一、调整背景

骆驼中学区块位于镇海新城北区*控制单元东侧，区块目前控制性详细规划未覆盖。随着骆驼街道北部董家畈集中居住区的建设，同时骆驼桥未来社区地块将启动建设，骆驼中学区块 (略) 边缘区， (略) 中心的重要组成部分，且该区块已纳入《镇海区国土空间总体规划》（在编） (略) 开发边界，下一步亟需进行控制性详细规划覆盖，以期有效指导下一步建设。

二、调整范围

本次调整区块用地面积共16.58公顷，位于镇海新城北区北部，北 (略) ，南至中大河， (略) ，东 (略) 。

调整范围示意图

三、调整内容

1、建设用地边界调整

考虑到区域功能协调及用地布局的合理性、建设的可行性，对原镇海新城北区控规建设用地边界范围进行调整：增加*-12、 *-13以东区块，并确保用地和边界完整，需增加面积约10.85公顷。

2、道路调整

为有效疏解区块交通流量，优化交通组织流线，本次调 (略) （ (略) ）进行打通，并通过设置隔离栏实现右进右出， (略) 东侧出 (略) 交叉口的干扰。

考虑到区块西侧*-12地块已出让，为集约利用土地， (略) 往西侧平移，红线宽度保持不变。

*-32地块与北侧地下公共停车场库之间设置一条地下通道，其宽度与具体位置根据建设设计方案确定。

3、用地性质调整

统筹考虑地块内已有设施以及周边情况分析，对用地进行细分和布局。*-10地块用地性质为水域（E1），*-11地块用地性质为防护绿地（G2），*-12地块用地性质为居住商务混合用地（R2+B2），*-13地块用地性质为二类居住用地（R2），*-26地块用地性质为防护绿地（G2），*-27地块用地性质为公园绿地（G1），*-28地块用地性质为水域（E1），*-29地块用地性质为防护绿地（G2），*-30地块用地性质为商务用地（B2），*-31地块用地性质为公园绿地（G1），*-32地块用地性质为中小学用地（A33），*-33地块用地性质为二类居住用地（R2），*-34地块用地性质为公园绿地（G1），*-35地块用地性质为水域（E1）。

4、容积率调整

结合方案测算，*-30容积率控制上限为2.2。

5、建筑高度调整

整体研究地块内部及 (略) 天际线，确定*-30建筑限高60米。

附表一、调整后用地指标表

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图

一、调整背景

骆驼中学区块位于镇海新城北区*控制单元东侧，区块目前控制性详细规划未覆盖。随着骆驼街道北部董家畈集中居住区的建设，同时骆驼桥未来社区地块将启动建设，骆驼中学区块 (略) 边缘区， (略) 中心的重要组成部分，且该区块已纳入《镇海区国土空间总体规划》（在编） (略) 开发边界，下一步亟需进行控制性详细规划覆盖，以期有效指导下一步建设。

二、调整范围

本次调整区块用地面积共16.58公顷，位于镇海新城北区北部，北 (略) ，南至中大河， (略) ，东 (略) 。

调整范围示意图

三、调整内容

1、建设用地边界调整

考虑到区域功能协调及用地布局的合理性、建设的可行性，对原镇海新城北区控规建设用地边界范围进行调整：增加*-12、 *-13以东区块，并确保用地和边界完整，需增加面积约10.85公顷。

2、道路调整

为有效疏解区块交通流量，优化交通组织流线，本次调 (略) （ (略) ）进行打通，并通过设置隔离栏实现右进右出， (略) 东侧出 (略) 交叉口的干扰。

考虑到区块西侧*-12地块已出让，为集约利用土地， (略) 往西侧平移，红线宽度保持不变。

*-32地块与北侧地下公共停车场库之间设置一条地下通道，其宽度与具体位置根据建设设计方案确定。

3、用地性质调整

统筹考虑地块内已有设施以及周边情况分析，对用地进行细分和布局。*-10地块用地性质为水域（E1），*-11地块用地性质为防护绿地（G2），*-12地块用地性质为居住商务混合用地（R2+B2），*-13地块用地性质为二类居住用地（R2），*-26地块用地性质为防护绿地（G2），*-27地块用地性质为公园绿地（G1），*-28地块用地性质为水域（E1），*-29地块用地性质为防护绿地（G2），*-30地块用地性质为商务用地（B2），*-31地块用地性质为公园绿地（G1），*-32地块用地性质为中小学用地（A33），*-33地块用地性质为二类居住用地（R2），*-34地块用地性质为公园绿地（G1），*-35地块用地性质为水域（E1）。

4、容积率调整

结合方案测算，*-30容积率控制上限为2.2。

5、建筑高度调整

整体研究地块内部及 (略) 天际线，确定*-30建筑限高60米。

附表一、调整后用地指标表

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图