(略) 徐汇区住房保障和房屋管理局:

为改善居民居住条件，消除安全隐患，原则同意实施龙山新村20、22、24号旧住房成套改造项目，项目法人为上海徐房（集团）有限公司。

该项 (略) 徐汇区龙山新村20、22、24号，总建筑面积约4010平方米（其中房屋建筑面积约3995平方米，配套服务设施约15平方米），项目实施后建筑面积约4656.9平方米（其中房屋建筑面积约4536.9平方米，配套服务设施约120平方米），新增建筑面积约646.9平方米（均以规划审定的方案为准）。

项目建设内容包含对3栋房屋实施拓宽改造，结合结构性修缮，实现每户成套使用，同步完善相关配套设施工程等。

总体设计

（一）采用东扩的方式进行成套改造，对房屋原厨房间及卫生间区域重新划分，改造后建筑面积4536.9平方米，净增建筑面积541.9平方米。

（二）室外社区配套服务设施水泵房改造前建筑面积15平方米，改造后建筑面积120平方米，净增建筑面积105平方米。

（三）同步实施室内装饰、强电工程、燃气工程、给排水工程、室外工程、底层商铺改造工程、电梯工程等。

（四）建筑高度:18.65米。

工程设计

（一）建筑

本工程为龙山新村实施旧住房综合改造，为3幢6层砌体结构公房，本项目改造前总建筑面积约为：3995平方米，扩建筑面积541.9平方米，改建后建筑面积4536.9平方米，建筑层数6层，建筑高度18.65米。局部拆除后重建扩建部分的耐火等级为：2级，其余部分保持其原有的耐火等级。局部拆除后重建扩建部分的抗震设防烈度为：7度，抗震建筑设防分类*类，后续使用年限为30年。

（二）结构

本工程抗震设防烈度为7度，地震分组按第二组考虑，设计基本地震加速度按0.10g考虑。反应谱特征周期值为0.90s。场地类别为Ⅳ类。拟建场地属抗震“一般地段”。根据《建筑结构可靠性设计统一标准》(*)，抗震设防类别*类，后续使用年限30年。本次基础设计拟采用钢筋混凝土筏板+桩基础。

本次抗震加固处理措施为：住宅部分一层增设框架柱、框架柱以及部分抗震墙；商铺部分设置框架柱、框架梁。二至六层住宅部分增设构造柱、圈梁，所有楼屋面板均改为新浇楼屋面板。新、老墙体连接连接处新增构造柱、圈梁。保留原有墙体采用 (略) 片墙体加固。

（三）给排水

(略) (略) 引入，进入小区处各设DN200校验用水平螺翼式水表一只、倒流防止器组一套。生活用水管接自其中的一根引入管，管径DN50，进入基地处设水平螺翼式水表。市政给水压力按不小于0.16兆帕设计。本工程采用雨、污水分流制，雨水排至小区原 (略) ，污水排至小区原 (略) 。

（四）燃气

(略) 政天然气。

（五）电气

强电设计：工程电源进线由供电部门负责电缆引入。多层住宅在每层楼层间内设配电箱。负荷等级为三级负荷。

弱电设计： (略) 络、有线电视、安防系统。

防雷及接地设计：本工程防雷等级均为三级。

（六）其他有关管理、配合部门及专家意见，请认真研究落实。

请项目法人抓紧做好前期准备工作，进一步优化完善项目方案，按照规划、建设管理等规定办理相关手续；请严格按照《政府投资条例》《徐汇区政府投资项目管理办法》等文件要求，尽快补充建设工程设计方案批复；保障施工质量和安全，加强项目监督管理，严格控制项目投资，确保项目依法合规有序实施。

(略) 徐汇区发展和改革委员会

2022年7月26日

(略) 徐汇区住房保障和房屋管理局:

为改善居民居住条件，消除安全隐患，原则同意实施龙山新村20、22、24号旧住房成套改造项目，项目法人为上海徐房（集团）有限公司。

该项 (略) 徐汇区龙山新村20、22、24号，总建筑面积约4010平方米（其中房屋建筑面积约3995平方米，配套服务设施约15平方米），项目实施后建筑面积约4656.9平方米（其中房屋建筑面积约4536.9平方米，配套服务设施约120平方米），新增建筑面积约646.9平方米（均以规划审定的方案为准）。

项目建设内容包含对3栋房屋实施拓宽改造，结合结构性修缮，实现每户成套使用，同步完善相关配套设施工程等。

总体设计

（一）采用东扩的方式进行成套改造，对房屋原厨房间及卫生间区域重新划分，改造后建筑面积4536.9平方米，净增建筑面积541.9平方米。

（二）室外社区配套服务设施水泵房改造前建筑面积15平方米，改造后建筑面积120平方米，净增建筑面积105平方米。

（三）同步实施室内装饰、强电工程、燃气工程、给排水工程、室外工程、底层商铺改造工程、电梯工程等。

（四）建筑高度:18.65米。

工程设计

（一）建筑

本工程为龙山新村实施旧住房综合改造，为3幢6层砌体结构公房，本项目改造前总建筑面积约为：3995平方米，扩建筑面积541.9平方米，改建后建筑面积4536.9平方米，建筑层数6层，建筑高度18.65米。局部拆除后重建扩建部分的耐火等级为：2级，其余部分保持其原有的耐火等级。局部拆除后重建扩建部分的抗震设防烈度为：7度，抗震建筑设防分类*类，后续使用年限为30年。

（二）结构

本工程抗震设防烈度为7度，地震分组按第二组考虑，设计基本地震加速度按0.10g考虑。反应谱特征周期值为0.90s。场地类别为Ⅳ类。拟建场地属抗震“一般地段”。根据《建筑结构可靠性设计统一标准》(*)，抗震设防类别*类，后续使用年限30年。本次基础设计拟采用钢筋混凝土筏板+桩基础。

本次抗震加固处理措施为：住宅部分一层增设框架柱、框架柱以及部分抗震墙；商铺部分设置框架柱、框架梁。二至六层住宅部分增设构造柱、圈梁，所有楼屋面板均改为新浇楼屋面板。新、老墙体连接连接处新增构造柱、圈梁。保留原有墙体采用 (略) 片墙体加固。

（三）给排水

(略) (略) 引入，进入小区处各设DN200校验用水平螺翼式水表一只、倒流防止器组一套。生活用水管接自其中的一根引入管，管径DN50，进入基地处设水平螺翼式水表。市政给水压力按不小于0.16兆帕设计。本工程采用雨、污水分流制，雨水排至小区原 (略) ，污水排至小区原 (略) 。

（四）燃气

(略) 政天然气。

（五）电气

强电设计：工程电源进线由供电部门负责电缆引入。多层住宅在每层楼层间内设配电箱。负荷等级为三级负荷。

弱电设计： (略) 络、有线电视、安防系统。

防雷及接地设计：本工程防雷等级均为三级。

（六）其他有关管理、配合部门及专家意见，请认真研究落实。

请项目法人抓紧做好前期准备工作，进一步优化完善项目方案，按照规划、建设管理等规定办理相关手续；请严格按照《政府投资条例》《徐汇区政府投资项目管理办法》等文件要求，尽快补充建设工程设计方案批复；保障施工质量和安全，加强项目监督管理，严格控制项目投资，确保项目依法合规有序实施。

(略) 徐汇区发展和改革委员会

2022年7月26日