临海市沿江镇水洋大道以西及水洋大道以东沿江大道以西马头山区块控制性详细规划
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临海市沿江镇水洋大道以西及水洋大道以东沿江大道以西马头山区块控制性详细规划
根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市沿江镇水洋大道以西及水洋大道以东沿江大道以西马头山区块控制性详细规划予以公示，征求公众意见， (略) 民建言献策，多提宝贵建议。
公示时间：2022年9月28日－2022年10月28日
联 系 人：夏女士
联系电话：0576-*
临海市沿江镇水洋大道以西及水洋大道以东沿江大道以西马头山区块控制性详细规划
一、前言
(略) 沿江镇经济社会发展，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《 (略) 城乡规划管理技术规定》等各相关规划规定及其它相关法规条例，参照编制本规划。
二、规划范围
本规划区块位于沿江镇镇区北部。规划区块北至204省道，西至104国道，东至沿江大道，南至水洋互通闸道，区块总用地面积为49.18公顷。。
三、现状分析
规划地块紧靠104国道，从基地出发至高速水洋互通仅8分钟车程，对外交通联系方便。地块整体地势平缓，高差基本在两米内，土地开发条件好。
四、土地利用规划
规划区由A、B、C、D、E、F六类地块组成。其中A-01为公园绿地，A- (略) 用地，A-03、A-04为二类城镇住宅用地兼容商业用地；B-01为公园绿地，B-02、B-03为二类城镇住宅用地兼容商业用地，B-04为二类城镇住宅用地，B-05为防护绿地，B-06为二类城镇住宅用地兼容商业用地，B-07为机关团体用地；C-01为公园绿地，C-02为公共 (略) 点用地,，C-03为二类城镇住宅用地，C-04为二类城镇住宅用地兼容商业用地；D-01为公园绿地，D-02为二类城镇住宅用地兼容商业用地，D-03为幼儿园用地；E-01为公园绿地，E-02为二类城镇住宅用地，E-03为文化用地；F-01~F-05均为留白用地。
五、土地开发强度和建筑高度及建筑风貌控制
（一）开发强度控制
土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。土地开发强度主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。规划区二类城镇住宅用地土地使用强度控制容积率上限控制1.1和1.8，建筑密度上限控制30%和35%；规划区二类城镇住宅用地兼容商业用地土地使用强度控制容积率上限控制2.2，建筑密度上限控制40%；规划区机关团体用地土地使用强度控制容积率上限控制1.8，建筑密度上限控制35%；规划区公共 (略) 点用地土地使用强度控制容积率上限控制1.8，建筑密度上限控制35%；规划区幼儿园用地土地使用强度控制容积率上限控制1.0，建筑密度上限控制35%；规划区文化用地土地使用强度控制容积率上限控制1.5，建筑密度上限控制35%；规划区留白用地容积率和建筑密度上限暂不做控制，依据实际需求确定。
（二）整体建筑高度
规划在符合相关技术规定基础上，综合考虑区位、功能需要、空间景观等因素，对规划区进行建筑高度及建筑风貌控制，与周边环境相协调。规划区二类城镇住宅用地建筑高度上限控制24米和40米；规划区二类城镇住宅用地兼容商业用地建筑高度上限控制54米；规划区机关团体用地建筑高度上限控制24米；规划区公共 (略) 点用地建筑高度上限控制24米；规划区幼儿园用地建筑高度上限控制16米；规划区文化用地建筑高度上限控制24米；规划区留白用地建筑高度上限暂不做控制，依据实际需求确定。
附表1: 现状用地统计表
一级类 | 二级类 | 三级类 | 面积（公顷） | 占比（%） | |||
代码 | 名称 | 代码 | 名称 | 代码 | 名称 | ||
01 | 耕地 | 0101 | 水田 | 0.89 | 1.78 | ||
02 | 园地 | 0204 | 其他园地 | 14.55 | 29.18 | ||
03 | 林地 | 0304 | 其他林地 | 0.12 | 0.24 | ||
06 | 农业设施用地 | 0601 | (略) 用地 | 0.93 | 1.86 | ||
0602 | 种植设施建设用地 | 0.05 | 0.10 | ||||
07 | 居住用地 | 0701 | 城镇住宅用地 | * | 二类城镇住宅用地 | 3.10 | 6.22 |
0703 | 农村宅基地 | * | 一类农村宅基地 | 0.14 | 0.28 | ||
* | 二类农村宅基地 | 12.57 | 25.21 | ||||
08 | 公共管理与公共服务用地 | 0801 | 机关团体用地 | 2.19 | 4.39 | ||
0804 | 教育用地 | * | 幼儿园用地 | 1.11 | 2.23 | ||
09 | 商业服务业用地 | 0901 | 商业用地 | 0.24 | 0.48 | ||
10 | 工矿用地 | 1001 | 工业用地 | * | 二类工业用地 | 4.01 | 8.04 |
1002 | 采矿用地 | 0.02 | 0.04 | ||||
12 | 交通运输用地 | 1201 | 铁路用地 | 2.53 | 5.07 | ||
1202 | 公路用地 | 5.49 | 11.01 | ||||
1207 | (略) 用地 | 0.55 | 1.10 | ||||
1208 | 交通场站用地 | * | 社会停车场用地 | 0.33 | 0.66 | ||
13 | 公用设施用地 | 1306 | 通信用地 | 0.15 | 0.30 | ||
17 | *地水域 | 1701 | 河流水面 | 0.37 | 0.74 | ||
1705 | 沟渠 | 0.53 | 1.06 | ||||
总计 | 49.18 | 100.00 | |||||
附表2：规划用地统计表
一级类 | 二级类 | 三级类 | 面积（公顷） | 占比（%） | |||
代码 | 名称 | 代码 | 名称 | 代码 | 名称 | ||
07 | 居住用地 | 0701 | 城镇住宅用地 | * | 二类城镇住宅用地 | 31.33 | 63.70 |
08 | 公共管理和公共服务用地 | 0801 | 团体机关用地 | 0.17 | 0.35 | ||
0803 | 文化用地 | 0.3 | 0.61 | ||||
0804 | 教育用地 | * | 幼儿园用地 | 0.98 | 1.99 | ||
09 | 商业服务业用地 | 0901 | 商业用地 | * | 公用 (略) 点用地 | 0.45 | 0.92 |
12 | 交通运输用地 | 1201 | 铁路用地 | 3.26 | 6.63 | ||
1207 | (略) 用地 | 9.04 | 18.38 | ||||
14 | 绿地和开敞空间用地 | 1401 | 公园绿地 | 2.14 | 4.35 | ||
1402 | 防护绿地 | 0.4 | 0.81 | ||||
16 | 留白用地 | - | - | 0.73 | 1.48 | ||
17 | *地水域 | 1705 | 沟渠 | 0.38 | 0.77 | ||
总计 | 49.18 | 100.00 | |||||
附表3：地块控制指标总表
用地编号 | 用地代码 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率（≤） | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（米） | 机动车位 | 机动车开口方向 | 非机动车位 | 居住人口 | 备注 | 兼容性 |
（≤） | （≥） | （≤） | |||||||||||
A-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 4475 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
A-02 | 1201(H21) | 铁路用地 | * | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
A-03 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 860 | 西、南 | 898 | 1605 | 兼容商业用地 | |
A-04 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 1167 | 东、南 | 1308 | 2132 | 兼容商业用地 | |
B-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 6951 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
B-02 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | 4744 | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 128 | 西、北 | 143 | 209 | 兼容商业用地 | |
B-03 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | 7719 | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 189 | 北 | 213 | 340 | 兼容商业用地 | |
B-04 | */0702（R21/R22） | 二类城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地 | * | 1.1 | 30 | 30 | 24 | 521 | 东、北 | 558 | 1310 | ||
B-05 | 1402（G2） | 防护绿地 | 4017 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
B-06 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | 4642 | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 103 | 西 | 122 | 204 | 兼容商业用地 | |
B-07 | 0801（A1） | 机关团体用地 | 1717 | 1.8 | 35 | 35 | 24 | 14 | 南 | 19 | --- | 派出所 | |
B-08 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 1.1 | 30 | 30 | 24 | 661 | 东、南 | 708 | 1622 | ||
C-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 3571 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
C-02 | *（B49） | 公用 (略) 点用地 | 2044 | 1.8 | 35 | 35 | 24 | 16 | 西 | 22 | --- | (略) | |
C-03 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 1.1 | 30 | 30 | 24 | 296 | 东、北 | 317 | 746 | ||
C-04 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 812 | 东、南 | 910 | 1516 | 兼容商业用地 | |
D-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 4174 | -- | -- | -- | -- | --- | --- | --- | --- | ||
D-02 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 2.2 | 40 | 10 | 54 | 873 | 北、东、南 | 1584 | 2233 | 兼容商业用地 | |
D-03 | *(R22) | 幼儿园用地 | 9814 | 1 | 35 | 35 | 16 | 15 | 南 | 30 | --- | 中心幼儿园 | |
E-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 1419 | -- | -- | -- | -- | --- | --- | --- | --- | ||
E-02 | *(R21) | 二类城镇住宅用地 | 8752 | 1.8 | 35 | 30 | 40 | 157 | 东 | 282 | 450 | ||
E-03 | 0803(A2) | 文化用地 | 2978 | 1.5 | 35 | 35 | 24 | 32 | 东 | 30 | --- | 新时代文明实践中心 |
根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市沿江镇水洋大道以西及水洋大道以东沿江大道以西马头山区块控制性详细规划予以公示，征求公众意见， (略) 民建言献策，多提宝贵建议。
公示时间：2022年9月28日－2022年10月28日
联 系 人：夏女士
联系电话：0576-*
临海市沿江镇水洋大道以西及水洋大道以东沿江大道以西马头山区块控制性详细规划
一、前言
(略) 沿江镇经济社会发展，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《 (略) 城乡规划管理技术规定》等各相关规划规定及其它相关法规条例，参照编制本规划。
二、规划范围
本规划区块位于沿江镇镇区北部。规划区块北至204省道，西至104国道，东至沿江大道，南至水洋互通闸道，区块总用地面积为49.18公顷。。
三、现状分析
规划地块紧靠104国道，从基地出发至高速水洋互通仅8分钟车程，对外交通联系方便。地块整体地势平缓，高差基本在两米内，土地开发条件好。
四、土地利用规划
规划区由A、B、C、D、E、F六类地块组成。其中A-01为公园绿地，A- (略) 用地，A-03、A-04为二类城镇住宅用地兼容商业用地；B-01为公园绿地，B-02、B-03为二类城镇住宅用地兼容商业用地，B-04为二类城镇住宅用地，B-05为防护绿地，B-06为二类城镇住宅用地兼容商业用地，B-07为机关团体用地；C-01为公园绿地，C-02为公共 (略) 点用地,，C-03为二类城镇住宅用地，C-04为二类城镇住宅用地兼容商业用地；D-01为公园绿地，D-02为二类城镇住宅用地兼容商业用地，D-03为幼儿园用地；E-01为公园绿地，E-02为二类城镇住宅用地，E-03为文化用地；F-01~F-05均为留白用地。
五、土地开发强度和建筑高度及建筑风貌控制
（一）开发强度控制
土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。土地开发强度主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。规划区二类城镇住宅用地土地使用强度控制容积率上限控制1.1和1.8，建筑密度上限控制30%和35%；规划区二类城镇住宅用地兼容商业用地土地使用强度控制容积率上限控制2.2，建筑密度上限控制40%；规划区机关团体用地土地使用强度控制容积率上限控制1.8，建筑密度上限控制35%；规划区公共 (略) 点用地土地使用强度控制容积率上限控制1.8，建筑密度上限控制35%；规划区幼儿园用地土地使用强度控制容积率上限控制1.0，建筑密度上限控制35%；规划区文化用地土地使用强度控制容积率上限控制1.5，建筑密度上限控制35%；规划区留白用地容积率和建筑密度上限暂不做控制，依据实际需求确定。
（二）整体建筑高度
规划在符合相关技术规定基础上，综合考虑区位、功能需要、空间景观等因素，对规划区进行建筑高度及建筑风貌控制，与周边环境相协调。规划区二类城镇住宅用地建筑高度上限控制24米和40米；规划区二类城镇住宅用地兼容商业用地建筑高度上限控制54米；规划区机关团体用地建筑高度上限控制24米；规划区公共 (略) 点用地建筑高度上限控制24米；规划区幼儿园用地建筑高度上限控制16米；规划区文化用地建筑高度上限控制24米；规划区留白用地建筑高度上限暂不做控制，依据实际需求确定。
附表1: 现状用地统计表
一级类 | 二级类 | 三级类 | 面积（公顷） | 占比（%） | |||
代码 | 名称 | 代码 | 名称 | 代码 | 名称 | ||
01 | 耕地 | 0101 | 水田 | 0.89 | 1.78 | ||
02 | 园地 | 0204 | 其他园地 | 14.55 | 29.18 | ||
03 | 林地 | 0304 | 其他林地 | 0.12 | 0.24 | ||
06 | 农业设施用地 | 0601 | (略) 用地 | 0.93 | 1.86 | ||
0602 | 种植设施建设用地 | 0.05 | 0.10 | ||||
07 | 居住用地 | 0701 | 城镇住宅用地 | * | 二类城镇住宅用地 | 3.10 | 6.22 |
0703 | 农村宅基地 | * | 一类农村宅基地 | 0.14 | 0.28 | ||
* | 二类农村宅基地 | 12.57 | 25.21 | ||||
08 | 公共管理与公共服务用地 | 0801 | 机关团体用地 | 2.19 | 4.39 | ||
0804 | 教育用地 | * | 幼儿园用地 | 1.11 | 2.23 | ||
09 | 商业服务业用地 | 0901 | 商业用地 | 0.24 | 0.48 | ||
10 | 工矿用地 | 1001 | 工业用地 | * | 二类工业用地 | 4.01 | 8.04 |
1002 | 采矿用地 | 0.02 | 0.04 | ||||
12 | 交通运输用地 | 1201 | 铁路用地 | 2.53 | 5.07 | ||
1202 | 公路用地 | 5.49 | 11.01 | ||||
1207 | (略) 用地 | 0.55 | 1.10 | ||||
1208 | 交通场站用地 | * | 社会停车场用地 | 0.33 | 0.66 | ||
13 | 公用设施用地 | 1306 | 通信用地 | 0.15 | 0.30 | ||
17 | *地水域 | 1701 | 河流水面 | 0.37 | 0.74 | ||
1705 | 沟渠 | 0.53 | 1.06 | ||||
总计 | 49.18 | 100.00 | |||||
附表2：规划用地统计表
一级类 | 二级类 | 三级类 | 面积（公顷） | 占比（%） | |||
代码 | 名称 | 代码 | 名称 | 代码 | 名称 | ||
07 | 居住用地 | 0701 | 城镇住宅用地 | * | 二类城镇住宅用地 | 31.33 | 63.70 |
08 | 公共管理和公共服务用地 | 0801 | 团体机关用地 | 0.17 | 0.35 | ||
0803 | 文化用地 | 0.3 | 0.61 | ||||
0804 | 教育用地 | * | 幼儿园用地 | 0.98 | 1.99 | ||
09 | 商业服务业用地 | 0901 | 商业用地 | * | 公用 (略) 点用地 | 0.45 | 0.92 |
12 | 交通运输用地 | 1201 | 铁路用地 | 3.26 | 6.63 | ||
1207 | (略) 用地 | 9.04 | 18.38 | ||||
14 | 绿地和开敞空间用地 | 1401 | 公园绿地 | 2.14 | 4.35 | ||
1402 | 防护绿地 | 0.4 | 0.81 | ||||
16 | 留白用地 | - | - | 0.73 | 1.48 | ||
17 | *地水域 | 1705 | 沟渠 | 0.38 | 0.77 | ||
总计 | 49.18 | 100.00 | |||||
附表3：地块控制指标总表
用地编号 | 用地代码 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率（≤） | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（米） | 机动车位 | 机动车开口方向 | 非机动车位 | 居住人口 | 备注 | 兼容性 |
（≤） | （≥） | （≤） | |||||||||||
A-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 4475 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
A-02 | 1201(H21) | 铁路用地 | * | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
A-03 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 860 | 西、南 | 898 | 1605 | 兼容商业用地 | |
A-04 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 1167 | 东、南 | 1308 | 2132 | 兼容商业用地 | |
B-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 6951 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
B-02 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | 4744 | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 128 | 西、北 | 143 | 209 | 兼容商业用地 | |
B-03 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | 7719 | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 189 | 北 | 213 | 340 | 兼容商业用地 | |
B-04 | */0702（R21/R22） | 二类城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地 | * | 1.1 | 30 | 30 | 24 | 521 | 东、北 | 558 | 1310 | ||
B-05 | 1402（G2） | 防护绿地 | 4017 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
B-06 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | 4642 | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 103 | 西 | 122 | 204 | 兼容商业用地 | |
B-07 | 0801（A1） | 机关团体用地 | 1717 | 1.8 | 35 | 35 | 24 | 14 | 南 | 19 | --- | 派出所 | |
B-08 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 1.1 | 30 | 30 | 24 | 661 | 东、南 | 708 | 1622 | ||
C-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 3571 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
C-02 | *（B49） | 公用 (略) 点用地 | 2044 | 1.8 | 35 | 35 | 24 | 16 | 西 | 22 | --- | (略) | |
C-03 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 1.1 | 30 | 30 | 24 | 296 | 东、北 | 317 | 746 | ||
C-04 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 2.2 | 40 | 25 | 54 | 812 | 东、南 | 910 | 1516 | 兼容商业用地 | |
D-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 4174 | -- | -- | -- | -- | --- | --- | --- | --- | ||
D-02 | *（R21） | 二类城镇住宅用地 | * | 2.2 | 40 | 10 | 54 | 873 | 北、东、南 | 1584 | 2233 | 兼容商业用地 | |
D-03 | *(R22) | 幼儿园用地 | 9814 | 1 | 35 | 35 | 16 | 15 | 南 | 30 | --- | 中心幼儿园 | |
E-01 | 1401(G1) | 公园绿地 | 1419 | -- | -- | -- | -- | --- | --- | --- | --- | ||
E-02 | *(R21) | 二类城镇住宅用地 | 8752 | 1.8 | 35 | 30 | 40 | 157 | 东 | 282 | 450 | ||
E-03 | 0803(A2) | 文化用地 | 2978 | 1.5 | 35 | 35 | 24 | 32 | 东 | 30 | --- | 新时代文明实践中心 |
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