卢龙县自然资源和规划局关于公布实施卢龙县城区土地定级与基准地价更新、城区标定地价体系建设、集体建设用地定级与基准地价评估、农用地定级与基准地价评估成果的公告
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卢龙县自然资源和规划局关于公布实施卢龙县城区土地定级与基准地价更新、城区标定地价体系建设、集体建设用地定级与基准地价评估、农用地定级与基准地价评估成果的公告
(略) 区土地定级与基准地价更新、 (略) 标定地价体系建设、集体建设用地定级与基准地价评估、农用地定级与基准地价评估工作已全面完成，评价评估成果已经县政府批复实施，现予以对外公布。
* 日
附件1
(略) 区土地定级与基准地价更新成果
* 、基准地价内涵
本次更新后的基准地价为 (略) 定级区域内，按用途分级别在以下设定条件下的出让国有建设用地使用权平均价格：
1、评估基准日为 * 日；
2、开发程度为市政“ * 通 * 平”，即宗地外通路、通电、通讯、排水、供水、供 (略) 地平整；
3、土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服 * 年、住宅 * 年、工业 * 年、公共管理与公共服务用地 * 年、划拨土地无年期限制）；
4、容积率为各用途平均容积率：商服：1.5，住宅：1.5，工业：1.0，公共管理与公共服务：1.0，划拨土地：1.0；
5、其他条件与宗地地价修正系数说明表中的 * 般条件对应。
* 、 (略) 土地级别与基准地价更新成果
(略) 区土地级别与基准地价更新成果表
土地级别 用地类型 | * 级 | * 级 | * 级 | * 级 | |
商服用地 | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | * . * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * | |
住宅用地 | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | * . * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * | |
工业用地 | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | 9. * % | * . * % | * . * % | 5. * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * .6 | * .6 | * .6 | * .2 | |
公共管理与公共服务用地（营利性） | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | 5. * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * | |
公共管理与公共服务用地（非营利性） | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | 5. * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * | |
划拨土地使用权价格 | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | 5. * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * .2 | |
* 、乡镇基准地价成果
（ * ）乡镇基准地价内涵
本次更新后的基准地价为 (略) * 个乡镇定级区域内，按用途分级别在以下设定条件下的出让国有建设用地使用权平均价格：
1、评估基准日为 * 日；
2、开发程度为市政“ * 通 * 平”，即宗地外通路、通上水、通电、通 (略) 地平整；
3、土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服 * 年、住宅 * 年、工业 * 年）；
4、容积率为各用途平均容积率：商服：1.2；住宅：1.2；工业1.0；
5、其他条件与宗地地价修正系数说明表中的 * 般条件对应。
（ * ）乡镇基准地价成果表
表 (略) 各乡镇基准地价更新成果
乡镇 | * 类乡镇 | * 类乡镇 | * 类乡镇 | ||
用地类型 | 级别 | 单位 | 石门镇 | 刘田各庄镇、印庄乡、下寨乡、燕河营镇、潘庄镇 | 蛤泊镇、木井镇、双望镇、刘家营乡、陈官屯镇 |
商服用地 | * 级 | 元/㎡ | * | * | * |
万元/亩 | * .6 | * .5 | * .8 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .5 | * .4 | * .6 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .6 | * .5 | * .5 | ||
住宅用地 | * 级 | 元/㎡ | * | * | * |
万元/亩 | * .4 | * .9 | * .9 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .8 | * .5 | * .2 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .2 | * .1 | * .5 | ||
工业用地 | * 级 | 元/㎡ | * | * | * |
万元/亩 | * .3 | * .2 | * .2 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .5 | * .5 | * .5 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .2 | * .2 | * .2 | ||
附件2
(略) 区标定地价体系建设成果
* 、标定地价内涵
根据《标定地价规程》（TD/T 点击查看>> ），标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、 (略) 条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某 * 估价期日的土地权利价格。 (略) (略) 状况，本次标定地价内涵设定如下：
（1）估价期日： * 日；
（2）权利特征：相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制；
（3）价格类型：国有建设用地使用权出让价格；
（4）土地用途：分为商服用地、住宅用地、工业用地；
（5）容积率、开发程度：依据标准宗地合法的现状条件设定（其中估价对象宗地红线外为实际开发程度，宗 (略) 地平整）；
（6）土地使用年限：依据各类用地使用权出让最高年限确定，商服用地 * 年、住宅用地 * 年、工业用地 * 年；
（7）市场特征：平稳正常情况、 (略) 条件。
* 、 (略) 标定地价体系建设成果
(略) 区标定地价体系建设成果表（ * 年）
标准宗地编码 | 位置 | 土地使用权人 | 用途 | 权利 类型 | 面积 (㎡) | 容积率 | 开发程度 | 设定使用年限 | 标定地价 (元/㎡) |
(略) 肥子路东侧、永顺街北侧 | (略) 茗 (略) | 商服用地 | 出让 | * . * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 卢龙镇迎宾路东侧 | (略) 市卢龙 (略) | 商服用地 | 出让 | * 4. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永平大街北侧 | (略) 卢 (略) | 商服用地 | 出让 | * 9. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 大街北侧 | (略) 聚源 (略) 与 (略) 国 (略) 联合 | 商服用地 | 出让 | * . * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永平大街北侧， (略) 东侧 | (略) 农村 (略) | 商服用地 | 出让 | * . * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 路西侧、永盛大街南侧 | (略) 市聚 (略) | 商服用地 | 出让 | * . * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 肥子路西侧、规划 (略) 侧 | (略) 市新众 (略) | 商服用地 | 出让 | * .9 | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 大街南段西侧 | (略) 市盛唐房地产 (略) | 商服用地 | 出让 | * . * | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永旺大街北侧、厚德路东侧 | (略) (略) | 商服用地 | 出让 | * 1. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 北环 (略) 侧、厚德路东侧 | (略) | 商服用地 | 出让 | * 4. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永顺街南侧， (略) 路东侧 | (略) 安 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 7. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 厚德路西侧、 (略) 南侧、教场 (略) 侧 | (略) 市龙 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 0. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 滨河大街南侧，肥子路西侧，永盛大街北侧 | (略) 市同 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 1. * | 1.7 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永平大街中段南侧 | (略) 中 (略) | 住宅用地 | 出让 | * . * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永顺大街北侧、肥子路东侧、永旺大街南侧 | (略) 市壮 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 7. * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 路西侧、永泰大街南侧 | (略) 望 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 0.3 | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 康姿百德街北侧、厚德路西侧 | (略) 双 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 2. * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 街南侧，棉花市街北侧 | (略) 恒 (略) | 住宅用地 | 出让 | * . * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 路东侧 | (略) 市聚 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 0. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永盛大街南侧、肥子路东侧 | (略) 国 (略) 、 (略) 市聚 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 5. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 东门外大街南侧 | (略) 中房 (略) 有限公司 | 住宅用地 | 出让 | * 5. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永祥大街北侧、辽西路西侧、永兴大街南侧 | 卢龙燕 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 7. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 泰和路西侧、永泰大街南侧、康姿百德街北侧 | (略) 博 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 7. * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 经济开发区仙河路西侧、永泰大街北侧 | (略) | 工业用地 | 出让 | * 3. * | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 北环 (略) 侧 | 秦 (略) | 工业用地 | 出让 | * 9. * | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 经济开发区永泰大街北侧、永和大街南侧、养德路 | (略) (略) | 工业用地 | 出让 | 点击查看>> .2 | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 卢龙经济开发区永乐街北侧 | (略) (略) | 工业用地 | 出让 | * 8. * | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 下寨乡 * 国道北侧 | 秦皇 (略) | 工业用地 | 出让 | * 4. * | 1 | * 通 * 平 | * | * |
附件3
(略) 集体建设用地定级与基准地价评估成果
* 、区域范围
参考中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB／T 点击查看>> 1）和《城镇土地估价规程》（GB／T 点击查看>> 4）要求，以 (略) 第 * 次全国国土调查数据为基础，结合法律政策中涉及农村集体土地制度的相关规定、监管服务导向与需求、集体 (略) 发育水平等确定，不包含永久基本农田、生 (略) 划定的范围。本次集体建设用地基准地价范 (略) 有集体建设用地，面积为 * 4公顷。
* 、基准地价内涵
本次基准地价为卢 (略) 有集体建设用地，按用途分级别在以下设定条件下的集体建设用地使用权平均价格：
1、评估基准日： * 日；
2、开发程度：市政“ * 通 * 平”即宗地外通路、通电、通讯、通上 (略) 地平整；
3、土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服 * 年、宅基地无年期限制、工业 * 年）；
4、容积率为各用途平均容积率：商服：1.2，宅基地：0.6，工业：1.0；
5、权利类型：商服、工 (略) 条件下农村集体建设用地土地使用权出让价格，宅基 (略) 条件下具有特定约 (略) 流转价格。
* 、集体建设用地定级与基准地价评估成果
（ * ）级别范围
1、 * 级区域： (略) 区周边的村庄范围，村庄包括夹河滩村、上屯村、贾庄村、常家沟村、汤池王庄村等 * 个村，总面积 * . * 公顷；
2、 * 级区域： (略) 周边、石门镇区域及 * 国道沿线的村庄、潘庄镇、燕河营镇、陈官屯镇、印庄乡、双望镇、刘田各庄镇、木井镇、蛤泊乡、刘家营乡 (略) 在地的村庄，共计 * 个村的范围，面积 * 4. * 公顷；
3、 * 级区域： * * 级以外的其他区域，包含 * 个村，总面积 * 5. * 公顷。
(略) 集体建设用地级别范围具体界址以图为准。
（ * ）基准地价
(略) 集体建设用地级别与基准地价成果表
用地类型 | 价格 | * 级 | * 级 | * 级 |
商服用地 | 元/m2 | * | * | * |
万元/亩 | * .3 | * .0 | * .0 | |
宅基地 | 元/m2 | * | * | * |
万元/亩 | * .0 | * .0 | * .0 | |
工业用地 | 元/m2 | * | * | * |
万元/亩 | * .0 | * .5 | * .2 |
附件4
(略) 农用地定级与基准地价评估成果
* 、农用地基准地价评估对象
本次基准地价评估对象为卢龙 (略) 国有和集体农用地。
* 、农用地基准地价内涵
农用地基准地价反应了现在土地开发和利用条件下各农用地级别内土地收益的平均水平。综合当地农用地分布和利用现状，在不改变农用地用途的情况下确定本次国有农用地、集体农用地基准地价内涵包括：土地使用权类型、土地出让年期、基本设施状况、评估基准日等。
（1）国有农用地
国有农用地基准地价为 (略) 范围内，按用途分级别在以下设定条件下的国有农用地使用权平均价格：
1、评估基准日： * 日；
2、权利类型：国有农用地使用权；
3、土地使用权年限：国有农用地使用权设定为 * 年；
4、用地类型：耕地、园地、林地：
5、耕作制度：根据 (略) 实际耕作情况确定耕作制度为“玉米、甘薯” * 年 * 熟。
6、农田基本设施状况：按照各用地类型各级别或各均质区域农用地平均开发程度状况确定：
耕地：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内田块平整、大小适中、形状规则、有基本的灌溉和排水设施，且田间道路密度适中；
园地：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的灌溉和排水设施，且田间道路密度适中；
林地：宗地外道路通达。
7、基准作物：耕地：甘薯；园地：葡萄；林地：杨树。
（2）集体农用地
集体农用地基准地价为 (略) 范围内，按用途分级别在以下设定条件下的集体农用地土地承包经营权的平均价格：
1、评估基准日： * 日；
2、权利类型：承包经营权、经营权；
3、土地使用权年限：耕地、园地 * 年，林地 * 年；
4、用地类型：耕地、园地、林地：
5、耕作制度：根据 (略) 实际耕作情况确定耕作制度为“玉米、甘薯” * 年 * 熟。
6、农田基本设施状况：按照各用地类型各级别或各均质区域农用地平均开发程度状况确定：
耕地：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内田块平整、大小适中、形状规则、有基本的灌溉和排水设施，且田间道路密度适中；
园地：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的灌溉和排水设施，且田间道路密度适中；
林地：宗地外道路通达。
7、基准作物：耕地：甘薯；园地：葡萄；林地：杨树。
* 、农用地级别与基准地价制定成果
（ * ）级别范围
依据《农用地定级规程》，参考《农用地质量分等规程》、第 * 次国土调查成果，结合 (略) 自然条件、经济发展情况，采用因素法评定农用地级别，全域共分为 * 级，其中 * 级面积 * . * 平方公里， * 级面积 * . * 平方公里， * 级面积 * . * 平方公里。
(略) 农用地级别范围具体界址以图为准。
（ * ）基准地价
表 (略) 国有农用地基准地价结果表
经营类型 | 地类 | 价格类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | |
使用权价格 | 耕地 | 水浇地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * |
万元/亩 | 1. * | 1. * | 1. * | |||
旱地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
园地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 2. * | 1. * | 1. * | |||
林地 | 元/m2 | * . * | * . * | 8. * | ||
万元/亩 | 1. * | 0. * | 0. * | |||
表 (略) 集体农用地基准地价结果表
经营类型 | 地类 | 价格类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | |
承包经营权价格 | 耕地 | 水浇地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * |
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
旱地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
园地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 2. * | 1. * | 1. * | |||
林地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
经营权价格 | 耕地 | 水浇地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * |
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
旱地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 0. * | 0. * | |||
园地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
林地 | 元/m2 | * . * | * . * | 9. * | ||
万元/亩 | 1. * | 0. * | 0. * | |||
(略) 区土地定级与基准地价更新、 (略) 标定地价体系建设、集体建设用地定级与基准地价评估、农用地定级与基准地价评估工作已全面完成，评价评估成果已经县政府批复实施，现予以对外公布。
* 日
附件1
(略) 区土地定级与基准地价更新成果
* 、基准地价内涵
本次更新后的基准地价为 (略) 定级区域内，按用途分级别在以下设定条件下的出让国有建设用地使用权平均价格：
1、评估基准日为 * 日；
2、开发程度为市政“ * 通 * 平”，即宗地外通路、通电、通讯、排水、供水、供 (略) 地平整；
3、土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服 * 年、住宅 * 年、工业 * 年、公共管理与公共服务用地 * 年、划拨土地无年期限制）；
4、容积率为各用途平均容积率：商服：1.5，住宅：1.5，工业：1.0，公共管理与公共服务：1.0，划拨土地：1.0；
5、其他条件与宗地地价修正系数说明表中的 * 般条件对应。
* 、 (略) 土地级别与基准地价更新成果
(略) 区土地级别与基准地价更新成果表
土地级别 用地类型 | * 级 | * 级 | * 级 | * 级 | |
商服用地 | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | * . * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * | |
住宅用地 | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | * . * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * | |
工业用地 | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | 9. * % | * . * % | * . * % | 5. * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * .6 | * .6 | * .6 | * .2 | |
公共管理与公共服务用地（营利性） | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | 5. * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * | |
公共管理与公共服务用地（非营利性） | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | 5. * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * | |
划拨土地使用权价格 | 面积（公顷） | * . * | * . * | * . * | * . * |
所占比例（%） | 5. * % | * . * % | * . * % | * . * % | |
元/m2 | * | * | * | * | |
万元/亩 | * | * | * | * .2 | |
* 、乡镇基准地价成果
（ * ）乡镇基准地价内涵
本次更新后的基准地价为 (略) * 个乡镇定级区域内，按用途分级别在以下设定条件下的出让国有建设用地使用权平均价格：
1、评估基准日为 * 日；
2、开发程度为市政“ * 通 * 平”，即宗地外通路、通上水、通电、通 (略) 地平整；
3、土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服 * 年、住宅 * 年、工业 * 年）；
4、容积率为各用途平均容积率：商服：1.2；住宅：1.2；工业1.0；
5、其他条件与宗地地价修正系数说明表中的 * 般条件对应。
（ * ）乡镇基准地价成果表
表 (略) 各乡镇基准地价更新成果
乡镇 | * 类乡镇 | * 类乡镇 | * 类乡镇 | ||
用地类型 | 级别 | 单位 | 石门镇 | 刘田各庄镇、印庄乡、下寨乡、燕河营镇、潘庄镇 | 蛤泊镇、木井镇、双望镇、刘家营乡、陈官屯镇 |
商服用地 | * 级 | 元/㎡ | * | * | * |
万元/亩 | * .6 | * .5 | * .8 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .5 | * .4 | * .6 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .6 | * .5 | * .5 | ||
住宅用地 | * 级 | 元/㎡ | * | * | * |
万元/亩 | * .4 | * .9 | * .9 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .8 | * .5 | * .2 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .2 | * .1 | * .5 | ||
工业用地 | * 级 | 元/㎡ | * | * | * |
万元/亩 | * .3 | * .2 | * .2 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .5 | * .5 | * .5 | ||
* 级 | 元/㎡ | * | * | * | |
万元/亩 | * .2 | * .2 | * .2 | ||
附件2
(略) 区标定地价体系建设成果
* 、标定地价内涵
根据《标定地价规程》（TD/T 点击查看>> ），标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、 (略) 条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某 * 估价期日的土地权利价格。 (略) (略) 状况，本次标定地价内涵设定如下：
（1）估价期日： * 日；
（2）权利特征：相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制；
（3）价格类型：国有建设用地使用权出让价格；
（4）土地用途：分为商服用地、住宅用地、工业用地；
（5）容积率、开发程度：依据标准宗地合法的现状条件设定（其中估价对象宗地红线外为实际开发程度，宗 (略) 地平整）；
（6）土地使用年限：依据各类用地使用权出让最高年限确定，商服用地 * 年、住宅用地 * 年、工业用地 * 年；
（7）市场特征：平稳正常情况、 (略) 条件。
* 、 (略) 标定地价体系建设成果
(略) 区标定地价体系建设成果表（ * 年）
标准宗地编码 | 位置 | 土地使用权人 | 用途 | 权利 类型 | 面积 (㎡) | 容积率 | 开发程度 | 设定使用年限 | 标定地价 (元/㎡) |
(略) 肥子路东侧、永顺街北侧 | (略) 茗 (略) | 商服用地 | 出让 | * . * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 卢龙镇迎宾路东侧 | (略) 市卢龙 (略) | 商服用地 | 出让 | * 4. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永平大街北侧 | (略) 卢 (略) | 商服用地 | 出让 | * 9. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 大街北侧 | (略) 聚源 (略) 与 (略) 国 (略) 联合 | 商服用地 | 出让 | * . * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永平大街北侧， (略) 东侧 | (略) 农村 (略) | 商服用地 | 出让 | * . * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 路西侧、永盛大街南侧 | (略) 市聚 (略) | 商服用地 | 出让 | * . * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 肥子路西侧、规划 (略) 侧 | (略) 市新众 (略) | 商服用地 | 出让 | * .9 | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 大街南段西侧 | (略) 市盛唐房地产 (略) | 商服用地 | 出让 | * . * | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永旺大街北侧、厚德路东侧 | (略) (略) | 商服用地 | 出让 | * 1. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 北环 (略) 侧、厚德路东侧 | (略) | 商服用地 | 出让 | * 4. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永顺街南侧， (略) 路东侧 | (略) 安 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 7. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 厚德路西侧、 (略) 南侧、教场 (略) 侧 | (略) 市龙 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 0. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 滨河大街南侧，肥子路西侧，永盛大街北侧 | (略) 市同 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 1. * | 1.7 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永平大街中段南侧 | (略) 中 (略) | 住宅用地 | 出让 | * . * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永顺大街北侧、肥子路东侧、永旺大街南侧 | (略) 市壮 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 7. * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 路西侧、永泰大街南侧 | (略) 望 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 0.3 | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 康姿百德街北侧、厚德路西侧 | (略) 双 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 2. * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 街南侧，棉花市街北侧 | (略) 恒 (略) | 住宅用地 | 出让 | * . * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 路东侧 | (略) 市聚 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 0. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永盛大街南侧、肥子路东侧 | (略) 国 (略) 、 (略) 市聚 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 5. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 东门外大街南侧 | (略) 中房 (略) 有限公司 | 住宅用地 | 出让 | * 5. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 永祥大街北侧、辽西路西侧、永兴大街南侧 | 卢龙燕 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 7. * | 1.5 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 泰和路西侧、永泰大街南侧、康姿百德街北侧 | (略) 博 (略) | 住宅用地 | 出让 | * 7. * | 2 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 经济开发区仙河路西侧、永泰大街北侧 | (略) | 工业用地 | 出让 | * 3. * | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 北环 (略) 侧 | 秦 (略) | 工业用地 | 出让 | * 9. * | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 经济开发区永泰大街北侧、永和大街南侧、养德路 | (略) (略) | 工业用地 | 出让 | 点击查看>> .2 | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 卢龙经济开发区永乐街北侧 | (略) (略) | 工业用地 | 出让 | * 8. * | 1 | * 通 * 平 | * | * | |
(略) 下寨乡 * 国道北侧 | 秦皇 (略) | 工业用地 | 出让 | * 4. * | 1 | * 通 * 平 | * | * |
附件3
(略) 集体建设用地定级与基准地价评估成果
* 、区域范围
参考中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB／T 点击查看>> 1）和《城镇土地估价规程》（GB／T 点击查看>> 4）要求，以 (略) 第 * 次全国国土调查数据为基础，结合法律政策中涉及农村集体土地制度的相关规定、监管服务导向与需求、集体 (略) 发育水平等确定，不包含永久基本农田、生 (略) 划定的范围。本次集体建设用地基准地价范 (略) 有集体建设用地，面积为 * 4公顷。
* 、基准地价内涵
本次基准地价为卢 (略) 有集体建设用地，按用途分级别在以下设定条件下的集体建设用地使用权平均价格：
1、评估基准日： * 日；
2、开发程度：市政“ * 通 * 平”即宗地外通路、通电、通讯、通上 (略) 地平整；
3、土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服 * 年、宅基地无年期限制、工业 * 年）；
4、容积率为各用途平均容积率：商服：1.2，宅基地：0.6，工业：1.0；
5、权利类型：商服、工 (略) 条件下农村集体建设用地土地使用权出让价格，宅基 (略) 条件下具有特定约 (略) 流转价格。
* 、集体建设用地定级与基准地价评估成果
（ * ）级别范围
1、 * 级区域： (略) 区周边的村庄范围，村庄包括夹河滩村、上屯村、贾庄村、常家沟村、汤池王庄村等 * 个村，总面积 * . * 公顷；
2、 * 级区域： (略) 周边、石门镇区域及 * 国道沿线的村庄、潘庄镇、燕河营镇、陈官屯镇、印庄乡、双望镇、刘田各庄镇、木井镇、蛤泊乡、刘家营乡 (略) 在地的村庄，共计 * 个村的范围，面积 * 4. * 公顷；
3、 * 级区域： * * 级以外的其他区域，包含 * 个村，总面积 * 5. * 公顷。
(略) 集体建设用地级别范围具体界址以图为准。
（ * ）基准地价
(略) 集体建设用地级别与基准地价成果表
用地类型 | 价格 | * 级 | * 级 | * 级 |
商服用地 | 元/m2 | * | * | * |
万元/亩 | * .3 | * .0 | * .0 | |
宅基地 | 元/m2 | * | * | * |
万元/亩 | * .0 | * .0 | * .0 | |
工业用地 | 元/m2 | * | * | * |
万元/亩 | * .0 | * .5 | * .2 |
附件4
(略) 农用地定级与基准地价评估成果
* 、农用地基准地价评估对象
本次基准地价评估对象为卢龙 (略) 国有和集体农用地。
* 、农用地基准地价内涵
农用地基准地价反应了现在土地开发和利用条件下各农用地级别内土地收益的平均水平。综合当地农用地分布和利用现状，在不改变农用地用途的情况下确定本次国有农用地、集体农用地基准地价内涵包括：土地使用权类型、土地出让年期、基本设施状况、评估基准日等。
（1）国有农用地
国有农用地基准地价为 (略) 范围内，按用途分级别在以下设定条件下的国有农用地使用权平均价格：
1、评估基准日： * 日；
2、权利类型：国有农用地使用权；
3、土地使用权年限：国有农用地使用权设定为 * 年；
4、用地类型：耕地、园地、林地：
5、耕作制度：根据 (略) 实际耕作情况确定耕作制度为“玉米、甘薯” * 年 * 熟。
6、农田基本设施状况：按照各用地类型各级别或各均质区域农用地平均开发程度状况确定：
耕地：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内田块平整、大小适中、形状规则、有基本的灌溉和排水设施，且田间道路密度适中；
园地：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的灌溉和排水设施，且田间道路密度适中；
林地：宗地外道路通达。
7、基准作物：耕地：甘薯；园地：葡萄；林地：杨树。
（2）集体农用地
集体农用地基准地价为 (略) 范围内，按用途分级别在以下设定条件下的集体农用地土地承包经营权的平均价格：
1、评估基准日： * 日；
2、权利类型：承包经营权、经营权；
3、土地使用权年限：耕地、园地 * 年，林地 * 年；
4、用地类型：耕地、园地、林地：
5、耕作制度：根据 (略) 实际耕作情况确定耕作制度为“玉米、甘薯” * 年 * 熟。
6、农田基本设施状况：按照各用地类型各级别或各均质区域农用地平均开发程度状况确定：
耕地：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内田块平整、大小适中、形状规则、有基本的灌溉和排水设施，且田间道路密度适中；
园地：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的灌溉和排水设施，且田间道路密度适中；
林地：宗地外道路通达。
7、基准作物：耕地：甘薯；园地：葡萄；林地：杨树。
* 、农用地级别与基准地价制定成果
（ * ）级别范围
依据《农用地定级规程》，参考《农用地质量分等规程》、第 * 次国土调查成果，结合 (略) 自然条件、经济发展情况，采用因素法评定农用地级别，全域共分为 * 级，其中 * 级面积 * . * 平方公里， * 级面积 * . * 平方公里， * 级面积 * . * 平方公里。
(略) 农用地级别范围具体界址以图为准。
（ * ）基准地价
表 (略) 国有农用地基准地价结果表
经营类型 | 地类 | 价格类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | |
使用权价格 | 耕地 | 水浇地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * |
万元/亩 | 1. * | 1. * | 1. * | |||
旱地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
园地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 2. * | 1. * | 1. * | |||
林地 | 元/m2 | * . * | * . * | 8. * | ||
万元/亩 | 1. * | 0. * | 0. * | |||
表 (略) 集体农用地基准地价结果表
经营类型 | 地类 | 价格类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | |
承包经营权价格 | 耕地 | 水浇地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * |
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
旱地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
园地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 2. * | 1. * | 1. * | |||
林地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
经营权价格 | 耕地 | 水浇地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * |
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
旱地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 0. * | 0. * | |||
园地 | 元/m2 | * . * | * . * | * . * | ||
万元/亩 | 1. * | 1. * | 0. * | |||
林地 | 元/m2 | * . * | * . * | 9. * | ||
万元/亩 | 1. * | 0. * | 0. * | |||
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