各有关房地产开发企业：

为认真贯彻落实国家、省、 (略) 调控政策精神，全面加强 (略) 业监管，有效预防和化解房地产领域风险矛盾，切实做好房地产领 (略) 为整治工作，规 (略) 秩序，促进我 (略) 持续健康稳定发展，现就有关事项通知如下：

一、加 (略) 管理

（一）严格落实商品房预售许可和预售资金监管制度。

房地产开发企业要严格按照《城市商品房预售管理办法》等相关法规规定办理商品房预售许可。房地产开发企业在项目预售前必须开设预售资金监管专户， (略) 门、 (略) 三方共同签订资金监管协议， (略) 公示监管帐号。监管帐户内的资金只能用于工程建设直接费用，不得挪作他用，以确保项目如期完成。

（二）加强 (略) 为管理。

商品房项目在取得预售许可证后方可开展销售活动，要按 (略) 公示营业执照、资质证书、土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、一房一价备案表、商品房销售控制表、商品房买卖合同示范文本等必要信息。明确前期物业服务情况，销售人员必须持证上岗。让购房人了解商品房预售条件、交易程序等。商品房买 (略) 签备案。房地产开发企业在未取得预售许可证前不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相收取任何费用， (略) 任何形式的销售和宣传。不得将已预售的商品房设定抵押，已设定土地或建筑物抵押的必须提供抵押权人同意销售的书面证明。

（三）加快项目建设进度，按照合同约定按期交付。

1.房地产开发企业必须按施 (略) 施工，保证工程质量；对施工图设计不得随意变更，确需变更的，要经原设计单位批准后方可按照变更 (略) 施工，并告知购房人。

2.要严格落实销售合同约定，依合同约定期限交房，不得随意逾期交付；对确因不可抗力等原因不能按合同约定如期交房的，要提前告知购房人，并达成一致意见。对因开发建设过程中工期延误造成逾期的，要主动与购房人协商，按合同约定承担相应违约责任。

3.要严格落实项目竣工验收备案制度，不得将未达到交付条件的房屋强制交付业主。交付时不提供住宅质量维修保证书和住宅使用说明书、拒绝购房人合法验房的，购房人有权拒绝收房。

二、整 (略) 为

（一） (略) (略) 为

1. (略) 房地产开发企业未取得商品房预售许可证前，对 (略) 开展宣传经营活动，打击在取得商品房预售许可证之前以认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相收取定金和发布虚假广告、夸大或不实宣传等误导和欺骗消费者等违 (略) 为。

2.整治变相囤积房源，违反“一房一价”和“明码标价”制度，不 (略) 有可售商品房，违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚 (略) 价外价、一房多卖等现象；利用显失公平条款或补充条款等单方面制定逃避法定义务、减免自身责任的协议、合同或声明等，限制或侵害购 (略) 为。

3.查处房地产开发企业私自收取预售款、预 (略) 纳入监管帐户、提供虚假手续将预售资金 (略) 为； (略) (略) 门批准擅自开 (略) 络转款支付功能、擅自划转预售资金、未尽到 (略) 为。

（二） (略) 力度

1.对房地产开发企业、金 (略) 为，采取警示约谈、限期整改、纳入失信黑名单、 (略) (略) 签、停止预售资金拨付、中止资金监管资格、处以罚金或撤销预售许可、吊销资质证书、移交相 (略) (略) 理等措施；

2.对房地产开发企业违反法律法规擅自预售商品房的，依据《中华 (略) 市房地产管理法》第六十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条、《商品房销售管理办法》第三十八条规定，责 (略) 为， (略) 得；收取预付款的， (略) 已收取的预付款1%以下的罚款。对涉嫌利用商品房 (略) 非法集资的， (略) 门移交问题线索， (略) 。

3.对房地产开发企业不按规定使用商品房预售款的依据 (略) 、人 (略) 《关于加强商品房预售资金监督管理的通知》第五条第三款规定，责令限期纠正， (略) (略) 得3倍以下但不超过3万元的罚款。

4.对擅自变更设计的按照《建设工程质量管理条例》第五十六条规定，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款；对未组织竣工验收，擅自交付使用的或验收不合格，擅自交付使用的按照《建设工程质量管理条例》第五十八条规定，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。

特此通知

(略) (略)

* 年2月24日

各有关房地产开发企业：

为认真贯彻落实国家、省、 (略) 调控政策精神，全面加强 (略) 业监管，有效预防和化解房地产领域风险矛盾，切实做好房地产领 (略) 为整治工作，规 (略) 秩序，促进我 (略) 持续健康稳定发展，现就有关事项通知如下：

一、加 (略) 管理

（一）严格落实商品房预售许可和预售资金监管制度。

房地产开发企业要严格按照《城市商品房预售管理办法》等相关法规规定办理商品房预售许可。房地产开发企业在项目预售前必须开设预售资金监管专户， (略) 门、 (略) 三方共同签订资金监管协议， (略) 公示监管帐号。监管帐户内的资金只能用于工程建设直接费用，不得挪作他用，以确保项目如期完成。

（二）加强 (略) 为管理。

商品房项目在取得预售许可证后方可开展销售活动，要按 (略) 公示营业执照、资质证书、土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、一房一价备案表、商品房销售控制表、商品房买卖合同示范文本等必要信息。明确前期物业服务情况，销售人员必须持证上岗。让购房人了解商品房预售条件、交易程序等。商品房买 (略) 签备案。房地产开发企业在未取得预售许可证前不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相收取任何费用， (略) 任何形式的销售和宣传。不得将已预售的商品房设定抵押，已设定土地或建筑物抵押的必须提供抵押权人同意销售的书面证明。

（三）加快项目建设进度，按照合同约定按期交付。

1.房地产开发企业必须按施 (略) 施工，保证工程质量；对施工图设计不得随意变更，确需变更的，要经原设计单位批准后方可按照变更 (略) 施工，并告知购房人。

2.要严格落实销售合同约定，依合同约定期限交房，不得随意逾期交付；对确因不可抗力等原因不能按合同约定如期交房的，要提前告知购房人，并达成一致意见。对因开发建设过程中工期延误造成逾期的，要主动与购房人协商，按合同约定承担相应违约责任。

3.要严格落实项目竣工验收备案制度，不得将未达到交付条件的房屋强制交付业主。交付时不提供住宅质量维修保证书和住宅使用说明书、拒绝购房人合法验房的，购房人有权拒绝收房。

二、整 (略) 为

（一） (略) (略) 为

1. (略) 房地产开发企业未取得商品房预售许可证前，对 (略) 开展宣传经营活动，打击在取得商品房预售许可证之前以认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相收取定金和发布虚假广告、夸大或不实宣传等误导和欺骗消费者等违 (略) 为。

2.整治变相囤积房源，违反“一房一价”和“明码标价”制度，不 (略) 有可售商品房，违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚 (略) 价外价、一房多卖等现象；利用显失公平条款或补充条款等单方面制定逃避法定义务、减免自身责任的协议、合同或声明等，限制或侵害购 (略) 为。

3.查处房地产开发企业私自收取预售款、预 (略) 纳入监管帐户、提供虚假手续将预售资金 (略) 为； (略) (略) 门批准擅自开 (略) 络转款支付功能、擅自划转预售资金、未尽到 (略) 为。

（二） (略) 力度

1.对房地产开发企业、金 (略) 为，采取警示约谈、限期整改、纳入失信黑名单、 (略) (略) 签、停止预售资金拨付、中止资金监管资格、处以罚金或撤销预售许可、吊销资质证书、移交相 (略) (略) 理等措施；

2.对房地产开发企业违反法律法规擅自预售商品房的，依据《中华 (略) 市房地产管理法》第六十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条、《商品房销售管理办法》第三十八条规定，责 (略) 为， (略) 得；收取预付款的， (略) 已收取的预付款1%以下的罚款。对涉嫌利用商品房 (略) 非法集资的， (略) 门移交问题线索， (略) 。

3.对房地产开发企业不按规定使用商品房预售款的依据 (略) 、人 (略) 《关于加强商品房预售资金监督管理的通知》第五条第三款规定，责令限期纠正， (略) (略) 得3倍以下但不超过3万元的罚款。

4.对擅自变更设计的按照《建设工程质量管理条例》第五十六条规定，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款；对未组织竣工验收，擅自交付使用的或验收不合格，擅自交付使用的按照《建设工程质量管理条例》第五十八条规定，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。

特此通知

(略) (略)

* 年2月24日