《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》公示稿*.docx

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》批前公示

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》成果已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《广东省城乡规划条例》第二十四条规定，现将《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

一、项目名称

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》

二、公示时间

2022年09月22日--2022年10月21日（30天）。

三、公示媒介

(略) (略) 站：http://**。

四、规划内容及主要图纸

（一）规划范围

中南产业片区位于广德园规划范围南部区域。规划范围东至武 (略) ，西至广乐高速，南达规划110kv英德-仙桥线，北至广德园核心区。总用地面积约4.92平方公里。

（二）发展目标与定位

总目标为建设示范性经济合作区。紧跟时代发展趋势和粤港澳大湾区建设要求，充分引入黄埔区优势制造业和战略新兴产业，促进本地产业转型，形成区域产业联动发展的格局，合理选择主导产业，规划布局产业集群，完善产业支撑要素。广德园形成区域联动、特色突出、集群发展、配套完善、布局合理的国家级产业协同示范区与广清合作现代产业园区。

中南产业片区作为广德园近期重点发展片区，承载着广德园实现国家级产业协同示范区与广清合作现代产业园区的重要空间载体，以先进金属材料、机械装备制造、生物科技（日化）三大产业为主导，打造智能装备制造产业集群。

（三）人口规模

规划区常住人口规模约为2.*人。

（四）用地布局

规划区总面积为491.56公顷，其中规划建设用地面积约为488.60公顷，占规划区总用地面积的99.40％，其中城乡居民点建设用地460.03公顷，区域交通设施用地28.57公顷；非建设用地规模约为2.96公顷，占规划区总用地面积的0.60％。

1.居住用地（R）

规划居住用地主要为二类居住用地和二类居住用地兼容商业用地，用于村民安置和建设员工公寓。总面积约44.73公顷， (略) 建设用地面积的9.72%。

2.公共管理与公共服务设施用地（A）

公共管理与公共服务设施用地包括教育科研用地（A3），主要为中小学用地，总用地面积为4.18公顷， (略) 建设用地面积的0.91%。

3.商业服务业设施用地（B）

商业服务业设施用地包括商业商务混合用地（B1/B2），主要为居住组团内的配套商业及相关企业总部办公用地，总用地面积为6.53公顷， (略) 建设用地面积的1.42%。

4.工业用地（M）

规划区工业用地包括二类工业用地（M2），总面积约288.36公顷， (略) 建设用地面积的62.68％，现状建成工业用地主要为万洋片区的日化用品处理用地。

5.仓储用地（W）

规划区仓储用地包括二类仓储用地（W2），总面积约10.38公顷， (略) 建设用地面积的2.26％。

6.道路与交通设施用地（S）

道路与交通设施用地 (略) 道路用地（S1）和交通场站用地（S4），总面积约49.01公顷，占建设用地面积的10.65％。 (略) 道路用地总面积约47.15公顷，占建设用地面积的10.25%；交通场站用地（S4）总面积约1.86公顷，占建设用地面积的0.40%。此外规划公共停车场3处，主要结合中南产业片区的综合服务核心、工业服务中心和公交首末站进行综合设置。

7.公用设施用地（U）

规划区内公用设施用地主要为环境设施用地（U2）和安全设施用地（U3），总面积约2.23公顷，占建设用地总面积的0.48%。其中环境设施用地（U2）主要作为片区的垃圾中转站用地，位于昆汕高速的北侧，中南产业片区的东北角；安全设施用地（U3）是片区内的消防设施用地，位于昆汕高速和广乐高速立交东侧。

8.绿地与广场用地（G）

规划的绿地包括公园绿地（G1）、防护绿地（G2）和广场用地（G3），总面积约54.61公顷，占建设用地总面积的11.87%。

9.区域交通设施用地（H2）

规划区内公用设施用地是要是昆汕高速、广乐高速以及武广高铁，总用地面积为28.57公顷，占规划总用地面积的5.81%

10.非建设用地（E）

规划区内非建设用地主要是指水域（E1）和农林用地（E2），水域主要为仙桥水以及沟通规划区的水系，总用地面积为2.96公顷，占规划总用地面积的0.60%。

土地利用规划图

（四）道路系统规划

(1)路网系统规划

遵循上层次与相关规划的要求，为 (略) 、广乐高速、 (略) （顺通大道）、顺英大道 (略) 预留空间，按 (略) 网密 (略) 网进行对接， (略) (略) ，在各个功能区之间及内部形成 (略) 联系。规划主要形成两纵两横 (略) 体系。两纵为顺英大道 (略) (略) ，用以连 (略) 网；两横 (略) 、 (略) (略) ，主要负责联系区内横向交通。

本次规划将 (略) 等级划分为5级—— (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、支路。

道路交通系统规划图

(2)道路交通设施规划

公共停车场：根据相关规范要求，停车场规模按照0.8-1.0m²/人计算，规划区人口为2.*人，则需停车场总面积为1.99-2.48公顷，考虑到工业区特点，汽车保有量较低，故本次规划按标准的40%进行配置，本方案规划室外公共停车场总用地面积为1.0公顷，共约350个停车位。

建筑配建停车场：新建、扩建和改建建筑应按《 (略) 区配建停车场（库）建设规划管理办法》配建指标的60％执行，设置相应的非机动车、机动车停放场(库)，并与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。鼓励公益性设施、商场有偿开放停车场，满足规划范围的临时停车需求。

公共交通系统：规划在现状基础上按照为500米至800米的服务半径增加公交车港湾式停靠站。规划在片区内共规划1处公交首末站，7对公交车停靠站，沿规划 (略) (略) 布置，均设置港湾式停靠站，直线段长度不应小于25米，宽度不宜小于3.5米。

（五）公共服务设施规划

(1)生产类配套设施

规划新增的生产类配套公共服务设施主要为商业设施。

商业设施：区内商业设施主要集中于规划区北部，力图打造健康、积极、充满活力的景观大道。规划商业设施用地占地6.53公顷， (略) 建设用地比例为1.42%。主要安排为园区配套服务的商业服务、金融服务等生产服务功能。

(2)生活类服务设施

按照规划预测的人口规模，参照《 (略) 规划管理技术规定》的配套服务设施标准。

公共服务设施规划图

（六）“两率两度”控制

容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比，以上限控制，本次规划的容积率为地块的净容积率，主要用地的容积率详见表1。

绿地率：规划区内的工业企业厂区应设置成片公共绿地，辟建厂区小游园，供职工工作之余休憩、娱乐并美化环境，厂区公共绿地面积应≥400平方米，短边宽度≥8米；厂区公共绿地面积应不小于厂区总用地面积的10%，厂区绿地面积的比例应符合表3要求。

建筑高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离，以上限控制。本次规划一般地区的建筑控制高度详见表1、表2。

建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，以上限控制，本次规划的建筑密度为地块的净建筑密度，主要用地的建筑密度详见表1。

表1各类用地开发强度指标一览表

注：（1）D为建筑密度，FAR为容积率，容积率与建筑密度的控制为上限。当条件较困难时，工业建筑容积率取较低值，当条件允许的情况下，工业建筑容积率建议取较大值。

（2）以一层工业厂房为主的工业用地建筑密度应为60-80%，容积率不小于0.8；以低层（2-3层）厂房为主的工业用地建筑密度应为45%-60%；多层工业厂房的建筑密度应为30%-45%。

表2一般地区建筑高度控制指标表

表3建设用地绿地率控制指标表

开发强度分区图

五、公示意见反馈方式

公示期间， (略) 民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门： (略) 自然资源局

联系电话：0763-*

通信地址： (略) 自然资源局空间规划股来信请在信封注明：[广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划批前公示反馈意见]。

邮政编码：*

邮箱：*@*63.com邮件注明：[广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划批前公示反馈意见]。

公示地点： (略) (略) http://**

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。 (略) 城乡规划编制工作的参与和支持！

二O二二年九月二十二日

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》公示稿*.docx

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》批前公示

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》成果已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《广东省城乡规划条例》第二十四条规定，现将《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

一、项目名称

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划》

二、公示时间

2022年09月22日--2022年10月21日（30天）。

三、公示媒介

(略) (略) 站：http://**。

四、规划内容及主要图纸

（一）规划范围

中南产业片区位于广德园规划范围南部区域。规划范围东至武 (略) ，西至广乐高速，南达规划110kv英德-仙桥线，北至广德园核心区。总用地面积约4.92平方公里。

（二）发展目标与定位

总目标为建设示范性经济合作区。紧跟时代发展趋势和粤港澳大湾区建设要求，充分引入黄埔区优势制造业和战略新兴产业，促进本地产业转型，形成区域产业联动发展的格局，合理选择主导产业，规划布局产业集群，完善产业支撑要素。广德园形成区域联动、特色突出、集群发展、配套完善、布局合理的国家级产业协同示范区与广清合作现代产业园区。

中南产业片区作为广德园近期重点发展片区，承载着广德园实现国家级产业协同示范区与广清合作现代产业园区的重要空间载体，以先进金属材料、机械装备制造、生物科技（日化）三大产业为主导，打造智能装备制造产业集群。

（三）人口规模

规划区常住人口规模约为2.*人。

（四）用地布局

规划区总面积为491.56公顷，其中规划建设用地面积约为488.60公顷，占规划区总用地面积的99.40％，其中城乡居民点建设用地460.03公顷，区域交通设施用地28.57公顷；非建设用地规模约为2.96公顷，占规划区总用地面积的0.60％。

1.居住用地（R）

规划居住用地主要为二类居住用地和二类居住用地兼容商业用地，用于村民安置和建设员工公寓。总面积约44.73公顷， (略) 建设用地面积的9.72%。

2.公共管理与公共服务设施用地（A）

公共管理与公共服务设施用地包括教育科研用地（A3），主要为中小学用地，总用地面积为4.18公顷， (略) 建设用地面积的0.91%。

3.商业服务业设施用地（B）

商业服务业设施用地包括商业商务混合用地（B1/B2），主要为居住组团内的配套商业及相关企业总部办公用地，总用地面积为6.53公顷， (略) 建设用地面积的1.42%。

4.工业用地（M）

规划区工业用地包括二类工业用地（M2），总面积约288.36公顷， (略) 建设用地面积的62.68％，现状建成工业用地主要为万洋片区的日化用品处理用地。

5.仓储用地（W）

规划区仓储用地包括二类仓储用地（W2），总面积约10.38公顷， (略) 建设用地面积的2.26％。

6.道路与交通设施用地（S）

道路与交通设施用地 (略) 道路用地（S1）和交通场站用地（S4），总面积约49.01公顷，占建设用地面积的10.65％。 (略) 道路用地总面积约47.15公顷，占建设用地面积的10.25%；交通场站用地（S4）总面积约1.86公顷，占建设用地面积的0.40%。此外规划公共停车场3处，主要结合中南产业片区的综合服务核心、工业服务中心和公交首末站进行综合设置。

7.公用设施用地（U）

规划区内公用设施用地主要为环境设施用地（U2）和安全设施用地（U3），总面积约2.23公顷，占建设用地总面积的0.48%。其中环境设施用地（U2）主要作为片区的垃圾中转站用地，位于昆汕高速的北侧，中南产业片区的东北角；安全设施用地（U3）是片区内的消防设施用地，位于昆汕高速和广乐高速立交东侧。

8.绿地与广场用地（G）

规划的绿地包括公园绿地（G1）、防护绿地（G2）和广场用地（G3），总面积约54.61公顷，占建设用地总面积的11.87%。

9.区域交通设施用地（H2）

规划区内公用设施用地是要是昆汕高速、广乐高速以及武广高铁，总用地面积为28.57公顷，占规划总用地面积的5.81%

10.非建设用地（E）

规划区内非建设用地主要是指水域（E1）和农林用地（E2），水域主要为仙桥水以及沟通规划区的水系，总用地面积为2.96公顷，占规划总用地面积的0.60%。

土地利用规划图

（四）道路系统规划

(1)路网系统规划

遵循上层次与相关规划的要求，为 (略) 、广乐高速、 (略) （顺通大道）、顺英大道 (略) 预留空间，按 (略) 网密 (略) 网进行对接， (略) (略) ，在各个功能区之间及内部形成 (略) 联系。规划主要形成两纵两横 (略) 体系。两纵为顺英大道 (略) (略) ，用以连 (略) 网；两横 (略) 、 (略) (略) ，主要负责联系区内横向交通。

本次规划将 (略) 等级划分为5级—— (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、支路。

道路交通系统规划图

(2)道路交通设施规划

公共停车场：根据相关规范要求，停车场规模按照0.8-1.0m²/人计算，规划区人口为2.*人，则需停车场总面积为1.99-2.48公顷，考虑到工业区特点，汽车保有量较低，故本次规划按标准的40%进行配置，本方案规划室外公共停车场总用地面积为1.0公顷，共约350个停车位。

建筑配建停车场：新建、扩建和改建建筑应按《 (略) 区配建停车场（库）建设规划管理办法》配建指标的60％执行，设置相应的非机动车、机动车停放场(库)，并与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。鼓励公益性设施、商场有偿开放停车场，满足规划范围的临时停车需求。

公共交通系统：规划在现状基础上按照为500米至800米的服务半径增加公交车港湾式停靠站。规划在片区内共规划1处公交首末站，7对公交车停靠站，沿规划 (略) (略) 布置，均设置港湾式停靠站，直线段长度不应小于25米，宽度不宜小于3.5米。

（五）公共服务设施规划

(1)生产类配套设施

规划新增的生产类配套公共服务设施主要为商业设施。

商业设施：区内商业设施主要集中于规划区北部，力图打造健康、积极、充满活力的景观大道。规划商业设施用地占地6.53公顷， (略) 建设用地比例为1.42%。主要安排为园区配套服务的商业服务、金融服务等生产服务功能。

(2)生活类服务设施

按照规划预测的人口规模，参照《 (略) 规划管理技术规定》的配套服务设施标准。

公共服务设施规划图

（六）“两率两度”控制

容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比，以上限控制，本次规划的容积率为地块的净容积率，主要用地的容积率详见表1。

绿地率：规划区内的工业企业厂区应设置成片公共绿地，辟建厂区小游园，供职工工作之余休憩、娱乐并美化环境，厂区公共绿地面积应≥400平方米，短边宽度≥8米；厂区公共绿地面积应不小于厂区总用地面积的10%，厂区绿地面积的比例应符合表3要求。

建筑高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离，以上限控制。本次规划一般地区的建筑控制高度详见表1、表2。

建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，以上限控制，本次规划的建筑密度为地块的净建筑密度，主要用地的建筑密度详见表1。

表1各类用地开发强度指标一览表

注：（1）D为建筑密度，FAR为容积率，容积率与建筑密度的控制为上限。当条件较困难时，工业建筑容积率取较低值，当条件允许的情况下，工业建筑容积率建议取较大值。

（2）以一层工业厂房为主的工业用地建筑密度应为60-80%，容积率不小于0.8；以低层（2-3层）厂房为主的工业用地建筑密度应为45%-60%；多层工业厂房的建筑密度应为30%-45%。

表2一般地区建筑高度控制指标表

表3建设用地绿地率控制指标表

开发强度分区图

五、公示意见反馈方式

公示期间， (略) 民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门： (略) 自然资源局

联系电话：0763-*

通信地址： (略) 自然资源局空间规划股来信请在信封注明：[广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划批前公示反馈意见]。

邮政编码：*

邮箱：*@*63.com邮件注明：[广清经济特别合作区广德（英德）产业园中南产业片区控制性详细规划批前公示反馈意见]。

公示地点： (略) (略) http://**

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。 (略) 城乡规划编制工作的参与和支持！

二O二二年九月二十二日