悦茂府居民：

6月8日，我局对《嘉 (略) 区JDC1-0402、JDC1-0403、JDC1-0404、JDC1-0501单元控制性详细规划（修编）28、 (略) 部调整》进行了公示，其中原30-01地块位于悦茂府南侧。公示期至7月7日，意见反馈期至7月12日。在公示及反馈期期间，我局收到居民通过公示邮箱、“ 点击查看>> ”、“市长信箱”等多种渠道反馈的意见和建议。收信后，我局非常重视，现针对居民意见答复如下：

1、原控制性详细规划情况。根据2013年2月批准的《嘉 (略) 区JDC1-0402、JDC1-0403、JDC1-0404、JDC1-0501单元控制性详细规划（修编）》（沪府规【2013】 (略) ），原30-01地块用地性质为三类住宅组团用地，用地面积 点击查看>> 平方米，容积率2.0、建筑高度60米。

2、此次规划调整内容。为进一步推进嘉定区保障性租赁住房体系建设，经研究，此次拟对28、30街坊相关内容予以调整优化,涉及30街坊主要是南北向新增一条12米 (略) （ (略) 往南延 (略) ），分成30A与30B两个街坊。其中：30A-01地块用地性质调整为四类住宅组团用地（Rr4），用地面积调整为 点击查看>> 平方米，容积率由2.0调整为2.5，建筑高度由60米调整至80米、 (略) 的建筑高度不大于40米；30B-01地块用地性质仍为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积调整为 点击查看>> 平方米，容积率由2.0调整为2.3，建筑高度由60米调整至80米、 (略) 的建筑高度不大于40米。

3、关于30A-01地块、30B-01地块容积率。 (略) (略) 区位于嘉定新城扩区范围内， (略) (略) 300-600米之间，从集约、节约利用土地资源以 (略) 点周边地区综合开发角度出发，按照新城、新市镇三级强度区的特定强度要求（容积率上限2.5），将地块容积率确定为2.3、2.5。

4、关于30A-01地块、30B-01地块建筑高度与退界。原控规建筑高度为60米，本次规划调整细化地块高度控制， (略) 建筑高度不大于40米，其他区域控制为80米，并提出需充分考虑对30A-01地块、30B-01地块北侧现状住宅的影响，上述高度控制要求，我局将在土地出让时纳入土地出让条件，并在建筑设计方案阶段严格审核。经核实，建筑退界标识与规划调整前原退界要求一致，均为5米。具体退界在项目审批阶段将结合建筑设计方案以及日照分析来确定。

5、关于商业与绿地布置。该地块原规划即为居住用地，绿化、 (略) 已在控制性详细规 (略) 。同时，我局 (略) 区生活服务设施进行了评估梳理，社区文化设施、社区体育设施、社区商业设施均满足新城规划导则要求。根据居民诉求， (略) 将会同菊园新区管委会， (略) 北侧、 (略) (略) 纳入土地供应计划， (略) 区商业设施的开工建设。

6、关于取消保租房设置。根据《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，须扩大保障性租赁住房筹措和供应规模，努力满足新市民、青年人对美好居住生活的向往，从供给端发力促进房地产市场健康平稳发展，为服务上海人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。根据《上海市新城规划建设导则》（沪新城规建办[2021]1号），应建立多主体供给、多渠道保障、租售并举等住房保障制度，实 (略) 点 600 米范围内，新建住宅中以租赁房为主。30A-01地块位 (略) 点周边，具备建设保障性租赁住房的优势条件。

7、 (略) 交通。经核实，白墙港以东 (略) 已立项， (略) ，宽度为12米。规划调整后，增加南 (略) ，有利于优化地区整体的通行能力。

今后在30A-01地块、30B-01地块的建筑设计方案的报审过程中，我局将严格按照批准的控制性详细规划的内容控制 (略) 的建筑高度，并根据具体方案进行日照分析，确保每户均满足日照要求。项目的建筑设计方案将再次进行公示，征询各位居民意见。

特此回复。

上海市嘉定区规划 (略)

二〇二二年七月十四日

悦茂府居民：

6月8日，我局对《嘉 (略) 区JDC1-0402、JDC1-0403、JDC1-0404、JDC1-0501单元控制性详细规划（修编）28、 (略) 部调整》进行了公示，其中原30-01地块位于悦茂府南侧。公示期至7月7日，意见反馈期至7月12日。在公示及反馈期期间，我局收到居民通过公示邮箱、“ 点击查看>> ”、“市长信箱”等多种渠道反馈的意见和建议。收信后，我局非常重视，现针对居民意见答复如下：

1、原控制性详细规划情况。根据2013年2月批准的《嘉 (略) 区JDC1-0402、JDC1-0403、JDC1-0404、JDC1-0501单元控制性详细规划（修编）》（沪府规【2013】 (略) ），原30-01地块用地性质为三类住宅组团用地，用地面积 点击查看>> 平方米，容积率2.0、建筑高度60米。

2、此次规划调整内容。为进一步推进嘉定区保障性租赁住房体系建设，经研究，此次拟对28、30街坊相关内容予以调整优化,涉及30街坊主要是南北向新增一条12米 (略) （ (略) 往南延 (略) ），分成30A与30B两个街坊。其中：30A-01地块用地性质调整为四类住宅组团用地（Rr4），用地面积调整为 点击查看>> 平方米，容积率由2.0调整为2.5，建筑高度由60米调整至80米、 (略) 的建筑高度不大于40米；30B-01地块用地性质仍为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积调整为 点击查看>> 平方米，容积率由2.0调整为2.3，建筑高度由60米调整至80米、 (略) 的建筑高度不大于40米。

3、关于30A-01地块、30B-01地块容积率。 (略) (略) 区位于嘉定新城扩区范围内， (略) (略) 300-600米之间，从集约、节约利用土地资源以 (略) 点周边地区综合开发角度出发，按照新城、新市镇三级强度区的特定强度要求（容积率上限2.5），将地块容积率确定为2.3、2.5。

4、关于30A-01地块、30B-01地块建筑高度与退界。原控规建筑高度为60米，本次规划调整细化地块高度控制， (略) 建筑高度不大于40米，其他区域控制为80米，并提出需充分考虑对30A-01地块、30B-01地块北侧现状住宅的影响，上述高度控制要求，我局将在土地出让时纳入土地出让条件，并在建筑设计方案阶段严格审核。经核实，建筑退界标识与规划调整前原退界要求一致，均为5米。具体退界在项目审批阶段将结合建筑设计方案以及日照分析来确定。

5、关于商业与绿地布置。该地块原规划即为居住用地，绿化、 (略) 已在控制性详细规 (略) 。同时，我局 (略) 区生活服务设施进行了评估梳理，社区文化设施、社区体育设施、社区商业设施均满足新城规划导则要求。根据居民诉求， (略) 将会同菊园新区管委会， (略) 北侧、 (略) (略) 纳入土地供应计划， (略) 区商业设施的开工建设。

6、关于取消保租房设置。根据《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，须扩大保障性租赁住房筹措和供应规模，努力满足新市民、青年人对美好居住生活的向往，从供给端发力促进房地产市场健康平稳发展，为服务上海人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。根据《上海市新城规划建设导则》（沪新城规建办[2021]1号），应建立多主体供给、多渠道保障、租售并举等住房保障制度，实 (略) 点 600 米范围内，新建住宅中以租赁房为主。30A-01地块位 (略) 点周边，具备建设保障性租赁住房的优势条件。

7、 (略) 交通。经核实，白墙港以东 (略) 已立项， (略) ，宽度为12米。规划调整后，增加南 (略) ，有利于优化地区整体的通行能力。

今后在30A-01地块、30B-01地块的建筑设计方案的报审过程中，我局将严格按照批准的控制性详细规划的内容控制 (略) 的建筑高度，并根据具体方案进行日照分析，确保每户均满足日照要求。项目的建筑设计方案将再次进行公示，征询各位居民意见。

特此回复。

上海市嘉定区规划 (略)

二〇二二年七月十四日