关于《东方市四更反走 (略) 独立地块控制性详细规划》的公示

根据《海南省未设立口岸查验机构区域综合执法点工作方案》，为完善沿海治安管控设施建设需求，从封关运作方面，应完善沿海治安 (略) 等基础设施建设，同时为了提升海上维权能力，亟需建 (略) ，强化近海、岸线、岛内三道防控圈有效管控，经海南省委省政府批准，拟将在四更镇旦场园村村道通往英 (略) 建设四更反走 (略) ，现项目用地在《东方市总体规划（空间类2015-2030）》中已按程序调整为其他独立建设用地，由于该区域无控规覆盖，项目用地无规划指标引导，尚无法建设，为加快项目的建设。特委托海南 (略) 编制完成。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》及有关规定要求，为提高规划的民主性和科学性，现将报告成果进行公示。

一、规划编制概况

1.定位与规模

功能定位：以口岸查验、打击走私犯罪为主，建设东方市沿海四更 (略) 基地；用地规模：本规划区总建设用地 点击查看>> 平方米，规划预测编制执法人员约为40人。

2.规划分 (略)

功能分区主要分为两个功能区：

综合配套办公区：主要含综合办公大楼、执行任务大车车库、值班室等。

活动训练区：主要布置了执法人员的器械训练场、体育运动场地、休闲的小游园等设施。

3.开发强度控制

控制指标体系：包括地块用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、建筑限高、建筑后退、绿地率、配套公共服务设施、配套市政基础设施、配建机动车停车位、出入口方位等，规划区内的地块的开发建设应符合规划控制指标的规定。

开发强度：机关团体用地容积率控制在0.1内、建筑密度控制在30%以上、绿地率控制不小于30%、建筑高度控制在24米以内，规划确定建筑后退用地边界为4.0米。

建筑指标调整：因特殊建设情况，因实施需要建设确需突破本规定要求的，可结合有关专项规划、城市设计等要求进行论证，论证可行的，经批准后执行。

建筑间距：建筑间距控制应满足相关规范的有关要求，并应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求

4.编制依据

《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）、《城市规划编制办法》（2006年）、《海南省城乡规划条例》(2018修订)、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年12月）、《城市规划强制性内容暂行规定》 (略) 、防洪、给水、排水、电力、环保、燃气等设计规范、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指标南》（试行）、《建筑设计防火规范》（GB 点击查看>> -2014）和其它相关技术规范与标准。

5.编制结论

通过以上分析，将项目用地规划条件拟定为用地性质为机关团体用地，规划用地面积为4601平方米，控制指标为容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24m，该用地规划条件综合考虑了相关规范的要求，同时对周 (略) (略) 交通、市政基础设施无较大的负面影响，因此项目用地规划条件基本合理。

通过本次编制分析，用地规划控制指标详见下表:

二、公示时间与地点

公示期30日(2022年3月3日至2022年4月3日)。东方市 (略) （http:/ 点击查看>> ）。

三、公示意见反馈方式

意见反馈方式： @@@ q.com；书面意见请邮寄到： (略) (略) 4号市自然 (略) ，邮政编码： 点击查看>> (时间以邮戳为准)；意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见需加盖公章。意见反馈截止时间为2022年4月3日前。咨询电话：0898- 点击查看>> ，联系人：陈先生。

附件：1.地块控制分图则

2.区位图

东方市自然 (略)

2022年3月3日

关于《东方市四更反走 (略) 独立地块控制性详细规划》的公示

根据《海南省未设立口岸查验机构区域综合执法点工作方案》，为完善沿海治安管控设施建设需求，从封关运作方面，应完善沿海治安 (略) 等基础设施建设，同时为了提升海上维权能力，亟需建 (略) ，强化近海、岸线、岛内三道防控圈有效管控，经海南省委省政府批准，拟将在四更镇旦场园村村道通往英 (略) 建设四更反走 (略) ，现项目用地在《东方市总体规划（空间类2015-2030）》中已按程序调整为其他独立建设用地，由于该区域无控规覆盖，项目用地无规划指标引导，尚无法建设，为加快项目的建设。特委托海南 (略) 编制完成。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》及有关规定要求，为提高规划的民主性和科学性，现将报告成果进行公示。

一、规划编制概况

1.定位与规模

功能定位：以口岸查验、打击走私犯罪为主，建设东方市沿海四更 (略) 基地；用地规模：本规划区总建设用地 点击查看>> 平方米，规划预测编制执法人员约为40人。

2.规划分 (略)

功能分区主要分为两个功能区：

综合配套办公区：主要含综合办公大楼、执行任务大车车库、值班室等。

活动训练区：主要布置了执法人员的器械训练场、体育运动场地、休闲的小游园等设施。

3.开发强度控制

控制指标体系：包括地块用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、建筑限高、建筑后退、绿地率、配套公共服务设施、配套市政基础设施、配建机动车停车位、出入口方位等，规划区内的地块的开发建设应符合规划控制指标的规定。

开发强度：机关团体用地容积率控制在0.1内、建筑密度控制在30%以上、绿地率控制不小于30%、建筑高度控制在24米以内，规划确定建筑后退用地边界为4.0米。

建筑指标调整：因特殊建设情况，因实施需要建设确需突破本规定要求的，可结合有关专项规划、城市设计等要求进行论证，论证可行的，经批准后执行。

建筑间距：建筑间距控制应满足相关规范的有关要求，并应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求

4.编制依据

《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）、《城市规划编制办法》（2006年）、《海南省城乡规划条例》(2018修订)、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年12月）、《城市规划强制性内容暂行规定》 (略) 、防洪、给水、排水、电力、环保、燃气等设计规范、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指标南》（试行）、《建筑设计防火规范》（GB 点击查看>> -2014）和其它相关技术规范与标准。

5.编制结论

通过以上分析，将项目用地规划条件拟定为用地性质为机关团体用地，规划用地面积为4601平方米，控制指标为容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24m，该用地规划条件综合考虑了相关规范的要求，同时对周 (略) (略) 交通、市政基础设施无较大的负面影响，因此项目用地规划条件基本合理。

通过本次编制分析，用地规划控制指标详见下表:

二、公示时间与地点

公示期30日(2022年3月3日至2022年4月3日)。东方市 (略) （http:/ 点击查看>> ）。

三、公示意见反馈方式

意见反馈方式： @@@ q.com；书面意见请邮寄到： (略) (略) 4号市自然 (略) ，邮政编码： 点击查看>> (时间以邮戳为准)；意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见需加盖公章。意见反馈截止时间为2022年4月3日前。咨询电话：0898- 点击查看>> ，联系人：陈先生。

附件：1.地块控制分图则

2.区位图

东方市自然 (略)

2022年3月3日