项目名称：新化县花山片区控制性详细规划整合调整

项目地点：娄底市新化县

规划类型：控制性详细规划调整

项目背景：

花山片区控制性详细规划整合调整涉及到已编制的《新化县城城西片区控制性详细规划》和《新化县河西城北片区控制性详细规划整合调整》，为实现该片区控制性详细规划的无缝对接，有效指导花山片区的开发建设；为进一步贯彻落实国家新发展理念和城市建设新标准新要求，启动新化县花山片区控制性详细规划整合调整的编制工作刻不容缓。

一、规划范围：为 (略) ，东至资江- (略) - (略) - (略) - (略) - (略) - (略) - (略) -支路十一-支路十， (略) ， (略) ，总用地面积 点击查看>> 公顷。

二、调整原则与方向

1、“四优”

（1）优化用地结构：降低商业用地比重；提升公共服务设施、公园绿地、市政设施等用地的比重。

（2）优化空间结构：打通花山湖—梅山公园的通道,构建完善的开放空间体系。

（3）优化配套设施：按照最新的居住区设计标准和湖南省中小学幼儿园建设标准，统筹配置公共服务设施。

（4） (略) 交通设施： (略) 网密度； (略) 施工图和三桥匝道方案。

2、“三保”

（1）确保花山生态廊道走向不变：经过用地适宜性评价分析，确保原规划确定的花山生态廊道宽度、走向不变。

（2）确保片区公园绿地面积不低于12平方米：调整后方案相比原控规公园绿地面积不减少。

（3）确保公共服务设施面积不减少：调整后方案相比原控规公共服务设施面积不减少。

三、调整前后对比

根据原控规拼合用地图与本次规划用地图进行对比，一 (略) ，其中①减少了商业用地；②整 (略) 医疗卫 (略) ；③新增了中小学用地；④整 (略) (略) (略) ；⑤规划新增独立用地幼 (略) ；⑥打通了花山湖公园与梅山公园和古城街的通道，将原规划居住用地新增一条绿化带；⑦在花山湖公园内适当新增产业用地； (略) 停车场用地。

通过调整后，二类居住用地面积新增1.23公顷；公共管理与公共服务设施用地增加9.17公顷；商业服务业设施用地减少8.14公顷；工业用地规划取消，调整至产业园区；物流仓储用地增加4.15公顷；道路与交通设施用地减少5.44公顷；公用设施用地新增0.84公顷；绿地与广场用地减少1.39公顷。

表1? 控规调整前后指标对比一览表

四、本次规划主要内容

1、功能结构

规划形成“一心两轴、一廊四区” (略) 空间结构。

一心：指综 (略) 。

两轴：指东 (略) 城镇发展轴和南北向蚩尤大道城镇发展轴。

一廊：指滨水通江绿廊。

四区：指打造三个生态宜居区和一个生态文化旅游区。

2、 (略)

居住用地：规划二类居住用地 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %。其中居住用地中商业配套占比不高于5%。

公共管理与公共服务用地：总用地面积 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %。其中行政办公用地面积1.44公顷；文化设施用地面积3.94公顷；教育科研用地面积 点击查看>> 公顷；医疗卫生用地面积3.58公顷。

商业服务业设施用地：总用地面积 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %。其中商业用地面积 点击查看>> 公顷；公用设施营业网点用地1.03公顷；其他服务设施用地面积0.34公顷。

物流仓储用地：总用地面积4.15公顷，占城市建设用地面积的1.41%，均为一类物流仓储用地。

道路与交通设施用地：总用地面积 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %， (略) 用地面积 点击查看>> 公顷， (略) 场用地面积3.76公顷。

公用设施用地：总用地面积1.20公顷，占城市建设用地面积的0.41%，其中供应设施用地面积0.84公顷，环境设施用地规划面积0.36公顷，包括环卫用地0.12公顷以及排水用地0.24公顷。

绿地与广场用地：总用地面积 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %，其中公园绿地面积 点击查看>> 公顷，防护绿地面积2.55公顷。

项目名称：新化县花山片区控制性详细规划整合调整

项目地点：娄底市新化县

规划类型：控制性详细规划调整

项目背景：

花山片区控制性详细规划整合调整涉及到已编制的《新化县城城西片区控制性详细规划》和《新化县河西城北片区控制性详细规划整合调整》，为实现该片区控制性详细规划的无缝对接，有效指导花山片区的开发建设；为进一步贯彻落实国家新发展理念和城市建设新标准新要求，启动新化县花山片区控制性详细规划整合调整的编制工作刻不容缓。

一、规划范围：为 (略) ，东至资江- (略) - (略) - (略) - (略) - (略) - (略) - (略) -支路十一-支路十， (略) ， (略) ，总用地面积 点击查看>> 公顷。

二、调整原则与方向

1、“四优”

（1）优化用地结构：降低商业用地比重；提升公共服务设施、公园绿地、市政设施等用地的比重。

（2）优化空间结构：打通花山湖—梅山公园的通道,构建完善的开放空间体系。

（3）优化配套设施：按照最新的居住区设计标准和湖南省中小学幼儿园建设标准，统筹配置公共服务设施。

（4） (略) 交通设施： (略) 网密度； (略) 施工图和三桥匝道方案。

2、“三保”

（1）确保花山生态廊道走向不变：经过用地适宜性评价分析，确保原规划确定的花山生态廊道宽度、走向不变。

（2）确保片区公园绿地面积不低于12平方米：调整后方案相比原控规公园绿地面积不减少。

（3）确保公共服务设施面积不减少：调整后方案相比原控规公共服务设施面积不减少。

三、调整前后对比

根据原控规拼合用地图与本次规划用地图进行对比，一 (略) ，其中①减少了商业用地；②整 (略) 医疗卫 (略) ；③新增了中小学用地；④整 (略) (略) (略) ；⑤规划新增独立用地幼 (略) ；⑥打通了花山湖公园与梅山公园和古城街的通道，将原规划居住用地新增一条绿化带；⑦在花山湖公园内适当新增产业用地； (略) 停车场用地。

通过调整后，二类居住用地面积新增1.23公顷；公共管理与公共服务设施用地增加9.17公顷；商业服务业设施用地减少8.14公顷；工业用地规划取消，调整至产业园区；物流仓储用地增加4.15公顷；道路与交通设施用地减少5.44公顷；公用设施用地新增0.84公顷；绿地与广场用地减少1.39公顷。

表1? 控规调整前后指标对比一览表

四、本次规划主要内容

1、功能结构

规划形成“一心两轴、一廊四区” (略) 空间结构。

一心：指综 (略) 。

两轴：指东 (略) 城镇发展轴和南北向蚩尤大道城镇发展轴。

一廊：指滨水通江绿廊。

四区：指打造三个生态宜居区和一个生态文化旅游区。

2、 (略)

居住用地：规划二类居住用地 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %。其中居住用地中商业配套占比不高于5%。

公共管理与公共服务用地：总用地面积 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %。其中行政办公用地面积1.44公顷；文化设施用地面积3.94公顷；教育科研用地面积 点击查看>> 公顷；医疗卫生用地面积3.58公顷。

商业服务业设施用地：总用地面积 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %。其中商业用地面积 点击查看>> 公顷；公用设施营业网点用地1.03公顷；其他服务设施用地面积0.34公顷。

物流仓储用地：总用地面积4.15公顷，占城市建设用地面积的1.41%，均为一类物流仓储用地。

道路与交通设施用地：总用地面积 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %， (略) 用地面积 点击查看>> 公顷， (略) 场用地面积3.76公顷。

公用设施用地：总用地面积1.20公顷，占城市建设用地面积的0.41%，其中供应设施用地面积0.84公顷，环境设施用地规划面积0.36公顷，包括环卫用地0.12公顷以及排水用地0.24公顷。

绿地与广场用地：总用地面积 点击查看>> 公顷，占城市建设用地面积的 点击查看>> %，其中公园绿地面积 点击查看>> 公顷，防护绿地面积2.55公顷。