玉溪市红塔 (略)

关于YXTC（2009）35- (略) 地块

的规划设计条件

经办科室： 国土空间规划股

公示时间： 2022年5月18日- 2022年5月26日

公示地点： 玉溪市红塔 (略) 、互联网

公示网址： http:/ 点击查看>> 公示组织单位： 玉溪市红塔 (略)

联系电话： 点击查看>> 点击查看>>

公示稿：

玉溪 (略) ：

《玉溪 (略) 关于给予出具YXTC（2009）35- (略) 地块规划设计条件的函》（玉土储函〔2022〕 (略) ）已收悉，经核实，YXTC（2009）35- (略) 地块位于《玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（ (略) 部区域）》中E-03-8地块范围内，根据《玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（以下简称《控规》）、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）和相关规划管理法规政策、技术规范的规定，YXTC（2009）35- (略) 地块的规划设计条件如下：

一、用地位置

地块位于科教创新城片区， (略) (略) 拐角点西北侧。

二、用地面积及用地性质

用地总面积 点击查看>> .30平方米（最终地块面积以不动产权登记为准），用地性质为二类居住用地（R2）。

三、用地使用强度

（一）容积率（计算规则执行 《技术规定》）

大于1.0，不大于1.2。

（二）建筑密度（计算规则执行 《技术规定》）

不大于43%。

（三）绿地率（计算规则执行 《技术规定》）

不小于37%。

（四）建筑限高（计算规则执行 《技术规定》）

不大于18米。

（五）商业用地兼容性（计算规则执行 《技术规定》）

有条件允许地块进行商业用地兼容，商业计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的30%。

四、建 (略) 及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：车行出入口应设置 (略) 上，同时应 (略) (略) 口并符合相关规定，合理 (略) 交通。

（三） (略) 红线、绿地、水系、用地红线及周边既有建筑的距离应符合《控规》，建筑间距、与相邻单位用地界线的距离还应满足日照要求，上述退让距离《控规》中未提及的，以《技术规定》要求为准。

（四）总建筑面积大于5000平方米的新建民用建筑、公共建筑应当进行地下空间开发利用，结建的地下空间面积一般不小于建筑底层面积的50%；地下建筑物不得侵占城市规划五线。

（五）地下空间利用要求：要充分利用地下空间，地下建筑物不得侵占规划绿线和红线，退让周边既有建筑不少于10米，退让用地界线不少于3米， (略) 规划红线不少于5米。地下空间开发和利用应符合《技术规定》。

（六）项目室外场地及绿地应按照海绵城市要求进行建设，并满足相关指标控制要求。

（七）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《 (略) 城区建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调，按《玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（ (略) 部区域）》中的城市设计导则执行。

（八）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定， (略) 门对绿色建筑的设计审查要求。

（九）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（十）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。

五、配套设施要求

（一）按照海绵城市建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《海绵城市建设评价标准》的各项要求。YXTC（2009）35- (略) 地块海绵城市建设强制性指标：年径流控制率不小于85%，SS去除率不小于42%，雨水资源化利用率不小于4%。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：住宅不小于1.2个车位/户；商业配套机动车车位不小于1.0个/100平方米。

2、非机动车停车位配建要求：住宅不小于1.0个车位/户；商业配套非机动车车位不小于1.0个/100平方米。

3、建筑物配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》，宜主要设置于地下空间或专业停车楼，地面车位数量占比不应超过总车位数的10%，住宅固定车位的5%应设置为访客车位；除专业停车楼库外，不宜采用机械式停车；折算并计入小区绿地面积的嵌草砖或林荫式停车位只能作为小区公共停车位；子母车位、微型车位占比不应超过10%。

4、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》的相关要求。新建住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件（包括电力管线预埋和电力量预留）；新建项目不低于10%的停车泊位须实际建成充电桩，作为规划核实条件，充电桩宜优先设置访客车位。

（三）地块的地上服务建筑面积原则上不得超过地上建筑面积的10%，并应按照《控规》、《技术规定》、《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> -2018）等相关规划及技术规范配套 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、老年 (略) 、社 (略) 、社区商业网点、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、幼儿园、生 (略) 、 (略) 、再生资源回收点、物业管理与服务、儿童、老年人活动场地、室外健身器械、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等公共服务设施。养老服务设施按照《玉溪市新建住 (略) 区居家养老服务设施用房管理实施细则（试行）》（玉民联发〔2021〕 (略) ）执行。

（四）YXTC（2009）35- (略) 地块根据《控规》需配建不小于15班规模幼儿园，按照《云南省教育厅 云南省自然资源厅 云南省住房和城乡建设厅关于印发云南省城镇小区配套幼儿园建设管理办法的通知》（云教规〔2019〕7号）及《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> -2018）要求，居住街坊区域统筹配套规划建设幼儿园（托育机构）、小学，鼓励托育机构与幼儿园合并建设，且分期建设的房地产开发项目，配套幼儿园（托育机构）、小学应当在首期项目中规划、建设。相关教育配套 (略) 门审定方案意见为准。

（五）按法规政策规定、有关专项规划 (略) 门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。其它建设控制要求请按《城市房地产管理法》等法规政策的规定向 (略) 门征询， (略) 门的规定和要求实施。

（六）按《控规》要求，居住地块及进行居住兼容性地块的居住配套设施设置要求应满足《技术规定》和《城乡居住区规划设计标准（GB 点击查看>> -2018）》的相关规定。

六、时效性规定

本规划条件自送达之日起一年有效，逾期自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。本规划条件附位置示意图、用地规划图、《控规》图则各一份，文图一体方为有效。在地块建设方案报批前，若遇城市规划调整，地块建设方案应服从调整的城市规划。

附件：1.YXTC（2009）35- (略) 地块位置示意图

2.YXTC（2009）35- (略) 地块用地规划图

3.玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（ (略) 部区域）

玉溪市红塔 (略)

2022年5月18日

附件1

YXTC（2009）35- (略) 地块位置示意图

附件2

YXTC（2009）35- (略) 地块用地规划图（图中红 (略) 分为地块范围）

附件3

《玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（ (略) 部区域）》（图中红 (略) 分为地块范围）

玉溪市红塔 (略)

关于YXTC（2009）35- (略) 地块

的规划设计条件

经办科室： 国土空间规划股

公示时间： 2022年5月18日- 2022年5月26日

公示地点： 玉溪市红塔 (略) 、互联网

公示网址： http:/ 点击查看>> 公示组织单位： 玉溪市红塔 (略)

联系电话： 点击查看>> 点击查看>>

公示稿：

玉溪 (略) ：

《玉溪 (略) 关于给予出具YXTC（2009）35- (略) 地块规划设计条件的函》（玉土储函〔2022〕 (略) ）已收悉，经核实，YXTC（2009）35- (略) 地块位于《玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（ (略) 部区域）》中E-03-8地块范围内，根据《玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（以下简称《控规》）、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）和相关规划管理法规政策、技术规范的规定，YXTC（2009）35- (略) 地块的规划设计条件如下：

一、用地位置

地块位于科教创新城片区， (略) (略) 拐角点西北侧。

二、用地面积及用地性质

用地总面积 点击查看>> .30平方米（最终地块面积以不动产权登记为准），用地性质为二类居住用地（R2）。

三、用地使用强度

（一）容积率（计算规则执行 《技术规定》）

大于1.0，不大于1.2。

（二）建筑密度（计算规则执行 《技术规定》）

不大于43%。

（三）绿地率（计算规则执行 《技术规定》）

不小于37%。

（四）建筑限高（计算规则执行 《技术规定》）

不大于18米。

（五）商业用地兼容性（计算规则执行 《技术规定》）

有条件允许地块进行商业用地兼容，商业计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的30%。

四、建 (略) 及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：车行出入口应设置 (略) 上，同时应 (略) (略) 口并符合相关规定，合理 (略) 交通。

（三） (略) 红线、绿地、水系、用地红线及周边既有建筑的距离应符合《控规》，建筑间距、与相邻单位用地界线的距离还应满足日照要求，上述退让距离《控规》中未提及的，以《技术规定》要求为准。

（四）总建筑面积大于5000平方米的新建民用建筑、公共建筑应当进行地下空间开发利用，结建的地下空间面积一般不小于建筑底层面积的50%；地下建筑物不得侵占城市规划五线。

（五）地下空间利用要求：要充分利用地下空间，地下建筑物不得侵占规划绿线和红线，退让周边既有建筑不少于10米，退让用地界线不少于3米， (略) 规划红线不少于5米。地下空间开发和利用应符合《技术规定》。

（六）项目室外场地及绿地应按照海绵城市要求进行建设，并满足相关指标控制要求。

（七）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《 (略) 城区建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调，按《玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（ (略) 部区域）》中的城市设计导则执行。

（八）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定， (略) 门对绿色建筑的设计审查要求。

（九）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（十）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。

五、配套设施要求

（一）按照海绵城市建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《海绵城市建设评价标准》的各项要求。YXTC（2009）35- (略) 地块海绵城市建设强制性指标：年径流控制率不小于85%，SS去除率不小于42%，雨水资源化利用率不小于4%。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：住宅不小于1.2个车位/户；商业配套机动车车位不小于1.0个/100平方米。

2、非机动车停车位配建要求：住宅不小于1.0个车位/户；商业配套非机动车车位不小于1.0个/100平方米。

3、建筑物配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》，宜主要设置于地下空间或专业停车楼，地面车位数量占比不应超过总车位数的10%，住宅固定车位的5%应设置为访客车位；除专业停车楼库外，不宜采用机械式停车；折算并计入小区绿地面积的嵌草砖或林荫式停车位只能作为小区公共停车位；子母车位、微型车位占比不应超过10%。

4、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》的相关要求。新建住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件（包括电力管线预埋和电力量预留）；新建项目不低于10%的停车泊位须实际建成充电桩，作为规划核实条件，充电桩宜优先设置访客车位。

（三）地块的地上服务建筑面积原则上不得超过地上建筑面积的10%，并应按照《控规》、《技术规定》、《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> -2018）等相关规划及技术规范配套 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、老年 (略) 、社 (略) 、社区商业网点、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、幼儿园、生 (略) 、 (略) 、再生资源回收点、物业管理与服务、儿童、老年人活动场地、室外健身器械、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等公共服务设施。养老服务设施按照《玉溪市新建住 (略) 区居家养老服务设施用房管理实施细则（试行）》（玉民联发〔2021〕 (略) ）执行。

（四）YXTC（2009）35- (略) 地块根据《控规》需配建不小于15班规模幼儿园，按照《云南省教育厅 云南省自然资源厅 云南省住房和城乡建设厅关于印发云南省城镇小区配套幼儿园建设管理办法的通知》（云教规〔2019〕7号）及《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> -2018）要求，居住街坊区域统筹配套规划建设幼儿园（托育机构）、小学，鼓励托育机构与幼儿园合并建设，且分期建设的房地产开发项目，配套幼儿园（托育机构）、小学应当在首期项目中规划、建设。相关教育配套 (略) 门审定方案意见为准。

（五）按法规政策规定、有关专项规划 (略) 门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。其它建设控制要求请按《城市房地产管理法》等法规政策的规定向 (略) 门征询， (略) 门的规定和要求实施。

（六）按《控规》要求，居住地块及进行居住兼容性地块的居住配套设施设置要求应满足《技术规定》和《城乡居住区规划设计标准（GB 点击查看>> -2018）》的相关规定。

六、时效性规定

本规划条件自送达之日起一年有效，逾期自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。本规划条件附位置示意图、用地规划图、《控规》图则各一份，文图一体方为有效。在地块建设方案报批前，若遇城市规划调整，地块建设方案应服从调整的城市规划。

附件：1.YXTC（2009）35- (略) 地块位置示意图

2.YXTC（2009）35- (略) 地块用地规划图

3.玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（ (略) 部区域）

玉溪市红塔 (略)

2022年5月18日

附件1

YXTC（2009）35- (略) 地块位置示意图

附件2

YXTC（2009）35- (略) 地块用地规划图（图中红 (略) 分为地块范围）

附件3

《玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（ (略) 部区域）》（图中红 (略) 分为地块范围）