关于 (略) 市滨 (略) 区分区DGa( * ) * 单元

控制性详细规划修编说明

为促进 (略) 地区发展，提升南翼片区的生活性综合服务功能，根据《中华 (略) 乡规划法》、《 (略) 乡规划条例》，按照国家、地方控规编制的有关要求以及相关上位规划要求， (略) 市规划 (略) (略) 组织有关单位完成了本次控规修编。该控规修编方案经 (略) 区人民政府审议通过，并于 * 日批复，批复文号为津滨政函〔 * 号，现对控规 (略) 公布，公布时间为 * 个工作日。

本控规单元编号为DGa（ * ） * ，位于 (略) 区南 (略) 北部。规划范围东至板桥河、西至汉港路排水沟、南至港东道、北至港塘路，总用地面积约 * 公顷。

区域现状主要包括 (略) 、 (略) 、福居园限价房小区、 (略) 分待拆迁的工业企业，其余主要为坑塘水面。

1、相关法律法规

（1）《中华 (略) 乡规划法》（ * 年）

（2）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（ * 年）

（3）《 (略) 乡规划条例》（ * 年）

（4）《 (略) 市绿化条例》（ * 年修订版）

（5）《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）

（6）《城市综合交通体系规划标准》（GBT 点击查看>> 8）

（7）《城市公共服务设施规划标准GB * 2（修订）（征求意见稿）》

（8）《公园设计规范》（GB 点击查看>> 6）

（9）《城市消防规划规范》（GB 点击查看>> 5）

（ * ）《幼儿园建设标准》（建标 点击查看>> ）

（ * ）《 (略) 市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T * -7- * ）

（ * ）《 (略) 市控制性详细规划管理规定（2 (略) ）》

（ * ）《 (略) 市细分导则管理规定（2 (略) ）》

（ * ）其他相关规定

2、上位及相关规划

（1）《 (略) 市国土空间过渡期管理 * 张图》

（2）《 (略) 市 (略) 区国土空间发展战略规划（ 点击查看>> 年）》

（3）《 (略) 市 (略) 区国土空间规划（ 点击查看>> 年）》（在编）

（4）《 (略) 市 (略) 区土地利用总体规划（ 点击查看>> 年）》

（5）《 (略) 市生态保护红线》（ * 年公布版）

（6）《 (略) 市 (略) 区永久性保护生态区》

（7）《 (略) 市 (略) 之间绿廊管控分区》

（8）《 (略) 市 (略) 区河湖蓝线划定规划》（ * 年）

（9）《 (略) 市 (略) 区殡葬设施专项规划》（在编）

（ * ）《 (略) 市 (略) 区公共体育设施专项规划》（在编）

（ * ）其他相关规划

1、规划重点

基于现状用地条件分析，确定该单元为新建型单元。

本单 (略) (略) 区与现 (略) (略) 的关系，减少现状工业 (略) (略) 区的影响。结合现规划环评及项目环评， (略) 周边应设置 * m卫生防护距离， (略) 周边应设置 * m的卫生防护距离，卫生防护范围内不得设置居住、医院、学校等敏感性建筑。

规划落实生态红线、 (略) 市永久性保护生态区及 (略) (略) 中间地带规划管控，保护自然河流水系。衔接区域综合交通规划，建立“ (略) ”道路骨架，创造高效便捷的交通体系。建设多层次全覆盖人性化的公 (略) 络，打造 (略) 生活圈，完善区域公共服务设施配套体系。落实“ (略) 市”理念， (略) 市 (略) ，完善区域市政基础设施。

2、规划结构

规划构建了“ * 环 * 廊 * 区 * 心”的空间结构：

“ * 环”指城市绿环， (略) (略) 系统， (略) 区 (略) 等公共设施；“ * 廊”指单元北侧生态绿廊；“ * 区”指区政府批复的 (略) 区轧 * 及周边产业区域；“ * 心”指城 (略) 。

3、规划人口及建筑规模

单元规划人口6.2万人，总建筑规模控制在 * 万平方米以内。

4、 (略)

规划主导功能为工业、居住以及公共管理与公共服务。

（1）居住用地

居住 (略) 。规划居住用地面积为 * .6公顷，占城市建设用地的 * .7%。住宅用地及其服务设施用地按照5- * - (略) 区生活圈的 (略) ，为居民提供均质便捷的住宅及配套服务。

（2）商业服务业用地

主要 (略) 和服务性商业设施，规划商业服务业设施用地面积 * .0公顷，占城市建设用地的6.0%。

（3）公共管理与公共服务用地

公共管理与公共服务设施用 (略) 市级设施以及 * 分钟生活圈设施，规划公共管理与公共服务设施用地面积 * .2公顷，占城市建设用地的7.6%。

（4）工业和物流仓储用地

工业和物流仓储用地位于批复的 (略) 开发区工业园区范围内，主要为现状保留的 * 类工业用地和规划的少量 * 类工业用地及 * 类物流仓储用地，总用地面积 * .8公顷， (略) 市建设用地面积的7.1%。工业园区整体绿地率不得低于 * %。

5、公共服务设施规划

(略) 区为基本单位，完善“5- * - * ”分钟生活圈公共服务体系。鼓励配套服务功能集中设置、混合利用，形成“ (略) ”和“ (略) ”， (略) 5分 (略) ，步行1 (略) 区中心， (略) 式生活服务，实现 * 分钟生活服务圈全覆盖。 (略) (略) ， (略) 。

6、绿地系统规划

落实国家生态红线、 (略) (略) 中间地带规划等控制线的管控要求， (略) 市级、居住区级两级绿色空间体系，本单元形成水绿交融、多园交织的 (略) 。

构建完整连续、蓝绿 (略) 络。 (略) 市中央绿轴、城市绿环、道路绿廊，形成绿荫密集、连续贯通的绿道， (略) 市公园和居住区公园。

规划蓝绿生态空间达到2.8平方公里，人均公园绿地面积达到 * 平方米，公园绿地 * 米服务半径覆盖率达到 * %。

7、交通系统规划

注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成“ * 横 * 纵” (略) 骨架，在细分导则层面加密，形成“ (略) ” (略) 体系， (略) 密、节点通、快慢有序。

8、 (略) 市规划

规划结合公园绿地，连通单元内外水系，构建大海绵体系，并 (略) 与大 (略) 关联，从而构建排涝、雨水净化、雨水调蓄及景观功能的蓝绿空间。年径流总量控制率不低于 * %。

附表

附表1规划用地汇总表

附表2 配套设施规划 * 览表

关于 (略) 市滨 (略) 区分区DGa( * ) * 单元

控制性详细规划修编说明

为促进 (略) 地区发展，提升南翼片区的生活性综合服务功能，根据《中华 (略) 乡规划法》、《 (略) 乡规划条例》，按照国家、地方控规编制的有关要求以及相关上位规划要求， (略) 市规划 (略) (略) 组织有关单位完成了本次控规修编。该控规修编方案经 (略) 区人民政府审议通过，并于 * 日批复，批复文号为津滨政函〔 * 号，现对控规 (略) 公布，公布时间为 * 个工作日。

本控规单元编号为DGa（ * ） * ，位于 (略) 区南 (略) 北部。规划范围东至板桥河、西至汉港路排水沟、南至港东道、北至港塘路，总用地面积约 * 公顷。

区域现状主要包括 (略) 、 (略) 、福居园限价房小区、 (略) 分待拆迁的工业企业，其余主要为坑塘水面。

1、相关法律法规

（1）《中华 (略) 乡规划法》（ * 年）

（2）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（ * 年）

（3）《 (略) 乡规划条例》（ * 年）

（4）《 (略) 市绿化条例》（ * 年修订版）

（5）《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）

（6）《城市综合交通体系规划标准》（GBT 点击查看>> 8）

（7）《城市公共服务设施规划标准GB * 2（修订）（征求意见稿）》

（8）《公园设计规范》（GB 点击查看>> 6）

（9）《城市消防规划规范》（GB 点击查看>> 5）

（ * ）《幼儿园建设标准》（建标 点击查看>> ）

（ * ）《 (略) 市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T * -7- * ）

（ * ）《 (略) 市控制性详细规划管理规定（2 (略) ）》

（ * ）《 (略) 市细分导则管理规定（2 (略) ）》

（ * ）其他相关规定

2、上位及相关规划

（1）《 (略) 市国土空间过渡期管理 * 张图》

（2）《 (略) 市 (略) 区国土空间发展战略规划（ 点击查看>> 年）》

（3）《 (略) 市 (略) 区国土空间规划（ 点击查看>> 年）》（在编）

（4）《 (略) 市 (略) 区土地利用总体规划（ 点击查看>> 年）》

（5）《 (略) 市生态保护红线》（ * 年公布版）

（6）《 (略) 市 (略) 区永久性保护生态区》

（7）《 (略) 市 (略) 之间绿廊管控分区》

（8）《 (略) 市 (略) 区河湖蓝线划定规划》（ * 年）

（9）《 (略) 市 (略) 区殡葬设施专项规划》（在编）

（ * ）《 (略) 市 (略) 区公共体育设施专项规划》（在编）

（ * ）其他相关规划

1、规划重点

基于现状用地条件分析，确定该单元为新建型单元。

本单 (略) (略) 区与现 (略) (略) 的关系，减少现状工业 (略) (略) 区的影响。结合现规划环评及项目环评， (略) 周边应设置 * m卫生防护距离， (略) 周边应设置 * m的卫生防护距离，卫生防护范围内不得设置居住、医院、学校等敏感性建筑。

规划落实生态红线、 (略) 市永久性保护生态区及 (略) (略) 中间地带规划管控，保护自然河流水系。衔接区域综合交通规划，建立“ (略) ”道路骨架，创造高效便捷的交通体系。建设多层次全覆盖人性化的公 (略) 络，打造 (略) 生活圈，完善区域公共服务设施配套体系。落实“ (略) 市”理念， (略) 市 (略) ，完善区域市政基础设施。

2、规划结构

规划构建了“ * 环 * 廊 * 区 * 心”的空间结构：

“ * 环”指城市绿环， (略) (略) 系统， (略) 区 (略) 等公共设施；“ * 廊”指单元北侧生态绿廊；“ * 区”指区政府批复的 (略) 区轧 * 及周边产业区域；“ * 心”指城 (略) 。

3、规划人口及建筑规模

单元规划人口6.2万人，总建筑规模控制在 * 万平方米以内。

4、 (略)

规划主导功能为工业、居住以及公共管理与公共服务。

（1）居住用地

居住 (略) 。规划居住用地面积为 * .6公顷，占城市建设用地的 * .7%。住宅用地及其服务设施用地按照5- * - (略) 区生活圈的 (略) ，为居民提供均质便捷的住宅及配套服务。

（2）商业服务业用地

主要 (略) 和服务性商业设施，规划商业服务业设施用地面积 * .0公顷，占城市建设用地的6.0%。

（3）公共管理与公共服务用地

公共管理与公共服务设施用 (略) 市级设施以及 * 分钟生活圈设施，规划公共管理与公共服务设施用地面积 * .2公顷，占城市建设用地的7.6%。

（4）工业和物流仓储用地

工业和物流仓储用地位于批复的 (略) 开发区工业园区范围内，主要为现状保留的 * 类工业用地和规划的少量 * 类工业用地及 * 类物流仓储用地，总用地面积 * .8公顷， (略) 市建设用地面积的7.1%。工业园区整体绿地率不得低于 * %。

5、公共服务设施规划

(略) 区为基本单位，完善“5- * - * ”分钟生活圈公共服务体系。鼓励配套服务功能集中设置、混合利用，形成“ (略) ”和“ (略) ”， (略) 5分 (略) ，步行1 (略) 区中心， (略) 式生活服务，实现 * 分钟生活服务圈全覆盖。 (略) (略) ， (略) 。

6、绿地系统规划

落实国家生态红线、 (略) (略) 中间地带规划等控制线的管控要求， (略) 市级、居住区级两级绿色空间体系，本单元形成水绿交融、多园交织的 (略) 。

构建完整连续、蓝绿 (略) 络。 (略) 市中央绿轴、城市绿环、道路绿廊，形成绿荫密集、连续贯通的绿道， (略) 市公园和居住区公园。

规划蓝绿生态空间达到2.8平方公里，人均公园绿地面积达到 * 平方米，公园绿地 * 米服务半径覆盖率达到 * %。

7、交通系统规划

注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成“ * 横 * 纵” (略) 骨架，在细分导则层面加密，形成“ (略) ” (略) 体系， (略) 密、节点通、快慢有序。

8、 (略) 市规划

规划结合公园绿地，连通单元内外水系，构建大海绵体系，并 (略) 与大 (略) 关联，从而构建排涝、雨水净化、雨水调蓄及景观功能的蓝绿空间。年径流总量控制率不低于 * %。

附表

附表1规划用地汇总表

附表2 配套设施规划 * 览表