关于《苍南县宜山镇区控制性详细规划C-19等地块修改》的公示

《苍南县宜山镇区控制性详细规划C-19等地块修改》已委托苍南 (略) 编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2022年4月15日——2022年5月30日（共30个工作日）

联系地址：

苍南县自然 (略) （苍南县 (略) (略) ）

联系电话：0577- 点击查看>>

公示内容如下：

一、修改背景

《苍南县宜山镇区控制性详细规划》由浙江省城乡规 (略) 编制，于2016年12月提交成果。因苍南县宜山镇第一中学扩建需要、C-25地块拆迁安置需要，同时为盘活存量土地，提高土地利用效益，满足居民游憩的需求，特编制苍南县宜山镇区控制性详细规划C-19等地块修改。

二、项目概况

（一）区位分析

(略) (略) ，距苍南县城15公里，镇政 (略) (略) 。本次规划修改用地面积为5.01公顷，为《苍南县宜山镇区控制性详细规划》（2016）中的C-19、C-25、D-35、D-37、D-48、E-29、E-30等7个地块，位于宜 (略) 。

（二）地块及周边建设现状

本项目C-19、C-25地块现状范围内主要为旱地、二类城镇住宅用地；D-35、D-37地块现状范围内主要为中小学用地（苍南县宜山镇第一中学）、二类城镇住宅用地；D-48地块现状范围内主要为机关团体用地，原为苍南县宜山镇人民政府、宜山工商、宜山法庭（现 (略) 办公楼）用地；E-29、E-30地块现状范围内主要为二类城镇住宅用地。本次规划修改范围内上市街、 (略) 、 (略) 、 (略) 等均已建设完成， (略) 尚未贯通，目前南段桥梁正在施工。本项目周边范围水系较为发达。

图1.宜山镇区控制性详细规划C-19等地块现状影像图

三、规划情况

（一）上位规划衔接

图2.《苍南县宜山镇总体规划（2015-2030）》

图3.《苍南县土地利用总体规划（2006-2020）》

本次规划修改衔接《苍南县宜山镇总体规划（2015-2030）》（2016）、《苍南县土地利用总体规划（2006-2020）》。《苍南县宜山镇总体规划（2015-2030）》（2016）用地分类标准采用《镇规划标准》（GB 点击查看>> -2007），规划范围内用地性质含行政管理用地、教育机构用地、二类居住用地、商住用地、公共绿地、道路用地等；在《苍南县土地利用总体规划（2006-2020）》宜山镇土地利用总体规划中，本项目范围内地块土地性质含建设用地、水域两大类。

（二）原控规情况

在《苍南县宜山镇区控制性详细规划》中，宜山镇性质定位为国家级废旧纺织品综合利用示范基地和温州市域纺织产业基地之一， (略) 城镇群重要的工贸城镇，富有水网平原特色的宜居城镇。

在城镇规模方面，至2025年，宜山镇区城镇人口为4.6万，城镇建设用地4.1平方千米，人均城镇建设用地控制在90平方米/人。至2030年，城镇人口5.0万，城镇建设用地4.18平方千米，人均城镇建设用地控制在85平方米/人。

在用地分类标准方面，《苍南县宜山镇区控制性详细规划》（2016）采用《镇规划标准》（GB 点击查看>> -2007）。

四、规划修改内容

因苍南县宜山镇第一中学扩建需要，本次规划修改拟将D-35地块（原用地性质为公共绿地）、D-37地块（原用地性质为教育机构用地）合并，合并后用地性质为中小学用地。拟将C-19地块（原用地性质为公共绿地）部分用地并入C-25地块，合并后用地性质为二类城镇住宅用地，以满足地块拆迁安置需要。因上述修改将使公园绿地面积减少，规划考虑D-48地块内宜山镇人民政府已搬迁，土地闲置，故拟将D- (略) 用地（原用地性质为行政管理用地）调整为公园绿地，将E- (略) 分用地（原用地性质为二类居住用地）调整为公园绿地，以保障公园绿地面积的平衡。

表1.修改前后C-19等地块指标比对表

注：除安置地块外，地块停车泊位按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）执行；安置地块停车泊位按0.6个/户配建。

五、修改依据

01.《中华人民共和国城乡规划法》（2019）

02.《中华人民共和国土地管理法》（2019）

03. (略) (略) 令《城市规划编制办法》（2006）

04.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）

05.《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> -2018）

06.《苍南县域总体规划（2006-2020）》（2015）

07.《苍南县土地利用总体规划》（2006-2020）

08.《苍南县宜山镇总体规划（2015～2030年）》（2016）

09.《苍南县宜山镇区控制性详细规划》（2016）

10.其它相关规划、法规及温州市和苍南县的相关政策文件。

六、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、用地规划图(修改前)

4、用地规划图(修改后)

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )

关于《苍南县宜山镇区控制性详细规划C-19等地块修改》的公示

《苍南县宜山镇区控制性详细规划C-19等地块修改》已委托苍南 (略) 编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2022年4月15日——2022年5月30日（共30个工作日）

联系地址：

苍南县自然 (略) （苍南县 (略) (略) ）

联系电话：0577- 点击查看>>

公示内容如下：

一、修改背景

《苍南县宜山镇区控制性详细规划》由浙江省城乡规 (略) 编制，于2016年12月提交成果。因苍南县宜山镇第一中学扩建需要、C-25地块拆迁安置需要，同时为盘活存量土地，提高土地利用效益，满足居民游憩的需求，特编制苍南县宜山镇区控制性详细规划C-19等地块修改。

二、项目概况

（一）区位分析

(略) (略) ，距苍南县城15公里，镇政 (略) (略) 。本次规划修改用地面积为5.01公顷，为《苍南县宜山镇区控制性详细规划》（2016）中的C-19、C-25、D-35、D-37、D-48、E-29、E-30等7个地块，位于宜 (略) 。

（二）地块及周边建设现状

本项目C-19、C-25地块现状范围内主要为旱地、二类城镇住宅用地；D-35、D-37地块现状范围内主要为中小学用地（苍南县宜山镇第一中学）、二类城镇住宅用地；D-48地块现状范围内主要为机关团体用地，原为苍南县宜山镇人民政府、宜山工商、宜山法庭（现 (略) 办公楼）用地；E-29、E-30地块现状范围内主要为二类城镇住宅用地。本次规划修改范围内上市街、 (略) 、 (略) 、 (略) 等均已建设完成， (略) 尚未贯通，目前南段桥梁正在施工。本项目周边范围水系较为发达。

图1.宜山镇区控制性详细规划C-19等地块现状影像图

三、规划情况

（一）上位规划衔接

图2.《苍南县宜山镇总体规划（2015-2030）》

图3.《苍南县土地利用总体规划（2006-2020）》

本次规划修改衔接《苍南县宜山镇总体规划（2015-2030）》（2016）、《苍南县土地利用总体规划（2006-2020）》。《苍南县宜山镇总体规划（2015-2030）》（2016）用地分类标准采用《镇规划标准》（GB 点击查看>> -2007），规划范围内用地性质含行政管理用地、教育机构用地、二类居住用地、商住用地、公共绿地、道路用地等；在《苍南县土地利用总体规划（2006-2020）》宜山镇土地利用总体规划中，本项目范围内地块土地性质含建设用地、水域两大类。

（二）原控规情况

在《苍南县宜山镇区控制性详细规划》中，宜山镇性质定位为国家级废旧纺织品综合利用示范基地和温州市域纺织产业基地之一， (略) 城镇群重要的工贸城镇，富有水网平原特色的宜居城镇。

在城镇规模方面，至2025年，宜山镇区城镇人口为4.6万，城镇建设用地4.1平方千米，人均城镇建设用地控制在90平方米/人。至2030年，城镇人口5.0万，城镇建设用地4.18平方千米，人均城镇建设用地控制在85平方米/人。

在用地分类标准方面，《苍南县宜山镇区控制性详细规划》（2016）采用《镇规划标准》（GB 点击查看>> -2007）。

四、规划修改内容

因苍南县宜山镇第一中学扩建需要，本次规划修改拟将D-35地块（原用地性质为公共绿地）、D-37地块（原用地性质为教育机构用地）合并，合并后用地性质为中小学用地。拟将C-19地块（原用地性质为公共绿地）部分用地并入C-25地块，合并后用地性质为二类城镇住宅用地，以满足地块拆迁安置需要。因上述修改将使公园绿地面积减少，规划考虑D-48地块内宜山镇人民政府已搬迁，土地闲置，故拟将D- (略) 用地（原用地性质为行政管理用地）调整为公园绿地，将E- (略) 分用地（原用地性质为二类居住用地）调整为公园绿地，以保障公园绿地面积的平衡。

表1.修改前后C-19等地块指标比对表

注：除安置地块外，地块停车泊位按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）执行；安置地块停车泊位按0.6个/户配建。

五、修改依据

01.《中华人民共和国城乡规划法》（2019）

02.《中华人民共和国土地管理法》（2019）

03. (略) (略) 令《城市规划编制办法》（2006）

04.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）

05.《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> -2018）

06.《苍南县域总体规划（2006-2020）》（2015）

07.《苍南县土地利用总体规划》（2006-2020）

08.《苍南县宜山镇总体规划（2015～2030年）》（2016）

09.《苍南县宜山镇区控制性详细规划》（2016）

10.其它相关规划、法规及温州市和苍南县的相关政策文件。

六、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、用地规划图(修改前)

4、用地规划图(修改后)

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )