为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，我局组织开展了《宁 (略) 城凤凰山东（BLZB05）控制性详细规划》修编工作。该控规修编已获宁波市人民政府批准实施，现就主要内容公布如下：

1.规划背景

为进一步深化完善宁波市北仑片的发展目标，结合宁波自贸区、三个北仑和双城战略、重大基础设施的调整机遇，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特修编本控制性详细规划。

2.规划范围

规划 (略) ， (略) ， (略) ， (略) 支线，总用地面积约2.99平方公里。

3.功能定位

结合外围条件，综合考虑本片区实际的发展要求，凤凰山东片区发展定位为：自贸区的核心商务区、凤凰城的产城融合地。

根据功能定位确定本区的核心发展目标为：自贸产业高地 + 国际创新港城 + 青年活力集群。

4.规划结构

规划空间结构为：“一心两轴、三带四组”。

一心：自贸创新服务核心；

两轴：山水生态活力轴、创新产业发展轴；

三带：沿山开放景观带、总部创新智汇带、产城生态防护带；

四组：总部基地组团、创新产业组团、青年活力组团、综合居住组团。

5.规划内容

5. (略) 规划

规划城市建设用地 点击查看>> 公顷，占规划总用地面积的 点击查看>> ％，其中：

居住用地 点击查看>> 公顷；

公共管理与公共服务用地 点击查看>> 公顷；

商业服务业设施用地 点击查看>> 公顷；

居住商业混合用地4.02公顷；

创新型产业用地 点击查看>> 公顷；

道路与交通设施用地 点击查看>> 公顷；

商办交通设施混合用地1.28公顷；

公用设施用地2.78公顷；

绿地与广场用地 点击查看>> 公顷；

战略发展备用地 点击查看>> 公顷。

此外，规划区还包括8.36公顷的水域和 点击查看>> 公顷的农林用地。

5.2公共服务设施规划

(略) 区管 (略) 体系， (略) 区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。

本区公共服务设施规划按配套类别以市级、 (略) 区级分级配置为主，主要包括教育、医疗卫生及养老、文化体育、商贸服务、社区服务以及市政公用六项设施。

规划保留现状的北仑 (略) 、 (略) 、 (略) ； (略) (略) 、3所幼儿园、2 (略) 、1处居 (略) 、 (略) (略) 、1 (略) 、1处菜场、1处净菜超市、 (略) (略) (略) (略) ，同时结合商业、办公和创新型产业用地布置 (略) 和社会停车场。

5.3绿地及公共开放空间规划

规划强调景观的序列感和渗透性，体现区域的核心景观架构，总体形成“一轴居中、三点聚气、四廊成环”的开放空间系统。

（1）一轴为凤凰山向东延伸的中央核心生态轴；

（2）三个开放空间节点分别为自贸大厦南侧的自贸绿心景观型开放空间节点和南北两侧的自贸方舟和T (略) 两个功能型开放空间节点。

（3）四条开放空间廊道分别为沿山开放景观廊道、产城生态景观廊道、东定向河滨水景观 (略) 景观廊道。

（4） (略) 分允许布置风貌协调、体量适中、功能合理的商业办公建筑及公共配套设施。

5. (略) 交通规划

总体形成“八横四纵” (略) 网结构，结合 (略) 形成疏 (略) 网体系。

“八横”分别为： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ，“五纵” (略) 、 (略) 、 (略) 、杭甬高速复线、货运二通道。

5.5控制单元规划

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

(略) 和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。

依据上述原则，规划将凤凰山东片区划分为3个控制单元，单元编码为BLZB05-01、BLZB05-02和BLZB05-03。

6.附图

为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，我局组织开展了《宁 (略) 城凤凰山东（BLZB05）控制性详细规划》修编工作。该控规修编已获宁波市人民政府批准实施，现就主要内容公布如下：

1.规划背景

为进一步深化完善宁波市北仑片的发展目标，结合宁波自贸区、三个北仑和双城战略、重大基础设施的调整机遇，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特修编本控制性详细规划。

2.规划范围

规划 (略) ， (略) ， (略) ， (略) 支线，总用地面积约2.99平方公里。

3.功能定位

结合外围条件，综合考虑本片区实际的发展要求，凤凰山东片区发展定位为：自贸区的核心商务区、凤凰城的产城融合地。

根据功能定位确定本区的核心发展目标为：自贸产业高地 + 国际创新港城 + 青年活力集群。

4.规划结构

规划空间结构为：“一心两轴、三带四组”。

一心：自贸创新服务核心；

两轴：山水生态活力轴、创新产业发展轴；

三带：沿山开放景观带、总部创新智汇带、产城生态防护带；

四组：总部基地组团、创新产业组团、青年活力组团、综合居住组团。

5.规划内容

5. (略) 规划

规划城市建设用地 点击查看>> 公顷，占规划总用地面积的 点击查看>> ％，其中：

居住用地 点击查看>> 公顷；

公共管理与公共服务用地 点击查看>> 公顷；

商业服务业设施用地 点击查看>> 公顷；

居住商业混合用地4.02公顷；

创新型产业用地 点击查看>> 公顷；

道路与交通设施用地 点击查看>> 公顷；

商办交通设施混合用地1.28公顷；

公用设施用地2.78公顷；

绿地与广场用地 点击查看>> 公顷；

战略发展备用地 点击查看>> 公顷。

此外，规划区还包括8.36公顷的水域和 点击查看>> 公顷的农林用地。

5.2公共服务设施规划

(略) 区管 (略) 体系， (略) 区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。

本区公共服务设施规划按配套类别以市级、 (略) 区级分级配置为主，主要包括教育、医疗卫生及养老、文化体育、商贸服务、社区服务以及市政公用六项设施。

规划保留现状的北仑 (略) 、 (略) 、 (略) ； (略) (略) 、3所幼儿园、2 (略) 、1处居 (略) 、 (略) (略) 、1 (略) 、1处菜场、1处净菜超市、 (略) (略) (略) (略) ，同时结合商业、办公和创新型产业用地布置 (略) 和社会停车场。

5.3绿地及公共开放空间规划

规划强调景观的序列感和渗透性，体现区域的核心景观架构，总体形成“一轴居中、三点聚气、四廊成环”的开放空间系统。

（1）一轴为凤凰山向东延伸的中央核心生态轴；

（2）三个开放空间节点分别为自贸大厦南侧的自贸绿心景观型开放空间节点和南北两侧的自贸方舟和T (略) 两个功能型开放空间节点。

（3）四条开放空间廊道分别为沿山开放景观廊道、产城生态景观廊道、东定向河滨水景观 (略) 景观廊道。

（4） (略) 分允许布置风貌协调、体量适中、功能合理的商业办公建筑及公共配套设施。

5. (略) 交通规划

总体形成“八横四纵” (略) 网结构，结合 (略) 形成疏 (略) 网体系。

“八横”分别为： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ，“五纵” (略) 、 (略) 、 (略) 、杭甬高速复线、货运二通道。

5.5控制单元规划

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

(略) 和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。

依据上述原则，规划将凤凰山东片区划分为3个控制单元，单元编码为BLZB05-01、BLZB05-02和BLZB05-03。

6.附图