沙政地〔 * 〕42号

(略) 、 (略) 、青州镇人民政府：

你们《关于沙县青州镇澄江楼村小坪岭D地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的请示》（沙国土资〔 * 〕29号）悉。经研究，同意沙县青州镇澄江楼村小坪岭D地块 * 平方米国有建设用地使用权挂牌出让。现将有关事项批复如下：

一、土地出让方式

根 (略) 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》等规定，沙县青州镇澄江楼村小坪岭D地块 * 平方米国有建设用地使用权以挂牌交易方式出让。

二、挂牌出让地块位置及四至范围

挂牌出让地块位于沙县澄江楼村小坪岭，四至范围为：东至山边、西至空地、南至山边、北至空地（ * 国道），具体详见地块出让红线图。

三、挂牌出让地块主要规划指标

(一)土地面积： * 平方米。

(二)土地用途：工矿仓储用地─工业用地（非金属矿物制品业）。

(三)土地使用年限：50年，自出让地块交付之日起计算。

(四)容积率：≥ 0.9。

(五)建筑密度：≥40%。

(六)绿地率：≤20%。

(七) (略) 需行政办公及生产服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%，用地范围内不得建造成套住宅、专家楼、宾馆、 (略) (略) 等非生产性配套设施，不得建 (略) 出售、出租。

四、挂牌出让地块的建设要求及其他条件

(一)受让人须做好地块周边的防滑防塌防雷等地灾防护设施，确保安全。

(二)受让人须完成出让红 (略) 有建设项目，并与周边道路、管线等设施相衔接。

(三)地块建设须注意道路沿线景观，地块标高及出入口设计须充分考虑与 * 国道衔接问题，避免对交通造成影响。

(四)地块建筑须在建筑范围线内布置，退出让红线均不少于3米。

(五)项目须根据省国土 (略) 门联合下发的《关于发布实施福建省工业项目建设用地控制指标（ * 年本）的通知》（闽国土资综〔 * 〕 * 号） (略) 投资和建设，出让地块的固定资产投资强度应≥ * 万元/公顷，固定资产投资额应不少于人民币 * 万元。

(六)建设规模：形成年产 * 万片硅酸钙板的生产线。

(七)环保要求：项目选址必须符合相 (略) 要求；项目必须办理有关环评手续，并经批准后方可动工建设；项目必须符合环境功能区划及相关法律要求。

(八)受让人须在沙县注册为具备法人资格的企业，即在沙县办理工商注册和纳税登记

(九)出让成交后，挂牌人（出让人）与竞得人（受让人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(十)出让地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内，由交地责任人沙县青州镇人民政府负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为已完成“三通一平”（即出让红线外通路、通水、通电，红线内土地平整）的净地。

(十一)项目开工竣工期限要求：在出让地块交付之日起12个月内开工；在开工之日起24个月内竣工。

(十二)出让成交后，竞得人的竞买保证金 (略) 《国有建设用地使用权出让合同》的定金，定金可抵作土地出让金。

(十三)土地出让公告约定出让金分期缴纳的，受让人不需支付分期缴款利息。若受让人未按时缴纳每期土地出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

(十四)根据福建省人民政府有关文件规定，除省以上重点工业项目外，其他一般工业仓储用地项目的受让人需按地块土地出让金的5%缴纳项目履约保证金（最高不超过人民币50万元），该笔保 (略) 在的园区管委会、乡镇政府（ (略) ）负责收取和退还。

(十五)出让地块有关产权登记、转让要求等，除应符合国家有关法律、法规、规定外，还应严格按照《沙县人民政府关于印发工业仓储物 (略) (略) 政办公及生活服务设施建设规划控制指标的通知》（沙政〔 * 〕 * 号） (略) 。项目建成后，不得擅自改变土地用途，不得分幢分层分套（间）转让。确因经营不善需要转让的，必须整体项目转让。

(十六)项目固定资产投资强度、建设规模、建设要求等由沙县青州镇人民政府 (略) 门监督、审核、认定。

(十七)建筑规划设计方案经批准后，方可动工实施。

五、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（凡在沙县范围内欠缴土地出让金的法人、其他组织和自然人以及法律、法规另有规定的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明 (略) 需的有关材料后，均可申请参加本次挂牌出让国有建设用地使用权的竞买。

六、挂牌出让起始价、竞买保证金及土地出让金的缴纳期限

(一)挂牌出让起始价：根据土地出让价格有关规定和出让价格评估备案结果，经集体研究，沙县青州镇澄江楼村小坪岭D地块 * 平方米国有建设用地使用权挂牌出让起始价为人民币 * 万元，并设挂牌出让底价。

(二)竞买保证金：人民币57万元。

(三)土地出让金的缴纳期限：在出让合同签订之日起1个月内缴纳土地出让金的50%、2个 (略) 土地出让金。

七、挂牌出让的组织实施

出让方案报经县政府批准、有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后， (略) (略) 门按照相关规定和程序，在福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）具体实施国有建设用地使用权的挂牌出让。

八、其他要求

其他要求按照《 (略) 关于促进节约集约用地的通知》（国发〔 * 〕3号）、 (略) 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》、《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》 (略) 。

九、本出让方案由沙县青州镇人民政府会同沙 (略) 、 (略) (略) 负责解释。

此复。

沙县人民政府

* 年4月24日

（此件主动公开）

沙政地〔 * 〕42号

(略) 、 (略) 、青州镇人民政府：

你们《关于沙县青州镇澄江楼村小坪岭D地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的请示》（沙国土资〔 * 〕29号）悉。经研究，同意沙县青州镇澄江楼村小坪岭D地块 * 平方米国有建设用地使用权挂牌出让。现将有关事项批复如下：

一、土地出让方式

根 (略) 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》等规定，沙县青州镇澄江楼村小坪岭D地块 * 平方米国有建设用地使用权以挂牌交易方式出让。

二、挂牌出让地块位置及四至范围

挂牌出让地块位于沙县澄江楼村小坪岭，四至范围为：东至山边、西至空地、南至山边、北至空地（ * 国道），具体详见地块出让红线图。

三、挂牌出让地块主要规划指标

(一)土地面积： * 平方米。

(二)土地用途：工矿仓储用地─工业用地（非金属矿物制品业）。

(三)土地使用年限：50年，自出让地块交付之日起计算。

(四)容积率：≥ 0.9。

(五)建筑密度：≥40%。

(六)绿地率：≤20%。

(七) (略) 需行政办公及生产服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%，用地范围内不得建造成套住宅、专家楼、宾馆、 (略) (略) 等非生产性配套设施，不得建 (略) 出售、出租。

四、挂牌出让地块的建设要求及其他条件

(一)受让人须做好地块周边的防滑防塌防雷等地灾防护设施，确保安全。

(二)受让人须完成出让红 (略) 有建设项目，并与周边道路、管线等设施相衔接。

(三)地块建设须注意道路沿线景观，地块标高及出入口设计须充分考虑与 * 国道衔接问题，避免对交通造成影响。

(四)地块建筑须在建筑范围线内布置，退出让红线均不少于3米。

(五)项目须根据省国土 (略) 门联合下发的《关于发布实施福建省工业项目建设用地控制指标（ * 年本）的通知》（闽国土资综〔 * 〕 * 号） (略) 投资和建设，出让地块的固定资产投资强度应≥ * 万元/公顷，固定资产投资额应不少于人民币 * 万元。

(六)建设规模：形成年产 * 万片硅酸钙板的生产线。

(七)环保要求：项目选址必须符合相 (略) 要求；项目必须办理有关环评手续，并经批准后方可动工建设；项目必须符合环境功能区划及相关法律要求。

(八)受让人须在沙县注册为具备法人资格的企业，即在沙县办理工商注册和纳税登记

(九)出让成交后，挂牌人（出让人）与竞得人（受让人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(十)出让地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内，由交地责任人沙县青州镇人民政府负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为已完成“三通一平”（即出让红线外通路、通水、通电，红线内土地平整）的净地。

(十一)项目开工竣工期限要求：在出让地块交付之日起12个月内开工；在开工之日起24个月内竣工。

(十二)出让成交后，竞得人的竞买保证金 (略) 《国有建设用地使用权出让合同》的定金，定金可抵作土地出让金。

(十三)土地出让公告约定出让金分期缴纳的，受让人不需支付分期缴款利息。若受让人未按时缴纳每期土地出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

(十四)根据福建省人民政府有关文件规定，除省以上重点工业项目外，其他一般工业仓储用地项目的受让人需按地块土地出让金的5%缴纳项目履约保证金（最高不超过人民币50万元），该笔保 (略) 在的园区管委会、乡镇政府（ (略) ）负责收取和退还。

(十五)出让地块有关产权登记、转让要求等，除应符合国家有关法律、法规、规定外，还应严格按照《沙县人民政府关于印发工业仓储物 (略) (略) 政办公及生活服务设施建设规划控制指标的通知》（沙政〔 * 〕 * 号） (略) 。项目建成后，不得擅自改变土地用途，不得分幢分层分套（间）转让。确因经营不善需要转让的，必须整体项目转让。

(十六)项目固定资产投资强度、建设规模、建设要求等由沙县青州镇人民政府 (略) 门监督、审核、认定。

(十七)建筑规划设计方案经批准后，方可动工实施。

五、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（凡在沙县范围内欠缴土地出让金的法人、其他组织和自然人以及法律、法规另有规定的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明 (略) 需的有关材料后，均可申请参加本次挂牌出让国有建设用地使用权的竞买。

六、挂牌出让起始价、竞买保证金及土地出让金的缴纳期限

(一)挂牌出让起始价：根据土地出让价格有关规定和出让价格评估备案结果，经集体研究，沙县青州镇澄江楼村小坪岭D地块 * 平方米国有建设用地使用权挂牌出让起始价为人民币 * 万元，并设挂牌出让底价。

(二)竞买保证金：人民币57万元。

(三)土地出让金的缴纳期限：在出让合同签订之日起1个月内缴纳土地出让金的50%、2个 (略) 土地出让金。

七、挂牌出让的组织实施

出让方案报经县政府批准、有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后， (略) (略) 门按照相关规定和程序，在福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）具体实施国有建设用地使用权的挂牌出让。

八、其他要求

其他要求按照《 (略) 关于促进节约集约用地的通知》（国发〔 * 〕3号）、 (略) 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》、《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》 (略) 。

九、本出让方案由沙县青州镇人民政府会同沙 (略) 、 (略) (略) 负责解释。

此复。

沙县人民政府

* 年4月24日

（此件主动公开）