1

*S*

(略) 100号

批发零售用地

划拨土地使用权

3111.9

5.68

六通一平

长期

7372

2

*S*

(略) 105号

商务经融用地

出让土地使用权

893.11

9.53

六通一平

40年

9931

3

*S*

(略) 47号

商务经融用地

出让土地使用权

583.44

9.53

六通一平

40年

9823

4

*S*

(略) 116号远洲商场

批发零售用地

出让土地使用权

8427.98

1.69

六通一平

40年

8439

5

*S*

长虹大道92号

商务经融用地

出让土地使用权

5628.58

1.19

六通一平

40年

5778

6

*S*

长虹大道968号

商务经融用地

划拨土地使用权

3057.7

3.42

六通一平

长期

5357

7

*S*

开发 (略) 以北、 (略) 以西

批发零售用地

出让土地使用权

3334.38

0.1

六通一平

40年

5168

8

*S*

九瑞大道62号

商务经融用地

出让土地使用权

1534

1.52

六通一平

40年

4705

9

*S*

十里大道1107号

商务经融用地

划拨土地使用权

1919.46

0.92

六通一平

长期

6249

10

*S*

(略) 19号

批发零售用地

划拨土地使用权

*.26

1.25

六通一平

长期

4691

11

*S*

(略) 长江大道395号

金融保险用地

出让土地使用权

*.81

2.1

六通一平

40年

5824

12

*S*

长虹大道以南、 (略) 以东

批发零售用地

出让土地使用权

*

3.77

六通一平

40年

5471

13

*S*

(略) 以东、 (略) 以西(A地块)

其他商服用地

出让土地使用权

*.01

2.77

六通一平

40年

6708

14

*S*

十里大道西侧1201-1355(单号)邹家河C地块

批发零售用地

出让土地使用权

*.91

4.12

六通一平

40年

6568

15

*S*

(略) (略) 交汇处

批发零售用地

出让土地使用权

*.57

5.14

六通一平

40年

7103

16

*S*

(略) (略) 场

批发零售用地

划拨土地使用权

2791.8

1.27

六通一平

长期

2912

17

*S*

九瑞大道南侧

其他商服用地

出让土地使用权

4000

1.48

六通一平

40年

2804

18

*S*

九瑞大道汽车城西侧C地块

批发零售用地

出让土地使用权

6546.92

0.74

六通一平

40年

2095

19

*S*

兴业大道以东、 (略) 以南

商务金融用地

出让土地使用权

*.78

7

六通一平

40年

5316

20

*S*

(略) 以北

商务金融用地

出让土地使用权

*.9

1.12

六通一平

40年

1858

21

*S*

庐山大道南侧基督教堂旁

批发零售用地

出让土地使用权

7447

0.76

六通一平

40年

1526

22

*S*

长虹东大道南侧、 (略) 东侧

批发零售用地

出让土地使用权

*

2.15

六通一平

40年

3854

23

*S*

城西港区港城大道以南、九瑞大道以北、 (略) 以西， (略) 桥以东

批发零售用地

出让土地使用权

*.84

1.23

六通一平

40年

1695

24

*S*

八里湖大道以南、朱家湖以东

批发零售用地

出让土地使用权

*

1

六通一平

40年

1432

25

*S*

东 (略) 及A地块（濂溪区储备中心用地），南至濂溪大道， (略) ，北 (略) 及A地块（濂溪区储备用地）

其他商服用地

出让土地使用权

*.1

0.76

六通一平

40年

1300

26

*S*

庐山大道中段（ (略) 以南）

批发零售用地

出让土地使用权

*

0.9

六通一平

40年

1460

27

*S*

浔阳东城区工业基地1号地A-01-2

批发零售用地

出让土地使用权

*.71

1.67

六通一平

40年

2779

28

*S*

(略) 开发区城西港区九瑞大道以南

批发零售用地

出让土地使用权

6559.42

1.96

六通一平

40年

1687

29

*S*

莲花镇莲花村

批发零售用地

出让土地使用权

*.7

0.89

六通一平

40年

1433

30

*S*

威家镇庐山大道旁威家镇庐山大道旁

其他商服用地

出让土地使用权

*.8

1.77

六通一平

40年

1605

31

*S*

九江石化总厂生活区

其他商服用地

出让土地使用权

*.7

2.3

六通一平

40年

1887

32

*S*

新港镇太平桥 (略) 旁

批发零售用地

出让土地使用权

*.8

1.15

六通一平

40年

1421

33

*Z*

(略) 30号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

6268.24

1.74

六通一平

长期

5971

34

*Z*

(略) 12号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

1152.44

1.99

六通一平

长期

5935

35

*Z*

(略) （ (略) ）

城镇住宅用地

出让土地使用权

5016.54

3

六通一平

70年

8639

36

*Z*

(略) 157号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

2073.93

2.14

六通一平

长期

6518

37

*Z*

十里大道58号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

6477

2.66

六通一平

长期

7538

38

*Z*

长虹大道南侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.82

2.27

六通一平

70年

6357

39

*Z*

(略) 西侧

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*

2.53

六通一平

长期

6136

40

*Z*

濂溪 (略) 588号

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.79

3

六通一平

70年

6583

41

*Z*

(略) 南侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.96

0.92

六通一平

70年

3701

42

*Z*

市体育馆东侧、 (略) 北侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.09

1.83

六通一平

70年

4996

43

*Z*

(略) 99号水木清华

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.14

1.72

六通一平

70年

5019

44

*Z*

长江大道389号源丰上城

城镇住宅用地

出让土地使用权

8584.23

2.94

六通一平

70年

6660

45

*Z*

九瑞大道136号

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.78

2.7

六通一平

70年

5711

46

*Z*

(略) 十里大道1817号

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.13

2.85

六通一平

70年

5505

47

*Z*

(略) (略) 777号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*.9

2.33

六通一平

长期

3680

48

*Z*

九威大道西南侧、 (略) 东侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*

2.53

六通一平

70年

4300

49

*Z*

浔阳区金鸡坡街道曹家山村

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.21

3.49

六通一平

70年

3519

50

*Z*

九威 (略) 南侧、 (略) 西侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.74

1.92

六通一平

70年

2488

51

*Z*

(略) 以北、 (略) 以西， (略) 以南

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.96

1.11

六通一平

70年

1689

52

*Z*

(略) 以北

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.6

2.19

六通一平

70年

2492

53

*Z*

城西港区赛城湖公园以西、 (略) 以东、九瑞大道以南

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.43

2.25

六通一平

70年

2305

54

*Z*

城西港区港口河以北、 (略) 大桥以西

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.76

2.2

六通一平

70年

2726

55

*Z*

(略) (略) 101号

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.13

0.66

六通一平

70年

2032

56

*Z*

北至贺家垅一期农房、西 (略) 、南至濂溪区第一中学、东至职业大学

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*.7

3.27

六通一平

长期

3998

57

*Z*

(略) ，南至莲花大道，西 (略) ，北 (略)

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.1

1

六通一平

70年

1839

58

*Z*

东至虞家河茶场、西至虞家河河畔

城镇住宅用地

出让土地使用权

*

0.39

六通一平

70年

1540

59

*Z*

(略) 228号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*.5

0.64

六通一平

长期

1507

60

*Z*

濂溪区新港镇洪垅梗村、新港村

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.4

3.03

六通一平

70年

2130

61

*Z*

(略) 1210号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*.3

0.84

六通一平

长期

1546

62

*Z*

城西港安置小区A区

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.31

1.25

六通一平

70年

1692

63

*G*

(略) (略) 91号

工业用地

划拨

*

0.5

六通一平

长期

435

64

*G*

浔阳区城东工业基地

工业用地

出让

*.54

0.9

六通一平

50年

366

65

*G*

新港工业 (略) 669号

工业用地

出让

*.2

0.22

六通一平

50年

225

66

*G*

濂溪区莲花镇东城村

工业用地

出让

*.66

0.54

六通一平

50年

231

67

*G*

(略) 濂溪区生态工业城

工业用地

出让

*.29

0.26

六通一平

50年

242

68

*G*

(略) 十里大道延伸线西侧

工业用地

出让

*.53

0.7

六通一平

50年

235

69

*G*

濂溪区东城玻纤工业基地

工业用地

出让

*

0.73

六通一平

50年

221

70

*G*

汽车工业组团( (略) 以东)

工业用地

出让

*

0.65

六通一平

50年

215

71

*G*

(略) 通畔垄村

工业用地

出让

*.42

0.18

六通一平

50年

233

72

*G*

城西 (略) 以南、港口河以北、美凯宝项目以东

工业用地

出让

*.1

0.76

六通一平

50年

102

73

*G*

九江经济技术开发区城西 (略) 以南、 (略) 项目以西

工业用地

出让

*

0.67

六通一平

50年

102

宗地面积

面积适中，对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小或较大，对土地利用有一定影响

面积过小或过大，对土地利用产生较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

宗地形状

形状规则，对土地利用极为有利

形状较规则，对土地利用较为有利

形状对土地利用无不良影响

形状不规则，对土地利用有一定影响

形状较差，对土地利用产生较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

临路类型

混合型主干道

生活型主干道

交通型主干道或生活型次干道

交通型次干道

支路

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

临街状况

三面临街

两面临街

一面临街距侧街五米内

一面临街距侧街五米外

不临街

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

临街宽度

>8

6～8

4～6

2～4

<2

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

临街宽深比

>1.2

0.8～1.2

0.5～0.8

0.3～0.5

<0.3

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

容积率

≤0.8

1.0

1.2

1.4

1.6

1.8

修正系数

0.7138

0.7688

0.8295

0.8963

1.0000

1.0512

容积率

2.0

2.2

2.4

2.6

2.8

3.0

修正系数

1.1404

1.2382

1.3449

1.4606

1.5851

1.7173

容积率

3.2

3.4

3.6

≥3.8

修正系数

1.8557

1.9975

2.1388

2.2746

修正因子

优

较优

一般

较劣

劣

修正幅度

宗地面积

面积适中，对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小或较大，对土地利用有一定影响

面积过小或过大，对土地利用产生较大的影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

宗地形状

形状规则，对土地利用极为有利

形状较规则，对土地利用较为有利

形状对土地利用无不良影响

形状不规则，对土地利用有一定影响

形状较差，对土地利用产生较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

临路类型

生活型主干道

混合型主干道

交通型主干道或生活型次干道

交通型次干道

支路

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

公共设施状况

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级高，设施完善度高

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级较高，设施完善度较高

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级一般，设施完善度一般

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级较低，设施完善度较差

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级低，设施完善度差

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

修正因子

优

较优

一般

较劣

劣

修正幅度

宗地面积

面积适中，对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小或较大，对土地利用有一定影响

面积过小或过大，对土地利用产生较大的影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

宗地形状

形状规则，对土地利用极为有利

形状较规则，对土地利用较为有利

形状对土地利用无不良影响

形状不规则，对土地利用有一定影响

形状较差，对土地利用产生较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

临路类型

交通型主干道

混合型主干道

生活型主干道或交通型次干道

生活型次干道

支路

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

地质状况

地质条件好，地基承载力高

地质条件良好，地基承载力较高

地质条件一般，地基承载力一般

地质条件较差，地基承载力较差

地质条件差，地基承载力差

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

地形坡度

土地坡度小，地形平坦，对土地利用极为有利

土地坡度小，地形较平坦，对土地利用较为有利

土地坡度较小，地形较平坦，对土地利用无不良影响

土地坡度较小，地形有一定起伏，对土地利用有一定影响

土地坡度较大，地形有一定起伏，对土地利用有较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

规划限制

无限制

个别条件限制

部分工业可配置

极大限制

不允许

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

1

*S*

(略) 100号

批发零售用地

划拨土地使用权

3111.9

5.68

六通一平

长期

7372

2

*S*

(略) 105号

商务经融用地

出让土地使用权

893.11

9.53

六通一平

40年

9931

3

*S*

(略) 47号

商务经融用地

出让土地使用权

583.44

9.53

六通一平

40年

9823

4

*S*

(略) 116号远洲商场

批发零售用地

出让土地使用权

8427.98

1.69

六通一平

40年

8439

5

*S*

长虹大道92号

商务经融用地

出让土地使用权

5628.58

1.19

六通一平

40年

5778

6

*S*

长虹大道968号

商务经融用地

划拨土地使用权

3057.7

3.42

六通一平

长期

5357

7

*S*

开发 (略) 以北、 (略) 以西

批发零售用地

出让土地使用权

3334.38

0.1

六通一平

40年

5168

8

*S*

九瑞大道62号

商务经融用地

出让土地使用权

1534

1.52

六通一平

40年

4705

9

*S*

十里大道1107号

商务经融用地

划拨土地使用权

1919.46

0.92

六通一平

长期

6249

10

*S*

(略) 19号

批发零售用地

划拨土地使用权

*.26

1.25

六通一平

长期

4691

11

*S*

(略) 长江大道395号

金融保险用地

出让土地使用权

*.81

2.1

六通一平

40年

5824

12

*S*

长虹大道以南、 (略) 以东

批发零售用地

出让土地使用权

*

3.77

六通一平

40年

5471

13

*S*

(略) 以东、 (略) 以西(A地块)

其他商服用地

出让土地使用权

*.01

2.77

六通一平

40年

6708

14

*S*

十里大道西侧1201-1355(单号)邹家河C地块

批发零售用地

出让土地使用权

*.91

4.12

六通一平

40年

6568

15

*S*

(略) (略) 交汇处

批发零售用地

出让土地使用权

*.57

5.14

六通一平

40年

7103

16

*S*

(略) (略) 场

批发零售用地

划拨土地使用权

2791.8

1.27

六通一平

长期

2912

17

*S*

九瑞大道南侧

其他商服用地

出让土地使用权

4000

1.48

六通一平

40年

2804

18

*S*

九瑞大道汽车城西侧C地块

批发零售用地

出让土地使用权

6546.92

0.74

六通一平

40年

2095

19

*S*

兴业大道以东、 (略) 以南

商务金融用地

出让土地使用权

*.78

7

六通一平

40年

5316

20

*S*

(略) 以北

商务金融用地

出让土地使用权

*.9

1.12

六通一平

40年

1858

21

*S*

庐山大道南侧基督教堂旁

批发零售用地

出让土地使用权

7447

0.76

六通一平

40年

1526

22

*S*

长虹东大道南侧、 (略) 东侧

批发零售用地

出让土地使用权

*

2.15

六通一平

40年

3854

23

*S*

城西港区港城大道以南、九瑞大道以北、 (略) 以西， (略) 桥以东

批发零售用地

出让土地使用权

*.84

1.23

六通一平

40年

1695

24

*S*

八里湖大道以南、朱家湖以东

批发零售用地

出让土地使用权

*

1

六通一平

40年

1432

25

*S*

东 (略) 及A地块（濂溪区储备中心用地），南至濂溪大道， (略) ，北 (略) 及A地块（濂溪区储备用地）

其他商服用地

出让土地使用权

*.1

0.76

六通一平

40年

1300

26

*S*

庐山大道中段（ (略) 以南）

批发零售用地

出让土地使用权

*

0.9

六通一平

40年

1460

27

*S*

浔阳东城区工业基地1号地A-01-2

批发零售用地

出让土地使用权

*.71

1.67

六通一平

40年

2779

28

*S*

(略) 开发区城西港区九瑞大道以南

批发零售用地

出让土地使用权

6559.42

1.96

六通一平

40年

1687

29

*S*

莲花镇莲花村

批发零售用地

出让土地使用权

*.7

0.89

六通一平

40年

1433

30

*S*

威家镇庐山大道旁威家镇庐山大道旁

其他商服用地

出让土地使用权

*.8

1.77

六通一平

40年

1605

31

*S*

九江石化总厂生活区

其他商服用地

出让土地使用权

*.7

2.3

六通一平

40年

1887

32

*S*

新港镇太平桥 (略) 旁

批发零售用地

出让土地使用权

*.8

1.15

六通一平

40年

1421

33

*Z*

(略) 30号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

6268.24

1.74

六通一平

长期

5971

34

*Z*

(略) 12号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

1152.44

1.99

六通一平

长期

5935

35

*Z*

(略) （ (略) ）

城镇住宅用地

出让土地使用权

5016.54

3

六通一平

70年

8639

36

*Z*

(略) 157号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

2073.93

2.14

六通一平

长期

6518

37

*Z*

十里大道58号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

6477

2.66

六通一平

长期

7538

38

*Z*

长虹大道南侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.82

2.27

六通一平

70年

6357

39

*Z*

(略) 西侧

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*

2.53

六通一平

长期

6136

40

*Z*

濂溪 (略) 588号

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.79

3

六通一平

70年

6583

41

*Z*

(略) 南侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.96

0.92

六通一平

70年

3701

42

*Z*

市体育馆东侧、 (略) 北侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.09

1.83

六通一平

70年

4996

43

*Z*

(略) 99号水木清华

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.14

1.72

六通一平

70年

5019

44

*Z*

长江大道389号源丰上城

城镇住宅用地

出让土地使用权

8584.23

2.94

六通一平

70年

6660

45

*Z*

九瑞大道136号

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.78

2.7

六通一平

70年

5711

46

*Z*

(略) 十里大道1817号

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.13

2.85

六通一平

70年

5505

47

*Z*

(略) (略) 777号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*.9

2.33

六通一平

长期

3680

48

*Z*

九威大道西南侧、 (略) 东侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*

2.53

六通一平

70年

4300

49

*Z*

浔阳区金鸡坡街道曹家山村

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.21

3.49

六通一平

70年

3519

50

*Z*

九威 (略) 南侧、 (略) 西侧

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.74

1.92

六通一平

70年

2488

51

*Z*

(略) 以北、 (略) 以西， (略) 以南

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.96

1.11

六通一平

70年

1689

52

*Z*

(略) 以北

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.6

2.19

六通一平

70年

2492

53

*Z*

城西港区赛城湖公园以西、 (略) 以东、九瑞大道以南

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.43

2.25

六通一平

70年

2305

54

*Z*

城西港区港口河以北、 (略) 大桥以西

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.76

2.2

六通一平

70年

2726

55

*Z*

(略) (略) 101号

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.13

0.66

六通一平

70年

2032

56

*Z*

北至贺家垅一期农房、西 (略) 、南至濂溪区第一中学、东至职业大学

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*.7

3.27

六通一平

长期

3998

57

*Z*

(略) ，南至莲花大道，西 (略) ，北 (略)

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.1

1

六通一平

70年

1839

58

*Z*

东至虞家河茶场、西至虞家河河畔

城镇住宅用地

出让土地使用权

*

0.39

六通一平

70年

1540

59

*Z*

(略) 228号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*.5

0.64

六通一平

长期

1507

60

*Z*

濂溪区新港镇洪垅梗村、新港村

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.4

3.03

六通一平

70年

2130

61

*Z*

(略) 1210号

城镇住宅用地

划拨土地使用权

*.3

0.84

六通一平

长期

1546

62

*Z*

城西港安置小区A区

城镇住宅用地

出让土地使用权

*.31

1.25

六通一平

70年

1692

63

*G*

(略) (略) 91号

工业用地

划拨

*

0.5

六通一平

长期

435

64

*G*

浔阳区城东工业基地

工业用地

出让

*.54

0.9

六通一平

50年

366

65

*G*

新港工业 (略) 669号

工业用地

出让

*.2

0.22

六通一平

50年

225

66

*G*

濂溪区莲花镇东城村

工业用地

出让

*.66

0.54

六通一平

50年

231

67

*G*

(略) 濂溪区生态工业城

工业用地

出让

*.29

0.26

六通一平

50年

242

68

*G*

(略) 十里大道延伸线西侧

工业用地

出让

*.53

0.7

六通一平

50年

235

69

*G*

濂溪区东城玻纤工业基地

工业用地

出让

*

0.73

六通一平

50年

221

70

*G*

汽车工业组团( (略) 以东)

工业用地

出让

*

0.65

六通一平

50年

215

71

*G*

(略) 通畔垄村

工业用地

出让

*.42

0.18

六通一平

50年

233

72

*G*

城西 (略) 以南、港口河以北、美凯宝项目以东

工业用地

出让

*.1

0.76

六通一平

50年

102

73

*G*

九江经济技术开发区城西 (略) 以南、 (略) 项目以西

工业用地

出让

*

0.67

六通一平

50年

102

宗地面积

面积适中，对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小或较大，对土地利用有一定影响

面积过小或过大，对土地利用产生较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

宗地形状

形状规则，对土地利用极为有利

形状较规则，对土地利用较为有利

形状对土地利用无不良影响

形状不规则，对土地利用有一定影响

形状较差，对土地利用产生较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

临路类型

混合型主干道

生活型主干道

交通型主干道或生活型次干道

交通型次干道

支路

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

临街状况

三面临街

两面临街

一面临街距侧街五米内

一面临街距侧街五米外

不临街

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

临街宽度

>8

6～8

4～6

2～4

<2

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

临街宽深比

>1.2

0.8～1.2

0.5～0.8

0.3～0.5

<0.3

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

容积率

≤0.8

1.0

1.2

1.4

1.6

1.8

修正系数

0.7138

0.7688

0.8295

0.8963

1.0000

1.0512

容积率

2.0

2.2

2.4

2.6

2.8

3.0

修正系数

1.1404

1.2382

1.3449

1.4606

1.5851

1.7173

容积率

3.2

3.4

3.6

≥3.8

修正系数

1.8557

1.9975

2.1388

2.2746

修正因子

优

较优

一般

较劣

劣

修正幅度

宗地面积

面积适中，对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小或较大，对土地利用有一定影响

面积过小或过大，对土地利用产生较大的影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

宗地形状

形状规则，对土地利用极为有利

形状较规则，对土地利用较为有利

形状对土地利用无不良影响

形状不规则，对土地利用有一定影响

形状较差，对土地利用产生较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

临路类型

生活型主干道

混合型主干道

交通型主干道或生活型次干道

交通型次干道

支路

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

公共设施状况

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级高，设施完善度高

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级较高，设施完善度较高

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级一般，设施完善度一般

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级较低，设施完善度较差

学校、医院、 (略) 场等基础设施等级低，设施完善度差

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

修正因子

优

较优

一般

较劣

劣

修正幅度

宗地面积

面积适中，对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小或较大，对土地利用有一定影响

面积过小或过大，对土地利用产生较大的影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

宗地形状

形状规则，对土地利用极为有利

形状较规则，对土地利用较为有利

形状对土地利用无不良影响

形状不规则，对土地利用有一定影响

形状较差，对土地利用产生较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

临路类型

交通型主干道

混合型主干道

生活型主干道或交通型次干道

生活型次干道

支路

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2

地质状况

地质条件好，地基承载力高

地质条件良好，地基承载力较高

地质条件一般，地基承载力一般

地质条件较差，地基承载力较差

地质条件差，地基承载力差

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

地形坡度

土地坡度小，地形平坦，对土地利用极为有利

土地坡度小，地形较平坦，对土地利用较为有利

土地坡度较小，地形较平坦，对土地利用无不良影响

土地坡度较小，地形有一定起伏，对土地利用有一定影响

土地坡度较大，地形有一定起伏，对土地利用有较大影响

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1

规划限制

无限制

个别条件限制

部分工业可配置

极大限制

不允许

以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1