建设用地情况

用地位置

东狮大道西侧、安亭路北侧(具体详见附件）

用地编码

(略) 新城 点击查看>> -F-05地块

总用地面积（M2）

* .17

建设用地

* .37

代征用地

绿地

* .39

市政道路

* .68

文保用地

* .73

用地性质

城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、餐饮用地、公 (略) 点用地（ (略) 、 (略) ））

建设用地强度要求

容积率

＞1.0且≤2.4

计容建筑

面积（M²）

＞ * .37且≤ * .89

建筑密度（%）

≤30

绿地率（%）

≥30

建筑限高（M）

限高54米，建筑高度从地块南侧安亭路规划标高（ * .2）起算（详见附件）

用地退让

用地红线（M）

东

西

南

北

0

0

0

0

1.确需修建围墙的，临道路一侧应退让建设用地红线2米，其他方向退让建设用地红线0.5米，形成连续绿化带，计入绿地率，围墙应按通透式围栏设计，高度不宜大于1.6米,并符合《省技术规定》及其它有关规定要求；

2.因城市道路交叉口展宽、港湾 (略) 建设，需要占用到地块内建设用地的，应 (略) 市规划要求（ (略) 分用地参与指标平衡）。

建筑退让

用地红线（M）

地上

东

西

南

北

应符合《省技术规定》及其它有关规定要求。

地下

应符合《省技术规定》及其它有关规定要求。

建筑间距

应符合《省技术规定》等有关规定要求，区内建筑及其与周边建筑的日照标准应符合《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）、《宁德市建设工程日照分析技术管理规则》（宁自然资〔 * 〕 * 号）等规定。

交通组织规划要求

停车泊位

机动车

停车位（个）

1.该用地项目为县安置房项目，根据《 (略) 市规划管理技术规定（ * 年2月）》文件精神，机动车位及非机动车位按《 (略) 市规划管理技术规定（ * 年2月）》的第八十八条规定的80%进行配建，地上停车位比例不超过总停车位的20%；

2.配建停车位应包含总数5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面，同时宜设置一定比例的无障碍车位;

3.邻里商业周边应布置地面公共停车位，便于商户及顾客使用，机动车停车位按0.6个车位/ * ㎡建筑面积配建。

非机动车

停车位（个）

机动车出入口

建议开口位置

东侧、西南侧

1.设置出入口应充分考虑周边道路交通流组织，结合周边道路规划设计方案合理布设；

2.交叉口有展宽时，不得在交叉口展宽段和展宽渐变段范围内设置机动车开口；交叉口无展宽时，主干路上距离平面交叉口不应小于60米、次干路线上不应小于50米、支路上不宜小于30米。

充电桩停车位

地块建设以快充为主，慢充为辅的公用充电基础设施，其中住宅配建停车位应 * %建设充电设施或预留充电基础设施安装条件（预埋电力管线和预留电力容量）。商业配建停车位建设充电设施或预留充电基础设施安装条件的车位比例不低于20%，公共停车位充电桩配建不少于30%。

公建配套要求

设施名称

用地

面积（M²）

计容建筑

面积（M²）

设置要求

社区办公用房

—

≥ *

(略) 区办公之用， (略) 门意见为准，并按照有关文件要求建成后无偿移交。

文化活动室

—

≥80

应安排在建筑地上层。

(略)

—

≥20

应安排在建筑首层。

养老服务

设施用房

—

≥ *

应当设置在地上一至二层，并符合《养老设施建筑设计规范》（GB * ）《无障碍设计规范》（GB 点击查看>> 2）等规定。产权归属政府，建成后无偿移交。

邻里商业

—

≥ * 且

≤ *

1.应相对集中布置在地块南侧,为两层及以上；

2.仅为零售商业、餐饮及电信、邮政、供水、燃气、供电、供热、 (略) 等公 (略) 点等功能，不得 (略) 、宾馆及加油、 (略) ；

3.涉及餐饮功能的，按照《宁德 (略) 关于新建房地产项目涉及商用或商住一体建筑物配备专用烟道的通知》执行。

垃圾收集点（房）

—

≥30

按照有关规定配套生活垃圾分类设施、 (略) 点配套设施等。

物业管理用房

—

≥ *

按照《福建省物业管理条例》等规定。

公厕

—

≥60

应设置在东狮大道侧，建成 (略) 门统一管理。

1. (略) 、 (略) 、养老服务设施用房等应合理布置，并有独立出入口；

2. (略) 区配套设施应与住宅同步规划设计、同步建设施工、同步检查验收、同步交付使用。

城市设计要求

总体要求

建筑的体量、高度、材料应与周围环境协调，并参照《 (略) 城区建筑景观规划设计管理导则》等相关要求。

绿化景观

绿化景观应符合《城市绿化条例》、《城市绿化规划建设指标的规定》、《城市绿地规划标准》（GB/T 点击查看>> 9）、《园林绿化工程项目规范》（GB 点击查看>> 1）、《城市绿地设计规范》（GB 点击查看>> 7（ * 年版））、《 (略) 市园林绿化管理条例》的规定，树种 (略) (略) 门意见。

夜景照明

夜景照明设计方案应参照《宁德市区夜景建 (略) 规定》的要求和有关设计规范。

建筑立面

临道路一线不得设置开敞式阳台。

建筑色彩

建筑的主色调应淡雅、清新、明亮。

建筑材质

低层、多层建筑、高层建筑裙房及 (略) 应优先采用石材、铝板等优质成品材料。

建筑架空层

除规划建设商业街、商业（商务）中心、公共服务设施、市政设施、楼梯间、公厅外，住宅建筑一层原则上应按架空设计。

智能安防小区

应按智能安防小区标准建设，并符合《关于全市推广开展智能安防小区建设的指导意见》（宁公综〔 * 〕 * 号）的规定。

(略) 车

消防安全

地块内 (略) 车等非机动车库，或在室外 (略) (略) 所，并符合《宁德市 (略) 车消防安全管理工作意见》及其他有关规定。

地下空间

地下空间不作为商业、办公、娱乐、仓储用途，开发利用按省、市 (略) 。

场地标高

室外地坪标高应满足防洪、排水及管线铺设要求，并与周边道路、场地平缓衔接；与周边市政用地之间的高差应在本地块内通过绿化护坡衔接，建筑室外地坪和 (略) 道应持平或平缓对接。

(略)

地块的各类管线应与周边市政管线合理衔接。在 (略) 覆盖范围内的地块生活污水应接入 (略) ， (略) 未覆盖区域生 (略) 处理达标排放。

建筑节能

应满足《福建省公共建筑节能设计标准》（DBJ13- 点击查看>> ）和《福建省居住建筑节能设计标准》（DBJ13-62- * ）等相关要求。

绿色建筑

应按照绿色建筑标准规划建设，并符合《福建省绿色建筑设计标准》（DBJ13- 点击查看>> ）等相关要求。

无障碍设计

场地与建筑的无障碍设计应满足《无障碍设计规范》（GB 点击查看>> 2）等相关要求。

注释

本规划条件应与建设用地规划红线图共同使用。地块规划（建设）设计应符合本规划条件、 (略) 规划、建设设计规范和《省技术规定》等有关要求。未尽事宜，按国家和省市有关 (略) 。

建设用地情况

用地位置

东狮大道西侧、安亭路北侧(具体详见附件）

用地编码

(略) 新城 点击查看>> -F-05地块

总用地面积（M2）

* .17

建设用地

* .37

代征用地

绿地

* .39

市政道路

* .68

文保用地

* .73

用地性质

城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、餐饮用地、公 (略) 点用地（ (略) 、 (略) ））

建设用地强度要求

容积率

＞1.0且≤2.4

计容建筑

面积（M²）

＞ * .37且≤ * .89

建筑密度（%）

≤30

绿地率（%）

≥30

建筑限高（M）

限高54米，建筑高度从地块南侧安亭路规划标高（ * .2）起算（详见附件）

用地退让

用地红线（M）

东

西

南

北

0

0

0

0

1.确需修建围墙的，临道路一侧应退让建设用地红线2米，其他方向退让建设用地红线0.5米，形成连续绿化带，计入绿地率，围墙应按通透式围栏设计，高度不宜大于1.6米,并符合《省技术规定》及其它有关规定要求；

2.因城市道路交叉口展宽、港湾 (略) 建设，需要占用到地块内建设用地的，应 (略) 市规划要求（ (略) 分用地参与指标平衡）。

建筑退让

用地红线（M）

地上

东

西

南

北

应符合《省技术规定》及其它有关规定要求。

地下

应符合《省技术规定》及其它有关规定要求。

建筑间距

应符合《省技术规定》等有关规定要求，区内建筑及其与周边建筑的日照标准应符合《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8）、《宁德市建设工程日照分析技术管理规则》（宁自然资〔 * 〕 * 号）等规定。

交通组织规划要求

停车泊位

机动车

停车位（个）

1.该用地项目为县安置房项目，根据《 (略) 市规划管理技术规定（ * 年2月）》文件精神，机动车位及非机动车位按《 (略) 市规划管理技术规定（ * 年2月）》的第八十八条规定的80%进行配建，地上停车位比例不超过总停车位的20%；

2.配建停车位应包含总数5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面，同时宜设置一定比例的无障碍车位;

3.邻里商业周边应布置地面公共停车位，便于商户及顾客使用，机动车停车位按0.6个车位/ * ㎡建筑面积配建。

非机动车

停车位（个）

机动车出入口

建议开口位置

东侧、西南侧

1.设置出入口应充分考虑周边道路交通流组织，结合周边道路规划设计方案合理布设；

2.交叉口有展宽时，不得在交叉口展宽段和展宽渐变段范围内设置机动车开口；交叉口无展宽时，主干路上距离平面交叉口不应小于60米、次干路线上不应小于50米、支路上不宜小于30米。

充电桩停车位

地块建设以快充为主，慢充为辅的公用充电基础设施，其中住宅配建停车位应 * %建设充电设施或预留充电基础设施安装条件（预埋电力管线和预留电力容量）。商业配建停车位建设充电设施或预留充电基础设施安装条件的车位比例不低于20%，公共停车位充电桩配建不少于30%。

公建配套要求

设施名称

用地

面积（M²）

计容建筑

面积（M²）

设置要求

社区办公用房

—

≥ *

(略) 区办公之用， (略) 门意见为准，并按照有关文件要求建成后无偿移交。

文化活动室

—

≥80

应安排在建筑地上层。

(略)

—

≥20

应安排在建筑首层。

养老服务

设施用房

—

≥ *

应当设置在地上一至二层，并符合《养老设施建筑设计规范》（GB * ）《无障碍设计规范》（GB 点击查看>> 2）等规定。产权归属政府，建成后无偿移交。

邻里商业

—

≥ * 且

≤ *

1.应相对集中布置在地块南侧,为两层及以上；

2.仅为零售商业、餐饮及电信、邮政、供水、燃气、供电、供热、 (略) 等公 (略) 点等功能，不得 (略) 、宾馆及加油、 (略) ；

3.涉及餐饮功能的，按照《宁德 (略) 关于新建房地产项目涉及商用或商住一体建筑物配备专用烟道的通知》执行。

垃圾收集点（房）

—

≥30

按照有关规定配套生活垃圾分类设施、 (略) 点配套设施等。

物业管理用房

—

≥ *

按照《福建省物业管理条例》等规定。

公厕

—

≥60

应设置在东狮大道侧，建成 (略) 门统一管理。

1. (略) 、 (略) 、养老服务设施用房等应合理布置，并有独立出入口；

2. (略) 区配套设施应与住宅同步规划设计、同步建设施工、同步检查验收、同步交付使用。

城市设计要求

总体要求

建筑的体量、高度、材料应与周围环境协调，并参照《 (略) 城区建筑景观规划设计管理导则》等相关要求。

绿化景观

绿化景观应符合《城市绿化条例》、《城市绿化规划建设指标的规定》、《城市绿地规划标准》（GB/T 点击查看>> 9）、《园林绿化工程项目规范》（GB 点击查看>> 1）、《城市绿地设计规范》（GB 点击查看>> 7（ * 年版））、《 (略) 市园林绿化管理条例》的规定，树种 (略) (略) 门意见。

夜景照明

夜景照明设计方案应参照《宁德市区夜景建 (略) 规定》的要求和有关设计规范。

建筑立面

临道路一线不得设置开敞式阳台。

建筑色彩

建筑的主色调应淡雅、清新、明亮。

建筑材质

低层、多层建筑、高层建筑裙房及 (略) 应优先采用石材、铝板等优质成品材料。

建筑架空层

除规划建设商业街、商业（商务）中心、公共服务设施、市政设施、楼梯间、公厅外，住宅建筑一层原则上应按架空设计。

智能安防小区

应按智能安防小区标准建设，并符合《关于全市推广开展智能安防小区建设的指导意见》（宁公综〔 * 〕 * 号）的规定。

(略) 车

消防安全

地块内 (略) 车等非机动车库，或在室外 (略) (略) 所，并符合《宁德市 (略) 车消防安全管理工作意见》及其他有关规定。

地下空间

地下空间不作为商业、办公、娱乐、仓储用途，开发利用按省、市 (略) 。

场地标高

室外地坪标高应满足防洪、排水及管线铺设要求，并与周边道路、场地平缓衔接；与周边市政用地之间的高差应在本地块内通过绿化护坡衔接，建筑室外地坪和 (略) 道应持平或平缓对接。

(略)

地块的各类管线应与周边市政管线合理衔接。在 (略) 覆盖范围内的地块生活污水应接入 (略) ， (略) 未覆盖区域生 (略) 处理达标排放。

建筑节能

应满足《福建省公共建筑节能设计标准》（DBJ13- 点击查看>> ）和《福建省居住建筑节能设计标准》（DBJ13-62- * ）等相关要求。

绿色建筑

应按照绿色建筑标准规划建设，并符合《福建省绿色建筑设计标准》（DBJ13- 点击查看>> ）等相关要求。

无障碍设计

场地与建筑的无障碍设计应满足《无障碍设计规范》（GB 点击查看>> 2）等相关要求。

注释

本规划条件应与建设用地规划红线图共同使用。地块规划（建设）设计应符合本规划条件、 (略) 规划、建设设计规范和《省技术规定》等有关要求。未尽事宜，按国家和省市有关 (略) 。