根据《郁南县人民政府办公室关于印发<郁南县行政企事业单位经营性国有资产租赁管理办法>的通知》（郁府办〔2017〕 (略) ）和《郁南县人民政府办公室关于印发郁南县工程建设项目砂石土余渣利用管理规定的通知》（郁府办〔2021〕1号），各 (略) 置方案已经批准，并委托 (略) 公开拍卖以下其它资产和房产租赁使用权，现汇总公告如下：

　　拍卖会时间：2022年7月8日9:00时

　　拍卖会地点：郁南县 (略) (略) (原巡警大楼)5楼会议室

　　一、租赁方：郁南县连滩中学

　　1、 (略) (略) 租赁使用权3年：

　　 (略) 操场旁、教辅楼首层约60㎡ (略) ，商业用途，原租户：曾星敏。

　　参考价：63万元/年租金，保证金：10万元。

　　特别约定：

　　（1）、租期：自2022年9月1日至2025年8月31日，租期内租金无升幅。拍卖成交之前的原租户按原合同标准收取租金，拍卖成交后按新标准收取。

　　（2）、租赁用途：日常用品、糖、饼、糕点、面包、零食、饮料、文化用品。不准向学生销售饭菜、烟酒、辣条，不得经营国 (略) 禁售的商品。

　　（3）、原租户在同等价格具有优先租赁权。

　　（4）、拍卖成交后5个工作日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》并交付租赁押金，租赁押金为5万元，另缴纳水、电押金1000元，租赁期满后承租人缴清各项税费后不计息退还承租人。

　　（5）、 (略) 经营必须坚持“依法经营，安全第一，服务学生，有利育人”的指导思想。要把食品卫生安全、学生健康放在第一位，以满足学生购买生活、学习必需品需求作为经营目的。

　　（6）、 (略) 必须取得食品卫生许可证和工商营业执照，接受工商、物价、卫生、 (略) 门的检查。从业人员必须取得《健康证》，持证上岗，未取得《健康证》的人员不得上岗从业。

　　（7）、 (略) 的管理，不能在学生上课时间和晚自习时间营业，营业期间不能影响学生的学习及生活。 (略) 管理，使师生的作息时间更有秩序和规律。按学校要求， (略) 对学生开放的营业时间如下：7：30—12：30 14：00—22：30。

　　（8）、 (略) 商品的价格按国家有关物价法规规定执行，保证物价公平合理，所有商品必须标签立卡、明码标价，严禁价格欺诈。商品价格不得高于市场价格（对照连滩超市价格），不得牟取暴利。

　　（9）、所有物品实行定点采购，供货单位必须具备合格的资质证明，提供的货物要具备质量合格证或卫生合格证。坚决杜绝“三无”商品（ (略) 家、无生产日期、无保质期）、假冒伪劣商品， (略) 违禁物品，不得超范围经营。

　　（10）、 (略) (略) 周围环境卫生工作，做好防火、防盗、防毒等安全工作。

　　（11）、不得进行食品加工，如烤肠，煲凉茶等，不得向学生销售熟食食物和凉拌食物，不得对学生销售饭、粥、汤、豆浆、粽、饺子、粉面、蛋类肉类等食品。

　　（12）、评估费 点击查看>> 元由新承租人承担。

　　（13）、请承租人于拍前自行到租赁方了解咨询近年师生在校情况、经营状况等，一经举牌应价成交即承担相关责任。

　　（14）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　二、租赁方：郁南县宋桂镇初级中学

　　1、 (略) (略) 租赁使用权3年：

　　租赁面积约25㎡，商业用途，原租户：曾星敏。

　　参考价：3.9万元/年租金，保证金：2万元。

　　特别约定：

　　（1）、租赁期限：2022年9月1日至 点击查看>> 年8月31 日。拍卖成交之前的原租户按原合同标准收取租金，拍卖成交后按新标准收取。租金第2年起在上一年基础上升幅2000元，升幅一次。

　　（2）、租赁用途：不得经营辣条及明令禁止食品，烟酒及不合格食品。

　　（3）、原租户在同等价格具有优先租赁权。

　　（4）、拍卖成交后5个工作日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》，并缴纳成交价3个月的合同押金，另缴纳水、电押金1000元，租赁期满后承租人缴清各项费用后不计利息退回。

　　（5）、评估费3000元由新承租人承担。

　　（6）、请承租人于拍前自行到租赁方了解咨询近年师生在校情况、经营状况等，一经举牌应价成交即承担相关责任。

　　（7）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　三、租赁方： (略)

　　1、 (略) (略) 租赁使用权3年：

　　租赁面积约48㎡，原租户：梅志明。

　　参考价： 点击查看>> 万元/年租金，保证金：2万元。

　　特别约定：

　　（1）、租赁期限：2022年8月1日至2025年7月31日。第2年起租金在上一年基础上递增5%，共计增幅1次。拍卖成交之前的原租户按原合同标准收取租金，拍卖成交后按新标准收取。

　　（2）、租赁用途：商业，不得经营与校内食堂相关食品。不得改变墙体结构。

　　（3）、原租户在同等价格具有优先租赁权（原租户参与竞拍原租赁标的享有优先权，如竞拍其它标的则无优先权）。

　　（4）、拍卖成交后5日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》，并缴纳拍卖成交价30%的合同押金及第1个月的租金，每月20日前缴纳当月租金，另缴纳水电押金1000元，租赁期满后承租人缴清各项费用后不计利息退回给 点击查看>> 方。

　　（5）、本次评估费3000元由新承租人承担。

　　（6）、 (略) 建 (略) 改变经营场地的，租赁方将安排同等面积给承租方使用。

　　（7）、请承租人于拍前自行到租赁方了解咨询近年师生在校情况、经营状况等，一经举牌应价成交即承担相关责任。

　　（8）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　四、租赁方：郁 (略) 小学

　　1、郁南县千官镇金版村委高岭坑原金版小学约347㎡房地产租赁使用权20年：

　　砖混结构两层，建筑面积约347㎡，外墙未批荡抹灰，二层屋 (略) 存的漏水现象，室内水电已无法使用，维护较差，一楼有一教室现已打通作为通道使用。

　　参考价：3000元/年租金，保证金：5000元。

　　特别约定：

　　（1）、租赁期限：2022年9月1日至2042年8月31 日。第5年起租金在上一年基础上每5年递增3%；第15年起租金在上一年基础上每5年递增5%。

　　（2）、租赁用途：商业用途。

　　（3）、拍卖成交后5个工作日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》，并缴纳拍卖成交价1年的房租押金，租赁期满后承租人缴清各项费用后不计利息退回承租人。

　　（4）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　五、租赁方： (略)

　　1、郁南县都城镇柳树 (略) 首层自西北向东南第1、2卡商铺租赁使用权5年：

　　参考价：3400元/月租金，保证金：1万元。

　　特别约定：

　　（1）、租赁期限：租期5年，以租赁成交签定合同为准。面积约 点击查看>> ㎡/卡。

　　（2）、租金第3年起在上一年基础上增加10%，升幅1次。先缴租后使用，每月20日前缴纳次月租金。

　　（3）、租赁用途：商业。不得经营网吧、游戏机室、产生大噪音、餐饮、易燃易爆、化工及污染环境的行业。不得转租。

　　（4）、拍卖成交后5日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》，并缴纳拍卖成交价3个月的房租押金，租赁期满后承租人缴清各项费用后不计利息退回给 点击查看>> 方。

　　（5）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　六、租赁方：郁南县乡 (略)

　　1、郁南县都城镇工 (略) 首层第2、3卡商铺租赁使用权5年：

　　面积约48㎡，现空置。评估费2400元由委托人、承租人各承担50%由拍卖人代收取。

　　参考价：2600元/月租金，保证金：5000元。

　　2、郁南县都城镇 (略) 边房地产租赁使用权5年：

　　面积约287㎡，现空置。评估费600元由委托人、承租人各承担50%由拍卖人代收取。

　　参考价：760元/月租金，保证金：2000元。

　　特别约定：

　　（1）、租期：5年(以签订合同为准)。租期内租金第3年起在上一年基础上幅5%，升幅一次，先缴租后使用，每月10日前缴纳次月租金。

　　（2）、租赁用途：商业。不得经营餐饮、网吧、游戏机室、产生大噪音、易燃易爆、化工及污染环境的行业，不得转租。

　　（3）、拍卖成交后5日内承租人与租赁方签订《租赁合同》并交付合同押金，计算方式为拍卖成交价月租金的2个月及1000元水、电押金，租赁期满后如数归还给承租人（不计利息）。

　　（4）、评估费由承租人承担详见各标的由拍卖人代收取。

　　（5）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　有意者，于7月7日17：00时前将拍卖保证金以转账的形式缴至 (略) （户名： (略) ；开户行：广东云浮农村 (略) 银星支行，账号：8002 0000 0135 点击查看>> ），以到账为准（请勿办理现金存入）。凭进账单与 (略) 联系确认保证金到账。

　　个人持本人身份证、其它组织机构持营业执照副本、授权委托书等原件、保证金转账单、公司公章、复印件办理竞买登记手续。7月6、 (略) 在地查看标的及展示合同样本。

　　特别提示：到会人员需显示健康码、市外或离开过本市人员需持48小时核酸阴性证明。因会场停车位有限，请各位竞买人将车辆停在会场外的停车线内提前到场。

　　资料索取查看地址：1、郁南县人民政府公众信息网 2、各单位办公室 3、郁南县 (略) (略) 三楼 点击查看>> 4、云浮市云 (略) (略) 三楼 点击查看>> 点击查看>> 杨 生

　　郁南县国有资 (略)

　　2022年 6月 29 日

(略) 拍卖规则

　　 (略) 严格遵守《中华人民共和国拍卖法》,遵循“公开、公正、公平、诚实信用”的原则，为维护委托人、竞买人权益，特制定以下拍卖规则：

　　竞买人在参与竞买活动前，必须认真阅读本《拍卖规则》及其附件，并依此对自己在竞买活动中的行为负责。竞买人一旦参与竞买活动，即表明其已完全理解并接受本《拍卖规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《拍卖规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。

　　一、竞买人

　　竞买人系指参加竞购拍卖标的的自然人、法人或者其他组织。境内法人或其他组织竞买人须持营业执照副本、法人授权委托书、法人代表证明书以及法人代表、委托代理人居民身份证件；自然人须持本人居民身份证。境外 (略) 之政府注册文件、银行资信证明或个人有效身份证件（如回乡证、护照等）及授权委托书。

　　竞买登记实行实名制，实名竞买人承担其参 (略) 产生的法律后果。委托他人代付保证金、委托他人参与竞买的， (略) 办理竞买登记手续提交合法有效的书面委托。

　　二、竞买保证金

　　竞买人登记竞买时要按规定交付竞买保证金，保证金须在规 (略) 指定的账户（以款项到达账户为准）。如竞得拍卖标的，保证金即转作履约保证金；未竞得标的的竞买人且无违约的，如 (略) 账户的，本公司在拍卖会结束次日起五个工作日内退回；如交至委托人指定账户的，由委托人退回。如竞买人或买受人违约的，保证金不予退回。

　　三、拍卖程序

　　竞买人持相应的竞买人资格文件，在 (略) 或公告指定地点办理竞买登记手续（如缴款人无法在规定时间内办理的竞买登记的，应凭经公证过的《授权委托书》或在拍卖人见证下签订的《授权委托书》于规定时间办理竞买登记手续），经本公司确定竞买资格后收取文件登记备案，凭保证金付款凭证领取本期竞买凭证。

　　参照惯例，本公司按拍卖标的的现状进行拍卖（包括存在或潜在的瑕疵），对拍卖标的真伪、品质及租赁情况等不负任何保证责任，拍卖前竞买人务必到现场察看标的，仔细查阅标的相关资料，对拍卖标的真伪、质量状况及租赁情况等作出明确判断，自行承担由此而产生的各类风险。

　　本公司对拍卖标的采取任何方式（包括但不限于文字、图像、投影、新闻媒体）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人须仔细阅读本《拍卖规则》的规定和要求，竞买人参与竞价即被视为其已经知晓拍卖标的的历史情况、认同拍卖标的现状，不得就拍卖前已存在的标的瑕疵及已告知的事项主张权利。如有变动以当场发放资料或宣布为准。

　　1、拍卖会

　　（1）参加拍卖的竞买人必须按规定时间抵达拍卖会场，凭“竞买凭证” (略) 牌和本期拍卖会资料，入场参加竞买。

　　（2）本场拍卖方式为增价拍卖。

　　增价拍卖时，拍卖师当场报出参考价，并有权根据现场情况决定递增（或递减）竞价阶梯。竞买人举牌则表示应价（也可举牌口头报价），一经应价，不得撤回。拍卖师在应价基础上加价，如无人再应价，则在现场最高应价基础上连续三次报价，如该最高应价等于或高于保留价的，即落槌以示成交，最后应价者为买受人。

　　（3）买受人须当场签署“现场成交确认单”。一经落槌，成交行为即告确立，如落槌后反悔，须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担违约责任。

　　备注：第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

　　拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

　　（4）拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师有权停止拍卖该标的。

　　（5）优先购买权的行使

　　依法享有优先购买权并经委托人确认的竞买人，享有在同等条件下的优先购买权。

　　四、结算

　　1、买受人在会后持“现场成交确认单”与本公司签订“拍卖成交确认书”，余额须在规定的时间内结清，各标的的具体付款期限以当期拍卖资料载明的为准。

　　2、 (略) 置成交后买受人向拍卖人支付成交价5%的拍卖佣金，佣金于成交之日起2日内缴至拍卖人指定账户，拍卖成交的保证金转为成交款，剩余成交款须在成交之日起3日内缴清，逾期视为违约，违约责任按有关规定办理。未成交的保证金于拍卖会日起5日内由收款人不计息退回。

　　五、标的移交

　　不动产：拍卖成交后买受人须在次月 (略) 门的规定缴清各项税、费，并负 (略) 发生的一切安全责任均由买受人承担，买受人缴清各项税、费后由转让方移交标的物并协助买受人办理过户手续；动产：由委托人向买受人移交标的物。

　　六、标的过户

　　1、标的按现状拍卖,部分房产已拆除（标的范围内动产未列入拍卖范围；详见各项标的特别约定说明）。

　　2、拍卖 (略) 产生的土地出让金由出让方承担并协助买受人办理过户手续； (略) 产生的税、费由出让方与买受 (略) 门相关房地产过户规定由转让方与买受人各自承担，如须补缴的由买受人承担。今后须服从政府规划建设；

　　3、本场拍卖会标 (略) 列土地面积、房地面积等均为参考面积，买受人在办理领取权属凭证或办理交易过户手续时，如新核发的 (略) 记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不一致时，以相 (略) 门核定办理至买受人名下面积等为准，如有增减成交价及拍卖佣金不作调整，买受人不得因其差异而主张任何权利。

　　七、租赁类标的特别说明

　　1、租赁权含义：又称使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使 (略) 必要的占有权的总称。房屋租赁， (略) 有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

　　2、拍卖成交之前的原租户按原合同标准收取租金，拍卖成交后合同期内按新标准收取。新租户给予一个月装修，装修期间不收取租金，原租户无装修期（详见各项标的特别约定说明）。

　　3、原租户在同等价格具有优先租赁权，（原承租人竞拍原租赁房产具有优先权，如竞拍其他房产则无优先权）。

　　4、标的按现状租赁（包括但不限于如因标的范围内出现渗水、电路、水管安装、安全修复及其他配套设施维修等）均由承租人承担；房屋主体结构维修由出租方负责。本场拍卖会标 (略) 列租赁面积均为参考面积，以实际面积为准（详见各项标的特别约定说明）；标的内不得经营噪音污染、易燃易爆、化工行业等危险行业以及从事违法经营活动。标的拍卖成交的，承租人与租赁人另行签订租赁合同并缴付合同押金及租金，租 (略) 产生的（包括但不限于水、电、垃圾、排污、装修、管理、税、费等）由承租人承担；出租方承担租赁产生的税费。

　　5、拍卖成交后待承租人与出租方签订《租赁合同》后由拍卖人退回拍卖保证金，未成交拍卖保证金拍卖会后5个工作日退回。

　　6、拍卖成交后5个工作日内承租人须与出租方另行签订《租赁合同》并按合同缴付合同押金、租金(详见租赁合同样本、特别约定)；待合同期满后承租人缴清各项费用后由出租人不计息退回。

　　7、租赁起止时间以出租人签订合同为准并移交标的，其它事项详见《租赁合同》样本。

　　8、拍卖租赁成交后承租人按租赁年限成交总价的（含递增）5%向拍卖人支付拍卖佣金，即（成交价/月/年×租赁年限含递增）×5%＝拍卖佣金额，拍卖当日起2日内缴清， (略) 理。

　　9、本场拍卖会拍卖标的清单、拍卖规则、特别约定说明、租赁合同样本等条款为本次拍卖 (略) 分。

　　10、免责条件：（1）因政府政策性行为、 (略) 在地另有用途而回收出租物或不可抗力因素致使不能继续履行合同的，终止本合同，保证金无息全额退还， 点击查看>> 点击查看>> 双方互不承担责任。双方都互相不作补偿。（2） (略) 不 (略) 时，租赁方与承租人签订的《租赁合同》即终止，租赁款按实际经营时间计算收取。

　　八、违约责任

　　买受人不按规定交足履约保证金，或交足履约保证金但逾期未付清款费的，或存在其他违约行为的，本公司将在征得委托人同意后，对其竞得的标的再行拍卖， (略) 缴履约保证金及其他款项均不予退回。

　　标的再次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的， (略) 分由原买受人补足。

　　九、场内规则

　　1、 (略) 牌由竞买人保管使用，否则，由此产生的一切法律责任由该竞买人承担。竞买人负责在“现场成交确认单”上签字和办理一切相关手续，并承担相应的法律责任。

　　2、竞买人应自觉遵守场内公共秩序，同时应管理好陪同入场的人员，不得扰乱拍卖会现场秩序，不得起哄嘻闹，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现将取消其竞买资格，并追究有关责任。

　　3、以上规则解释权属于 (略) 。竞买人对以上规则及当期拍卖 (略) 有内容表示认可，应对自己的竞买行为负责，承担起相应的法律责任。

　　竞买人（买受人）已详细阅读上述内容，签名确认并自愿遵守上述各条款（盖章）：

　　 (略)

　　2022年7月8日

　　 根据《郁南县人民政府办公室关于印发<郁南县行政企事业单位经营性国有资产租赁管理办法>的通知》（郁府办〔2017〕 (略) ）和《郁南县人民政府办公室关于印发郁南县工程建设项目砂石土余渣利用管理规定的通知》（郁府办〔2021〕1号），各 (略) 置方案已经批准，并委托 (略) 公开拍卖以下其它资产和房产租赁使用权，现汇总公告如下：

　　拍卖会时间：2022年7月8日9:00时

　　拍卖会地点：郁南县 (略) (略) (原巡警大楼)5楼会议室

　　一、租赁方：郁南县连滩中学

　　1、 (略) (略) 租赁使用权3年：

　　 (略) 操场旁、教辅楼首层约60㎡ (略) ，商业用途，原租户：曾星敏。

　　参考价：63万元/年租金，保证金：10万元。

　　特别约定：

　　（1）、租期：自2022年9月1日至2025年8月31日，租期内租金无升幅。拍卖成交之前的原租户按原合同标准收取租金，拍卖成交后按新标准收取。

　　（2）、租赁用途：日常用品、糖、饼、糕点、面包、零食、饮料、文化用品。不准向学生销售饭菜、烟酒、辣条，不得经营国 (略) 禁售的商品。

　　（3）、原租户在同等价格具有优先租赁权。

　　（4）、拍卖成交后5个工作日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》并交付租赁押金，租赁押金为5万元，另缴纳水、电押金1000元，租赁期满后承租人缴清各项税费后不计息退还承租人。

　　（5）、 (略) 经营必须坚持“依法经营，安全第一，服务学生，有利育人”的指导思想。要把食品卫生安全、学生健康放在第一位，以满足学生购买生活、学习必需品需求作为经营目的。

　　（6）、 (略) 必须取得食品卫生许可证和工商营业执照，接受工商、物价、卫生、 (略) 门的检查。从业人员必须取得《健康证》，持证上岗，未取得《健康证》的人员不得上岗从业。

　　（7）、 (略) 的管理，不能在学生上课时间和晚自习时间营业，营业期间不能影响学生的学习及生活。 (略) 管理，使师生的作息时间更有秩序和规律。按学校要求， (略) 对学生开放的营业时间如下：7：30—12：30 14：00—22：30。

　　（8）、 (略) 商品的价格按国家有关物价法规规定执行，保证物价公平合理，所有商品必须标签立卡、明码标价，严禁价格欺诈。商品价格不得高于市场价格（对照连滩超市价格），不得牟取暴利。

　　（9）、所有物品实行定点采购，供货单位必须具备合格的资质证明，提供的货物要具备质量合格证或卫生合格证。坚决杜绝“三无”商品（ (略) 家、无生产日期、无保质期）、假冒伪劣商品， (略) 违禁物品，不得超范围经营。

　　（10）、 (略) (略) 周围环境卫生工作，做好防火、防盗、防毒等安全工作。

　　（11）、不得进行食品加工，如烤肠，煲凉茶等，不得向学生销售熟食食物和凉拌食物，不得对学生销售饭、粥、汤、豆浆、粽、饺子、粉面、蛋类肉类等食品。

　　（12）、评估费 点击查看>> 元由新承租人承担。

　　（13）、请承租人于拍前自行到租赁方了解咨询近年师生在校情况、经营状况等，一经举牌应价成交即承担相关责任。

　　（14）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　二、租赁方：郁南县宋桂镇初级中学

　　1、 (略) (略) 租赁使用权3年：

　　租赁面积约25㎡，商业用途，原租户：曾星敏。

　　参考价：3.9万元/年租金，保证金：2万元。

　　特别约定：

　　（1）、租赁期限：2022年9月1日至 点击查看>> 年8月31 日。拍卖成交之前的原租户按原合同标准收取租金，拍卖成交后按新标准收取。租金第2年起在上一年基础上升幅2000元，升幅一次。

　　（2）、租赁用途：不得经营辣条及明令禁止食品，烟酒及不合格食品。

　　（3）、原租户在同等价格具有优先租赁权。

　　（4）、拍卖成交后5个工作日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》，并缴纳成交价3个月的合同押金，另缴纳水、电押金1000元，租赁期满后承租人缴清各项费用后不计利息退回。

　　（5）、评估费3000元由新承租人承担。

　　（6）、请承租人于拍前自行到租赁方了解咨询近年师生在校情况、经营状况等，一经举牌应价成交即承担相关责任。

　　（7）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　三、租赁方： (略)

　　1、 (略) (略) 租赁使用权3年：

　　租赁面积约48㎡，原租户：梅志明。

　　参考价： 点击查看>> 万元/年租金，保证金：2万元。

　　特别约定：

　　（1）、租赁期限：2022年8月1日至2025年7月31日。第2年起租金在上一年基础上递增5%，共计增幅1次。拍卖成交之前的原租户按原合同标准收取租金，拍卖成交后按新标准收取。

　　（2）、租赁用途：商业，不得经营与校内食堂相关食品。不得改变墙体结构。

　　（3）、原租户在同等价格具有优先租赁权（原租户参与竞拍原租赁标的享有优先权，如竞拍其它标的则无优先权）。

　　（4）、拍卖成交后5日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》，并缴纳拍卖成交价30%的合同押金及第1个月的租金，每月20日前缴纳当月租金，另缴纳水电押金1000元，租赁期满后承租人缴清各项费用后不计利息退回给 点击查看>> 方。

　　（5）、本次评估费3000元由新承租人承担。

　　（6）、 (略) 建 (略) 改变经营场地的，租赁方将安排同等面积给承租方使用。

　　（7）、请承租人于拍前自行到租赁方了解咨询近年师生在校情况、经营状况等，一经举牌应价成交即承担相关责任。

　　（8）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　四、租赁方：郁 (略) 小学

　　1、郁南县千官镇金版村委高岭坑原金版小学约347㎡房地产租赁使用权20年：

　　砖混结构两层，建筑面积约347㎡，外墙未批荡抹灰，二层屋 (略) 存的漏水现象，室内水电已无法使用，维护较差，一楼有一教室现已打通作为通道使用。

　　参考价：3000元/年租金，保证金：5000元。

　　特别约定：

　　（1）、租赁期限：2022年9月1日至2042年8月31 日。第5年起租金在上一年基础上每5年递增3%；第15年起租金在上一年基础上每5年递增5%。

　　（2）、租赁用途：商业用途。

　　（3）、拍卖成交后5个工作日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》，并缴纳拍卖成交价1年的房租押金，租赁期满后承租人缴清各项费用后不计利息退回承租人。

　　（4）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　五、租赁方： (略)

　　1、郁南县都城镇柳树 (略) 首层自西北向东南第1、2卡商铺租赁使用权5年：

　　参考价：3400元/月租金，保证金：1万元。

　　特别约定：

　　（1）、租赁期限：租期5年，以租赁成交签定合同为准。面积约 点击查看>> ㎡/卡。

　　（2）、租金第3年起在上一年基础上增加10%，升幅1次。先缴租后使用，每月20日前缴纳次月租金。

　　（3）、租赁用途：商业。不得经营网吧、游戏机室、产生大噪音、餐饮、易燃易爆、化工及污染环境的行业。不得转租。

　　（4）、拍卖成交后5日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》，并缴纳拍卖成交价3个月的房租押金，租赁期满后承租人缴清各项费用后不计利息退回给 点击查看>> 方。

　　（5）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　六、租赁方：郁南县乡 (略)

　　1、郁南县都城镇工 (略) 首层第2、3卡商铺租赁使用权5年：

　　面积约48㎡，现空置。评估费2400元由委托人、承租人各承担50%由拍卖人代收取。

　　参考价：2600元/月租金，保证金：5000元。

　　2、郁南县都城镇 (略) 边房地产租赁使用权5年：

　　面积约287㎡，现空置。评估费600元由委托人、承租人各承担50%由拍卖人代收取。

　　参考价：760元/月租金，保证金：2000元。

　　特别约定：

　　（1）、租期：5年(以签订合同为准)。租期内租金第3年起在上一年基础上幅5%，升幅一次，先缴租后使用，每月10日前缴纳次月租金。

　　（2）、租赁用途：商业。不得经营餐饮、网吧、游戏机室、产生大噪音、易燃易爆、化工及污染环境的行业，不得转租。

　　（3）、拍卖成交后5日内承租人与租赁方签订《租赁合同》并交付合同押金，计算方式为拍卖成交价月租金的2个月及1000元水、电押金，租赁期满后如数归还给承租人（不计利息）。

　　（4）、评估费由承租人承担详见各标的由拍卖人代收取。

　　（5）、租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

　　有意者，于7月7日17：00时前将拍卖保证金以转账的形式缴至 (略) （户名： (略) ；开户行：广东云浮农村 (略) 银星支行，账号：8002 0000 0135 点击查看>> ），以到账为准（请勿办理现金存入）。凭进账单与 (略) 联系确认保证金到账。

　　个人持本人身份证、其它组织机构持营业执照副本、授权委托书等原件、保证金转账单、公司公章、复印件办理竞买登记手续。7月6、 (略) 在地查看标的及展示合同样本。

　　特别提示：到会人员需显示健康码、市外或离开过本市人员需持48小时核酸阴性证明。因会场停车位有限，请各位竞买人将车辆停在会场外的停车线内提前到场。

　　资料索取查看地址：1、郁南县人民政府公众信息网 2、各单位办公室 3、郁南县 (略) (略) 三楼 点击查看>> 4、云浮市云 (略) (略) 三楼 点击查看>> 点击查看>> 杨 生

　　郁南县国有资 (略)

　　2022年 6月 29 日

(略) 拍卖规则

　　 (略) 严格遵守《中华人民共和国拍卖法》,遵循“公开、公正、公平、诚实信用”的原则，为维护委托人、竞买人权益，特制定以下拍卖规则：

　　竞买人在参与竞买活动前，必须认真阅读本《拍卖规则》及其附件，并依此对自己在竞买活动中的行为负责。竞买人一旦参与竞买活动，即表明其已完全理解并接受本《拍卖规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《拍卖规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。

　　一、竞买人

　　竞买人系指参加竞购拍卖标的的自然人、法人或者其他组织。境内法人或其他组织竞买人须持营业执照副本、法人授权委托书、法人代表证明书以及法人代表、委托代理人居民身份证件；自然人须持本人居民身份证。境外 (略) 之政府注册文件、银行资信证明或个人有效身份证件（如回乡证、护照等）及授权委托书。

　　竞买登记实行实名制，实名竞买人承担其参 (略) 产生的法律后果。委托他人代付保证金、委托他人参与竞买的， (略) 办理竞买登记手续提交合法有效的书面委托。

　　二、竞买保证金

　　竞买人登记竞买时要按规定交付竞买保证金，保证金须在规 (略) 指定的账户（以款项到达账户为准）。如竞得拍卖标的，保证金即转作履约保证金；未竞得标的的竞买人且无违约的，如 (略) 账户的，本公司在拍卖会结束次日起五个工作日内退回；如交至委托人指定账户的，由委托人退回。如竞买人或买受人违约的，保证金不予退回。

　　三、拍卖程序

　　竞买人持相应的竞买人资格文件，在 (略) 或公告指定地点办理竞买登记手续（如缴款人无法在规定时间内办理的竞买登记的，应凭经公证过的《授权委托书》或在拍卖人见证下签订的《授权委托书》于规定时间办理竞买登记手续），经本公司确定竞买资格后收取文件登记备案，凭保证金付款凭证领取本期竞买凭证。

　　参照惯例，本公司按拍卖标的的现状进行拍卖（包括存在或潜在的瑕疵），对拍卖标的真伪、品质及租赁情况等不负任何保证责任，拍卖前竞买人务必到现场察看标的，仔细查阅标的相关资料，对拍卖标的真伪、质量状况及租赁情况等作出明确判断，自行承担由此而产生的各类风险。

　　本公司对拍卖标的采取任何方式（包括但不限于文字、图像、投影、新闻媒体）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人须仔细阅读本《拍卖规则》的规定和要求，竞买人参与竞价即被视为其已经知晓拍卖标的的历史情况、认同拍卖标的现状，不得就拍卖前已存在的标的瑕疵及已告知的事项主张权利。如有变动以当场发放资料或宣布为准。

　　1、拍卖会

　　（1）参加拍卖的竞买人必须按规定时间抵达拍卖会场，凭“竞买凭证” (略) 牌和本期拍卖会资料，入场参加竞买。

　　（2）本场拍卖方式为增价拍卖。

　　增价拍卖时，拍卖师当场报出参考价，并有权根据现场情况决定递增（或递减）竞价阶梯。竞买人举牌则表示应价（也可举牌口头报价），一经应价，不得撤回。拍卖师在应价基础上加价，如无人再应价，则在现场最高应价基础上连续三次报价，如该最高应价等于或高于保留价的，即落槌以示成交，最后应价者为买受人。

　　（3）买受人须当场签署“现场成交确认单”。一经落槌，成交行为即告确立，如落槌后反悔，须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担违约责任。

　　备注：第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

　　拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

　　（4）拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师有权停止拍卖该标的。

　　（5）优先购买权的行使

　　依法享有优先购买权并经委托人确认的竞买人，享有在同等条件下的优先购买权。

　　四、结算

　　1、买受人在会后持“现场成交确认单”与本公司签订“拍卖成交确认书”，余额须在规定的时间内结清，各标的的具体付款期限以当期拍卖资料载明的为准。

　　2、 (略) 置成交后买受人向拍卖人支付成交价5%的拍卖佣金，佣金于成交之日起2日内缴至拍卖人指定账户，拍卖成交的保证金转为成交款，剩余成交款须在成交之日起3日内缴清，逾期视为违约，违约责任按有关规定办理。未成交的保证金于拍卖会日起5日内由收款人不计息退回。

　　五、标的移交

　　不动产：拍卖成交后买受人须在次月 (略) 门的规定缴清各项税、费，并负 (略) 发生的一切安全责任均由买受人承担，买受人缴清各项税、费后由转让方移交标的物并协助买受人办理过户手续；动产：由委托人向买受人移交标的物。

　　六、标的过户

　　1、标的按现状拍卖,部分房产已拆除（标的范围内动产未列入拍卖范围；详见各项标的特别约定说明）。

　　2、拍卖 (略) 产生的土地出让金由出让方承担并协助买受人办理过户手续； (略) 产生的税、费由出让方与买受 (略) 门相关房地产过户规定由转让方与买受人各自承担，如须补缴的由买受人承担。今后须服从政府规划建设；

　　3、本场拍卖会标 (略) 列土地面积、房地面积等均为参考面积，买受人在办理领取权属凭证或办理交易过户手续时，如新核发的 (略) 记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不一致时，以相 (略) 门核定办理至买受人名下面积等为准，如有增减成交价及拍卖佣金不作调整，买受人不得因其差异而主张任何权利。

　　七、租赁类标的特别说明

　　1、租赁权含义：又称使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使 (略) 必要的占有权的总称。房屋租赁， (略) 有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

　　2、拍卖成交之前的原租户按原合同标准收取租金，拍卖成交后合同期内按新标准收取。新租户给予一个月装修，装修期间不收取租金，原租户无装修期（详见各项标的特别约定说明）。

　　3、原租户在同等价格具有优先租赁权，（原承租人竞拍原租赁房产具有优先权，如竞拍其他房产则无优先权）。

　　4、标的按现状租赁（包括但不限于如因标的范围内出现渗水、电路、水管安装、安全修复及其他配套设施维修等）均由承租人承担；房屋主体结构维修由出租方负责。本场拍卖会标 (略) 列租赁面积均为参考面积，以实际面积为准（详见各项标的特别约定说明）；标的内不得经营噪音污染、易燃易爆、化工行业等危险行业以及从事违法经营活动。标的拍卖成交的，承租人与租赁人另行签订租赁合同并缴付合同押金及租金，租 (略) 产生的（包括但不限于水、电、垃圾、排污、装修、管理、税、费等）由承租人承担；出租方承担租赁产生的税费。

　　5、拍卖成交后待承租人与出租方签订《租赁合同》后由拍卖人退回拍卖保证金，未成交拍卖保证金拍卖会后5个工作日退回。

　　6、拍卖成交后5个工作日内承租人须与出租方另行签订《租赁合同》并按合同缴付合同押金、租金(详见租赁合同样本、特别约定)；待合同期满后承租人缴清各项费用后由出租人不计息退回。

　　7、租赁起止时间以出租人签订合同为准并移交标的，其它事项详见《租赁合同》样本。

　　8、拍卖租赁成交后承租人按租赁年限成交总价的（含递增）5%向拍卖人支付拍卖佣金，即（成交价/月/年×租赁年限含递增）×5%＝拍卖佣金额，拍卖当日起2日内缴清， (略) 理。

　　9、本场拍卖会拍卖标的清单、拍卖规则、特别约定说明、租赁合同样本等条款为本次拍卖 (略) 分。

　　10、免责条件：（1）因政府政策性行为、 (略) 在地另有用途而回收出租物或不可抗力因素致使不能继续履行合同的，终止本合同，保证金无息全额退还， 点击查看>> 点击查看>> 双方互不承担责任。双方都互相不作补偿。（2） (略) 不 (略) 时，租赁方与承租人签订的《租赁合同》即终止，租赁款按实际经营时间计算收取。

　　八、违约责任

　　买受人不按规定交足履约保证金，或交足履约保证金但逾期未付清款费的，或存在其他违约行为的，本公司将在征得委托人同意后，对其竞得的标的再行拍卖， (略) 缴履约保证金及其他款项均不予退回。

　　标的再次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的， (略) 分由原买受人补足。

　　九、场内规则

　　1、 (略) 牌由竞买人保管使用，否则，由此产生的一切法律责任由该竞买人承担。竞买人负责在“现场成交确认单”上签字和办理一切相关手续，并承担相应的法律责任。

　　2、竞买人应自觉遵守场内公共秩序，同时应管理好陪同入场的人员，不得扰乱拍卖会现场秩序，不得起哄嘻闹，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现将取消其竞买资格，并追究有关责任。

　　3、以上规则解释权属于 (略) 。竞买人对以上规则及当期拍卖 (略) 有内容表示认可，应对自己的竞买行为负责，承担起相应的法律责任。

　　竞买人（买受人）已详细阅读上述内容，签名确认并自愿遵守上述各条款（盖章）：

　　 (略)

　　2022年7月8日