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??? 第 * 条 目的。深入贯 (略) 区建设第 * 次推进会精神，全面落实自治区党委办公厅人民政府办公厅联合印发的《关于深入推进土地权改革完善 (略) 化配置的实施意见》 (略) (略) 联合印发的《 (略) 市关于深入推进土地权改革完善 (略) 化配置实施方案》，进 * 步完善国有建设 (略) 营商环境， (略) 区土地综合利用和开发价值，提高项目审批效率，缩短审批时限， (略) 政审批流程优化再造，根据相关法律法规，结合我市实际，制定此方案。

第 * 条 范围。带规划、建筑设计方案挂牌出让方式适用于 (略) 市规划区范围内， * 级风貌区的标志性建筑、重要景观地段、重点住宅项目、商业项目、文化设施、工业项目等建设项目及投资规模较大需政府严格控制的特定建设项目等。

第 * 条 内容。带设计方案挂牌主要指带建设工程规划设计方案，主要包括项目总平面图、单体建筑方案、效果图、投资估算等。编制方案 (略) (略) 规则，按照“利益均衡、便于管理、有利操作”的原则实施。方案要符合国土空间规划、控制性详细规划等上位规划要求， (略) 市公共利益。受让人在取得土地后，必须按照合同约 (略) 建设和经营，落实相关的条件和要求。

第 * 条 流程。带设计方案挂牌出让土地使用权采用先邀请设计单位设计方案，再竞价确定竞得人的方式。具体实施包括两个阶段，第 * 阶段为确定挂牌出让方案阶段，由 (略) (略) 门组织邀请 (略) 方案设计，经修改深化后形成挂牌出让方案；第 * 阶段为土地使用权带方案挂牌出让阶段，允许申请人参与该地块的公开竞标，并要求竞得人按照挂牌确定的规划建筑 (略) 开发建设。

1. 规划建筑设计方案邀请设计阶段的组织实施按 (略) ：

（1）由 (略) 确定拟出让地块规划设计条件， (略) 流程，通过公开方式征集 (略) 规划建筑设计方案竞赛。参与规划建筑设计竞赛的设计单位须具备事先规定的设计资格等条件。

（2）设计单位应按已确定的规划 (略) 规划设计，并在规定时间内提交达到国家标准要求设计深度的规划建筑设计方案。

（3） (略) 组织专家（从规划与建筑专家库中随机抽取）对设计单位提交的规划 (略) 评审，评选出入围优选方案，将入围优选方案报送 (略) 市政府确定最终优胜方案。

（4） (略) 负责组织设计单位对 (略) 修改和深化，形成挂牌出让设计方案。

（5）邀请设计单位的规划设计费纳入土地出让成本并由土地竞得人全额支付。优胜方案的知识产权归 (略) 所有。 (略) 根据带方案挂牌出让项目的建筑规模、设计要求等，参照国家关于规划与建筑设计收费相关标准，给予入围设计方案成本补偿费（成本补偿费为最终确定采用设计方案设计费用的2%）， (略) 书中明确。最终确定采用的设计方案按相关规划与建筑设计费标准支付设计费。未入围方案不支付任何费用或另明确设计费用（规划、建筑设计方案不符合设计要求的不支付任何设计费用），市政府研究确定的重大项目或特定项目可根据实际情况采取“ * 事 * 议”方式决定。每次挂牌出让项目的方案竞赛费用由 (略) 、 (略) 、 (略) 研究确定。

（6）地块拍卖后设计方案的后续深化设计工作 (略) 委托。在满足用地主要规划经济技术指标（容积率、绿地率、建筑高度）不变，机动车出入口、公共配套设施、 (略) 不改变的情况下，或对 (略) 优化（如降低容积率，提高绿地率等事项），竞得人可对 (略) 微调。

（7）如提交的规划、建筑设计方案经评审均不符合设计要求， (略) 需重新组织方案竞赛。

2. 土地挂牌阶段的组织实施按 (略) ：

（1） (略) 组织编制挂牌方案，报市人民政府专题会议审议批准。委托自治区公共资 (略) 组织挂牌出让工作， (略) 承担具体工作，按正常工作程序和规范操作。

（2）市自然 (略) ，对申请人的 (略) 核对，告知申请人进入土地挂牌竞买阶段。申请人须满足规定的资格条件。

（3）挂牌文件应要求竞买人按照最终挂牌出让设计方案作为实施建设条件， (略) 承办土地使用权挂牌出让具体受理工作。

（4）市辖 * 区内挂牌用地成交后， (略) 络交易系统与 (略) 签订《 (略) 市挂牌出让国有建设用地使用权成交确认书》。竞得人须在签订《成交确认书》 * 个月内到 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（5）受让人需按照合同约定缴纳相应土地出让金并按照合同约定的相关规划经济技术指标实施建设，受让人未经批准不得变更。

（6）带设计方案挂牌出让土地使用权的项目，企业摘牌后可按照出让合同约定直接办理后续审批手续， (略) 政许可不以规划许可手续作为前置要件，按照出让合同约定，可与 (略) 相关手续同步办理。

本方案自 * 年 * (略) ，有效期至 * 日， * 日印发的《 (略) 市带设计方案挂牌出让土 (略) 方案》废止，最终解释权归 (略) (略) 所有。

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??? 第 * 条 目的。深入贯 (略) 区建设第 * 次推进会精神，全面落实自治区党委办公厅人民政府办公厅联合印发的《关于深入推进土地权改革完善 (略) 化配置的实施意见》 (略) (略) 联合印发的《 (略) 市关于深入推进土地权改革完善 (略) 化配置实施方案》，进 * 步完善国有建设 (略) 营商环境， (略) 区土地综合利用和开发价值，提高项目审批效率，缩短审批时限， (略) 政审批流程优化再造，根据相关法律法规，结合我市实际，制定此方案。

第 * 条 范围。带规划、建筑设计方案挂牌出让方式适用于 (略) 市规划区范围内， * 级风貌区的标志性建筑、重要景观地段、重点住宅项目、商业项目、文化设施、工业项目等建设项目及投资规模较大需政府严格控制的特定建设项目等。

第 * 条 内容。带设计方案挂牌主要指带建设工程规划设计方案，主要包括项目总平面图、单体建筑方案、效果图、投资估算等。编制方案 (略) (略) 规则，按照“利益均衡、便于管理、有利操作”的原则实施。方案要符合国土空间规划、控制性详细规划等上位规划要求， (略) 市公共利益。受让人在取得土地后，必须按照合同约 (略) 建设和经营，落实相关的条件和要求。

第 * 条 流程。带设计方案挂牌出让土地使用权采用先邀请设计单位设计方案，再竞价确定竞得人的方式。具体实施包括两个阶段，第 * 阶段为确定挂牌出让方案阶段，由 (略) (略) 门组织邀请 (略) 方案设计，经修改深化后形成挂牌出让方案；第 * 阶段为土地使用权带方案挂牌出让阶段，允许申请人参与该地块的公开竞标，并要求竞得人按照挂牌确定的规划建筑 (略) 开发建设。

1. 规划建筑设计方案邀请设计阶段的组织实施按 (略) ：

（1）由 (略) 确定拟出让地块规划设计条件， (略) 流程，通过公开方式征集 (略) 规划建筑设计方案竞赛。参与规划建筑设计竞赛的设计单位须具备事先规定的设计资格等条件。

（2）设计单位应按已确定的规划 (略) 规划设计，并在规定时间内提交达到国家标准要求设计深度的规划建筑设计方案。

（3） (略) 组织专家（从规划与建筑专家库中随机抽取）对设计单位提交的规划 (略) 评审，评选出入围优选方案，将入围优选方案报送 (略) 市政府确定最终优胜方案。

（4） (略) 负责组织设计单位对 (略) 修改和深化，形成挂牌出让设计方案。

（5）邀请设计单位的规划设计费纳入土地出让成本并由土地竞得人全额支付。优胜方案的知识产权归 (略) 所有。 (略) 根据带方案挂牌出让项目的建筑规模、设计要求等，参照国家关于规划与建筑设计收费相关标准，给予入围设计方案成本补偿费（成本补偿费为最终确定采用设计方案设计费用的2%）， (略) 书中明确。最终确定采用的设计方案按相关规划与建筑设计费标准支付设计费。未入围方案不支付任何费用或另明确设计费用（规划、建筑设计方案不符合设计要求的不支付任何设计费用），市政府研究确定的重大项目或特定项目可根据实际情况采取“ * 事 * 议”方式决定。每次挂牌出让项目的方案竞赛费用由 (略) 、 (略) 、 (略) 研究确定。

（6）地块拍卖后设计方案的后续深化设计工作 (略) 委托。在满足用地主要规划经济技术指标（容积率、绿地率、建筑高度）不变，机动车出入口、公共配套设施、 (略) 不改变的情况下，或对 (略) 优化（如降低容积率，提高绿地率等事项），竞得人可对 (略) 微调。

（7）如提交的规划、建筑设计方案经评审均不符合设计要求， (略) 需重新组织方案竞赛。

2. 土地挂牌阶段的组织实施按 (略) ：

（1） (略) 组织编制挂牌方案，报市人民政府专题会议审议批准。委托自治区公共资 (略) 组织挂牌出让工作， (略) 承担具体工作，按正常工作程序和规范操作。

（2）市自然 (略) ，对申请人的 (略) 核对，告知申请人进入土地挂牌竞买阶段。申请人须满足规定的资格条件。

（3）挂牌文件应要求竞买人按照最终挂牌出让设计方案作为实施建设条件， (略) 承办土地使用权挂牌出让具体受理工作。

（4）市辖 * 区内挂牌用地成交后， (略) 络交易系统与 (略) 签订《 (略) 市挂牌出让国有建设用地使用权成交确认书》。竞得人须在签订《成交确认书》 * 个月内到 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（5）受让人需按照合同约定缴纳相应土地出让金并按照合同约定的相关规划经济技术指标实施建设，受让人未经批准不得变更。

（6）带设计方案挂牌出让土地使用权的项目，企业摘牌后可按照出让合同约定直接办理后续审批手续， (略) 政许可不以规划许可手续作为前置要件，按照出让合同约定，可与 (略) 相关手续同步办理。

本方案自 * 年 * (略) ，有效期至 * 日， * 日印发的《 (略) 市带设计方案挂牌出让土 (略) 方案》废止，最终解释权归 (略) (略) 所有。