(略) 、 (略) ：

　　你们上报的《关于要求审批三明市 (略) 北侧D地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》（沙自然资地〔2022〕 (略) ）收悉。经研究，同意三明市 (略) 北侧D地块358平方米国有建设用地使用权拍卖出让方案。现将有关事项批复如下：

　　一、土地出让方式

　　根据国家有关土地管理法律、法规、规章的规定，三明市 (略) 北侧D地块358平方米国有建设用地使用权以拍卖方式出让。

　　二、出让地块位置及四至范围

　　出让地块位于三明市 (略) 北侧，四至范围为：东至民房、西至巷道、南至空地、北至空地，具体详见地块出让红线图。

　　三、出让地块主要规划指标

　　(一)土地面积：358平方米。

　　(二)土地用途：商业服务业用地—商业用地。

　　(三)土地使用年限：40年，自出让土地交付之日起计算。

　　(四)容积率：≤1.0（该指标包含地块内除底层架 (略) 有的建筑面积）。

　　(五)建筑密度：≤80%。

　　四、出让地块的建设要求及其他条件

　　(一)项目的产权可分割销售、办理产权证，其最小分割单元的建筑面积（包含公摊面积）≥30平方米。

　　(二)地块内建筑必须建设在用地红线范围内，同时规划设计、建筑设计需符合《福建省文物保护条例》及《福建省历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》及国家相关规范要求。

　　(三)建筑最高点以黄海高程 点击查看>> 米为上限，以黄海高程 点击查看>> 米为下限，高差为15米，建筑檐口高度不得大于7米，建筑脊高不得大于9米。

　　(四)规划设计中应 (略) 交通组织，合理组织人流、车流，避免对周边区域交通造成干扰。

　　(五)地块须进行高档次景观设计。建筑的体量、高度、材质、色彩应符合《沙县东门历史文化街区保护规划》要求，符合不可移动文物建筑及历史建筑保护要求，并与周围环境协调。

　　(六)地块设计须满足历史文化街区建筑消防防火要求。

　　(七)出让成交后，出让人与受让人（竞得人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　(八)出让成交后，竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金，定金可抵作土地出让价款。

　　(九)受让人未按时缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

　　(十)地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内，由交地责任人三明市沙县区土 (略) 负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为完成“三通一平” 的净地（即出 (略) 、通水、通电，红线内土地平整），地块交付标高为黄海高程 点击查看>> 米，“三通”以出让公告期间的现状为准。

　　(十一)项目开工竣工时间要求：开工期限为出让地块交付之日起6个月内，竣工期限为开工之日起18个月内。

　　(十二)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等非法方式排挤其他竞买申请人、干扰出让活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实将取消竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并将该竞买申请人（或竞得人）列入诚信黑名单，今后禁止参与沙县区土地资源交易市场出让活动，并依法追究其法律责任。

　　五、竞买人范围

　　中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（法律、法规和政策规定不具备竞买资格的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明 (略) 需的有关材料后，均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。

　　六、拍卖出让起始价、竞买保证金及成交价款的缴纳期限

　　(一)拍卖出让起始价：人民币135万元，并由区政府设拍卖出让底价。

　　(二)竞买保证金：人民币27万元。

　　(三)土地出让价款的缴纳期限：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内缴清土地出让价款。

　　七、出让的组织实施

　　经区政府批准的拍卖出让方案，会同其他有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后，由 (略) (略) 门按照法律法规的规定，组织实施三明市 (略) 北侧D地块358平方米国有建设用地使用权的拍卖出让。

　　八、其他事项

　　其他要求按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) (略) ）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕 (略) ）《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》（闽国土资综〔2006〕 (略) ）《福建省国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》（闽国土资综〔2014〕 (略) ）《福建省自然资源厅关于印发〈若干产业项目用地管理分类目录（2020年本）〉的通知》（闽国土资综〔2020〕 (略) ）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》和国家有关土地管理法律、法规、规章、政策的规定执行。

　　本出让方案由 (略) (略) (略) 门负责解释。

　　此复。

三明市沙县区人民政府

　　2022年6月15日

(略) 、 (略) ：

　　你们上报的《关于要求审批三明市 (略) 北侧D地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》（沙自然资地〔2022〕 (略) ）收悉。经研究，同意三明市 (略) 北侧D地块358平方米国有建设用地使用权拍卖出让方案。现将有关事项批复如下：

　　一、土地出让方式

　　根据国家有关土地管理法律、法规、规章的规定，三明市 (略) 北侧D地块358平方米国有建设用地使用权以拍卖方式出让。

　　二、出让地块位置及四至范围

　　出让地块位于三明市 (略) 北侧，四至范围为：东至民房、西至巷道、南至空地、北至空地，具体详见地块出让红线图。

　　三、出让地块主要规划指标

　　(一)土地面积：358平方米。

　　(二)土地用途：商业服务业用地—商业用地。

　　(三)土地使用年限：40年，自出让土地交付之日起计算。

　　(四)容积率：≤1.0（该指标包含地块内除底层架 (略) 有的建筑面积）。

　　(五)建筑密度：≤80%。

　　四、出让地块的建设要求及其他条件

　　(一)项目的产权可分割销售、办理产权证，其最小分割单元的建筑面积（包含公摊面积）≥30平方米。

　　(二)地块内建筑必须建设在用地红线范围内，同时规划设计、建筑设计需符合《福建省文物保护条例》及《福建省历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》及国家相关规范要求。

　　(三)建筑最高点以黄海高程 点击查看>> 米为上限，以黄海高程 点击查看>> 米为下限，高差为15米，建筑檐口高度不得大于7米，建筑脊高不得大于9米。

　　(四)规划设计中应 (略) 交通组织，合理组织人流、车流，避免对周边区域交通造成干扰。

　　(五)地块须进行高档次景观设计。建筑的体量、高度、材质、色彩应符合《沙县东门历史文化街区保护规划》要求，符合不可移动文物建筑及历史建筑保护要求，并与周围环境协调。

　　(六)地块设计须满足历史文化街区建筑消防防火要求。

　　(七)出让成交后，出让人与受让人（竞得人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　(八)出让成交后，竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金，定金可抵作土地出让价款。

　　(九)受让人未按时缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

　　(十)地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内，由交地责任人三明市沙县区土 (略) 负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为完成“三通一平” 的净地（即出 (略) 、通水、通电，红线内土地平整），地块交付标高为黄海高程 点击查看>> 米，“三通”以出让公告期间的现状为准。

　　(十一)项目开工竣工时间要求：开工期限为出让地块交付之日起6个月内，竣工期限为开工之日起18个月内。

　　(十二)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等非法方式排挤其他竞买申请人、干扰出让活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实将取消竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并将该竞买申请人（或竞得人）列入诚信黑名单，今后禁止参与沙县区土地资源交易市场出让活动，并依法追究其法律责任。

　　五、竞买人范围

　　中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（法律、法规和政策规定不具备竞买资格的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明 (略) 需的有关材料后，均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。

　　六、拍卖出让起始价、竞买保证金及成交价款的缴纳期限

　　(一)拍卖出让起始价：人民币135万元，并由区政府设拍卖出让底价。

　　(二)竞买保证金：人民币27万元。

　　(三)土地出让价款的缴纳期限：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内缴清土地出让价款。

　　七、出让的组织实施

　　经区政府批准的拍卖出让方案，会同其他有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后，由 (略) (略) 门按照法律法规的规定，组织实施三明市 (略) 北侧D地块358平方米国有建设用地使用权的拍卖出让。

　　八、其他事项

　　其他要求按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) (略) ）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕 (略) ）《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》（闽国土资综〔2006〕 (略) ）《福建省国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》（闽国土资综〔2014〕 (略) ）《福建省自然资源厅关于印发〈若干产业项目用地管理分类目录（2020年本）〉的通知》（闽国土资综〔2020〕 (略) ）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》和国家有关土地管理法律、法规、规章、政策的规定执行。

　　本出让方案由 (略) (略) (略) 门负责解释。

　　此复。

三明市沙县区人民政府

　　2022年6月15日