关于《 (略) 市蓟 (略) (略) 镇 * - * 、 * 、 * 、 *

单元地块土地征收成片开发方案》公示的公告

我区为推进开发建设，做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第 * 十 * 条第 * 款第（ * ）项规定和《 (略) 关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔 * 〕5号）等文件要求，组织编制了《 (略) 市蓟 (略) (略) 镇 * - * 、 * 、 * 、 * 单元地块土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期5个工作日。如有意见建议，请于 * * 点击查看>> 。

1. 编制原则

成片开发范围坚持新发展理念， (略) ，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，促 (略) 会可持续发展。

1. 编制依据

（ * ）法律法规

（1）《中华人民共和国土地管理法》（ * 年修正）；

（2）《中华 (略) 乡规划法》（ * 年修正）；

（3）《 (略) 市基本农田保护条例》（ * 年修正）。

（ * ）规章规范文件

（1）《中 (略) 关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》（中发〔 * 〕4号）；

（2）《 (略) 关于促进节约集约用地的通知》（国发〔 * 〕3号）；

（3）《节约集约利用土地规定》（ (略) 令第5号）；

（4）《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔 * 〕5号）；

（5）《 (略) 国家 (略) 关于发布实施《限制用地项目目录（ * 年本）》和《禁止用地项目目录（ * 年本）》的通知》（国土资发〔 * 〕 * 号）；

（6）《 (略) 市人民政府关于发布 (略) 市生态保护红线的通知》（津政发〔 * 〕 * 号）；

（7）《 (略) 市永久性保护生态区域管理规定》（津政发〔 * 〕 * 号）；

（8）《 (略) 市征收土地工作程序》（津规自发〔 * 〕1号）；

（9）《 (略) 市基准地价》（ * 年公布）；

（ * ）《 (略) 市征地区片综合地价标准》（ * 年公布）；

（ * ） (略) 关于印发《 (略) 市土地征收成片开发标准实施细则（试行）》的通知（津规资源发〔 * 〕 * 号）。

（ * ） (略) 关于印发《 (略) 市土地征收成片开发方案编制报批指南（试行）》的通知（津规资源发〔 * 号）。

（ * ）规划及其他相关资料

（1）《 (略) 市蓟州区 (略) 会发展第十 * 个 * 年规划和 * 〇 * * 年远景目标纲要》（蓟州区第 * 届人民代表大会第 * 次会议审议通过）；

（2）《 (略) 市蓟州区土地利用总体规划（ 点击查看>> 年）》（ * 年 * 月 (略) 市人民政府批准）；

（3）《天 (略) 中心组团 * - * 单元控制性详细规划》（ * 年4月蓟州区人民政府批准）；

（4）《天 (略) 中心组团 * - * 单元控制性详细规划》（ * 年4月蓟州区人民政府批准）；

（5）《天 (略) 中心组团 * - * 单元控制性详细规划》（ * 年2月 (略) 人民政府批准）；

（6）《天 (略) 中心组团 * - * 单元控制性详细规划》（ * 年2月 (略) 人民政府批准）。

1. 基本情况

成片开发用地位于蓟 (略) 中部， (略) (略) 镇（ * 期）范围内，共分为 * 个片区。片区 * 东至湖西路以西 * 米，南至独乐寺大街以北 * 米，西至大剪刀营村集体土地，北至北环路以南 * 米；片区 * 东至望水西路，南至独乐寺大街以北 * 米，西至湖西路，北至望水西路；片区 * 东至 (略) 路，南至独乐寺大街以北 * 米，西至湖西路以东 * 米，北至北环路以南 * 米；片区 * 东至湖西路，南至蓟州街，西至西环路，北至思源街；片区 * 东至静水路以西 * 米， (略) 南大街以北 * 米，西至碧水路，北至远和大街。成片开发总面积约 * . * 公顷，其中，农用地约 * . * 公顷（含耕地 * . * 公顷）、建设用地约 * . * 公顷、未利用地约0. * 公顷。使用国有土地面积约 * . * 公顷，无权利人约0. * 公顷，计 (略) 有土地面积约 * . * 公顷。

* 、成片开发的必要性

1、是推动蓟州区承接 (略) 非首都功能疏解的需要。

2、是推进 (略) 镇化建设的需要。

3、是平衡建设资金、提升土地价值的需要。

* 、成片开发的合规性

《方案》符合蓟州区 (略) 会发展规划，按规定纳入蓟州区 (略) 会发展年度计划。符合过渡期总体规划管理 * 张图，符合土地利用总体规划，符合控制性详细规划。不涉及占用永久基本农田、生态保护红线；不占用我市永久性保护生态区域。

* 、主要用途和实现的功能

成片开发范围内规划地类主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、 (略) 用地，其主导功能是商业、居住和公共服务。

* 、拟建设项目、开发时序和年度实施计划

本成片开发拟建设项目以商业项目、住宅开发和公共服务为主，配套建设基础设施类项目。计划在 * 年实施项目的土地征收工作。

* 、土地利用效益评估

该成片开发建 (略) 分经济收益，增加就业岗位，带动周边其他产业的发展，促进区域经济全面、协调发展；有利于完善区域基础设施建设，提高区域总体环境品质，营造良好的生产生活环境，带动全镇快速发展。

附图

附件：

关于《 (略) 市蓟 (略) (略) 镇 * - * 、 * 、 * 、 *

单元地块土地征收成片开发方案》公示的公告

我区为推进开发建设，做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第 * 十 * 条第 * 款第（ * ）项规定和《 (略) 关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔 * 〕5号）等文件要求，组织编制了《 (略) 市蓟 (略) (略) 镇 * - * 、 * 、 * 、 * 单元地块土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期5个工作日。如有意见建议，请于 * * 点击查看>> 。

1. 编制原则

成片开发范围坚持新发展理念， (略) ，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，促 (略) 会可持续发展。

1. 编制依据

（ * ）法律法规

（1）《中华人民共和国土地管理法》（ * 年修正）；

（2）《中华 (略) 乡规划法》（ * 年修正）；

（3）《 (略) 市基本农田保护条例》（ * 年修正）。

（ * ）规章规范文件

（1）《中 (略) 关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》（中发〔 * 〕4号）；

（2）《 (略) 关于促进节约集约用地的通知》（国发〔 * 〕3号）；

（3）《节约集约利用土地规定》（ (略) 令第5号）；

（4）《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔 * 〕5号）；

（5）《 (略) 国家 (略) 关于发布实施《限制用地项目目录（ * 年本）》和《禁止用地项目目录（ * 年本）》的通知》（国土资发〔 * 〕 * 号）；

（6）《 (略) 市人民政府关于发布 (略) 市生态保护红线的通知》（津政发〔 * 〕 * 号）；

（7）《 (略) 市永久性保护生态区域管理规定》（津政发〔 * 〕 * 号）；

（8）《 (略) 市征收土地工作程序》（津规自发〔 * 〕1号）；

（9）《 (略) 市基准地价》（ * 年公布）；

（ * ）《 (略) 市征地区片综合地价标准》（ * 年公布）；

（ * ） (略) 关于印发《 (略) 市土地征收成片开发标准实施细则（试行）》的通知（津规资源发〔 * 〕 * 号）。

（ * ） (略) 关于印发《 (略) 市土地征收成片开发方案编制报批指南（试行）》的通知（津规资源发〔 * 号）。

（ * ）规划及其他相关资料

（1）《 (略) 市蓟州区 (略) 会发展第十 * 个 * 年规划和 * 〇 * * 年远景目标纲要》（蓟州区第 * 届人民代表大会第 * 次会议审议通过）；

（2）《 (略) 市蓟州区土地利用总体规划（ 点击查看>> 年）》（ * 年 * 月 (略) 市人民政府批准）；

（3）《天 (略) 中心组团 * - * 单元控制性详细规划》（ * 年4月蓟州区人民政府批准）；

（4）《天 (略) 中心组团 * - * 单元控制性详细规划》（ * 年4月蓟州区人民政府批准）；

（5）《天 (略) 中心组团 * - * 单元控制性详细规划》（ * 年2月 (略) 人民政府批准）；

（6）《天 (略) 中心组团 * - * 单元控制性详细规划》（ * 年2月 (略) 人民政府批准）。

1. 基本情况

成片开发用地位于蓟 (略) 中部， (略) (略) 镇（ * 期）范围内，共分为 * 个片区。片区 * 东至湖西路以西 * 米，南至独乐寺大街以北 * 米，西至大剪刀营村集体土地，北至北环路以南 * 米；片区 * 东至望水西路，南至独乐寺大街以北 * 米，西至湖西路，北至望水西路；片区 * 东至 (略) 路，南至独乐寺大街以北 * 米，西至湖西路以东 * 米，北至北环路以南 * 米；片区 * 东至湖西路，南至蓟州街，西至西环路，北至思源街；片区 * 东至静水路以西 * 米， (略) 南大街以北 * 米，西至碧水路，北至远和大街。成片开发总面积约 * . * 公顷，其中，农用地约 * . * 公顷（含耕地 * . * 公顷）、建设用地约 * . * 公顷、未利用地约0. * 公顷。使用国有土地面积约 * . * 公顷，无权利人约0. * 公顷，计 (略) 有土地面积约 * . * 公顷。

* 、成片开发的必要性

1、是推动蓟州区承接 (略) 非首都功能疏解的需要。

2、是推进 (略) 镇化建设的需要。

3、是平衡建设资金、提升土地价值的需要。

* 、成片开发的合规性

《方案》符合蓟州区 (略) 会发展规划，按规定纳入蓟州区 (略) 会发展年度计划。符合过渡期总体规划管理 * 张图，符合土地利用总体规划，符合控制性详细规划。不涉及占用永久基本农田、生态保护红线；不占用我市永久性保护生态区域。

* 、主要用途和实现的功能

成片开发范围内规划地类主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、 (略) 用地，其主导功能是商业、居住和公共服务。

* 、拟建设项目、开发时序和年度实施计划

本成片开发拟建设项目以商业项目、住宅开发和公共服务为主，配套建设基础设施类项目。计划在 * 年实施项目的土地征收工作。

* 、土地利用效益评估

该成片开发建 (略) 分经济收益，增加就业岗位，带动周边其他产业的发展，促进区域经济全面、协调发展；有利于完善区域基础设施建设，提高区域总体环境品质，营造良好的生产生活环境，带动全镇快速发展。

附图

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