关于 (略) 市 (略) 区官港水库休闲区分区DGg（ * ） * 单元

控制性详细规划修编的说明

为建设宜居、生态的官港小镇，根据《中华 (略) 乡规划法》、《 (略) 乡规划条例》，按照国家、地方控规编制的相关要求以及 (略) 区国土空间发展战略等上位规划要求， (略) 市规划 (略) (略) (略) 门完成了本次控规修编。本次控规修编方案经 (略) 区人民政府审议通过，并于 * 日批复，批复文号为津滨政函〔 * 号，现对控规 (略) 公布，公布时间为 * 个工作日。

本控规单元编号为DGg（ * ） * ，位于 (略) 区官港 (略) 。规划用地 * 至范围为：东至规划主干路 * ，南至港塘路、 * 米河，西至西排干，北至规划主干路 * 。总用地面积约 * . * 公顷。

现状用地构成主要包括农林用地、居住用地、城市道路用地、水域等。

（1）《过渡期总体规划管理 * 张图》（ * 年）；

（2）《 (略) 市生态用地保护红线划定方案》（ * 年）；

（3）《 (略) 中间绿色生态屏障区规划（ 点击查看>> 年）》；

（4）《 (略) 市人民政府关于发布 (略) 市生态保护红线的通知》（ * 年）；

（5）《 (略) 市 (略) 区国土空间总体规划（ 点击查看>> 年）》（阶段成果）；

（6）《官港水库休闲区分区DGg（ * ） * 单元控制性详细规划》（ * 年）；

（7）《 (略) 区十 * 分钟生活圈实施指导手册》（ * 年）；

（8）《 (略) 区控制性详细规划规范性文件汇编》（ * 年）；

（9）《 (略) 市控制性详细规划技术规程(试行)》（ * 年）；

（ * ）《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）；

（ * ）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 点击查看>> 1）；

（ * ）《 (略) 市绿化条例》（ * 年修订版）；

（ * ）《 (略) 市 (略) 区殡葬服务设施专项规划》（ 点击查看>> 年）（阶段成果）；

（ * ）《城市道路交通规划设计规范》（GB 点击查看>> ）；

（ * ）《城市道路工程设计规范》（CJJ * - * ）；

（ * ）《 (略) 市建设项 (略) （库）标准》（DB/T * -6- * ）；

（ * ）《城市道 (略) 、场、厂工程设计规范》（CJ/T * ）；

（ * ）《 (略) 市 (略) 区道路定线》（阶段成果）；

（ * ）《 (略) 市 (略) 规划》（ * 年）；

（ * ）《 (略) 区 (略) 规划》（ * 年）；

（ * ）《 (略) 规划设计规范》（GB 点击查看>> 0）；

（ * ）《 (略) 市微波通道规划控制线（ * 年）》；

（ * ）《城市供热规划规范》（GB/T 点击查看>> 5）；

（ * ）《城镇燃气设计规范》（GB 点击查看>> 6）；

（ * ）《 (略) 市 (略) 区燃气专项规划》（ 点击查看>> 年）

（ * ）《 (略) 市建设技术导则》（ * 年）；

（ * ）《 (略) 市综合管廊工程技术规范》（DB/T * - 点击查看>> ）；

（ * ）《城市排水工程规划规范》（GB 点击查看>> 7）；

（ * ）《环境卫生设施设置标准》（CJJ * - * ）；

（ * ）规划单元内已出让地块的核定用地图；

（ * ）国家与 (略) 市的有关法律、规定、技术标准及规范。

1、规划重点

落实上位规划要求，合理控制地块开发强度。按照便捷高效、服务便民的原则，打造功能复合的十 * 分钟生活圈，完善区域公共服务设施配套体系。构建 (略) 骨架，形成 (略) 体系， (略) 密、节点通、快慢有序， (略) (略) 能力。同时， (略) 道路交通设施和市政设施，确保规划满足区域需求。

2、规划结构

尊重自然，注重生态，构建蓝绿交织、人与 (略) 的生态宜居小镇。规划形成“ * 心 * 带 * 片区”的空间结构。

“ * 心”：指位于 (略) 区中心。

“ * 带”：指沿规划主干路 * 的沿街商业带。

“ * 片区”：指以港西路和规划镇区主干路 * 划分的 * 个以居住功能为主的街坊。

3、规划人口及建筑规模

单元规划人口3.4万人，总建筑规模控制在 * . * 万平方米以内。

4、 (略)

本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地。

（1）居住用地

本单元内居住用地面积约 * . * 公顷， (略) 市建设用地的 * . * %。

（2）公共管理与公共服务设施用地

本单元内公共管理与公共服务设施用地面积约9. * 公顷， (略) 市建设用地的2. * %。

（3）商业服务业设施用地

本单元内商业服务业设施用地面积约 * . * 公顷， (略) 市建设用地的7. * %。

5、公共服务设施规划

按照《 (略) 区十 * 分钟生活圈实施指导手册》，按照居民 (略) 距离内满足基本生活需求的原则，本单元划分为1个十分钟生活圈居住区和3个 * 分钟生活圈居住区。规划鼓励配套服务功能集中设置、混合利用， (略) 5分 (略) ，步行1 (略) 区中心， (略) 式社区生活服务，实 (略) 区生活服务圈全覆盖。

6、绿地系统规划

结合用地出让等条件，本单元绿地采用带状、点状结合设置，形成均衡的绿地体系，规划公园绿地、防护绿地。

落实永久性保护生态区域、 (略) 绿廊管控要求， (略) 区级绿地空间体系，本单元内蓝绿空间占比达到 * %，人均公园绿地面积达到5平方米，公园绿地 * 米服务半径覆盖率达到 * %。

7、交通系统规划

注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成“ * 横 * 纵” (略) 骨架，内部道路结合现状道路及 (略) 规划，因地制宜，处理好长远发展与近期建设的关系，突出官港特色。

附表

附表1规划用地汇总表

附表2 配套设施规划 * 览表

关于 (略) 市 (略) 区官港水库休闲区分区DGg（ * ） * 单元

控制性详细规划修编的说明

为建设宜居、生态的官港小镇，根据《中华 (略) 乡规划法》、《 (略) 乡规划条例》，按照国家、地方控规编制的相关要求以及 (略) 区国土空间发展战略等上位规划要求， (略) 市规划 (略) (略) (略) 门完成了本次控规修编。本次控规修编方案经 (略) 区人民政府审议通过，并于 * 日批复，批复文号为津滨政函〔 * 号，现对控规 (略) 公布，公布时间为 * 个工作日。

本控规单元编号为DGg（ * ） * ，位于 (略) 区官港 (略) 。规划用地 * 至范围为：东至规划主干路 * ，南至港塘路、 * 米河，西至西排干，北至规划主干路 * 。总用地面积约 * . * 公顷。

现状用地构成主要包括农林用地、居住用地、城市道路用地、水域等。

（1）《过渡期总体规划管理 * 张图》（ * 年）；

（2）《 (略) 市生态用地保护红线划定方案》（ * 年）；

（3）《 (略) 中间绿色生态屏障区规划（ 点击查看>> 年）》；

（4）《 (略) 市人民政府关于发布 (略) 市生态保护红线的通知》（ * 年）；

（5）《 (略) 市 (略) 区国土空间总体规划（ 点击查看>> 年）》（阶段成果）；

（6）《官港水库休闲区分区DGg（ * ） * 单元控制性详细规划》（ * 年）；

（7）《 (略) 区十 * 分钟生活圈实施指导手册》（ * 年）；

（8）《 (略) 区控制性详细规划规范性文件汇编》（ * 年）；

（9）《 (略) 市控制性详细规划技术规程(试行)》（ * 年）；

（ * ）《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）；

（ * ）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 点击查看>> 1）；

（ * ）《 (略) 市绿化条例》（ * 年修订版）；

（ * ）《 (略) 市 (略) 区殡葬服务设施专项规划》（ 点击查看>> 年）（阶段成果）；

（ * ）《城市道路交通规划设计规范》（GB 点击查看>> ）；

（ * ）《城市道路工程设计规范》（CJJ * - * ）；

（ * ）《 (略) 市建设项 (略) （库）标准》（DB/T * -6- * ）；

（ * ）《城市道 (略) 、场、厂工程设计规范》（CJ/T * ）；

（ * ）《 (略) 市 (略) 区道路定线》（阶段成果）；

（ * ）《 (略) 市 (略) 规划》（ * 年）；

（ * ）《 (略) 区 (略) 规划》（ * 年）；

（ * ）《 (略) 规划设计规范》（GB 点击查看>> 0）；

（ * ）《 (略) 市微波通道规划控制线（ * 年）》；

（ * ）《城市供热规划规范》（GB/T 点击查看>> 5）；

（ * ）《城镇燃气设计规范》（GB 点击查看>> 6）；

（ * ）《 (略) 市 (略) 区燃气专项规划》（ 点击查看>> 年）

（ * ）《 (略) 市建设技术导则》（ * 年）；

（ * ）《 (略) 市综合管廊工程技术规范》（DB/T * - 点击查看>> ）；

（ * ）《城市排水工程规划规范》（GB 点击查看>> 7）；

（ * ）《环境卫生设施设置标准》（CJJ * - * ）；

（ * ）规划单元内已出让地块的核定用地图；

（ * ）国家与 (略) 市的有关法律、规定、技术标准及规范。

1、规划重点

落实上位规划要求，合理控制地块开发强度。按照便捷高效、服务便民的原则，打造功能复合的十 * 分钟生活圈，完善区域公共服务设施配套体系。构建 (略) 骨架，形成 (略) 体系， (略) 密、节点通、快慢有序， (略) (略) 能力。同时， (略) 道路交通设施和市政设施，确保规划满足区域需求。

2、规划结构

尊重自然，注重生态，构建蓝绿交织、人与 (略) 的生态宜居小镇。规划形成“ * 心 * 带 * 片区”的空间结构。

“ * 心”：指位于 (略) 区中心。

“ * 带”：指沿规划主干路 * 的沿街商业带。

“ * 片区”：指以港西路和规划镇区主干路 * 划分的 * 个以居住功能为主的街坊。

3、规划人口及建筑规模

单元规划人口3.4万人，总建筑规模控制在 * . * 万平方米以内。

4、 (略)

本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地。

（1）居住用地

本单元内居住用地面积约 * . * 公顷， (略) 市建设用地的 * . * %。

（2）公共管理与公共服务设施用地

本单元内公共管理与公共服务设施用地面积约9. * 公顷， (略) 市建设用地的2. * %。

（3）商业服务业设施用地

本单元内商业服务业设施用地面积约 * . * 公顷， (略) 市建设用地的7. * %。

5、公共服务设施规划

按照《 (略) 区十 * 分钟生活圈实施指导手册》，按照居民 (略) 距离内满足基本生活需求的原则，本单元划分为1个十分钟生活圈居住区和3个 * 分钟生活圈居住区。规划鼓励配套服务功能集中设置、混合利用， (略) 5分 (略) ，步行1 (略) 区中心， (略) 式社区生活服务，实 (略) 区生活服务圈全覆盖。

6、绿地系统规划

结合用地出让等条件，本单元绿地采用带状、点状结合设置，形成均衡的绿地体系，规划公园绿地、防护绿地。

落实永久性保护生态区域、 (略) 绿廊管控要求， (略) 区级绿地空间体系，本单元内蓝绿空间占比达到 * %，人均公园绿地面积达到5平方米，公园绿地 * 米服务半径覆盖率达到 * %。

7、交通系统规划

注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成“ * 横 * 纵” (略) 骨架，内部道路结合现状道路及 (略) 规划，因地制宜，处理好长远发展与近期建设的关系，突出官港特色。

附表

附表1规划用地汇总表

附表2 配套设施规划 * 览表