《新平县城市更新片区控制性详细规划》公布(批后公布）
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《新平县城市更新片区控制性详细规划》公布(批后公布）
《 (略) 市更新片区控制性详细规划》于 * 年1月11日经新平县人民政府批复。根据《中华 (略) 乡规划法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》规划审批程序要求，现 (略) 会公布。
一、规划主要内容
1、规划范围
规划范围东至青龙路，北至育新路、庆丰路、平山路，西至幸福路、凤凰路，南至河滨路，总用地面积为 * .10公顷。
2、规划内容
1）片区定位
(略) 市未来的核心区和“城市客厅”，是以商贸服务、行政办公、文化旅游、休闲居住等混合性 (略) (略) (略) ；是以历史文化保护建筑为核心， (略) 市历史文化风貌和旅游文化的重要核心区。
2）功能构成
未来片区主要包括商业商贸、商务办公、行政办公、旅游、休闲、高端居住及一般性居住等七大功能。
3）用地规模
规划总用地面积 * .10公顷， (略) 市建设用地。其中居住用地为69.37公顷，占规划建设用地的55.01%；公共管理与公共服务设施用地为10.19公顷，占城市建设用地的比例为8.08%；商业服务业设施用地19.35公顷，占规划建设用地的15.34%；道路与交通设施用地20.25公顷，占规划建设用地的16.06%； (略) 用地6.85公顷，占规划建设用地的5.43%。
4）空间结构
(略) 发展规划和片区的整体定位，围绕水系、绿廊和整体环境特点，形成“一轴两心，三脉四区”的空间结构。
一轴：片区发展轴。 (略) 市总 (略) 结构，结合用地功能调整，在平甸河北侧规划一条东西向商业发展轴线， (略) (略) 市发展的脊梁。
两心：东部现 (略) 、老 (略) 。规划对 (略) 深化和细化，结合片区未来 (略) 市更新改造，规 (略) 片区、 (略) 片区 (略) 现 (略) (略) (略) ，共两个核心。
三脉：平甸河滨水蓝脉、民族特色公园文脉、丫巴河生态绿脉。规划结合平甸河、丫巴河等河流水系以及桂山公园—小花园— (略) — (略) — (略) 市廊 (略) 市生态脉络，公园内结合现有河流水系， (略) 形成具有开阔景观感受的水面。
四区： (略) 居住生活区、中部文体运动休闲区、老城商贸文化区、西部居住生活区。
5） (略)
居住用地：规划居住用地面积为69.37公顷，其中现状保留居住用地面积为23.00公顷，城市更新、棚户区改造新增居住用地面积约46.37公顷。居住用地主要分布在片区的东西两侧， (略) 居住 (略) 居住生活区。
公共管理与公共服务设施用地： (略) 政办公、文化设施、中小学、 (略) 馆、医院、 (略) 等社会公共 (略) 统筹考虑，按“十五分钟生活圈— 十分钟生活圈—五分钟生活圈” (略) 规划配置。
商业服务业设施用地：依 (略) ，形成县级商业服务功能，在 (略) 中心 (略) 居住区级商业用地， (略) 市场等相关生活服务商业功能；对片区内现状商务 (略) 整合，在原县委、政府片区，规划形成新平 (略) 。
6）道路系统规划
(略) 区道路建设情况及交通需求，确定片 (略) (略) 结构，在此基础上，形成“五纵三横” (略) 结构。
五纵：南北向主干道，为青龙路（26米）、西园路（24米、20米）、桂细路（24米）、桂山路（21米）、平山路北延线（20米）；
三横：东西向主干道，为河滨路（26米）、平山路（24米、20米）—太平路（20米）、育新路。
7）绿地系统规划
（1）综合公园：规划利用花山公园、溪湖公园、丫巴水库公园和桂山公园良好的绿化景观植被，形成集中展现新平特色， (略) 市休闲文化，体 (略) 市形象的综合休闲公园，公园服务半径 * 米。公园绿化应追求自然、舒展，乔木较多，绿量较大，并结合水面，塑造良好的公园景观。
（2）社区公园：规划 (略) 建设居住区级公园，主要为小花园，提升居住区的绿化和景观环境，公园服务半径 * 米。
（3）游园： (略) 5分钟的距离，利用街角空间，布局游园，形成良好的绿地空间，公园服务半径 * 米。规划沿片区南北向 (略) 线性绿地，结合水体景观形成良好的亲水氛围，进一步提升片区的景观环境。
（4）附属绿地：片区内各类用地，按相关标准及要求，配套建设附属绿地。
二、主要规划指标
1）容积率
根据片区建设现状，结合对未来片区发展的判断，提出片区土地开发强度（容积率）分区控制标准。
（1）1.0＜FAR≤1.6， (略) 等区域，以低层建筑为主，其中居住建筑以多层Ⅰ类为主。
（2）1.7＜FAR≤2.1，主要为规划商业建筑、商务办 (略) 分居住建筑，以多层建筑为主，其中居住建筑以多层Ⅱ类为主。
（3）2.2＜FAR≤2.8，高层Ⅰ类居住建筑用地。
（4）2.9＜FAR≤3.1，高层Ⅱ类居住建筑，主要为 (略) 市更新改造地块。
2）建筑密度
建筑密度分区控制结合开发强度分区、规划用地性质、现状用地性质等因素制定控制标准。
（1）D≤22%，主要为高层住宅建筑用地。
（2）22%＜D≤32%，主要为多层住宅用地、教育科研用地等。
（3）32%＜D≤45%，主要为商业用地。
3）建筑高度
建筑高度以上限控制。考虑到用地周边有良好的山体植被等良好的自然景观要素，从形成片区特色景观视廊和良好景观背景、塑造现代都市风貌的角度出发， (略) (略) 建设高度控制。
（1）H≤15米高度控制区，主要是幼儿园用地；
（2）H≤24米高度控制区，主要是多层商业、小学建筑等；
（3）H≤27米高度控制区，主要是多层Ⅰ类居住建筑；
（4）H≤36米高度控制区，主要是多层Ⅱ类居住建筑；
（5）H≤54米高度控制区，主要是高层Ⅰ类居住建筑；
（6）H≤80米高度控制区，主要是高层Ⅱ类居住建筑。
4）绿地率
根据《 (略) 镇绿化条例》，绿地率以下限控制。
（1）居住用地，控制在30%以上， (略) 市更新改造居住用地的绿地率控制在37%以上。
（2）公共管理与公共服务设施用地，控制在35%以上。
（3）商业用地绿地率控制在25%以上。
（4）街头绿地、公园的绿地率控制在65%以上。
三、附图
《 (略) 市更新片区控制性详细规划》于 * 年1月11日经新平县人民政府批复。根据《中华 (略) 乡规划法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》规划审批程序要求，现 (略) 会公布。
一、规划主要内容
1、规划范围
规划范围东至青龙路，北至育新路、庆丰路、平山路，西至幸福路、凤凰路，南至河滨路，总用地面积为 * .10公顷。
2、规划内容
1）片区定位
(略) 市未来的核心区和“城市客厅”，是以商贸服务、行政办公、文化旅游、休闲居住等混合性 (略) (略) (略) ；是以历史文化保护建筑为核心， (略) 市历史文化风貌和旅游文化的重要核心区。
2）功能构成
未来片区主要包括商业商贸、商务办公、行政办公、旅游、休闲、高端居住及一般性居住等七大功能。
3）用地规模
规划总用地面积 * .10公顷， (略) 市建设用地。其中居住用地为69.37公顷，占规划建设用地的55.01%；公共管理与公共服务设施用地为10.19公顷，占城市建设用地的比例为8.08%；商业服务业设施用地19.35公顷，占规划建设用地的15.34%；道路与交通设施用地20.25公顷，占规划建设用地的16.06%； (略) 用地6.85公顷，占规划建设用地的5.43%。
4）空间结构
(略) 发展规划和片区的整体定位，围绕水系、绿廊和整体环境特点，形成“一轴两心，三脉四区”的空间结构。
一轴：片区发展轴。 (略) 市总 (略) 结构，结合用地功能调整，在平甸河北侧规划一条东西向商业发展轴线， (略) (略) 市发展的脊梁。
两心：东部现 (略) 、老 (略) 。规划对 (略) 深化和细化，结合片区未来 (略) 市更新改造，规 (略) 片区、 (略) 片区 (略) 现 (略) (略) (略) ，共两个核心。
三脉：平甸河滨水蓝脉、民族特色公园文脉、丫巴河生态绿脉。规划结合平甸河、丫巴河等河流水系以及桂山公园—小花园— (略) — (略) — (略) 市廊 (略) 市生态脉络，公园内结合现有河流水系， (略) 形成具有开阔景观感受的水面。
四区： (略) 居住生活区、中部文体运动休闲区、老城商贸文化区、西部居住生活区。
5） (略)
居住用地：规划居住用地面积为69.37公顷，其中现状保留居住用地面积为23.00公顷，城市更新、棚户区改造新增居住用地面积约46.37公顷。居住用地主要分布在片区的东西两侧， (略) 居住 (略) 居住生活区。
公共管理与公共服务设施用地： (略) 政办公、文化设施、中小学、 (略) 馆、医院、 (略) 等社会公共 (略) 统筹考虑，按“十五分钟生活圈— 十分钟生活圈—五分钟生活圈” (略) 规划配置。
商业服务业设施用地：依 (略) ，形成县级商业服务功能，在 (略) 中心 (略) 居住区级商业用地， (略) 市场等相关生活服务商业功能；对片区内现状商务 (略) 整合，在原县委、政府片区，规划形成新平 (略) 。
6）道路系统规划
(略) 区道路建设情况及交通需求，确定片 (略) (略) 结构，在此基础上，形成“五纵三横” (略) 结构。
五纵：南北向主干道，为青龙路（26米）、西园路（24米、20米）、桂细路（24米）、桂山路（21米）、平山路北延线（20米）；
三横：东西向主干道，为河滨路（26米）、平山路（24米、20米）—太平路（20米）、育新路。
7）绿地系统规划
（1）综合公园：规划利用花山公园、溪湖公园、丫巴水库公园和桂山公园良好的绿化景观植被，形成集中展现新平特色， (略) 市休闲文化，体 (略) 市形象的综合休闲公园，公园服务半径 * 米。公园绿化应追求自然、舒展，乔木较多，绿量较大，并结合水面，塑造良好的公园景观。
（2）社区公园：规划 (略) 建设居住区级公园，主要为小花园，提升居住区的绿化和景观环境，公园服务半径 * 米。
（3）游园： (略) 5分钟的距离，利用街角空间，布局游园，形成良好的绿地空间，公园服务半径 * 米。规划沿片区南北向 (略) 线性绿地，结合水体景观形成良好的亲水氛围，进一步提升片区的景观环境。
（4）附属绿地：片区内各类用地，按相关标准及要求，配套建设附属绿地。
二、主要规划指标
1）容积率
根据片区建设现状，结合对未来片区发展的判断，提出片区土地开发强度（容积率）分区控制标准。
（1）1.0＜FAR≤1.6， (略) 等区域，以低层建筑为主，其中居住建筑以多层Ⅰ类为主。
（2）1.7＜FAR≤2.1，主要为规划商业建筑、商务办 (略) 分居住建筑，以多层建筑为主，其中居住建筑以多层Ⅱ类为主。
（3）2.2＜FAR≤2.8，高层Ⅰ类居住建筑用地。
（4）2.9＜FAR≤3.1，高层Ⅱ类居住建筑，主要为 (略) 市更新改造地块。
2）建筑密度
建筑密度分区控制结合开发强度分区、规划用地性质、现状用地性质等因素制定控制标准。
（1）D≤22%，主要为高层住宅建筑用地。
（2）22%＜D≤32%，主要为多层住宅用地、教育科研用地等。
（3）32%＜D≤45%，主要为商业用地。
3）建筑高度
建筑高度以上限控制。考虑到用地周边有良好的山体植被等良好的自然景观要素，从形成片区特色景观视廊和良好景观背景、塑造现代都市风貌的角度出发， (略) (略) 建设高度控制。
（1）H≤15米高度控制区，主要是幼儿园用地；
（2）H≤24米高度控制区，主要是多层商业、小学建筑等；
（3）H≤27米高度控制区，主要是多层Ⅰ类居住建筑；
（4）H≤36米高度控制区，主要是多层Ⅱ类居住建筑；
（5）H≤54米高度控制区，主要是高层Ⅰ类居住建筑；
（6）H≤80米高度控制区，主要是高层Ⅱ类居住建筑。
4）绿地率
根据《 (略) 镇绿化条例》，绿地率以下限控制。
（1）居住用地，控制在30%以上， (略) 市更新改造居住用地的绿地率控制在37%以上。
（2）公共管理与公共服务设施用地，控制在35%以上。
（3）商业用地绿地率控制在25%以上。
（4）街头绿地、公园的绿地率控制在65%以上。
三、附图
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