关于 (略) 区02-2地块、05-2-3地块规划条件论证的公告

《 (略) 区02-2地块、05-2-3地块规划条件论证》由上海千年城市规划 (略) 编制，现将《 (略) 区02-2地块、05-2-3地块规划条件论证》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2022年7月15日——2022年7月29日（共10个工作日）

联系地址：苍南县 (略) (略) 苍南县自然 (略)

联系电话：0577- 点击查看>>

公示内容如下：

一、修改背景

为 (略) 区02-2 地块与05-2-3 地块的开发，科学合理制定相关地块建设指标，启动本次规划条件论证工作。本次论证将以《 (略) 区控制性详细规划》和《 (略) 区控制性详细规划05-2地块修改》为依据，按照《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（温政办〔2015〕 (略) ）的相关规定，进行地块规划条件的研究，作为下一步土地开发的参考。

二、项目概况

（一）区域位置

本次论证涉及02-2地块与05-2-3地块，位于苍南县 (略) 区，车站大道以东， (略) 两侧。具体四至范围为：02-2地 (略) ， (略) ， (略) 大道，东至建兴小区，总用地面积约为 点击查看>> 平方米；05-2-3地块 (略) ，东侧与南侧至苍南中学，西至宏祥商住楼，总用地面积约为3919平方米。

（二）地块及周边建设现状

原02-2地块与05-2-3地块场地内地势平坦，主要为农林用地和闲置地，土地开发成熟度较高。

地块交通条件优越。02-2地块西侧和南侧 (略) ， (略) (略) 大道，宽56米, (略) (略) ，宽42米； (略) (略) ，宽32米，俱已建成通车。同时，在 (略) 增设了12 (略) 。05-2-3地块北 (略) ，宽42米。

02-2地块与05-2-3地块周边建设情况均较为成熟。02-2地块西侧是新世纪花园小区，东侧是建兴小区，南侧为宏祥商住楼和苍南中学，均已建成；05-2-3地块西侧为宏祥商住楼，南侧与东侧为苍南中学，均已建成。

（三）周边地块现状特征说明

1、建成区块情况说明

新世纪花园。位于本次论证02-2地块西侧。主要为高层和多层的住宅区，北侧沿街为3层商业建筑。其中南侧为16层（16F+1）高层建筑，对本次论证02-2地块产生日照影响。

建兴小区。位于本次论证02-2地块东侧。容积率为2.78，建筑密度约 点击查看>> %，小区北侧建筑以27层高层为主，东南侧建筑以24层高层为主，西侧建筑以20层高层为主。其中北侧高层建筑日照已达3小时下限，对本次论证02-2地块方案造成较大影响。

宏祥商住楼。位于本次论证02-2地块南侧，05-2-3地块西侧。为33层商住大厦，对本次论证02-2地块和05-2-3地块产生日照影响。

苍南中学。位于本次论证02-2地块南侧，05-2-3地块南侧与东侧，苍南中学北侧与西侧主要为体育场地，西北侧体育场馆对本次论证05-2-3地块产生日照影响。

2、未建地块

本次论证02-2地块北侧为未建地块。规划地块功能为商业用地（01-3地块）和行政办公用地（01-4地块）。

三、原控规情况

（一）控规编制情况说明

(略) 属控规为2009年批复实施的《 (略) 区控制性详细规划》；05-2- (略) 属控规为2016年批复实施的《 (略) 区控制性详细规划05-2地块修改》。

（二）现行控规用地指标控制

现行控规中，02地块用地性质为CR商住用地，容积率为不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制100米；

05-2-3地块用地性质为R21住宅用地，容积率为不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制100米。

本次原控规控制指标详见下表

（三）现行控规城市设计控制要求

现行控规相关内容归纳如下：

1、整体风貌特征。与周边已建地块的建筑应充分呼应，形成层次丰富、体验多元的风貌特征；沿站前大道是城市的重要界面，应形成丰富有韵律的天际轮廓线。

2、建筑风格色彩：建筑形式宜解构式运用江南住宅的建筑构件，形成水乡特色的“花园式公寓”；建筑色彩应淡雅明快，以深灰、蓝灰、白色为主色调；建筑应注重屋顶绿化与阳台绿化，鼓励“阳光阳台”的建筑设计创作；应形成宜人亲切的户外环境。

3、高度控制：结合现状建设情况和审批情况，建筑高度控制按照五个层次进行组织，共同构筑起高低错落、 (略) 空间。第四层次：80米以下，局部100米。沿站前 (略) 形成两条高层控制带，建筑基本上为60米-80米，局部100米。高层建筑裙房控制在10-20米内。

4、其它：现行控规对公共开放空间、商业空间、水体设计要求、道路交通和开口等内容都进行了导控，本次论证将在其基础上予以衔接。

（四）实施过程中的调整

目前，02地块已于2012年 (略) 分空间，用于建设住宅小区，并在02地块内设置了南北向12米 (略) 。本次规划将在其基础上开展规划条件设计工作。

02-2地块以建兴小 (略) 红线为依据，设置本次论证地块的用地边界，用地面积 点击查看>> 平方米，用地性质为居住用地。（具体以建兴小区的权属边界为准）。

四、修改依据

（1） 《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（温政办〔2015〕 (略) ）（28）；

（2）《 (略) 区控制性详细规划》（2009年批复实施）

（3）《 (略) 区控制性详细规划05-2地块修改》（2016年批复实施）

（4）已批的各专项规划、各层次相关规划

（5）地形图及电子文件；

（6）其它相关规范、规定、标准。

五、论证内容

原控规02-2地块用地面积为 点击查看>> 平方米，用地性质为CR商住用地，容积率为不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制100米， (略) (略) 、9班幼儿园和开关分接箱；

原控规05-2-3地块用地面积为3919平方米，用地性质为R21住宅用地，容积率为不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制100米。

本次论证将原控规02-2地块配建的9班幼儿园转移至05-2-3地块。

本次论证后，02-2地块（ 点击查看>> 二类城镇住宅用地），用地面积 点击查看>> 平方米，容积率2.6，建筑密度30%，绿地率35%，限高80米；05-2-3地块（ 点击查看>> 二类城镇住宅用地），用地面积3919平方米，容积率0.8，建筑密度30%，绿地率30%，限高15米，配建9班幼儿园，地块建设指标按相关规范执行。

论证前后地块控制指标表

六、附图

1、区位图

2、规划范围图

3、原用地规划图

4、论证后用地规划图

5、论证前后控制指标对比表

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )

关于 (略) 区02-2地块、05-2-3地块规划条件论证的公告

《 (略) 区02-2地块、05-2-3地块规划条件论证》由上海千年城市规划 (略) 编制，现将《 (略) 区02-2地块、05-2-3地块规划条件论证》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2022年7月15日——2022年7月29日（共10个工作日）

联系地址：苍南县 (略) (略) 苍南县自然 (略)

联系电话：0577- 点击查看>>

公示内容如下：

一、修改背景

为 (略) 区02-2 地块与05-2-3 地块的开发，科学合理制定相关地块建设指标，启动本次规划条件论证工作。本次论证将以《 (略) 区控制性详细规划》和《 (略) 区控制性详细规划05-2地块修改》为依据，按照《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（温政办〔2015〕 (略) ）的相关规定，进行地块规划条件的研究，作为下一步土地开发的参考。

二、项目概况

（一）区域位置

本次论证涉及02-2地块与05-2-3地块，位于苍南县 (略) 区，车站大道以东， (略) 两侧。具体四至范围为：02-2地 (略) ， (略) ， (略) 大道，东至建兴小区，总用地面积约为 点击查看>> 平方米；05-2-3地块 (略) ，东侧与南侧至苍南中学，西至宏祥商住楼，总用地面积约为3919平方米。

（二）地块及周边建设现状

原02-2地块与05-2-3地块场地内地势平坦，主要为农林用地和闲置地，土地开发成熟度较高。

地块交通条件优越。02-2地块西侧和南侧 (略) ， (略) (略) 大道，宽56米, (略) (略) ，宽42米； (略) (略) ，宽32米，俱已建成通车。同时，在 (略) 增设了12 (略) 。05-2-3地块北 (略) ，宽42米。

02-2地块与05-2-3地块周边建设情况均较为成熟。02-2地块西侧是新世纪花园小区，东侧是建兴小区，南侧为宏祥商住楼和苍南中学，均已建成；05-2-3地块西侧为宏祥商住楼，南侧与东侧为苍南中学，均已建成。

（三）周边地块现状特征说明

1、建成区块情况说明

新世纪花园。位于本次论证02-2地块西侧。主要为高层和多层的住宅区，北侧沿街为3层商业建筑。其中南侧为16层（16F+1）高层建筑，对本次论证02-2地块产生日照影响。

建兴小区。位于本次论证02-2地块东侧。容积率为2.78，建筑密度约 点击查看>> %，小区北侧建筑以27层高层为主，东南侧建筑以24层高层为主，西侧建筑以20层高层为主。其中北侧高层建筑日照已达3小时下限，对本次论证02-2地块方案造成较大影响。

宏祥商住楼。位于本次论证02-2地块南侧，05-2-3地块西侧。为33层商住大厦，对本次论证02-2地块和05-2-3地块产生日照影响。

苍南中学。位于本次论证02-2地块南侧，05-2-3地块南侧与东侧，苍南中学北侧与西侧主要为体育场地，西北侧体育场馆对本次论证05-2-3地块产生日照影响。

2、未建地块

本次论证02-2地块北侧为未建地块。规划地块功能为商业用地（01-3地块）和行政办公用地（01-4地块）。

三、原控规情况

（一）控规编制情况说明

(略) 属控规为2009年批复实施的《 (略) 区控制性详细规划》；05-2- (略) 属控规为2016年批复实施的《 (略) 区控制性详细规划05-2地块修改》。

（二）现行控规用地指标控制

现行控规中，02地块用地性质为CR商住用地，容积率为不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制100米；

05-2-3地块用地性质为R21住宅用地，容积率为不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制100米。

本次原控规控制指标详见下表

（三）现行控规城市设计控制要求

现行控规相关内容归纳如下：

1、整体风貌特征。与周边已建地块的建筑应充分呼应，形成层次丰富、体验多元的风貌特征；沿站前大道是城市的重要界面，应形成丰富有韵律的天际轮廓线。

2、建筑风格色彩：建筑形式宜解构式运用江南住宅的建筑构件，形成水乡特色的“花园式公寓”；建筑色彩应淡雅明快，以深灰、蓝灰、白色为主色调；建筑应注重屋顶绿化与阳台绿化，鼓励“阳光阳台”的建筑设计创作；应形成宜人亲切的户外环境。

3、高度控制：结合现状建设情况和审批情况，建筑高度控制按照五个层次进行组织，共同构筑起高低错落、 (略) 空间。第四层次：80米以下，局部100米。沿站前 (略) 形成两条高层控制带，建筑基本上为60米-80米，局部100米。高层建筑裙房控制在10-20米内。

4、其它：现行控规对公共开放空间、商业空间、水体设计要求、道路交通和开口等内容都进行了导控，本次论证将在其基础上予以衔接。

（四）实施过程中的调整

目前，02地块已于2012年 (略) 分空间，用于建设住宅小区，并在02地块内设置了南北向12米 (略) 。本次规划将在其基础上开展规划条件设计工作。

02-2地块以建兴小 (略) 红线为依据，设置本次论证地块的用地边界，用地面积 点击查看>> 平方米，用地性质为居住用地。（具体以建兴小区的权属边界为准）。

四、修改依据

（1） 《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（温政办〔2015〕 (略) ）（28）；

（2）《 (略) 区控制性详细规划》（2009年批复实施）

（3）《 (略) 区控制性详细规划05-2地块修改》（2016年批复实施）

（4）已批的各专项规划、各层次相关规划

（5）地形图及电子文件；

（6）其它相关规范、规定、标准。

五、论证内容

原控规02-2地块用地面积为 点击查看>> 平方米，用地性质为CR商住用地，容积率为不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制100米， (略) (略) 、9班幼儿园和开关分接箱；

原控规05-2-3地块用地面积为3919平方米，用地性质为R21住宅用地，容积率为不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制100米。

本次论证将原控规02-2地块配建的9班幼儿园转移至05-2-3地块。

本次论证后，02-2地块（ 点击查看>> 二类城镇住宅用地），用地面积 点击查看>> 平方米，容积率2.6，建筑密度30%，绿地率35%，限高80米；05-2-3地块（ 点击查看>> 二类城镇住宅用地），用地面积3919平方米，容积率0.8，建筑密度30%，绿地率30%，限高15米，配建9班幼儿园，地块建设指标按相关规范执行。

论证前后地块控制指标表

六、附图

1、区位图

2、规划范围图

3、原用地规划图

4、论证后用地规划图

5、论证前后控制指标对比表

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )