.选择高效率通风机，并使风机单位风量耗功率小于节能标准规定值。

（ * ）主要耗能设备及附属设备

项目主要耗能设备有空调设备、照明灯具、电动机、水泵、风机等；附属设备有配电变压器等。各用能设备选型经核查不属于《产业结构调整指导目录（ * 年本）》《高耗能落后电机设备（产品）淘汰目录》（第 * 批）（ * 年3月）的淘汰或禁止目录。其功耗的选择比较符合需要，设备选用合理。

1. 能源计量器具配套

   项目主要消耗能源是电力、工质水、天然气，计量器具配置电能表、水流量表、天然气计量表等计量仪器。

* 、建设单位要落实各项节能措施，改进和加强以下节能工作：

（ * ）在项目设计阶段， (略) 节能设计标准要求，进 * 步优化深化节能设计，进 * 步提高项目节能技术水平及节能效果，并尽量做到节省投资。

（ * ）在项目建设阶段，建设单位和施工单位要 (略) 确定的节能设计文件为依据，优化用能工艺，选用高效节能的设备。按照《建筑工程节能施工规范和验收标准》将节能设计在实际施工中落实，确保项目达到节能 * %以上。

（ * ）项目建成后，加强管理，将节能管理作为管理的重要内容；同时，采取多种形式，开展宣传教育，增强节能环保意识。

（ * ）项目投入使用后，要切实加强节能管理，参照《能源管理体系要求》建立健全节能管理制度，完善节能管理措施，引导居民正确用能、有效用能，加强对项目建筑的用能管理；根据《用能单位能源计量器具配备和管理导则》（GB * 7）等标准规范，严格配备能源计量器具。

（ * ）尽快完成有关报建报批手续，使工程能早日建设， (略) 会效益和经济效益。

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