2021年9月30日至2021年10月29日，我局对朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地）南区项目方案调整进行了现场及网上公示，公示期30天，公示期间收到现场公示反馈信函5份，网上公众反馈意见314条，现将采信情况通告如下：

一、 (略) 职责范围内的各方不同意见

1.公众参与意见：关于该项目容积率调整相关问题。

建设单位意见：根据本项目招标文件、立项、原规划设计方案及已取得的相关手续等文件，本次方案调整是仅对南区剩余未建回购房户型进行的调整，地上建筑规模未发生变化，故本次方案调整不涉及容积率调整。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众参与意见：关于该项目户数人数增加问题。

建设单位意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整， (略) 分调整前为680户，本次户型调整后， (略) 分为1068户，增加388户。且原方案中公共服务配套按南北区总人数 点击查看>> 人进行设计，本次方案调整后南北区总人数为 点击查看>> 人，公共服务配套可满足调整后使用需求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众参与意见：关于该项目车位配置不足问题。

建设单位意见：依据本项目规划意见书、交评意 (略) 分方案，考虑到项目实际使用需求， (略) 分按照2辆/户设置， (略) 分按1辆/户设置，廉租房不设置机动车停车位。根据原北京市规划委员会《关于<北京市居住区公共服务设施配置指标>和<北京市居住公共服务设施配置指标实施意见>执行中衔接问题的通知，对于《指标》和《意见》施行前，建设项目已取得土地供应规划条件并入市交易作为土地出 (略) 分的按照该规划条件中提出的配置指标及相关要求执行。本项目车位设置符合相应要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.公众参与意见：关于该项目建筑层数增加问题。

建设单位意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整，调整后层 (略) 分层高一致，且建筑高度 (略) 降低，满足相关设计规范及日照要求。公示图中南区经济技术指标表中建筑层数30层，为南区廉租房层数。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.公众参与意见：关于该项目绿地率不满足规范问题。

建设单位意见：根据该项目前期规划条件及设计方案，该项目绿地率为30%，本次方案调整后南、北区绿地率均为31%，符合相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6.公众参与意见：关于新建 (略) 、 (略) 距离居民楼近及化粪池造成环境污染问题。

建设单位意见：原方 (略) (略) ，用地面积约136平方米，地上建筑规模约123平方米。方案调整后， (略) 的用地面积及建筑规模未发生变化，仅对位置进行调整。本次根据居民意见，我司将进一步优化 (略) 位置，最大程度减少对周边居民的影响。

原设计方案中未明确化粪池位置， (略) 分中的化粪池已建成并投入使用。化粪池数量及容积符合本项目实际使用需求，且设计满足相关环保要求。

我局意见： (略) 门意见，本项目原方案 (略) (略) ，本次方案调整后 (略) 靠近已建成住宅楼，规模未变化，同时小 (略) 分化粪池，需由建设单位重新优化方案， (略) 尽量远离已建成住宅楼，最大程度减小对周边居民的影响，并确保 (略) 及化粪池符合相关环保要求。目前已要求建设单位按要求对方案进行优化。

7.公众参与意见：关于方案调整设计公众参与流程相关问题。

建设单位意见：本 (略) 分完全按照建设工程规划许可证建设，且已验收交房，未进行任何变更，且南区公共区域用途及规模未发生变化。现申报 (略) 分与原 (略) 调整，进行现场和网上公示，程序符合相关法律法规要求。

我局意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整，按照《北京市城乡规划条例》要求，建设工程规划许可证附图在修改过程中，依照法律规定需要征求利害关系人意见的，应当依法征求意见。我局 (略) 分周边已有居民入住，采取现场及网上公示30日的方式征求公众意见，公示期内公众可通过网上及信函方式反馈意见。

8.公众参与意见：关于补充教育配套相关问题。

建设单位意见：根据本项目出让合同及原方案中居住公共服务设施配套核算，本项目教育配套设施由周边区域整体统筹，未在本项目内配置。

我局意见：依据该区域原有规划，清河营住宅及配套项目（1-4号地）教育配套整体核算，共 (略) ， (略) ， (略) 。鉴于前期审批文件未在清河营住宅及配套（2号地）南区项目配置教育服务设施，且土地已按审批文件出让，后续将结合现状情况，进一步梳理教育资源并统筹考虑配置问题。

9.公众参与意见：关于已建成地下车库出入口存在安全隐患相关问题。

建设单位意见：本 (略) 分地下车库北侧出口周边施工围挡已拆除，避免因施工围挡造成的视线遮挡问题，同时考虑到公众参与意见，我公司后续将对车库出口加装警报装置。东侧地下车库入口目前已建成，符合相应设计规范要求。

我局意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整， (略) 分方案未发生变化，考虑到前期审批及公众参与、建设单位双方意见，已要求建设单位对现状出入口做好安全防护，避免安全隐患。

10.公众参与意见：关于南 (略) 用作商业用途的问题。

建设单位意见：根据前期审批文件，会所使用性质为配套商业及设备用房。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

11.公众参与意见：关于政府回购商品房立面风格。

建设单位意见：本项目政府 (略) 分建筑立面风格 (略) 分保持一致。

我局意见： (略) 门意见，本 (略) 分均为政府回购商品房，关于建筑使用用途最终由区政府统筹安排。建筑立面风格与南区已建成住宅立面基本一致。

12.公众参与意见：关于南区廉租房和商品房分开管理问题。

建设单位意见：依据前期审批文件，廉租房及商品房未进行分隔，且项目内居住公共服务设施均为廉租房及商品房共用，现状商品房及廉租房区域隔墙按照有关要求，需进行拆除。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

13.公众参与意见：关于景观大道相关问题。

建设单位意见：本次申报的公示方案中仍然保留景观大道， (略) 分同时完成交付使用。

我局意见：有关方案 (略) 路及绿地范围等内容，以规划许可手续为准。

14.公众参与意见：关于公摊面积相关问题。

建设单位意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整，不涉及已建成建筑的调整，故公摊面积未发生变化。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

二、 (略) 职责无关的意见

1.公众参与意见：关于政府回购商品房建筑质量及后续使用用途。

建设单位意见：政府回购商品房建筑质量 (略) 分保持一致。关于建筑使用用途最终由区政府统筹安排。

我局意见： (略) 门意见，政府回购商品房使用用途最终由区政府统筹安排。关于房屋建筑质量最终以竣工验收为准。

2.公众参与意见：关于本项目施工及建成后带来的噪音、环境污染等问题。

建设单位意见：我司在施工时将严 (略) 门对施工的要求和相关政策施工，做好相关洒水降尘等措施，将噪音与扬尘降至标准以内，施工车辆不穿越住宅区，减少对周边住宅的影响。同时我司承诺 (略) 朝向廉租房一侧不开窗，优化外立面效果以保证与周边建筑相协调，并愿意在后期使用时配合区城管委的相关工作。

我局意见：有关施工及项目建成后出现的环境污染、噪音、安全等问题，居民可向环保、住建、 (略) 门反映。

3.公众参与意见：关于该项目施工周期相关问题。

建设单位意见： (略) 分在取得施工手续后，预计三年内可建设完成。

我局意见：关于施工周期问题，以建设单位意见为准。

4.公众参与意见：关于商品房销售宣传与审批文件不一致有关问题。

建设单位意见：关于我司房屋销售时已对相关审批手续中容积率、绿化率、建筑间距等相关技术指标进行公示，对于居民提到的相关宣传音频，我司会进行核实，如确有此情况，我司会对相关人员加强培训与管理。

我局意见：该项目绿地率、景观等与规划审批文件不符的内容，准确内容以规划许可手续为准。

5.公众参与意见：关于该项目停车费相关问题。

建设单位意见：本项目可售车位价格 (略) 门审批，租赁车位价格可 (略) 协商确定。

我局意见：有关停车收费问题，可进 (略) 进行确定。

2022年3月8日

2021年9月30日至2021年10月29日，我局对朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地）南区项目方案调整进行了现场及网上公示，公示期30天，公示期间收到现场公示反馈信函5份，网上公众反馈意见314条，现将采信情况通告如下：

一、 (略) 职责范围内的各方不同意见

1.公众参与意见：关于该项目容积率调整相关问题。

建设单位意见：根据本项目招标文件、立项、原规划设计方案及已取得的相关手续等文件，本次方案调整是仅对南区剩余未建回购房户型进行的调整，地上建筑规模未发生变化，故本次方案调整不涉及容积率调整。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众参与意见：关于该项目户数人数增加问题。

建设单位意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整， (略) 分调整前为680户，本次户型调整后， (略) 分为1068户，增加388户。且原方案中公共服务配套按南北区总人数 点击查看>> 人进行设计，本次方案调整后南北区总人数为 点击查看>> 人，公共服务配套可满足调整后使用需求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众参与意见：关于该项目车位配置不足问题。

建设单位意见：依据本项目规划意见书、交评意 (略) 分方案，考虑到项目实际使用需求， (略) 分按照2辆/户设置， (略) 分按1辆/户设置，廉租房不设置机动车停车位。根据原北京市规划委员会《关于<北京市居住区公共服务设施配置指标>和<北京市居住公共服务设施配置指标实施意见>执行中衔接问题的通知，对于《指标》和《意见》施行前，建设项目已取得土地供应规划条件并入市交易作为土地出 (略) 分的按照该规划条件中提出的配置指标及相关要求执行。本项目车位设置符合相应要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.公众参与意见：关于该项目建筑层数增加问题。

建设单位意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整，调整后层 (略) 分层高一致，且建筑高度 (略) 降低，满足相关设计规范及日照要求。公示图中南区经济技术指标表中建筑层数30层，为南区廉租房层数。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.公众参与意见：关于该项目绿地率不满足规范问题。

建设单位意见：根据该项目前期规划条件及设计方案，该项目绿地率为30%，本次方案调整后南、北区绿地率均为31%，符合相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6.公众参与意见：关于新建 (略) 、 (略) 距离居民楼近及化粪池造成环境污染问题。

建设单位意见：原方 (略) (略) ，用地面积约136平方米，地上建筑规模约123平方米。方案调整后， (略) 的用地面积及建筑规模未发生变化，仅对位置进行调整。本次根据居民意见，我司将进一步优化 (略) 位置，最大程度减少对周边居民的影响。

原设计方案中未明确化粪池位置， (略) 分中的化粪池已建成并投入使用。化粪池数量及容积符合本项目实际使用需求，且设计满足相关环保要求。

我局意见： (略) 门意见，本项目原方案 (略) (略) ，本次方案调整后 (略) 靠近已建成住宅楼，规模未变化，同时小 (略) 分化粪池，需由建设单位重新优化方案， (略) 尽量远离已建成住宅楼，最大程度减小对周边居民的影响，并确保 (略) 及化粪池符合相关环保要求。目前已要求建设单位按要求对方案进行优化。

7.公众参与意见：关于方案调整设计公众参与流程相关问题。

建设单位意见：本 (略) 分完全按照建设工程规划许可证建设，且已验收交房，未进行任何变更，且南区公共区域用途及规模未发生变化。现申报 (略) 分与原 (略) 调整，进行现场和网上公示，程序符合相关法律法规要求。

我局意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整，按照《北京市城乡规划条例》要求，建设工程规划许可证附图在修改过程中，依照法律规定需要征求利害关系人意见的，应当依法征求意见。我局 (略) 分周边已有居民入住，采取现场及网上公示30日的方式征求公众意见，公示期内公众可通过网上及信函方式反馈意见。

8.公众参与意见：关于补充教育配套相关问题。

建设单位意见：根据本项目出让合同及原方案中居住公共服务设施配套核算，本项目教育配套设施由周边区域整体统筹，未在本项目内配置。

我局意见：依据该区域原有规划，清河营住宅及配套项目（1-4号地）教育配套整体核算，共 (略) ， (略) ， (略) 。鉴于前期审批文件未在清河营住宅及配套（2号地）南区项目配置教育服务设施，且土地已按审批文件出让，后续将结合现状情况，进一步梳理教育资源并统筹考虑配置问题。

9.公众参与意见：关于已建成地下车库出入口存在安全隐患相关问题。

建设单位意见：本 (略) 分地下车库北侧出口周边施工围挡已拆除，避免因施工围挡造成的视线遮挡问题，同时考虑到公众参与意见，我公司后续将对车库出口加装警报装置。东侧地下车库入口目前已建成，符合相应设计规范要求。

我局意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整， (略) 分方案未发生变化，考虑到前期审批及公众参与、建设单位双方意见，已要求建设单位对现状出入口做好安全防护，避免安全隐患。

10.公众参与意见：关于南 (略) 用作商业用途的问题。

建设单位意见：根据前期审批文件，会所使用性质为配套商业及设备用房。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

11.公众参与意见：关于政府回购商品房立面风格。

建设单位意见：本项目政府 (略) 分建筑立面风格 (略) 分保持一致。

我局意见： (略) 门意见，本 (略) 分均为政府回购商品房，关于建筑使用用途最终由区政府统筹安排。建筑立面风格与南区已建成住宅立面基本一致。

12.公众参与意见：关于南区廉租房和商品房分开管理问题。

建设单位意见：依据前期审批文件，廉租房及商品房未进行分隔，且项目内居住公共服务设施均为廉租房及商品房共用，现状商品房及廉租房区域隔墙按照有关要求，需进行拆除。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

13.公众参与意见：关于景观大道相关问题。

建设单位意见：本次申报的公示方案中仍然保留景观大道， (略) 分同时完成交付使用。

我局意见：有关方案 (略) 路及绿地范围等内容，以规划许可手续为准。

14.公众参与意见：关于公摊面积相关问题。

建设单位意见：本次方案调整为对南区未建 (略) 分的方案调整，不涉及已建成建筑的调整，故公摊面积未发生变化。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

二、 (略) 职责无关的意见

1.公众参与意见：关于政府回购商品房建筑质量及后续使用用途。

建设单位意见：政府回购商品房建筑质量 (略) 分保持一致。关于建筑使用用途最终由区政府统筹安排。

我局意见： (略) 门意见，政府回购商品房使用用途最终由区政府统筹安排。关于房屋建筑质量最终以竣工验收为准。

2.公众参与意见：关于本项目施工及建成后带来的噪音、环境污染等问题。

建设单位意见：我司在施工时将严 (略) 门对施工的要求和相关政策施工，做好相关洒水降尘等措施，将噪音与扬尘降至标准以内，施工车辆不穿越住宅区，减少对周边住宅的影响。同时我司承诺 (略) 朝向廉租房一侧不开窗，优化外立面效果以保证与周边建筑相协调，并愿意在后期使用时配合区城管委的相关工作。

我局意见：有关施工及项目建成后出现的环境污染、噪音、安全等问题，居民可向环保、住建、 (略) 门反映。

3.公众参与意见：关于该项目施工周期相关问题。

建设单位意见： (略) 分在取得施工手续后，预计三年内可建设完成。

我局意见：关于施工周期问题，以建设单位意见为准。

4.公众参与意见：关于商品房销售宣传与审批文件不一致有关问题。

建设单位意见：关于我司房屋销售时已对相关审批手续中容积率、绿化率、建筑间距等相关技术指标进行公示，对于居民提到的相关宣传音频，我司会进行核实，如确有此情况，我司会对相关人员加强培训与管理。

我局意见：该项目绿地率、景观等与规划审批文件不符的内容，准确内容以规划许可手续为准。

5.公众参与意见：关于该项目停车费相关问题。

建设单位意见：本项目可售车位价格 (略) 门审批，租赁车位价格可 (略) 协商确定。

我局意见：有关停车收费问题，可进 (略) 进行确定。

2022年3月8日