上海 (略) ：

你单位填报的*《 (略) 建设工程设计方案申请表》(第1次送审) 及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给沪普方(2022)DA*建设工程设计方案决定：

一、建设单位名称：上海 (略) 。

二、建设项目名称：普陀区中山北社区C*单元B2-18地块住宅项目。

三、建设项目位置：普 (略) 街道东至现状住宅及拟建学校，南至拟建学校，西至现状住宅及进修学校，北 (略) 。

四、规划用地性质：三类住宅组团用地。

五、可建用地面积：*.80平方米。

六、总建筑面积：*.55平方米，地上建筑面积*.55平方米，地下建筑面积*.00平方米。

七、计容建筑面积：*.00平方米。

八、建筑容积率：2.5。

九、绿地率：35.61%。

十、建筑高度控制要求：99.75米。

十一、其他规划管理要求：

1、 (略) 超低能耗建筑项目要求，在申请地上工程规划许可证之前取得相应评审意见，申请图纸应严格按照评审意见执行。

2、本项目 (略) 出入口为消防及人行出入口，不设车行出入口。后 (略) 、区交警部门管理相关要求执行。在地下许可证申 (略) 交警意见的取得和落实工作。

3、本项目地下车库环卫办公车位与住宅停车位应分别设置并分区管理，应设置道闸或实体分隔等分区管理手段。 (略) 区交通委的相关要求执行，在地下许可证申报之前完成区交通委意见的取得和落实工作。

4、充分考虑邻里关系， 降低小区构筑物对周边建筑的遮挡及影响。

5、场地内公共通道设计标高应深化设计，确保与周边小区、道路地形相适应、与现状标高相协调。

6、深化设计阶段应明确小区排水的方式及竖向设计，避免对周边小区排水，造成负面影响。规划许可证核发之前需提供相关附件作为申报材料。

7、严格按照电力主管部门意见执行， 进一步明确电力设施布置情况，并在地下许可证之前予以确认。

8、严格按照区府及区局要求确保项目整体高品质，进一步提升标准，包括但不限于以下要求：

(1)外立面：基座材质以干挂石材为主,主体外墙主要立面为干挂石材和铝板； 色彩以浅色调为主，辅以其他颜色点缀。

(2)地下室：入口大堂及前区采用铝格栅板吊顶、墙面采用陶瓷板、玻璃制作景墙；车行坡道采用硬质铺装，行车道与车位采用环氧树脂，入户大堂前区车库墙面柱面以墙砖为主。

(3)围墙：透空透绿设置，与相邻建成项目及周边环境相协调。

(4)其它提升品质的设计和施工措施。

9、建筑效果图作为本批复附件之一， 建设单位应按图施工。

10、规划许可证核发之前，需要提供小区景观方案。

本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》(或报送下一轮设计方案)， 又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。

(略) 普陀区规划和自然资源局

2022年9月26日

上海 (略) ：

你单位填报的*《 (略) 建设工程设计方案申请表》(第1次送审) 及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给沪普方(2022)DA*建设工程设计方案决定：

一、建设单位名称：上海 (略) 。

二、建设项目名称：普陀区中山北社区C*单元B2-18地块住宅项目。

三、建设项目位置：普 (略) 街道东至现状住宅及拟建学校，南至拟建学校，西至现状住宅及进修学校，北 (略) 。

四、规划用地性质：三类住宅组团用地。

五、可建用地面积：*.80平方米。

六、总建筑面积：*.55平方米，地上建筑面积*.55平方米，地下建筑面积*.00平方米。

七、计容建筑面积：*.00平方米。

八、建筑容积率：2.5。

九、绿地率：35.61%。

十、建筑高度控制要求：99.75米。

十一、其他规划管理要求：

1、 (略) 超低能耗建筑项目要求，在申请地上工程规划许可证之前取得相应评审意见，申请图纸应严格按照评审意见执行。

2、本项目 (略) 出入口为消防及人行出入口，不设车行出入口。后 (略) 、区交警部门管理相关要求执行。在地下许可证申 (略) 交警意见的取得和落实工作。

3、本项目地下车库环卫办公车位与住宅停车位应分别设置并分区管理，应设置道闸或实体分隔等分区管理手段。 (略) 区交通委的相关要求执行，在地下许可证申报之前完成区交通委意见的取得和落实工作。

4、充分考虑邻里关系， 降低小区构筑物对周边建筑的遮挡及影响。

5、场地内公共通道设计标高应深化设计，确保与周边小区、道路地形相适应、与现状标高相协调。

6、深化设计阶段应明确小区排水的方式及竖向设计，避免对周边小区排水，造成负面影响。规划许可证核发之前需提供相关附件作为申报材料。

7、严格按照电力主管部门意见执行， 进一步明确电力设施布置情况，并在地下许可证之前予以确认。

8、严格按照区府及区局要求确保项目整体高品质，进一步提升标准，包括但不限于以下要求：

(1)外立面：基座材质以干挂石材为主,主体外墙主要立面为干挂石材和铝板； 色彩以浅色调为主，辅以其他颜色点缀。

(2)地下室：入口大堂及前区采用铝格栅板吊顶、墙面采用陶瓷板、玻璃制作景墙；车行坡道采用硬质铺装，行车道与车位采用环氧树脂，入户大堂前区车库墙面柱面以墙砖为主。

(3)围墙：透空透绿设置，与相邻建成项目及周边环境相协调。

(4)其它提升品质的设计和施工措施。

9、建筑效果图作为本批复附件之一， 建设单位应按图施工。

10、规划许可证核发之前，需要提供小区景观方案。

本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》(或报送下一轮设计方案)， 又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。

(略) 普陀区规划和自然资源局

2022年9月26日