你中心报来的《关于申请批准<娄底市吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造工程可行性研究报告>的报告》娄房文〔2022〕6号、湘能 (略) 编制的《娄底市吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造工程可行性研究报告》、 (略) 关于《关于吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造资金来源有关事项的意见》及相关附件收悉。经研究，现批复如下：

一、为完善住房供应体系、落实人才强市战略的要求， (略) 会和谐发展。根据《娄底市市本级政府投资项目审批及管理办法》(娄政办发〔2017〕 (略) )，同意实施娄底市吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造工程（项目代码：2205- 点击查看>> -04-05- 点击查看>> ）。

二、项目建设地点、主要建设内容及规模：项目位于娄星区长表街南侧， (略) 以东（吉祥公租房住宅小区二期5#楼）。主要建设内容为：升级改造住房248套， (略) 改造512平方米。主要包括：1.硬装改造。厨房、厕所瓷砖封顶及吊顶，室内改实木门及入户门升级、卫生间铝合金门及铝合金推拉门，热水管安装，吸顶灯具升级，墙面刷涂墙漆，厨房灶面铺装大理石台面，室内瓷砖踢脚线等。2.家具家电配备。配备洗衣机、冰箱、挂式空调、燃气热水器、抽油烟机、双灶燃气具各一台，衣柜、主卧床、客卧床、两人位沙发、电脑桌、电烤火桌(餐桌)各一个，凳子两把。3. (略) 改造及设施配备。将原一楼门 (略) ，设置休闲娱乐区、运动健身区、办公会议区、学习交流区，进行装饰装修及配套相关设施。

三、项目法人：娄底市住 (略) 。主要职责是：负责全市保障性安居工程的规划编制、计划项目申报、任务分解，资金监管、建设进度、房源分配和补贴发放的事务性工作。负责市级保障性住房、直管公房的产权产籍、资产运营、租金收取及房屋和附属配套设施的日常维护，维修，物业服务等工作。承担市住房 (略) （市人民防空办公室）交办的其他工作等。

四、项目投资估算及资金来源：本项目估算总投资为967万元，其中住房硬装改造278万元，家具家电配备449万元， (略) 改造及设施配备150万元，其它费用90万元。资金来源为保障性住房异地配建资金和住房公积金收益。请按《娄底市市本级政府投资项目审批及管理办法》和《娄底市投资项目审批简化环节优化流程试行办法》(娄政办发〔2017〕 (略) )等有关规定严格控制项目投资。

五、本项目勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料购置、安装等，达到招标限额以上的依法实行委托公开招标，请根据有关法律法规规定委托相应的招标代理机构办理招标事宜。招标事项核准意见附后。

六、项目建筑、电气、暖通等，要按国家有关节能法律法规及节能审查要求，在初步设计阶段进一步完善。请根据有关规定及本批复要求，严格按限额设计原则抓紧组织开展项目初步设计，并报我委审批工程建设总投资概算。

七、本项目建设工期为6个月。请切实加强项目工期管理，确保项目按期按质竣工投用。如不能按期按质竣工投用，须在工期届满后一个月内向我委做出书面说明，并提出整改措施。

八、根据国家和省有关规定，本项目不得搞任何形式集资或摊派，不得违法违规举借债务，不得由施工单位垫资建设，严禁挪用各类专项资金。

九、按照政府投资项目代建制管理有关政策文件要求，本项目不采取代建制方式建设。

十、根据有关规定，请你单位通过“湖南省固定资产投资项目在线审批监管平台”，如实报送项目开工建设、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前按季报送进展情况；项目开工后至竣工投用止，按月报送进展情况。我委将采取在线监测、现场核查等方式，加强对项目实施的事中、事后监管， (略) 理有关违法违规行为。

十一、本审批文件有效期为两年，自发布之日起计算，在审批文件有效期内未开工建设项目的，应在审批文件有效期届满一个月前向我委申请延期。项目在审批文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本审批文件自动失效。

娄底市发展和改革委员会

2022年6月13日

招标事项核准意见表

建设项目名称：娄底市吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造工程

你中心报来的《关于申请批准<娄底市吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造工程可行性研究报告>的报告》娄房文〔2022〕6号、湘能 (略) 编制的《娄底市吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造工程可行性研究报告》、 (略) 关于《关于吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造资金来源有关事项的意见》及相关附件收悉。经研究，现批复如下：

一、为完善住房供应体系、落实人才强市战略的要求， (略) 会和谐发展。根据《娄底市市本级政府投资项目审批及管理办法》(娄政办发〔2017〕 (略) )，同意实施娄底市吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造工程（项目代码：2205- 点击查看>> -04-05- 点击查看>> ）。

二、项目建设地点、主要建设内容及规模：项目位于娄星区长表街南侧， (略) 以东（吉祥公租房住宅小区二期5#楼）。主要建设内容为：升级改造住房248套， (略) 改造512平方米。主要包括：1.硬装改造。厨房、厕所瓷砖封顶及吊顶，室内改实木门及入户门升级、卫生间铝合金门及铝合金推拉门，热水管安装，吸顶灯具升级，墙面刷涂墙漆，厨房灶面铺装大理石台面，室内瓷砖踢脚线等。2.家具家电配备。配备洗衣机、冰箱、挂式空调、燃气热水器、抽油烟机、双灶燃气具各一台，衣柜、主卧床、客卧床、两人位沙发、电脑桌、电烤火桌(餐桌)各一个，凳子两把。3. (略) 改造及设施配备。将原一楼门 (略) ，设置休闲娱乐区、运动健身区、办公会议区、学习交流区，进行装饰装修及配套相关设施。

三、项目法人：娄底市住 (略) 。主要职责是：负责全市保障性安居工程的规划编制、计划项目申报、任务分解，资金监管、建设进度、房源分配和补贴发放的事务性工作。负责市级保障性住房、直管公房的产权产籍、资产运营、租金收取及房屋和附属配套设施的日常维护，维修，物业服务等工作。承担市住房 (略) （市人民防空办公室）交办的其他工作等。

四、项目投资估算及资金来源：本项目估算总投资为967万元，其中住房硬装改造278万元，家具家电配备449万元， (略) 改造及设施配备150万元，其它费用90万元。资金来源为保障性住房异地配建资金和住房公积金收益。请按《娄底市市本级政府投资项目审批及管理办法》和《娄底市投资项目审批简化环节优化流程试行办法》(娄政办发〔2017〕 (略) )等有关规定严格控制项目投资。

五、本项目勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料购置、安装等，达到招标限额以上的依法实行委托公开招标，请根据有关法律法规规定委托相应的招标代理机构办理招标事宜。招标事项核准意见附后。

六、项目建筑、电气、暖通等，要按国家有关节能法律法规及节能审查要求，在初步设计阶段进一步完善。请根据有关规定及本批复要求，严格按限额设计原则抓紧组织开展项目初步设计，并报我委审批工程建设总投资概算。

七、本项目建设工期为6个月。请切实加强项目工期管理，确保项目按期按质竣工投用。如不能按期按质竣工投用，须在工期届满后一个月内向我委做出书面说明，并提出整改措施。

八、根据国家和省有关规定，本项目不得搞任何形式集资或摊派，不得违法违规举借债务，不得由施工单位垫资建设，严禁挪用各类专项资金。

九、按照政府投资项目代建制管理有关政策文件要求，本项目不采取代建制方式建设。

十、根据有关规定，请你单位通过“湖南省固定资产投资项目在线审批监管平台”，如实报送项目开工建设、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前按季报送进展情况；项目开工后至竣工投用止，按月报送进展情况。我委将采取在线监测、现场核查等方式，加强对项目实施的事中、事后监管， (略) 理有关违法违规行为。

十一、本审批文件有效期为两年，自发布之日起计算，在审批文件有效期内未开工建设项目的，应在审批文件有效期届满一个月前向我委申请延期。项目在审批文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本审批文件自动失效。

娄底市发展和改革委员会

2022年6月13日

招标事项核准意见表

建设项目名称：娄底市吉祥公租房住宅小区二期5#楼人才公寓升级改造工程