关于苍南县宜山镇C-50地块控规修改必要性的公告

《苍南县宜山镇C-50地块控规修改论证报告》由苍南 (略) 研究论证，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《苍南县宜山镇C-50地块控规修改论证报告》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2022年4月27日——2022年5月12日（共10个工作日）

联系地址：苍南县 (略) (略) 苍南县自然 (略)

联系电话：0577- 点击查看>>

公示内容如下：

一、修改背景

宜山镇在苍南县第十次党代会上提出加快建设“宜居宜业?幸福宜山”为主题的奋斗目标，将以工业强实力、以项目增动力，抓好省级经开区战略机遇，立足金钱宜望产业带发展优势，扛好全县数字经济改革领先者大旗，落地总投资超10亿元、占地176亩的省级重大产业项目，升级“五个统一”理念，投资5亿元打造全县首个“数字云仓”，汇通阿里数据智绘辐射全球针织行业的“产业大脑”，打响“宜山织造”区域品牌。

本次规划修改的C-50地块，其部分用地将用以建设“数字云仓”项目，由于“数字云仓”项目属于物流仓储用地，与控规中二类工业用地的性质不相符，使得项目难以落地，“数字云仓”不仅是宜山镇的重大项目，更是2022年苍南县重点工程建设项目，为了使项目落地更具科学性及合理性，特编制苍南县宜山镇C-50地块控规修改论证报告。

二、项目概况

（一）地块位置

本次控规修改地块位于苍南县宜山镇，为《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》中的C-50地块，C-50地块东接防护绿地、龙金大道，南至公园绿地、河道， (略) ，北临灵宜线，总用地面积8.77公顷。

（二）地块用地现状

C-50地块内有一断头河，将地块分割为东西两块，目前河道东侧地块已 (略) 房，入驻的企业有兴伟纺织及小微园，西侧地块的南面 (略) 房，已结顶，将作为 (略) 房用地，剩余 (略) 分用地为水田，其间有一幢2层老旧村民住宅。

（三）周边建设现状

C-50地块东面、 (略) ，分别为龙金大道及灵宜线，均为交通性干道，运输便捷，地块的南面、西面被水田及河道包围，河道宽度在20-30米之间。

三、规划情况

（一）《苍南县宜山镇总体规划》（2015-2030年）

宜山城镇性质为：国家级废旧纺织品综合利用示范基地和温州市域纺织产业基地之一， (略) 城镇群重要的工贸城镇，富有水网平原特色的宜居城镇。

(略) 结构：从可持续发展原则出发，为构筑一个能适应持续发展的城镇结构，规划形成“一心一环两轴四区” (略) 结构。

（1）“一心”： (略) 区，以现位于下 (略) 一带的已初具规模 (略) 为基础，将城镇的行政、商贸、文化、休闲等设施集中设置于此， (略) 区。

（2）“一环”： (略) 区外围环状河道形成城镇生活品质之环。“环”内包括球山公园、 (略) 广场、沿河绿带公园等城镇开敞空间，集中展现和提升城镇生活品质。

（3）“两轴”：即城镇的两条发展轴，东风街发展轴是城镇的主发展轴，生活区主要沿此轴向北发展； (略) 发展轴是城镇的次发展轴，该发展轴西端形成城镇工业区。

（4）“四区”：即三个居住小区和一个工业区，居住小 (略) 区外围布置，工业区龙金大道 (略) 。

总结：本次规划修改的C-50地块在总体规划中划分为东西两块用地，临龙金大道地块用地性质为二类工业用地，西侧地块用地性质为一类仓储用地，西侧北面用地将建设“数字云仓”项目，与总规中的 (略) 相一致。

（二）《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》（2015-2030年）

《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》（2015-2030年）由浙江省城乡规 (略) 于2016年12月编制完成，镇区规划范围东至龙宜大道，南至芙蓉村、塘西村，北至灵龙大道，西至龙金大道以西工业区，规划范围总面积 点击查看>> 万平方米。

（1）性质定位

国家级废旧纺织品综合利用示范基地和温州市域纺织产业基地之一， (略) 城镇群重要的工贸城镇，富有水网平原特色的宜居城镇。

（2）城镇规模

规划远期（2030年），城镇人口5.0万，城镇建设用地4.18平方千米，人均城镇建设用地控制在85平方米/人。

（3）规划结构

规划形成“一心一环两轴四区” (略) 结构。

“一心”： (略) 区，以现位于下 (略) 一带的已初具规模 (略) 为基础，将城镇的行政、商贸、文化、休闲等设施集中设置于此， (略) 区。

“一环”： (略) 区外围环状河道形成城镇生活品质之环。“环”内包括球山公园、 (略) 广场、沿河绿带公园等城镇开敞空间，集中展现和提升城镇生活品质。

“两轴”：即城镇的两条发展轴，东风街发展轴是城镇的主发展轴，生活区主要沿此轴向北发展； (略) 发展轴是城镇的次发展轴，该发展轴西端形成城镇工业区。

“四区”：即三个居住小区和一个工业区，居住小 (略) 区外围布置，工业区龙金大道 (略) 。

总结：因当时工业发展需要，在编制《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》时，将总规中的仓储用地调为了二类工业用地，与东侧二类工业用地进行合并，成为一个地块，命名为C-50地块，即为本次规划修改用地范围。现为了更好的适应工业市场变化及物流发展趋势，苍南县将引入首个“数字云仓”项目，经综合考量，该地块各方面条件较为适宜

四、修改必要性

（一）顺应市场发展趋势，打造全县首个“数字云仓”

最近云仓的概念慢慢进入人们的视野，随着直播、短视频时代的来临，云仓行业正在快速崛起。云仓是一个系统+多个仓库的形式，对所投入的仓库进行合理精细的数据化管控，能为商家节省很多精力来管理全国货物的流通存放。

目前发展比较好的云仓仓储物流有菜鸟、京东、苏宁等，这种类型的仓储平台已达到了行业的顶尖水准，并且能够提供极大程度的保障，但在价格方面却比较昂贵。

此次在宜山镇建设的“数字云仓”是我们苍南县首个引入的重大工程项目，建设年限2022-2024年，总投资5个亿，现主要就宜山镇的针织产业方面展开应用。项目建成后能更好地进行仓配一体化服务，在提高物流效率的同时，降低商家的运营成本。

（二）合理制定用地指标，符合当前仓储发展需求

(略) 会经济的发展，工业化逐渐与信息化进行融合，不断往数字化、网络化、智能化方向靠近。工业用地的信息化发展，使得对其用地提出更高的功能要求，目前许多工业用地为适应新设备要求，纷纷提高了土地的开发强度，尤其在容积率方面，目前已达到3.0的用地要求，更贴近现实的发展需求。物流仓储用地与工业用地功能用途相辅相成，工业用地功能及指标的变化在无形中也影响了物流仓储用地的功能要求。

在数字化经济的背景下，现代物流仓储已与传统的人工物流仓储不同，现代物流主要是以物联网、大数据为核心技术，通过可编程无线扫码对仓库到货的各个作业环节进行自动化数据采集，保证企业及时准确地掌握库存的真实数据，从而最大限度提升仓库管理效率和效益。

物流仓储用地的现代化发展，对用地功能用途也提出了新的要求，原规划的用地指标已无法让有限的用地集约利用，为适应现代化物流仓储发展趋势， (略) 分规划指标做出一些修改与优化，使其与现实用地发展相匹配。

（三）进一步促进宜山针织产业走出市场

宜山镇是以纺织服装、针织业为主导的工贸城镇，主要发展针织内衣、内裤、背心等针织服装，2016年被授予了“中国内衣名镇” (略) ，现产业逐步往产品高端化、品牌化、电商化等方向发展。

为了使我们的高端产品能走出更大更广的市场，同时也为了让“中国内衣名镇” (略) 更加响亮，我们需要借助现代物流仓储的平台进一步打开市场。由于我县第三方物流市场发展比较缓慢，数字化技术和智能化运用达不到市场需求， (略) 分企业选择自建物流系统，然而自建物流系统会加大仓储物流的成本，许多中小企业没有能力，也不够专业化去完成，以致产生轻重倒置的结果。

“数字云仓”项目是利用大数据网络化技术建设的物流仓储用地，它能为企业对企业和企业对消费者从货物的需求量、储存、运输等一系列环节提供便利。它的建设能进一步带动宜山针织业的发展，帮助中小企业走向更大市场。

五、修改可行性

（一） (略) 的可行性

本次规划修改地块涉及的用地性质有一类物流仓储用地、二类工业用地两项内容，在《苍南县宜山镇总体规划》中，C-50地块由一类物流仓储用地和二类工业用地组成，在《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》中仅有二类工业用地。现因宜山镇工业化发展需要，将部分未开发建设的二类工业用地修改为物流仓储用地， (略) 于总规规划的仓储用地中，这与总规的原规划用地功能相一致。

C-50地块无论是在总规的规划结构中还是控规的规划结构中均属于工业区用地范畴，两者用地的相互调整均是为了更好的发展工业区，以顺应时代变化，迎合市场需求，故本次规划修 (略) 方面不会对工业 (略) 产生影响，具有一定的可行性。

（二）用地指标调整的可行性

2016年编制的《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》中当时对镇区容积率的分区规划是以体现土地利用效益为基础进行的 (略) ，容积率≤1.8为低开发强度区；1.8-2.5为一般开发强度区；2.5-4.0为高开发强度区。建筑高度方面也是按三级轮廓控制，分别是＜25米；25米-50米及＞50米。本次规划修改地块原控规容积率1.8，建筑高度25米，属于低开发强度、低轮廓线区域。在如今工业3.0信息化时代，各地对工业及仓储类项目的容积率纷纷提出原则上不设控制上限要求，我县也仅对小微园建设项目明确容积率不超过2.5，建筑密度不得超过50%，绿地率不低于5%，建筑高度不得超过50米的规定，其余暂未明确要求。

一般情况下物流仓储的容积率在0.7-4.0之间，建筑密度不低于40%，对于“数字云仓”这种类型物流仓储用地，它具有存储量大、存储物品多样化等特点，能运用物联网大数据技术将仓库的利用率做到最大化，达到土地集约利用，故在满足消防、结构安全、相邻地块日照等相关规范条件下，物流仓储用地的控制指标可适当提高，以满足实际建设需求。

（三）交通运输和区域位置的可行性

本次规划修改地块紧邻龙金大道、灵宜线两条交通干道，龙金大道作为宜山 (略) ，是连接龙港、宜山、钱库及金乡等经济强市镇的重要交通通道,极大便利了市镇之间的联系，而灵宜线是联系灵溪与宜 (略) ，也是较为重要的交通干道，故本次规划修改地块除拥有较好的交通运输条件，还拥有良好的区域位置条件，所处地理位置距离苍南高速口、钱库高速口、龙港高速口及萧江高速口均在10公里范围内。

对物流仓储用地来说，具备良好的交通运输条件是节约运输成本和时间的重要要素。运输成本在现代物流总成本中占据较大的比重，运输成本的高低，直接关乎物流成本的大小，而运输时间对物流系统的稳定性和准确性也是至关重要。

本次规划 (略) 具备的交通运输条件和区位条件有利于推动“数字云仓”项目的顺利运营，使其能方便、快捷的进入区域和城市交通运输系统，从而促进宜山镇工业经济的新增长。

（四）公用配套设施可承载

在《苍南县宜山镇镇区控制性详细规》中宜山镇镇区用水量是采用人口指标法和单位建设用地指标法进行预测，用电量则是采用单位建设用地负荷指标法进行预测。

本次规划修 (略) 部的二类工业用地修改为一类物流仓储用地，根据《城市给水工程规划规范》（2016）表4.0.3-3及《城市电力规划规范》（2014）表4.3.3中关于工业用地与物流仓储用地的用水量及用电量指标对比分析可知，工业用地无论是在用水量方面还是用电量方面均是大于物流仓储用地标准。故本次规划修改不会增加原规划公用配套设施的负担，均是在可承载范围内。

六、结论

综上述论证可知，本次规划修改无论在区域位置、交通运输条件、 (略) 及项目的发展前景等方面均是可行的，修改后有利于为企业对企业和企业对消费者从货物的需求量、储存、运输等一系列环节提供便利，它的建设能进一步带动宜山针织业的发展，帮助中小企业走向更大市场，也有利于宜山针织内衣品牌的推广，建议加快新规划的修改及实施，促使项目能顺利推进实施。

因此，对《苍南县宜山镇镇区控制性详细规》中的C-05地块的修改是必要且可行的。

七、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、拟修改用地规划图

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )

关于苍南县宜山镇C-50地块控规修改必要性的公告

《苍南县宜山镇C-50地块控规修改论证报告》由苍南 (略) 研究论证，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《苍南县宜山镇C-50地块控规修改论证报告》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2022年4月27日——2022年5月12日（共10个工作日）

联系地址：苍南县 (略) (略) 苍南县自然 (略)

联系电话：0577- 点击查看>>

公示内容如下：

一、修改背景

宜山镇在苍南县第十次党代会上提出加快建设“宜居宜业?幸福宜山”为主题的奋斗目标，将以工业强实力、以项目增动力，抓好省级经开区战略机遇，立足金钱宜望产业带发展优势，扛好全县数字经济改革领先者大旗，落地总投资超10亿元、占地176亩的省级重大产业项目，升级“五个统一”理念，投资5亿元打造全县首个“数字云仓”，汇通阿里数据智绘辐射全球针织行业的“产业大脑”，打响“宜山织造”区域品牌。

本次规划修改的C-50地块，其部分用地将用以建设“数字云仓”项目，由于“数字云仓”项目属于物流仓储用地，与控规中二类工业用地的性质不相符，使得项目难以落地，“数字云仓”不仅是宜山镇的重大项目，更是2022年苍南县重点工程建设项目，为了使项目落地更具科学性及合理性，特编制苍南县宜山镇C-50地块控规修改论证报告。

二、项目概况

（一）地块位置

本次控规修改地块位于苍南县宜山镇，为《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》中的C-50地块，C-50地块东接防护绿地、龙金大道，南至公园绿地、河道， (略) ，北临灵宜线，总用地面积8.77公顷。

（二）地块用地现状

C-50地块内有一断头河，将地块分割为东西两块，目前河道东侧地块已 (略) 房，入驻的企业有兴伟纺织及小微园，西侧地块的南面 (略) 房，已结顶，将作为 (略) 房用地，剩余 (略) 分用地为水田，其间有一幢2层老旧村民住宅。

（三）周边建设现状

C-50地块东面、 (略) ，分别为龙金大道及灵宜线，均为交通性干道，运输便捷，地块的南面、西面被水田及河道包围，河道宽度在20-30米之间。

三、规划情况

（一）《苍南县宜山镇总体规划》（2015-2030年）

宜山城镇性质为：国家级废旧纺织品综合利用示范基地和温州市域纺织产业基地之一， (略) 城镇群重要的工贸城镇，富有水网平原特色的宜居城镇。

(略) 结构：从可持续发展原则出发，为构筑一个能适应持续发展的城镇结构，规划形成“一心一环两轴四区” (略) 结构。

（1）“一心”： (略) 区，以现位于下 (略) 一带的已初具规模 (略) 为基础，将城镇的行政、商贸、文化、休闲等设施集中设置于此， (略) 区。

（2）“一环”： (略) 区外围环状河道形成城镇生活品质之环。“环”内包括球山公园、 (略) 广场、沿河绿带公园等城镇开敞空间，集中展现和提升城镇生活品质。

（3）“两轴”：即城镇的两条发展轴，东风街发展轴是城镇的主发展轴，生活区主要沿此轴向北发展； (略) 发展轴是城镇的次发展轴，该发展轴西端形成城镇工业区。

（4）“四区”：即三个居住小区和一个工业区，居住小 (略) 区外围布置，工业区龙金大道 (略) 。

总结：本次规划修改的C-50地块在总体规划中划分为东西两块用地，临龙金大道地块用地性质为二类工业用地，西侧地块用地性质为一类仓储用地，西侧北面用地将建设“数字云仓”项目，与总规中的 (略) 相一致。

（二）《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》（2015-2030年）

《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》（2015-2030年）由浙江省城乡规 (略) 于2016年12月编制完成，镇区规划范围东至龙宜大道，南至芙蓉村、塘西村，北至灵龙大道，西至龙金大道以西工业区，规划范围总面积 点击查看>> 万平方米。

（1）性质定位

国家级废旧纺织品综合利用示范基地和温州市域纺织产业基地之一， (略) 城镇群重要的工贸城镇，富有水网平原特色的宜居城镇。

（2）城镇规模

规划远期（2030年），城镇人口5.0万，城镇建设用地4.18平方千米，人均城镇建设用地控制在85平方米/人。

（3）规划结构

规划形成“一心一环两轴四区” (略) 结构。

“一心”： (略) 区，以现位于下 (略) 一带的已初具规模 (略) 为基础，将城镇的行政、商贸、文化、休闲等设施集中设置于此， (略) 区。

“一环”： (略) 区外围环状河道形成城镇生活品质之环。“环”内包括球山公园、 (略) 广场、沿河绿带公园等城镇开敞空间，集中展现和提升城镇生活品质。

“两轴”：即城镇的两条发展轴，东风街发展轴是城镇的主发展轴，生活区主要沿此轴向北发展； (略) 发展轴是城镇的次发展轴，该发展轴西端形成城镇工业区。

“四区”：即三个居住小区和一个工业区，居住小 (略) 区外围布置，工业区龙金大道 (略) 。

总结：因当时工业发展需要，在编制《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》时，将总规中的仓储用地调为了二类工业用地，与东侧二类工业用地进行合并，成为一个地块，命名为C-50地块，即为本次规划修改用地范围。现为了更好的适应工业市场变化及物流发展趋势，苍南县将引入首个“数字云仓”项目，经综合考量，该地块各方面条件较为适宜

四、修改必要性

（一）顺应市场发展趋势，打造全县首个“数字云仓”

最近云仓的概念慢慢进入人们的视野，随着直播、短视频时代的来临，云仓行业正在快速崛起。云仓是一个系统+多个仓库的形式，对所投入的仓库进行合理精细的数据化管控，能为商家节省很多精力来管理全国货物的流通存放。

目前发展比较好的云仓仓储物流有菜鸟、京东、苏宁等，这种类型的仓储平台已达到了行业的顶尖水准，并且能够提供极大程度的保障，但在价格方面却比较昂贵。

此次在宜山镇建设的“数字云仓”是我们苍南县首个引入的重大工程项目，建设年限2022-2024年，总投资5个亿，现主要就宜山镇的针织产业方面展开应用。项目建成后能更好地进行仓配一体化服务，在提高物流效率的同时，降低商家的运营成本。

（二）合理制定用地指标，符合当前仓储发展需求

(略) 会经济的发展，工业化逐渐与信息化进行融合，不断往数字化、网络化、智能化方向靠近。工业用地的信息化发展，使得对其用地提出更高的功能要求，目前许多工业用地为适应新设备要求，纷纷提高了土地的开发强度，尤其在容积率方面，目前已达到3.0的用地要求，更贴近现实的发展需求。物流仓储用地与工业用地功能用途相辅相成，工业用地功能及指标的变化在无形中也影响了物流仓储用地的功能要求。

在数字化经济的背景下，现代物流仓储已与传统的人工物流仓储不同，现代物流主要是以物联网、大数据为核心技术，通过可编程无线扫码对仓库到货的各个作业环节进行自动化数据采集，保证企业及时准确地掌握库存的真实数据，从而最大限度提升仓库管理效率和效益。

物流仓储用地的现代化发展，对用地功能用途也提出了新的要求，原规划的用地指标已无法让有限的用地集约利用，为适应现代化物流仓储发展趋势， (略) 分规划指标做出一些修改与优化，使其与现实用地发展相匹配。

（三）进一步促进宜山针织产业走出市场

宜山镇是以纺织服装、针织业为主导的工贸城镇，主要发展针织内衣、内裤、背心等针织服装，2016年被授予了“中国内衣名镇” (略) ，现产业逐步往产品高端化、品牌化、电商化等方向发展。

为了使我们的高端产品能走出更大更广的市场，同时也为了让“中国内衣名镇” (略) 更加响亮，我们需要借助现代物流仓储的平台进一步打开市场。由于我县第三方物流市场发展比较缓慢，数字化技术和智能化运用达不到市场需求， (略) 分企业选择自建物流系统，然而自建物流系统会加大仓储物流的成本，许多中小企业没有能力，也不够专业化去完成，以致产生轻重倒置的结果。

“数字云仓”项目是利用大数据网络化技术建设的物流仓储用地，它能为企业对企业和企业对消费者从货物的需求量、储存、运输等一系列环节提供便利。它的建设能进一步带动宜山针织业的发展，帮助中小企业走向更大市场。

五、修改可行性

（一） (略) 的可行性

本次规划修改地块涉及的用地性质有一类物流仓储用地、二类工业用地两项内容，在《苍南县宜山镇总体规划》中，C-50地块由一类物流仓储用地和二类工业用地组成，在《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》中仅有二类工业用地。现因宜山镇工业化发展需要，将部分未开发建设的二类工业用地修改为物流仓储用地， (略) 于总规规划的仓储用地中，这与总规的原规划用地功能相一致。

C-50地块无论是在总规的规划结构中还是控规的规划结构中均属于工业区用地范畴，两者用地的相互调整均是为了更好的发展工业区，以顺应时代变化，迎合市场需求，故本次规划修 (略) 方面不会对工业 (略) 产生影响，具有一定的可行性。

（二）用地指标调整的可行性

2016年编制的《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》中当时对镇区容积率的分区规划是以体现土地利用效益为基础进行的 (略) ，容积率≤1.8为低开发强度区；1.8-2.5为一般开发强度区；2.5-4.0为高开发强度区。建筑高度方面也是按三级轮廓控制，分别是＜25米；25米-50米及＞50米。本次规划修改地块原控规容积率1.8，建筑高度25米，属于低开发强度、低轮廓线区域。在如今工业3.0信息化时代，各地对工业及仓储类项目的容积率纷纷提出原则上不设控制上限要求，我县也仅对小微园建设项目明确容积率不超过2.5，建筑密度不得超过50%，绿地率不低于5%，建筑高度不得超过50米的规定，其余暂未明确要求。

一般情况下物流仓储的容积率在0.7-4.0之间，建筑密度不低于40%，对于“数字云仓”这种类型物流仓储用地，它具有存储量大、存储物品多样化等特点，能运用物联网大数据技术将仓库的利用率做到最大化，达到土地集约利用，故在满足消防、结构安全、相邻地块日照等相关规范条件下，物流仓储用地的控制指标可适当提高，以满足实际建设需求。

（三）交通运输和区域位置的可行性

本次规划修改地块紧邻龙金大道、灵宜线两条交通干道，龙金大道作为宜山 (略) ，是连接龙港、宜山、钱库及金乡等经济强市镇的重要交通通道,极大便利了市镇之间的联系，而灵宜线是联系灵溪与宜 (略) ，也是较为重要的交通干道，故本次规划修改地块除拥有较好的交通运输条件，还拥有良好的区域位置条件，所处地理位置距离苍南高速口、钱库高速口、龙港高速口及萧江高速口均在10公里范围内。

对物流仓储用地来说，具备良好的交通运输条件是节约运输成本和时间的重要要素。运输成本在现代物流总成本中占据较大的比重，运输成本的高低，直接关乎物流成本的大小，而运输时间对物流系统的稳定性和准确性也是至关重要。

本次规划 (略) 具备的交通运输条件和区位条件有利于推动“数字云仓”项目的顺利运营，使其能方便、快捷的进入区域和城市交通运输系统，从而促进宜山镇工业经济的新增长。

（四）公用配套设施可承载

在《苍南县宜山镇镇区控制性详细规》中宜山镇镇区用水量是采用人口指标法和单位建设用地指标法进行预测，用电量则是采用单位建设用地负荷指标法进行预测。

本次规划修 (略) 部的二类工业用地修改为一类物流仓储用地，根据《城市给水工程规划规范》（2016）表4.0.3-3及《城市电力规划规范》（2014）表4.3.3中关于工业用地与物流仓储用地的用水量及用电量指标对比分析可知，工业用地无论是在用水量方面还是用电量方面均是大于物流仓储用地标准。故本次规划修改不会增加原规划公用配套设施的负担，均是在可承载范围内。

六、结论

综上述论证可知，本次规划修改无论在区域位置、交通运输条件、 (略) 及项目的发展前景等方面均是可行的，修改后有利于为企业对企业和企业对消费者从货物的需求量、储存、运输等一系列环节提供便利，它的建设能进一步带动宜山针织业的发展，帮助中小企业走向更大市场，也有利于宜山针织内衣品牌的推广，建议加快新规划的修改及实施，促使项目能顺利推进实施。

因此，对《苍南县宜山镇镇区控制性详细规》中的C-05地块的修改是必要且可行的。

七、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、拟修改用地规划图

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )