(略) 三水区乐平镇公共资源交 (略) 三水区乐平镇公有资产管理办公室（下简称镇公资办）的委托，定于2022年11月4日15:00在乐平镇公共资源交易所二楼1标室开标（地址：乐 (略) 1号乐平镇行政服务中心二楼）， (略) 三水区乐平镇保安村小*坑股份经济合作社（以下简称小*坑村）“深水屈”、“在枝岗”、“芦笛岗”、“坑西岗”、“石咀”、“大壮口岗地”（土名）等面积共651.49亩土地（以下简称土地）进行招租，欢迎有意向的投资方参与投标。

由于现在是疫情防控期间，需做好人员进场管控，请所有到场参加投标的人员严格按照最新公告的防疫要求办理进场手续。

一、土地的基本情况

（一）本次拟出租地 (略) 三水区乐平镇保安村小*坑股份经济合作社（以下简称小*坑村）“深水屈”、“在枝岗”、“芦笛岗”、“坑西岗”、“石咀”、“大壮口岗地”（土名）等，土地面积共651.49亩。

（二）本次拟出租的土地现有农用地面积共361.12亩，集体建设用地面积共290.37亩。具体位置范围详见附件：土地位置红线图。

（三）本次拟出租土地由乐平镇政府于2021年 (略) 三水区乐平镇保安村小*坑股份经济合作社租入取得35年土地使用权。根据乐平镇部门职能分工， (略) 三水区乐平镇公有资产管理办公室对该土地有管理及处置的权利，本次招租出 (略) 三水区乐平镇公有资产管理办公室（以下简称出租方）。

二、土地招租要求

（一）租赁期限

本次出租土地使用权租赁期限约34年，租赁期以具体合同约定使用时间为准。

（二）土地清场、平整

承租方负责所承租地块的清场及平整，并承担清场及平整相关费用。（土地清场费用以《乐平镇小*坑村级工业园区升级改造项目实施方案》以及乐平镇政府提供的评估报告作为支付依据，由出租方负责清场监督、指导、协调。）

土地清场费用包括但不限于：评估费和测绘费、青苗补偿、厂房及设施设备征收补偿、劳力安置费、停工误工费、租赁土地剩余年限使用价值差额补偿、建（构）筑物征收补偿、设备搬迁费、存货及物品搬迁费、苗木搬迁费、停产停业损失补偿、员工生活补助、提前收地违约金等。

承租方可对土地现有的地上建筑物（包括厂房）进行拆除改造或重建，土地物品拆除处置收入归承租方所有。

（三）完善用地手续费用的承担

承租方承担并支付完善用地手续的相关费用。当农用地具备转为建设用地的相关条件时，承租方须将完善用地手续的相关费用划入乐平镇自然资源管理所指定账户并签订相应的协议。

（四）已经支付费用的承担

为加快推进土地清场进度，在本招标公告发出前，镇属国企已经支付了部分土地清场费用。承租方需在签订《土地出租合同》后10个工作日内，将镇属国企已经支付的土地清场费用返还给镇属国企（具体金额以银行支付凭证金额为准）。

（五）关 (略) 建设的相关约定

为支持小*坑村村道建设，承租方负责在2026年9月30日前在承租土地范围内施工建设一条长约1,000米、宽8米、厚20厘米 (略) ，连接小*坑村 (略) ，工程费用由承租方负责。建成后 (略) ，在承租土地范围之内，承租方须无条件开放使用且不得设障碍。承租方若需封闭管理，则须在出租方指定的位置新建同等标准便道方便小*坑村村民出入，费用由承租方负责，小*坑村有权在承租土地范围外的新建村道上依 (略) 障。属于承租土地范 (略) 的日常维护责任由承租方承担，在承租期内由承租方与小*坑村双方共同使用。

（六）其他

其他未列事项请参考附件：土地出租合同样本。

三、土地租金价格及履约保证金

（一）土地租金价格

根据不同情况，土地租金按不同的方式计算收取，具体参考合同样本。

1.农用地起始租金价格为*/亩/年；（每五个租赁年度递增10%）。

2.建设用地租金价格分时段计算：

（1）第一阶段（租赁期前十年）：签订合同日至2032年月日期间起始租金价格为*/亩/年【以建设用地第一阶段起始租金价格为竞标内容，竞标底价为*/亩/年】。该期间的租金价格每五个租赁年度递增10%。

（2）第二阶段（自租赁期的第十一年起至租赁期届满）：2032年月日起至2056年12月31日期间起始租金价格为*/亩/年。该期间的租金价格每五个租赁年度递增10%。

3.租赁期间，农用地土地性质变为建设用地的，自该土地证发证日的下一个租赁年度起始日起开始调整该土地租金价格（若变更性质的土地在租金调整日尚未交付，则在交付之日起开始调整租金价格），并按以下标准调整租金价格：在租赁期的第一至五年内，按*/亩/年的标准调整租金价格；在租赁期的第六至十年内，按*/亩/年的标准调整租金价格；以此类推，每五个租赁年度递增10%。

（二）租赁合同履约保证金

租赁合同履约保证金共￥4,*：承租方应在合同签订之日起5个工作日内向出租方缴纳第一期租赁合同履约保证金￥*；在租赁期的第十一年首月底前支付第二期租赁合同履约保证金￥3,*。

四、竞投范围

（一）本次土地出租采用明标的竞投方式，对建设用地第一阶段的租金进行竞价，竞标底价为*/亩/年。在招租底价的基础上，每次加价不低于人民币*/亩/年或*/亩/年的整数倍，按照价高者得方式确定最终中标方。

（二）农用地及建设用地第二阶段租金价格按本公告第三大点第（一）小点约定土地租金价格的相关规定执行。

五、竞投意向人准入条件

竞投人须为企业法人，且须在投标前向乐平镇经济发展办公室（ (略) 三水区乐平镇人民政府1号楼408室）提供初步的土地开发方案，并取得经乐平镇经济发展办公室的书面同意后方可参与投标。

六、报名要求、竞投方式及合同签订

本项目交易保证金为人民币*。有意投标的竞投人须于2022年11月3日17:00前将人民币*（大写人民币**万元整）交易保证金以转账方 (略) 三水区乐平镇公共资源交易所保证金账户，转账时请在备注栏注明：相关项目交易保证金编号及投标人姓名或单位名称。本资产项目交易保证金编号为:*，（备注栏信息作为区分交易项目及竞投人的凭据，竞投人未按要求填写备注栏信息造成的后果由其自行承担，解 (略) 三水区乐平镇公共资源交易所）。竞投人于2022年11月4日9:3 (略) 三水区乐 (略) 1号行政服务中心二楼乐平镇公共资源交易所提交乐平镇经济发展办公室出具的书面同意文件、交易保证金汇款凭证及相关身份证明文件的原件办理报名手续。2022年11月4日9:30前未到场办理报名手续的，不得参与竞投。2022年11月4日15:00开投。

企业法人参加竞投，须持有有效营业执照或机构代码证（复印盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；非企业法定代表人参加竞投的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件办理竞投手续。（竞投人未按要求提供资料造成的后果由其自行承担）

为确保公有资产保值增值，须按以下方式进行交易：

1.只有1家竞投人参与竞标的，按底价进行交易；

2.若有2个及2个以上竞投人的，一般采用“不低于底价，价高者得”的原则进行竞投；

3.若确定的中标方自动放弃中标资格的，则镇公资办有权没收该竞投人的交易保证金；

4.在交易结果公示期5天期满并无异议后，交易双方应在公示期结束次日起的5个工作日内签订正式土地租赁合同。

七、参加投标违约责任

若中标方未按规定时间签订土地租赁合同（除有特殊情况并须经镇公资办的书面同意以外），镇公资办有权没收该中标方的交易保证金，同时考虑另行组织交易。

八、交易保证金的退回

（一）中标方的交易保证金在完成合同签订并交纳第一期合同履约保证金后办理无息退回。

（二）未投得的竞投人，交易保证金在竞投完成后3个工作日内退回。

九、汇入交易保证金账户

户名： (略) 三水区乐平镇公共资源交易所

账号：4444 2601 0400 1102 6

开户银行：中国农业银行佛山三水支行

十、 其他事项

（一）合同样本仅作参考，具体细节及未列事项以最终签订合同为准。

（二）为避免对标的物不了解致使竞得后对标的物产生各种质疑，请有意竞投者于竞投报名期间到现场了解标的物具体情况。不清楚标的物情况也不到现场了解情况的，则视为接受标的物现状，产生的后果全由竞投人承担。

（三）请参加竞投的人员认真阅读附件。

（四）本次公告由镇公资办负责解释。其他未列事项以镇公资办的解释和安排为准。

十一、联系方式

（一）镇公资办联系人：林先生，联系电话：0757-*

地址： (略) 三水区乐平镇人民政府1号楼313室。

（二）镇公共资源交易所联系人：*先生 联系电话：0757-*

地址： (略) 三水区乐 (略) 1号行政服务中心二楼。

附件：1.土地位置红线图

2.地块现场实景图

3.土地出租合同样本

(略) 三水区乐平镇公共资源交易所

2022年10月28日

附件：

1．附件1：小*坑土地租赁范围红线图.pdf

2．附件2：地块现场实景图.doc

3．附件3：土地租赁合同（合同样本）_2022.10.26.docx

(略) 三水区乐平镇公共资源交 (略) 三水区乐平镇公有资产管理办公室（下简称镇公资办）的委托，定于2022年11月4日15:00在乐平镇公共资源交易所二楼1标室开标（地址：乐 (略) 1号乐平镇行政服务中心二楼）， (略) 三水区乐平镇保安村小*坑股份经济合作社（以下简称小*坑村）“深水屈”、“在枝岗”、“芦笛岗”、“坑西岗”、“石咀”、“大壮口岗地”（土名）等面积共651.49亩土地（以下简称土地）进行招租，欢迎有意向的投资方参与投标。

由于现在是疫情防控期间，需做好人员进场管控，请所有到场参加投标的人员严格按照最新公告的防疫要求办理进场手续。

一、土地的基本情况

（一）本次拟出租地 (略) 三水区乐平镇保安村小*坑股份经济合作社（以下简称小*坑村）“深水屈”、“在枝岗”、“芦笛岗”、“坑西岗”、“石咀”、“大壮口岗地”（土名）等，土地面积共651.49亩。

（二）本次拟出租的土地现有农用地面积共361.12亩，集体建设用地面积共290.37亩。具体位置范围详见附件：土地位置红线图。

（三）本次拟出租土地由乐平镇政府于2021年 (略) 三水区乐平镇保安村小*坑股份经济合作社租入取得35年土地使用权。根据乐平镇部门职能分工， (略) 三水区乐平镇公有资产管理办公室对该土地有管理及处置的权利，本次招租出 (略) 三水区乐平镇公有资产管理办公室（以下简称出租方）。

二、土地招租要求

（一）租赁期限

本次出租土地使用权租赁期限约34年，租赁期以具体合同约定使用时间为准。

（二）土地清场、平整

承租方负责所承租地块的清场及平整，并承担清场及平整相关费用。（土地清场费用以《乐平镇小*坑村级工业园区升级改造项目实施方案》以及乐平镇政府提供的评估报告作为支付依据，由出租方负责清场监督、指导、协调。）

土地清场费用包括但不限于：评估费和测绘费、青苗补偿、厂房及设施设备征收补偿、劳力安置费、停工误工费、租赁土地剩余年限使用价值差额补偿、建（构）筑物征收补偿、设备搬迁费、存货及物品搬迁费、苗木搬迁费、停产停业损失补偿、员工生活补助、提前收地违约金等。

承租方可对土地现有的地上建筑物（包括厂房）进行拆除改造或重建，土地物品拆除处置收入归承租方所有。

（三）完善用地手续费用的承担

承租方承担并支付完善用地手续的相关费用。当农用地具备转为建设用地的相关条件时，承租方须将完善用地手续的相关费用划入乐平镇自然资源管理所指定账户并签订相应的协议。

（四）已经支付费用的承担

为加快推进土地清场进度，在本招标公告发出前，镇属国企已经支付了部分土地清场费用。承租方需在签订《土地出租合同》后10个工作日内，将镇属国企已经支付的土地清场费用返还给镇属国企（具体金额以银行支付凭证金额为准）。

（五）关 (略) 建设的相关约定

为支持小*坑村村道建设，承租方负责在2026年9月30日前在承租土地范围内施工建设一条长约1,000米、宽8米、厚20厘米 (略) ，连接小*坑村 (略) ，工程费用由承租方负责。建成后 (略) ，在承租土地范围之内，承租方须无条件开放使用且不得设障碍。承租方若需封闭管理，则须在出租方指定的位置新建同等标准便道方便小*坑村村民出入，费用由承租方负责，小*坑村有权在承租土地范围外的新建村道上依 (略) 障。属于承租土地范 (略) 的日常维护责任由承租方承担，在承租期内由承租方与小*坑村双方共同使用。

（六）其他

其他未列事项请参考附件：土地出租合同样本。

三、土地租金价格及履约保证金

（一）土地租金价格

根据不同情况，土地租金按不同的方式计算收取，具体参考合同样本。

1.农用地起始租金价格为*/亩/年；（每五个租赁年度递增10%）。

2.建设用地租金价格分时段计算：

（1）第一阶段（租赁期前十年）：签订合同日至2032年月日期间起始租金价格为*/亩/年【以建设用地第一阶段起始租金价格为竞标内容，竞标底价为*/亩/年】。该期间的租金价格每五个租赁年度递增10%。

（2）第二阶段（自租赁期的第十一年起至租赁期届满）：2032年月日起至2056年12月31日期间起始租金价格为*/亩/年。该期间的租金价格每五个租赁年度递增10%。

3.租赁期间，农用地土地性质变为建设用地的，自该土地证发证日的下一个租赁年度起始日起开始调整该土地租金价格（若变更性质的土地在租金调整日尚未交付，则在交付之日起开始调整租金价格），并按以下标准调整租金价格：在租赁期的第一至五年内，按*/亩/年的标准调整租金价格；在租赁期的第六至十年内，按*/亩/年的标准调整租金价格；以此类推，每五个租赁年度递增10%。

（二）租赁合同履约保证金

租赁合同履约保证金共￥4,*：承租方应在合同签订之日起5个工作日内向出租方缴纳第一期租赁合同履约保证金￥*；在租赁期的第十一年首月底前支付第二期租赁合同履约保证金￥3,*。

四、竞投范围

（一）本次土地出租采用明标的竞投方式，对建设用地第一阶段的租金进行竞价，竞标底价为*/亩/年。在招租底价的基础上，每次加价不低于人民币*/亩/年或*/亩/年的整数倍，按照价高者得方式确定最终中标方。

（二）农用地及建设用地第二阶段租金价格按本公告第三大点第（一）小点约定土地租金价格的相关规定执行。

五、竞投意向人准入条件

竞投人须为企业法人，且须在投标前向乐平镇经济发展办公室（ (略) 三水区乐平镇人民政府1号楼408室）提供初步的土地开发方案，并取得经乐平镇经济发展办公室的书面同意后方可参与投标。

六、报名要求、竞投方式及合同签订

本项目交易保证金为人民币*。有意投标的竞投人须于2022年11月3日17:00前将人民币*（大写人民币**万元整）交易保证金以转账方 (略) 三水区乐平镇公共资源交易所保证金账户，转账时请在备注栏注明：相关项目交易保证金编号及投标人姓名或单位名称。本资产项目交易保证金编号为:*，（备注栏信息作为区分交易项目及竞投人的凭据，竞投人未按要求填写备注栏信息造成的后果由其自行承担，解 (略) 三水区乐平镇公共资源交易所）。竞投人于2022年11月4日9:3 (略) 三水区乐 (略) 1号行政服务中心二楼乐平镇公共资源交易所提交乐平镇经济发展办公室出具的书面同意文件、交易保证金汇款凭证及相关身份证明文件的原件办理报名手续。2022年11月4日9:30前未到场办理报名手续的，不得参与竞投。2022年11月4日15:00开投。

企业法人参加竞投，须持有有效营业执照或机构代码证（复印盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；非企业法定代表人参加竞投的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件办理竞投手续。（竞投人未按要求提供资料造成的后果由其自行承担）

为确保公有资产保值增值，须按以下方式进行交易：

1.只有1家竞投人参与竞标的，按底价进行交易；

2.若有2个及2个以上竞投人的，一般采用“不低于底价，价高者得”的原则进行竞投；

3.若确定的中标方自动放弃中标资格的，则镇公资办有权没收该竞投人的交易保证金；

4.在交易结果公示期5天期满并无异议后，交易双方应在公示期结束次日起的5个工作日内签订正式土地租赁合同。

七、参加投标违约责任

若中标方未按规定时间签订土地租赁合同（除有特殊情况并须经镇公资办的书面同意以外），镇公资办有权没收该中标方的交易保证金，同时考虑另行组织交易。

八、交易保证金的退回

（一）中标方的交易保证金在完成合同签订并交纳第一期合同履约保证金后办理无息退回。

（二）未投得的竞投人，交易保证金在竞投完成后3个工作日内退回。

九、汇入交易保证金账户

户名： (略) 三水区乐平镇公共资源交易所

账号：4444 2601 0400 1102 6

开户银行：中国农业银行佛山三水支行

十、 其他事项

（一）合同样本仅作参考，具体细节及未列事项以最终签订合同为准。

（二）为避免对标的物不了解致使竞得后对标的物产生各种质疑，请有意竞投者于竞投报名期间到现场了解标的物具体情况。不清楚标的物情况也不到现场了解情况的，则视为接受标的物现状，产生的后果全由竞投人承担。

（三）请参加竞投的人员认真阅读附件。

（四）本次公告由镇公资办负责解释。其他未列事项以镇公资办的解释和安排为准。

十一、联系方式

（一）镇公资办联系人：林先生，联系电话：0757-*

地址： (略) 三水区乐平镇人民政府1号楼313室。

（二）镇公共资源交易所联系人：*先生 联系电话：0757-*

地址： (略) 三水区乐 (略) 1号行政服务中心二楼。

附件：1.土地位置红线图

2.地块现场实景图

3.土地出租合同样本

(略) 三水区乐平镇公共资源交易所

2022年10月28日

附件：

1．附件1：小*坑土地租赁范围红线图.pdf

2．附件2：地块现场实景图.doc

3．附件3：土地租赁合同（合同样本）_2022.10.26.docx