《万宁市城南片区控制性详细规划-04单元》批后公布

为贯彻落实省委省政府和省自然资 (略) 门的文件要求，为加强和规范万宁市城南片区的建设管理，衔接落实好《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》，有效管理和引导万宁市城南片区建设，特制定《万宁市城南片区控制性详细规划》，为了便于规划管理，城南片区分4个单元逐个报批。目前，《万宁市城南片区控制性详细规划-04单元》已经万宁市人民政府批准实施（万府资函〔2022〕 (略) ）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》及《海南省城乡规划条例》有关规定，依法予以公布。在上述法定控规规划区范围内的各项建设活动应严格按照已批准控规执行。

万宁市自然 (略)

2022年8月2日

《万宁市城南片区控制性详细规划-04单元》简介

编制历程

万宁市城南片区控制性详细规划编制进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万 (略) 门意见，同时通过网络 (略) 会公众意见和建议，具体过程如下：

——2021年3月26日通过《万宁市城南片区控制性详细规划》专家评审会，并提出了修改完善意见。

——2021年6月11日提交专家评审会修改成果，并进行了为 (略) 会公示。同期， (略) 门无修改意见。

——2021年7月15日万宁市城乡规划委员会2021年第二次会议纪要（万规委纪【2021】2号）通过了《万宁市城南片区控制性详细规划》。

——2022年5月27日《万宁市城南片区控制性详细规划-04单元》经万宁市人民政府批复实施（万府资函〔2022〕 (略) ）。

规划范围

规划范围东起东山岭风景名胜区，西接中央坡市场， (略) 、 (略) ，南至城南大道，规划范围用地面积 点击查看>> 公顷。

规划目标

将单元从功能相对单一的“居住区”发展成为“生产、生活、生态”多功能互动叠加的综合发展片区。

规划定位

(略) ，中心城区配套设施完善的老城单元和文旅休闲单元。

主导功能

城南片区04单元主导功能行政办公、文旅休闲、文化娱乐、居住配套四个方面。

文旅休闲：挖掘和整合历史文化内涵，打造具有地方特色的文化高地。打造老城特色景观风貌区域，梳理活化老八街公共开敞空间，构建慢行系统串联文化资源，锻造新吸引点，展现当地民俗和现代风貌，打造传统文化与现代旅游相互交融的文旅休闲区，吸引市民与游客到此游玩活动，提升文体影响力。

生态居住：依托棚户区改造，增加公共开场空间与公共绿地， (略) 居住品质，在满足现状城镇居民住房和村民需安置居住用地的基础上； (略) 分城镇化推进中规划区周边人群进驻以 (略) 配套的安居居住用地需求。

配套服务：作为万宁市城南片区的老城区，在加强商业服务设施配套的同时，为单元内居民服务的公共管理与公共服务设施配套也应同步进行，主要包括教育、医疗、文化、社会服务各个方面的配套设施。

发展规模

人口规模：至规划末期，规划区总人口规模容量为5.88万人。

规划区总建设用地 点击查看>> 公顷。其中，居住用地 点击查看>> 公顷，二类城镇住宅商业混合用地 点击查看>> 公顷，公共管理与公共服务设施用地 点击查看>> 公顷，商业服务业用地 点击查看>> 公顷，交通运输用地 点击查看>> 公顷，公用设施用地1.10公顷，绿地与开敞空间用地 点击查看>> 公顷，特殊用地2.86公顷。

土地利用规划

规划用地构成表

开发建设控制

1. 开发强度控制。

居住用地容积率控制在1.0、1.5、1.7、1.8、2.0、2.5以内；二类城镇住宅混合商业用地容积率控制在1.0、1.5、2.0、2.2以内；公共管理与公共服务用地容积率控制在1.0、1.2、1.5以内；商业服务业用地容积率控制在1.5、1.8、2.0以内；交通运输用地容积率控制0.8以内；公用设施用地容积率控制0.5、0.8以内。

1. 建筑密度/建筑系数控制

居住用地建筑密度控制在25%、30%以内；二类城镇住宅混合商业用地建筑密度控制在35%以内；公共管理与公共服务用地建筑密度控制在35%、40%以内；商业服务业用地建筑密度控制在30%、40%以内；交通运输用地建筑密度控制在30%以内；公用设施用地建筑密度控制在30%以内。

1. 建筑高度控制

居住用地建筑高度原则控制在15米、45米以内，最终以省相关政策为准；二类城镇住宅混合商业用地建筑高度控制历史建筑周边15米、居住45米、商业60米以内；公共管理与公共服务用地高度原则控制在15米、18米、24米以内；商业服务业用地建筑高度控制在15米、24米、60米以内；交通运输用地建筑高度控制在15米以内；公用设施用地建筑高度控制在15米、18米以内；特殊用地建筑高度控制在15米以内。

道路交通系统规划

(略) (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ，南部的城南 (略) (略) 、 (略) 等 (略) 。

道路系统 (略) 、 (略) 、 (略) 三级体系划分。 (略) 红线宽度控制为30-50m； (略) 红线宽度控制为20-30m；支路红线宽度控制为10-20m。

公共服务设施规划

(略) 规划

规划区教育设施包含中等 (略) ， (略) ， (略) ，公 (略) ，教育用地 点击查看>> 公顷。

医疗 (略) 规划

(略) 保留现 (略) 、 (略) 、万宁市 (略) ，万宁 (略) ，总用地面积为3.90公顷，结合城镇设施服务设施用地布 (略) 。规划 (略) 用地面积控制在1420m2-2860m2。

(略)

规划区结合公园绿地配置户外健身场地、排球场、篮球场、羽毛球场以及 (略) 等。

绿地景观系统规划

以健全生态为主导，完善园林绿地结构，提升绿地建设的质量，构建合理的绿地网络系统，保护片区绿化生态环境，将规划区建设成为富有特色的绿化生态片区。规划区绿地主要为公园绿地，总用地面积 点击查看>> 公顷。

市政工程规划

给水工程规划：规划用水量为 点击查看>> m3/d。规划区用水 (略) ，供水水源为万宁水库。 (略) 远期供水规模为15万m3/d，完全可以，满足规划区供水需求。

污水工程规划：规划区最高日污水量约为 点击查看>> m3/d。区内污水分为新建区与老城区系统，新建区系统由西往东、由北往南收集经上城北 (略) 提升输至污水主渠，排至 (略) 理厂；老城区污水系统由西往东、由南往北收集经与城北片区污水一起汇入城北 (略) ，排至 (略) 理厂。

雨水工程规划：雨水管道采用管沟结合的方式，以分散出流，基本上考虑自排，就近排放的原则进行设计， (略) 敷设，规划主干道红线宽度大于40m， (略) 两侧各设1条雨水管线，以减少 (略) 的次数，有利于管道维护。

电力工程规划：规划用地负荷为5.46万kW。规划区由长丰11 (略) 供电，区内电压等级为10KV， (略) (略) 。

电信工程规划：规划期末需要固话装机容量为5.88万门，规划有线电视用 点击查看>> 户，移动通信用户将达5.88万户。规划 (略) 通信机房，考虑三网融合一业务的需要，通信机房与商业大型公共服务设施共建。

燃气工程规划：规划采用的天然气种类为天然气，气源引 (略) 。规划区内的高峰小时用气量为 点击查看>> .67Nm3/h，总用气规模可计算约为 点击查看>> 万Nm3/年。

附件

1. 区位分析图

2. 现状土地利用图

3. 功能结构规划图

4. 土地利用规划图

5. 公共服务设施规划图

6. 道路交通规划图

7. 管理单元划分图

8. 规划管理单元图则

9. 管理单元编码示意图

10. 管理单元容积率控制图

11. 管理单元建筑密度控制图

12. 管理单元建筑高度控制图

《万宁市城南片区控制性详细规划-04单元》批后公布

为贯彻落实省委省政府和省自然资 (略) 门的文件要求，为加强和规范万宁市城南片区的建设管理，衔接落实好《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》，有效管理和引导万宁市城南片区建设，特制定《万宁市城南片区控制性详细规划》，为了便于规划管理，城南片区分4个单元逐个报批。目前，《万宁市城南片区控制性详细规划-04单元》已经万宁市人民政府批准实施（万府资函〔2022〕 (略) ）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》及《海南省城乡规划条例》有关规定，依法予以公布。在上述法定控规规划区范围内的各项建设活动应严格按照已批准控规执行。

万宁市自然 (略)

2022年8月2日

《万宁市城南片区控制性详细规划-04单元》简介

编制历程

万宁市城南片区控制性详细规划编制进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万 (略) 门意见，同时通过网络 (略) 会公众意见和建议，具体过程如下：

——2021年3月26日通过《万宁市城南片区控制性详细规划》专家评审会，并提出了修改完善意见。

——2021年6月11日提交专家评审会修改成果，并进行了为 (略) 会公示。同期， (略) 门无修改意见。

——2021年7月15日万宁市城乡规划委员会2021年第二次会议纪要（万规委纪【2021】2号）通过了《万宁市城南片区控制性详细规划》。

——2022年5月27日《万宁市城南片区控制性详细规划-04单元》经万宁市人民政府批复实施（万府资函〔2022〕 (略) ）。

规划范围

规划范围东起东山岭风景名胜区，西接中央坡市场， (略) 、 (略) ，南至城南大道，规划范围用地面积 点击查看>> 公顷。

规划目标

将单元从功能相对单一的“居住区”发展成为“生产、生活、生态”多功能互动叠加的综合发展片区。

规划定位

(略) ，中心城区配套设施完善的老城单元和文旅休闲单元。

主导功能

城南片区04单元主导功能行政办公、文旅休闲、文化娱乐、居住配套四个方面。

文旅休闲：挖掘和整合历史文化内涵，打造具有地方特色的文化高地。打造老城特色景观风貌区域，梳理活化老八街公共开敞空间，构建慢行系统串联文化资源，锻造新吸引点，展现当地民俗和现代风貌，打造传统文化与现代旅游相互交融的文旅休闲区，吸引市民与游客到此游玩活动，提升文体影响力。

生态居住：依托棚户区改造，增加公共开场空间与公共绿地， (略) 居住品质，在满足现状城镇居民住房和村民需安置居住用地的基础上； (略) 分城镇化推进中规划区周边人群进驻以 (略) 配套的安居居住用地需求。

配套服务：作为万宁市城南片区的老城区，在加强商业服务设施配套的同时，为单元内居民服务的公共管理与公共服务设施配套也应同步进行，主要包括教育、医疗、文化、社会服务各个方面的配套设施。

发展规模

人口规模：至规划末期，规划区总人口规模容量为5.88万人。

规划区总建设用地 点击查看>> 公顷。其中，居住用地 点击查看>> 公顷，二类城镇住宅商业混合用地 点击查看>> 公顷，公共管理与公共服务设施用地 点击查看>> 公顷，商业服务业用地 点击查看>> 公顷，交通运输用地 点击查看>> 公顷，公用设施用地1.10公顷，绿地与开敞空间用地 点击查看>> 公顷，特殊用地2.86公顷。

土地利用规划

规划用地构成表

开发建设控制

1. 开发强度控制。

居住用地容积率控制在1.0、1.5、1.7、1.8、2.0、2.5以内；二类城镇住宅混合商业用地容积率控制在1.0、1.5、2.0、2.2以内；公共管理与公共服务用地容积率控制在1.0、1.2、1.5以内；商业服务业用地容积率控制在1.5、1.8、2.0以内；交通运输用地容积率控制0.8以内；公用设施用地容积率控制0.5、0.8以内。

1. 建筑密度/建筑系数控制

居住用地建筑密度控制在25%、30%以内；二类城镇住宅混合商业用地建筑密度控制在35%以内；公共管理与公共服务用地建筑密度控制在35%、40%以内；商业服务业用地建筑密度控制在30%、40%以内；交通运输用地建筑密度控制在30%以内；公用设施用地建筑密度控制在30%以内。

1. 建筑高度控制

居住用地建筑高度原则控制在15米、45米以内，最终以省相关政策为准；二类城镇住宅混合商业用地建筑高度控制历史建筑周边15米、居住45米、商业60米以内；公共管理与公共服务用地高度原则控制在15米、18米、24米以内；商业服务业用地建筑高度控制在15米、24米、60米以内；交通运输用地建筑高度控制在15米以内；公用设施用地建筑高度控制在15米、18米以内；特殊用地建筑高度控制在15米以内。

道路交通系统规划

(略) (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ，南部的城南 (略) (略) 、 (略) 等 (略) 。

道路系统 (略) 、 (略) 、 (略) 三级体系划分。 (略) 红线宽度控制为30-50m； (略) 红线宽度控制为20-30m；支路红线宽度控制为10-20m。

公共服务设施规划

(略) 规划

规划区教育设施包含中等 (略) ， (略) ， (略) ，公 (略) ，教育用地 点击查看>> 公顷。

医疗 (略) 规划

(略) 保留现 (略) 、 (略) 、万宁市 (略) ，万宁 (略) ，总用地面积为3.90公顷，结合城镇设施服务设施用地布 (略) 。规划 (略) 用地面积控制在1420m2-2860m2。

(略)

规划区结合公园绿地配置户外健身场地、排球场、篮球场、羽毛球场以及 (略) 等。

绿地景观系统规划

以健全生态为主导，完善园林绿地结构，提升绿地建设的质量，构建合理的绿地网络系统，保护片区绿化生态环境，将规划区建设成为富有特色的绿化生态片区。规划区绿地主要为公园绿地，总用地面积 点击查看>> 公顷。

市政工程规划

给水工程规划：规划用水量为 点击查看>> m3/d。规划区用水 (略) ，供水水源为万宁水库。 (略) 远期供水规模为15万m3/d，完全可以，满足规划区供水需求。

污水工程规划：规划区最高日污水量约为 点击查看>> m3/d。区内污水分为新建区与老城区系统，新建区系统由西往东、由北往南收集经上城北 (略) 提升输至污水主渠，排至 (略) 理厂；老城区污水系统由西往东、由南往北收集经与城北片区污水一起汇入城北 (略) ，排至 (略) 理厂。

雨水工程规划：雨水管道采用管沟结合的方式，以分散出流，基本上考虑自排，就近排放的原则进行设计， (略) 敷设，规划主干道红线宽度大于40m， (略) 两侧各设1条雨水管线，以减少 (略) 的次数，有利于管道维护。

电力工程规划：规划用地负荷为5.46万kW。规划区由长丰11 (略) 供电，区内电压等级为10KV， (略) (略) 。

电信工程规划：规划期末需要固话装机容量为5.88万门，规划有线电视用 点击查看>> 户，移动通信用户将达5.88万户。规划 (略) 通信机房，考虑三网融合一业务的需要，通信机房与商业大型公共服务设施共建。

燃气工程规划：规划采用的天然气种类为天然气，气源引 (略) 。规划区内的高峰小时用气量为 点击查看>> .67Nm3/h，总用气规模可计算约为 点击查看>> 万Nm3/年。

附件

1. 区位分析图

2. 现状土地利用图

3. 功能结构规划图

4. 土地利用规划图

5. 公共服务设施规划图

6. 道路交通规划图

7. 管理单元划分图

8. 规划管理单元图则

9. 管理单元编码示意图

10. 管理单元容积率控制图

11. 管理单元建筑密度控制图

12. 管理单元建筑高度控制图