南昌二十八中教育集团湾里实验学校办理南昌二十八中湾里实验学校扩建项目《建设项目用地预审与选址意见书》公示
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南昌二十八中教育集团湾里实验学校办理南昌二十八中湾里实验学校扩建项目《建设项目用地预审与选址意见书》公示
根据湾里管理局（湾管批字〔2022〕60号）文件精神，同意双马石路以南、磨盘山8号小区以西、教导大队以北控规（E-03-03局部）地块用于南昌二十八中湾里实验学校扩建项目，规划用地面积约14.4亩。现该单位申请办理《建设项目用地预审与选址意见书》。根据《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第68号）、《 (略) 国土资源厅关 (略) 建设项目用地预审实施细则的通知》（赣国土资规〔2017〕6号)、《 (略) 自然资源局关于贯彻规划用地审批“多审合一、多证合一”改革的实施意见》（洪自然资办字 〔2019〕148 号）规定，我分局受理了该项目《建设项目用地预审与选址意见书》申请。
经研究，我分局拟核发该项目的《建设项目用地预审与选址意见书》。根据《 (略) 城乡规划条例》第三十二条的规定，对该项目核发《建设项目用地预审与选址意见书》予以公示。
主要公告内容:
一、用地预审意见
经核实，该项目使用已经批准（收储）的建设用地进行建设，不再办理用地预审。
二、用地规划设计条件
???（见附表）
依据城乡规划法等有关法律法规要求，凡是对以上公示内容有意见或建议的，可在公示期间向我分局提出陈述和申辩。逾期未提出的，视为放弃上述权利。
时间:十天(**日--?**日)
建设位置:湾里城区双马石路以南、磨盘山8号小区以西、教导大队以北
公示方式:项目现场、 (略) 自然资源和规划局湾里分局、南昌湾里网站
联系方式: (略) 自然资源和规划局湾里分局?陈玉丽
电话: 0791-* ????邮政编码: *
查询网址:
http://**
附表：
序号 | 湾里二十八中扩建项目（控规E-3-03地块局部） | 规划设计要求 | 备注 | |||
1 | 用地位置 | 双马石路以南，磨盘山8号以西 | 强制性 | |||
2 | 用地性质 | 中小学用地（*） | 强制性 | |||
3 | 用地面积 | 约14.4亩 | 强制性 | |||
4 | 容?积?率 | ≤0.7 | 强制性 | |||
5 | 建筑密度 | ≤25% | 强制性 | |||
6 | 绿?地?率 | ≥30% | 强制性 | |||
7 | 市政规划要求 | 交通组织 | 禁止机动车开口（含消防应急出入口）道路 | —— | ||
其它要求 | （1）地块允许穿越绿地设置一处宽度为6米的机动车出入口连接双马石路。 （2）机动车出入口的间距及退道路红线距离等要求应按照《 (略) 建设项目交通影响评价技术导则》执行。 | 强制性 | ||||
机动车停车位 | （1）初中机动车配建停车位的指标为3.0车位/班级；小学机动车配建停车位的指标为2.5车位/班级。 （2）应加配不少于8个机动车接送临时停车位（优先设置于学校地面出入口附近，应采用港湾式停车位，且该路段人行道宽度须大于3米；条件受限时，可设置于地下，但应明确接送区域，保证独立的接送通道）。 （3）其他按照《 (略) 建设项目停车泊位配建标准》（2017年版）的规定执行。 | 强制性 | ||||
充电车位 | 建设或预留充电设施建设安装条件的机动车停车位数量不小于机动车停车位总数的10%，其中与项目同步建设完成快充车位数量不小于机动车停车位总数的1%,尾数不足1个的按1个计算。 | 强制性 | ||||
非机动车停车 | （1）在学校地面出入口附近加配不小于60平方米非机动车接送临时停车区，且该路段人行道宽度须大于3米。 （2）其他按照《 (略) 建设项目停车泊位配建标准》（2017年版）的规定执行。 | 强制性 | ||||
(略) 政配套设施 | 须满足《 (略) 建设项目供配电设施设置标准》要求。 | 强制性 | ||||
8 | 生态环境要求 | （1）须 (略) 建设要求，年径流总量控制率≥80%； （2）地块内排水须实施雨污分流。 | 强制性 | |||
9 | 人防工程 | 按《 (略) 详细规划人民防空设施配置导则（试行）》（赣自然资发〔2019〕10 号）要求修建防空地下室。 | 强制性 | |||
10 | 公共管理与公共服务设施 | —— | ||||
11 | 城市设计要求 | 空间形态 | 天际轮廓 | —— | ||
建筑高度 | —— | |||||
建筑退让 | （1）建筑退让西侧用地红线5米，与周边地块形成9米宽南北向公共道路。 （2）建筑退让用地红线按《 (略) 规划管理技术规定》执行。 | 强制性 | ||||
建筑体量 | —— | |||||
建筑面宽 | —— | |||||
建筑贴线率 | —— | |||||
公共空间 | —— | |||||
建筑风貌 | 建筑风格 | 现代风格。 | 强制性 | |||
建筑立面 | 现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。 | 强制性 | ||||
建筑屋顶 | 建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计，体现建筑特色和区域天际线整体效果。 | 强制性 | ||||
建筑色彩 | —— | |||||
附属设施 | （1）设置围墙的建设项目须设通透式围墙，围墙高度不应超过2.2米。 （2）建筑设置室外空调机、管道，应采用隐蔽式设计，统一形式和安装位置，设置统一的遮挡设施。 （3）挑檐、雨棚和遮阳棚的范围不得超出人行道，且高度应符合相关要求。 （4）导向标识主体应使用搪瓷、不锈钢、石材等耐磨且便于清洁的材质。可结合公共场所中的其他要素（设施或景观）进行一体化设计。 | 强制性 | ||||
地下空间 | —— | |||||
12 | 其它要求 | 项目需与原校区统一规划，教育部门应按照《 (略) 普通小学、初级中学、高级中学基本办学条件标准》（赣教基字〔2011〕54号）要求确定办学规模。 | 强制性 | |||
13 | 附件 | 用地范围附图。 | ||||
14 | 备注 | （1）本规划设计要求中未涉及的规划控制要求按《 (略) 规划管理技术规定》及其他相关规范、补充规定执行； （2）本条件有效期一年（自发出之日算起）。 | ||||
根据湾里管理局（湾管批字〔2022〕60号）文件精神，同意双马石路以南、磨盘山8号小区以西、教导大队以北控规（E-03-03局部）地块用于南昌二十八中湾里实验学校扩建项目，规划用地面积约14.4亩。现该单位申请办理《建设项目用地预审与选址意见书》。根据《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第68号）、《 (略) 国土资源厅关 (略) 建设项目用地预审实施细则的通知》（赣国土资规〔2017〕6号)、《 (略) 自然资源局关于贯彻规划用地审批“多审合一、多证合一”改革的实施意见》（洪自然资办字 〔2019〕148 号）规定，我分局受理了该项目《建设项目用地预审与选址意见书》申请。
经研究，我分局拟核发该项目的《建设项目用地预审与选址意见书》。根据《 (略) 城乡规划条例》第三十二条的规定，对该项目核发《建设项目用地预审与选址意见书》予以公示。
主要公告内容:
一、用地预审意见
经核实，该项目使用已经批准（收储）的建设用地进行建设，不再办理用地预审。
二、用地规划设计条件
???（见附表）
依据城乡规划法等有关法律法规要求，凡是对以上公示内容有意见或建议的，可在公示期间向我分局提出陈述和申辩。逾期未提出的，视为放弃上述权利。
时间:十天(**日--?**日)
建设位置:湾里城区双马石路以南、磨盘山8号小区以西、教导大队以北
公示方式:项目现场、 (略) 自然资源和规划局湾里分局、南昌湾里网站
联系方式: (略) 自然资源和规划局湾里分局?陈玉丽
电话: 0791-* ????邮政编码: *
查询网址:
http://**
附表：
序号 | 湾里二十八中扩建项目（控规E-3-03地块局部） | 规划设计要求 | 备注 | |||
1 | 用地位置 | 双马石路以南，磨盘山8号以西 | 强制性 | |||
2 | 用地性质 | 中小学用地（*） | 强制性 | |||
3 | 用地面积 | 约14.4亩 | 强制性 | |||
4 | 容?积?率 | ≤0.7 | 强制性 | |||
5 | 建筑密度 | ≤25% | 强制性 | |||
6 | 绿?地?率 | ≥30% | 强制性 | |||
7 | 市政规划要求 | 交通组织 | 禁止机动车开口（含消防应急出入口）道路 | —— | ||
其它要求 | （1）地块允许穿越绿地设置一处宽度为6米的机动车出入口连接双马石路。 （2）机动车出入口的间距及退道路红线距离等要求应按照《 (略) 建设项目交通影响评价技术导则》执行。 | 强制性 | ||||
机动车停车位 | （1）初中机动车配建停车位的指标为3.0车位/班级；小学机动车配建停车位的指标为2.5车位/班级。 （2）应加配不少于8个机动车接送临时停车位（优先设置于学校地面出入口附近，应采用港湾式停车位，且该路段人行道宽度须大于3米；条件受限时，可设置于地下，但应明确接送区域，保证独立的接送通道）。 （3）其他按照《 (略) 建设项目停车泊位配建标准》（2017年版）的规定执行。 | 强制性 | ||||
充电车位 | 建设或预留充电设施建设安装条件的机动车停车位数量不小于机动车停车位总数的10%，其中与项目同步建设完成快充车位数量不小于机动车停车位总数的1%,尾数不足1个的按1个计算。 | 强制性 | ||||
非机动车停车 | （1）在学校地面出入口附近加配不小于60平方米非机动车接送临时停车区，且该路段人行道宽度须大于3米。 （2）其他按照《 (略) 建设项目停车泊位配建标准》（2017年版）的规定执行。 | 强制性 | ||||
(略) 政配套设施 | 须满足《 (略) 建设项目供配电设施设置标准》要求。 | 强制性 | ||||
8 | 生态环境要求 | （1）须 (略) 建设要求，年径流总量控制率≥80%； （2）地块内排水须实施雨污分流。 | 强制性 | |||
9 | 人防工程 | 按《 (略) 详细规划人民防空设施配置导则（试行）》（赣自然资发〔2019〕10 号）要求修建防空地下室。 | 强制性 | |||
10 | 公共管理与公共服务设施 | —— | ||||
11 | 城市设计要求 | 空间形态 | 天际轮廓 | —— | ||
建筑高度 | —— | |||||
建筑退让 | （1）建筑退让西侧用地红线5米，与周边地块形成9米宽南北向公共道路。 （2）建筑退让用地红线按《 (略) 规划管理技术规定》执行。 | 强制性 | ||||
建筑体量 | —— | |||||
建筑面宽 | —— | |||||
建筑贴线率 | —— | |||||
公共空间 | —— | |||||
建筑风貌 | 建筑风格 | 现代风格。 | 强制性 | |||
建筑立面 | 现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。 | 强制性 | ||||
建筑屋顶 | 建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计，体现建筑特色和区域天际线整体效果。 | 强制性 | ||||
建筑色彩 | —— | |||||
附属设施 | （1）设置围墙的建设项目须设通透式围墙，围墙高度不应超过2.2米。 （2）建筑设置室外空调机、管道，应采用隐蔽式设计，统一形式和安装位置，设置统一的遮挡设施。 （3）挑檐、雨棚和遮阳棚的范围不得超出人行道，且高度应符合相关要求。 （4）导向标识主体应使用搪瓷、不锈钢、石材等耐磨且便于清洁的材质。可结合公共场所中的其他要素（设施或景观）进行一体化设计。 | 强制性 | ||||
地下空间 | —— | |||||
12 | 其它要求 | 项目需与原校区统一规划，教育部门应按照《 (略) 普通小学、初级中学、高级中学基本办学条件标准》（赣教基字〔2011〕54号）要求确定办学规模。 | 强制性 | |||
13 | 附件 | 用地范围附图。 | ||||
14 | 备注 | （1）本规划设计要求中未涉及的规划控制要求按《 (略) 规划管理技术规定》及其他相关规范、补充规定执行； （2）本条件有效期一年（自发出之日算起）。 | ||||
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