万宁市自然 (略)

关于《万宁市日月湾时尚运动小镇（冲浪小镇）控制性详细规划》的批后公布

为贯彻落实省委省政府和省自然资 (略) 门的文件要求，加快推进开发边界内城乡规划编制工作，衔接落实《海南省总体规划（空间类2015-2030）》及《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》关于万宁市空 (略) 署和管控要求，实现规划成果数据纳入信息化平台统一管理。经海南省自然资源和规划厅批准，我局组织开展了《万宁市日月湾时尚运动小镇（冲浪小镇）控制性详细规划》（以下简称本次规划）编制工作。目前，该规划已经海南省自然资源和规划厅批准实施（琼自然资函[2021] (略) ）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》及《海南省城乡规划条例》有关规定，依法予以公布。在上述法定规划区范围内的各项建设活动应严格按照已批准规划执行。

《万宁市日月湾时尚运动小镇（冲浪小镇）控制性详细规划》简介

一、规划编制历程

本次规划进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万 (略) 门意见，同时通过网络 (略) 会公众意见和建议，具体过程如下：

——2021年4月1日通过《万宁市日月湾时尚运动小镇（冲浪小镇）控制性详细规划》专家评审会，并提出了修改完善意见。

——2021年5月8日提交专家评审会修改成果，并进行了为 (略) 会公示。同期， (略) 门意见并修改完善。

——2021年12月3日，海南省自然资源和规划厅批复实施（琼自然资函[2021] (略) ）。

二、规划范围

本次控规编制以“多规合一”划定的日月湾开发边界为范围，总用地面积 点击查看>> 公顷。

三、功能定位和发展规模

1、发展目标

发展冲浪运动为核心，集极限和休闲运动于一体，融合地域文化、教育培训、休闲旅游等产业的国际滨海时尚运动小镇（冲浪小镇）。

2、人口规模

常住人口：小镇日常居住人口约为 点击查看>> 人，其中可接待专业人员约为1000人，过夜游客约为6000人，安置村民800人，后勤服务人员约为3500人。

游客规模：小镇日接待游客约为1万人次，年接待游客约为300万人次，高峰时段可日接待游客约为2万人次。

3、建设规模

建设用地规模：规划总建设用地面积 点击查看>> 公顷，其中城乡建设用地 点击查看>> 公顷，区域基础设施用地3.62公顷。

总建筑面积：规划总建筑面积为 点击查看>> 万平方米，毛容积率约为0.70。

四、 (略) 和土地利用

1、空间结构

（1）生态空间结构：“一轴、三廊、六节点、多通道”。

一轴：沿田头河由滨海至河流湿地、景观田洋、山林等形成的景观生态轴。

三廊：小镇东西两组团形成两条山海生态绿廊，自南向北形成的山脉视线绿廊。

六节点： (略) 形成的六个重要的景观节点。

多通道：各组团预留的多个与周边的视线景观通道。

（2）建设空间结构：“一心、三组团”。

一心：位于接待服务组团 (略) 。

三组团：三个主题建设组团，分别为时尚运动体验组团、接待服务设施组团、 (略) 区和后勤服务组团。

2、土地利用

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2020）和冲浪小镇业态发展需要，本次规划对各类用地细分及相关要求如下：

（1）规划总用地面积 点击查看>> 公顷，包括农用地、建设用地和其他用地用海三大类。建设用地面积 点击查看>> 公顷，占总用地面积的 点击查看>> %；其中城乡建设用地 点击查看>> 公顷，区域基础设施用地3.62公顷；农用地面积 点击查看>> 公顷，占总用地面积的 点击查看>> %；其他用地用海面积6.29公顷，占总用地面积的1.91%。详见附表《规划用地汇总表》。

（2）规划范围内城镇建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地七大类。

（3）城乡建设用地总面积为 点击查看>> 公顷，其中居住用地面积为8.15公顷，占比4.85%；公共管理与公共服务用地为5.55公顷，占比3.30%；商业服务业用地面积为 点击查看>> 公顷，占 点击查看>> %；交通运输用地面积为 点击查看>> 公顷，占比 点击查看>> %；公用设施用地面积为4.22公顷，占2.51%；绿地与开敞空间用地面积为 点击查看>> 公顷，占比 点击查看>> %；留白用地面积为 点击查看>> 公顷，占比9.03%，留白用地为预留的产业发展用地。各类用地面积和占比详见附表《城镇建设用地平衡表》。

（4）为满足时尚运动各项培训、体验和比赛等业态需要，本次规划在商业服务业用地中新增商业商务混合用地、商业娱乐混合用地。其中商业商务混合用地指以商业经营性培训、体验、 (略) 和设施，混合会议、办公、商业零售、餐饮等业态形式的各类用地，该类用地以商业设施功能为主导、商务功能为辅；其中商业功能占比为50%，商务功能占50%；该类用地总面积为 点击查看>> 公顷。商业娱乐混合用地指以商业零售、餐饮、商业经营性运动休闲、比赛竞技等，混合文化娱乐、健身健体等功能的混合用地，其中商业功能占比为60%，娱乐康体功能占40%；该类用地总面积为 点击查看>> 公顷。

规划用地汇总表

城乡建设用地平衡表

3、 (略) 规划

（1）居住用地。规划居住用地8.15公顷，其中城镇住宅用地（A-11-1、A-11-2、C-02）6.23公顷，主要为村庄居民安置住宅和后勤服务人员住宿设施；农村宅基地（A-26）1.92公顷，主要为现状村庄。

（2）公共管理与公共服务用地。规划公共管理与公共服务用地5.55公顷，性质为教育用地（B-22）， (略) 、中学和小学， (略) (略) 。

（3）商业服务业用地。规划商业服务业用地包括商业用地、商业商务混合用地、商业娱乐混合用地，总用地 点击查看>> 公顷，其中商业用地（A-01、A-03、A-09、A-12、A-14、B-16、B-19、B-20、B-21、B-24、B-25、B-26、C-01）共 点击查看>> 公顷，商业商务混合用地（A-07、A-17、A-18）为 点击查看>> 公顷、商业娱乐混合用地（B-03、B-13、B-15）为 点击查看>> 公顷。

（4）交通运输用地。规划交通运输用地 点击查看>> 公顷， (略) 用地 点击查看>> 公顷、 (略) 用地（B-23）0.81公顷、社会停车场用地（A-06）0.63公顷。

（5）公用设施用地。规划公用设施用地4.22公顷，其中供水用地（B-09）0.17公顷，排水用地（A-19、B-01、B-34）1.25公顷，供电用地（B-08）1.10公顷，供燃气用地（B-12）1.13公顷，环卫用地（B-06）0.16公顷，消防用地供（A-15）0.41公顷。

（6）绿地与开敞空间用地。规划绿地与开敞空间用地 点击查看>> 公顷，其中公园绿地（A-02、A-08、A-10、A-13、A-21、A-22、A-25、A-27、B-04、B-14、B-17、B-26、B-30、B-31） 点击查看>> 公顷，防护绿地（A-04、A-16、A-20、B-02、B-05、B-07、B-10、B-11、B-35）2.49公顷。

（7）留白用地。规划留白用地 点击查看>> 公顷（A-23、A-24、B-27、B-28、B-29、B-32），为预留休闲体育产业发展用地，用于小镇远期发展的各项产业和产品。

附件：

1. 区位图区位和上位规划分析图

2. 土地利用规划图

3. 功能结构图

4. 道路交通规划图

5. 配套设施规划图

6. 商业服务设施规划图

7. 绿地系统规划图

8. 开发强度控制图

9. 建筑高度控制图

10. 建筑密度控制图

11. 地块编码图

12. 城市设计产业落位图

万宁市自然 (略)

2022年7月20日

万宁市自然 (略)

关于《万宁市日月湾时尚运动小镇（冲浪小镇）控制性详细规划》的批后公布

为贯彻落实省委省政府和省自然资 (略) 门的文件要求，加快推进开发边界内城乡规划编制工作，衔接落实《海南省总体规划（空间类2015-2030）》及《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》关于万宁市空 (略) 署和管控要求，实现规划成果数据纳入信息化平台统一管理。经海南省自然资源和规划厅批准，我局组织开展了《万宁市日月湾时尚运动小镇（冲浪小镇）控制性详细规划》（以下简称本次规划）编制工作。目前，该规划已经海南省自然资源和规划厅批准实施（琼自然资函[2021] (略) ）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》及《海南省城乡规划条例》有关规定，依法予以公布。在上述法定规划区范围内的各项建设活动应严格按照已批准规划执行。

《万宁市日月湾时尚运动小镇（冲浪小镇）控制性详细规划》简介

一、规划编制历程

本次规划进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万 (略) 门意见，同时通过网络 (略) 会公众意见和建议，具体过程如下：

——2021年4月1日通过《万宁市日月湾时尚运动小镇（冲浪小镇）控制性详细规划》专家评审会，并提出了修改完善意见。

——2021年5月8日提交专家评审会修改成果，并进行了为 (略) 会公示。同期， (略) 门意见并修改完善。

——2021年12月3日，海南省自然资源和规划厅批复实施（琼自然资函[2021] (略) ）。

二、规划范围

本次控规编制以“多规合一”划定的日月湾开发边界为范围，总用地面积 点击查看>> 公顷。

三、功能定位和发展规模

1、发展目标

发展冲浪运动为核心，集极限和休闲运动于一体，融合地域文化、教育培训、休闲旅游等产业的国际滨海时尚运动小镇（冲浪小镇）。

2、人口规模

常住人口：小镇日常居住人口约为 点击查看>> 人，其中可接待专业人员约为1000人，过夜游客约为6000人，安置村民800人，后勤服务人员约为3500人。

游客规模：小镇日接待游客约为1万人次，年接待游客约为300万人次，高峰时段可日接待游客约为2万人次。

3、建设规模

建设用地规模：规划总建设用地面积 点击查看>> 公顷，其中城乡建设用地 点击查看>> 公顷，区域基础设施用地3.62公顷。

总建筑面积：规划总建筑面积为 点击查看>> 万平方米，毛容积率约为0.70。

四、 (略) 和土地利用

1、空间结构

（1）生态空间结构：“一轴、三廊、六节点、多通道”。

一轴：沿田头河由滨海至河流湿地、景观田洋、山林等形成的景观生态轴。

三廊：小镇东西两组团形成两条山海生态绿廊，自南向北形成的山脉视线绿廊。

六节点： (略) 形成的六个重要的景观节点。

多通道：各组团预留的多个与周边的视线景观通道。

（2）建设空间结构：“一心、三组团”。

一心：位于接待服务组团 (略) 。

三组团：三个主题建设组团，分别为时尚运动体验组团、接待服务设施组团、 (略) 区和后勤服务组团。

2、土地利用

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2020）和冲浪小镇业态发展需要，本次规划对各类用地细分及相关要求如下：

（1）规划总用地面积 点击查看>> 公顷，包括农用地、建设用地和其他用地用海三大类。建设用地面积 点击查看>> 公顷，占总用地面积的 点击查看>> %；其中城乡建设用地 点击查看>> 公顷，区域基础设施用地3.62公顷；农用地面积 点击查看>> 公顷，占总用地面积的 点击查看>> %；其他用地用海面积6.29公顷，占总用地面积的1.91%。详见附表《规划用地汇总表》。

（2）规划范围内城镇建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地七大类。

（3）城乡建设用地总面积为 点击查看>> 公顷，其中居住用地面积为8.15公顷，占比4.85%；公共管理与公共服务用地为5.55公顷，占比3.30%；商业服务业用地面积为 点击查看>> 公顷，占 点击查看>> %；交通运输用地面积为 点击查看>> 公顷，占比 点击查看>> %；公用设施用地面积为4.22公顷，占2.51%；绿地与开敞空间用地面积为 点击查看>> 公顷，占比 点击查看>> %；留白用地面积为 点击查看>> 公顷，占比9.03%，留白用地为预留的产业发展用地。各类用地面积和占比详见附表《城镇建设用地平衡表》。

（4）为满足时尚运动各项培训、体验和比赛等业态需要，本次规划在商业服务业用地中新增商业商务混合用地、商业娱乐混合用地。其中商业商务混合用地指以商业经营性培训、体验、 (略) 和设施，混合会议、办公、商业零售、餐饮等业态形式的各类用地，该类用地以商业设施功能为主导、商务功能为辅；其中商业功能占比为50%，商务功能占50%；该类用地总面积为 点击查看>> 公顷。商业娱乐混合用地指以商业零售、餐饮、商业经营性运动休闲、比赛竞技等，混合文化娱乐、健身健体等功能的混合用地，其中商业功能占比为60%，娱乐康体功能占40%；该类用地总面积为 点击查看>> 公顷。

规划用地汇总表

城乡建设用地平衡表

3、 (略) 规划

（1）居住用地。规划居住用地8.15公顷，其中城镇住宅用地（A-11-1、A-11-2、C-02）6.23公顷，主要为村庄居民安置住宅和后勤服务人员住宿设施；农村宅基地（A-26）1.92公顷，主要为现状村庄。

（2）公共管理与公共服务用地。规划公共管理与公共服务用地5.55公顷，性质为教育用地（B-22）， (略) 、中学和小学， (略) (略) 。

（3）商业服务业用地。规划商业服务业用地包括商业用地、商业商务混合用地、商业娱乐混合用地，总用地 点击查看>> 公顷，其中商业用地（A-01、A-03、A-09、A-12、A-14、B-16、B-19、B-20、B-21、B-24、B-25、B-26、C-01）共 点击查看>> 公顷，商业商务混合用地（A-07、A-17、A-18）为 点击查看>> 公顷、商业娱乐混合用地（B-03、B-13、B-15）为 点击查看>> 公顷。

（4）交通运输用地。规划交通运输用地 点击查看>> 公顷， (略) 用地 点击查看>> 公顷、 (略) 用地（B-23）0.81公顷、社会停车场用地（A-06）0.63公顷。

（5）公用设施用地。规划公用设施用地4.22公顷，其中供水用地（B-09）0.17公顷，排水用地（A-19、B-01、B-34）1.25公顷，供电用地（B-08）1.10公顷，供燃气用地（B-12）1.13公顷，环卫用地（B-06）0.16公顷，消防用地供（A-15）0.41公顷。

（6）绿地与开敞空间用地。规划绿地与开敞空间用地 点击查看>> 公顷，其中公园绿地（A-02、A-08、A-10、A-13、A-21、A-22、A-25、A-27、B-04、B-14、B-17、B-26、B-30、B-31） 点击查看>> 公顷，防护绿地（A-04、A-16、A-20、B-02、B-05、B-07、B-10、B-11、B-35）2.49公顷。

（7）留白用地。规划留白用地 点击查看>> 公顷（A-23、A-24、B-27、B-28、B-29、B-32），为预留休闲体育产业发展用地，用于小镇远期发展的各项产业和产品。

附件：

1. 区位图区位和上位规划分析图

2. 土地利用规划图

3. 功能结构图

4. 道路交通规划图

5. 配套设施规划图

6. 商业服务设施规划图

7. 绿地系统规划图

8. 开发强度控制图

9. 建筑高度控制图

10. 建筑密度控制图

11. 地块编码图

12. 城市设计产业落位图

万宁市自然 (略)

2022年7月20日