万宁市自然 (略)

《万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划——C管理单元法定图则》的批后公布

1、规划编制历程

为适应海南省自由贸易区（港）建设，落实《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》的相关要求，确保“一张蓝图”干到底，为兴隆旅游度假区建设管理提供依据，特编制《万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划》，该规划于2019年启动，编制过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万 (略) 门意见，同时通过网络 (略) 会公众意见和建议，具体过程如下：

——2019年11月29日《万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划》通过专家评审会审查。

——2020年4月28日，通过万宁市城乡规划委员会审议。

——2020年9月4日—10月3日，进行了为 (略) 会公示。同期， (略) 门无修改意见。

——2021年12月14日，《万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划——C管理单元法定图则》经万宁市人民政府批复实施（万府资函[2021] (略) ）。

2、规划范围

本规划以《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》划定的兴隆旅游度假区2030年开发边界为范围，东至太阳河大道、 (略) 、西至热带植物园、北至文通村，规划范围总用地面积 点击查看>> 平方公里。其中C管理单元用地面积为 点击查看>> 公顷。

3、C管理单元总体控制

主导属性：高端康养度假区——以健康养生、康体度假为主导功能，积极培育健康医养、教育培训等健康服务产业。

人口容量：1.4万人。

建设用地面积： 点击查看>> 公顷。

总建筑面积： 点击查看>> 万平方米。

4、地块控制

（1）地块编码

规划 (略) 分为“单元—地块”二级，单元用“大写英文字母”表示，地块用“阿拉伯数字”表示，如C-02地块表示本规划区C管 (略) 开发地块。详见《C单元地块编码图》。

（2）地块控制指标体系

地块控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是在修建性详细规划或规划管理时必须执行的指标；指导性指标是管理者和设计者参考的指标。控制指标详见《地块分图则》。

地块控制指标体系表

备注：其中容积率、建筑密度和建筑限高为上限指标，原则不得突破；绿地率、停车泊位为控制下限指标，原则不得降低。

（3）开发强度控制

1、容积率

居住用地：城镇住宅用地容积率控制在1.0，商住混合用地容积率控制在1.2；旧城更新片区，容积率适当提高，一般不超过1.5。

商业用地：太阳河两岸容积率控制在0.6-0.8，其他地区容积率控制在1.2-1.5。

旅馆用地：太阳河两岸容积率控制在0.4-0.6，其它地区容积率控制在0.8；老旧酒店改造，容积率可适当提高，一般不超过1.0。

行政、教育、医疗卫生用地：容积率控制在0.8-1.2。

2、建筑密度

居住用地：城镇住宅用地建筑密度控制在25-30%；商住混合用地建筑密度控制在30%，旧城更新片区可适当提高至35%。

商业用地：建筑密度一般控制在35-40%， (略) 部地块控制在50%。

旅馆用地：建筑密度控制在25%。

行政、教育、医疗卫生用地：建筑密度控制在25%。

3、建筑高度

整体以多层为主，新建建筑高度控制在24米以下，局部标志性的建筑、构筑物不宜超过30米。新建居住建筑高度控制在20米以下，已建居住建筑高度按现状控制；中小学建筑高度控制在20米以下，幼儿园建筑高度控制在15米以下。

附表1：C管理单元用地汇总表

公示图纸目录：

管理单元划分图

02-C单元土地利用规划图

03-C管理单元图则

04-C单元城市设计导则

05-C单元地块编码图

附表1：C管理单元用地汇总表

万宁市自然 (略)

2022年7月20日

万宁市自然 (略)

《万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划——C管理单元法定图则》的批后公布

1、规划编制历程

为适应海南省自由贸易区（港）建设，落实《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》的相关要求，确保“一张蓝图”干到底，为兴隆旅游度假区建设管理提供依据，特编制《万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划》，该规划于2019年启动，编制过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万 (略) 门意见，同时通过网络 (略) 会公众意见和建议，具体过程如下：

——2019年11月29日《万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划》通过专家评审会审查。

——2020年4月28日，通过万宁市城乡规划委员会审议。

——2020年9月4日—10月3日，进行了为 (略) 会公示。同期， (略) 门无修改意见。

——2021年12月14日，《万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划——C管理单元法定图则》经万宁市人民政府批复实施（万府资函[2021] (略) ）。

2、规划范围

本规划以《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》划定的兴隆旅游度假区2030年开发边界为范围，东至太阳河大道、 (略) 、西至热带植物园、北至文通村，规划范围总用地面积 点击查看>> 平方公里。其中C管理单元用地面积为 点击查看>> 公顷。

3、C管理单元总体控制

主导属性：高端康养度假区——以健康养生、康体度假为主导功能，积极培育健康医养、教育培训等健康服务产业。

人口容量：1.4万人。

建设用地面积： 点击查看>> 公顷。

总建筑面积： 点击查看>> 万平方米。

4、地块控制

（1）地块编码

规划 (略) 分为“单元—地块”二级，单元用“大写英文字母”表示，地块用“阿拉伯数字”表示，如C-02地块表示本规划区C管 (略) 开发地块。详见《C单元地块编码图》。

（2）地块控制指标体系

地块控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是在修建性详细规划或规划管理时必须执行的指标；指导性指标是管理者和设计者参考的指标。控制指标详见《地块分图则》。

地块控制指标体系表

备注：其中容积率、建筑密度和建筑限高为上限指标，原则不得突破；绿地率、停车泊位为控制下限指标，原则不得降低。

（3）开发强度控制

1、容积率

居住用地：城镇住宅用地容积率控制在1.0，商住混合用地容积率控制在1.2；旧城更新片区，容积率适当提高，一般不超过1.5。

商业用地：太阳河两岸容积率控制在0.6-0.8，其他地区容积率控制在1.2-1.5。

旅馆用地：太阳河两岸容积率控制在0.4-0.6，其它地区容积率控制在0.8；老旧酒店改造，容积率可适当提高，一般不超过1.0。

行政、教育、医疗卫生用地：容积率控制在0.8-1.2。

2、建筑密度

居住用地：城镇住宅用地建筑密度控制在25-30%；商住混合用地建筑密度控制在30%，旧城更新片区可适当提高至35%。

商业用地：建筑密度一般控制在35-40%， (略) 部地块控制在50%。

旅馆用地：建筑密度控制在25%。

行政、教育、医疗卫生用地：建筑密度控制在25%。

3、建筑高度

整体以多层为主，新建建筑高度控制在24米以下，局部标志性的建筑、构筑物不宜超过30米。新建居住建筑高度控制在20米以下，已建居住建筑高度按现状控制；中小学建筑高度控制在20米以下，幼儿园建筑高度控制在15米以下。

附表1：C管理单元用地汇总表

公示图纸目录：

管理单元划分图

02-C单元土地利用规划图

03-C管理单元图则

04-C单元城市设计导则

05-C单元地块编码图

附表1：C管理单元用地汇总表

万宁市自然 (略)

2022年7月20日