江西省发展改革委关于重新批复省直机关公务人员周转住房项目初步设计的函
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江西省发展改革委关于重新批复省直机关公务人员周转住房项目初步设计的函
江西省发展改革委关于重新批复省直机关公务人员周转住房项目初步设计的函
省机关事务管理局：
你局报来《关于申请重新审批省直机关公务人员周转住房项目初步设计和概算的函》（赣管函[2022]101号）及有关材料收悉。根据《江西省发展改革委关于重新批复省直机关公务人员周转住房项目可行性研究报告的函》（赣发改投资[2022]641号）、江西省政府投资项目评审中心《关于省直机关公务人员周转住房项目重新批复初步设计的评审意见》（赣评审字[2022]373号），经研究，原则同意设计单位根据专家组审查意见修改后的初步设计，现就有关事项批复如下：
主要变更内容及规模
为完善省直机关公务人员周转住房小区幼儿园等配套设施，根据《江西省发展改革委关于重新批复省直机关公务人员周转住房项目可行性研究报告的函》（赣发改投资[2022]641号）有关要求， (略) 自然资源和规划局《建筑工程规划、建筑设计方案审定通知书》（洪自资规许准字[2022]101号），原则同意省直机关公务人员周转住房项目（项目代码：2101-*-04-01-*）进行变更，其变更内容主要为：利用小区在建的配套服务综合楼（12#）部分配套用房（1000平方米）改造为幼儿园用房（3个班级），封闭配套服务综合楼开放中庭，新增建筑面积327平方米，增设独立门卫室及风雨连廊165平方米，增设屋顶楼梯间、排烟机房150平方米；封闭1～3#、5～11#住宅、宿舍楼北侧连廊，新增建筑面积2414.57平方米；1～3#、5～11#住宅、宿舍楼首层架空层改造为配套用房，新增建筑面积181.26平方米。设计变更后总建筑面积由原*.84平方米变更为*.67平方米，增加3237.83平方米。
变更设计方案
1.原则同意在保持小区原平面总体布置基本不变的基础上，对部分区域平面进行局部调整；12#配套服务综合楼相对独立，四周新建围墙与小区其它区域分隔，其东侧增设幼儿园场地独立出入口与小区中央景观带相接，便于管理，以利安全；小区中央景观带进行调整，并将8#楼与12#楼之间的室外运动场调整至2#楼与3#楼之间。
2.配套服务综合楼（12#楼）变更设计
（1）为满足12#配套服务综合楼增设幼儿园（3个班）功能要求，同意对12#楼进行改造：拆除中庭原电梯井道， (略) 架、采光玻璃顶封闭中庭；增设屋顶楼梯间及排烟机房；增设独立门卫室、风雨连廊。共新增建筑面积642.00平方米。12#配套服务综合楼各层平面布局、功能进行局部调整，幼儿园功能区域主要布置于大楼的东侧：幼儿园出入口大厅布置于一层东南侧，并设置晨检室、隔离室、安防监控值班室；二层东南侧设置1个班级幼儿园教室，三层东侧设置2个班级幼儿园教室，并设置教研阅读室、管理室。大楼一～三层其它区域为社区配套服务区域用房，主要布置职工厨房、职工食堂（兼幼儿园配餐）、心理咨询室、资料室、书吧、青少年活动中心、多功能厅、管理室等社区配套服务用房。大楼东侧楼梯及幼儿园区域与其它区域分隔独立，保证幼儿园独立出入。
（2）为充分体现幼儿园功能特点，满足幼儿教学要求，同意对外立面、内装修进行适当调整，原外立面幕墙调整为铝合金外窗，局部增加弧形装饰线条；内墙面采用无机涂料及石塑护墙板，地（楼）板采用防滑地砖、PVC地板，采用防火石膏板造型吊顶。
（3）由于平面布局、功能调整，屋面改为上人屋面并增设绿植，且部分墙体布置在无结构梁位置并增加排烟井、楼梯间、机房，以及中庭封 (略) 架及采光玻璃顶，为满足结构安全，同意采用铺贴碳纤维对屋面层局部梁、板进行加固，加高加固中庭四周结构柱并加筑压顶梁；并增设监控系统、门禁系统、人脸识别、可视对讲、广播系统、录播系统、LED屏显系统、机房工程等弱电智能化系统。
3.住宅、宿舍楼变更设计
（1）由于12#配套服务综合楼部分社区服务、物业管理用房改建为幼儿园，为满足小区物业管理、社区服务要求，同意利用1～3#、5～11#住宅、宿舍楼首层原架空层，封闭改造为小区配套服务用房，共新增建筑面积181.26平方米；为改善小区住户居住环境和安全，消除雨天积水地面湿滑安全隐患，原则同意封闭1～3#、5～11#住宅、宿舍楼二层及以上北侧开放连廊，新增建筑面积2414.57平方米。
（2）1～3#、5～11#住宅、宿舍楼首层架空层南侧采用断热铝合金+Low-E（5+9+5）玻璃门窗封闭，北侧采用填充墙结合断热铝合金+Low-E玻璃窗封闭，东西两侧采用填充墙体封闭；二层及以上北侧开放连廊采用普通铝合金+（5+9+5）玻璃窗封闭。首层架空层封闭改造后，1#、3#、5#、6#、7#、8#、11#楼首层布置社区服务用房；2#楼首层布置养老服务用房；9#楼首层布置物业管理用房、消防控制室；10#楼首层布置物业管理用房及社区服务服务用房。
4.由于12#配套服务综合楼、住宅宿舍架空层功能调整，相应局部调整变更的功能区域电气、暖通、给排水设计。
三、其它
除上述变更外，其它未变更工程仍按《江西省发展改革委关于批复省直机关公务人员周转住房项目初步设计的函》（赣发改投资[2021]365号）有关要求执行。
四、工程概算
经核定，变更后工程总概算由原批*.*元变更为*.*元，调增374.*元，具体分项概算详见附表。
五、请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《江西省政府投资管理办法》（省人民政府令第251号）的要求，严格按照可研批复、初步设计批复、可研重新批复及重新批复的初步设计要求实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照重新批复的概算控制投资。
六、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。
此复
附件: 工程调整概算核定表
2022年10月26日
附件：
工程调整概算核定表
单位：万元
项次 | 工程或费用名称 | 变更前 | 变更后 | 调增情况 |
|---|---|---|---|---|
Ⅰ | 建安工程费 | *.11 | *.95 | 3880.84 |
一 | 未变更工程项目 （不含原12#楼装饰装修、设备购置及安装工程） | *.76 | *.76 | 0.00 |
（一） | 1#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（二） | 2#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（三） | 3#高层宿舍 | 2708.78 | 2708.78 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1304.32 | 1304.32 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 884.97 | 884.97 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 38.02 | 38.02 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 171.33 | 171.33 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 230.14 | 230.14 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（四） | 5#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（五） | 6#高层住宅 | 3495.55 | 3495.55 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1696.18 | 1696.18 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 1117.45 | 1117.45 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 47.89 | 47.89 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 168.06 | 168.06 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 379.97 | 379.97 | 0.00 |
6 | 电梯 | 86.00 | 86.00 | 0.00 |
（六） | 7#高层住宅 | 3495.55 | 3495.55 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1696.18 | 1696.18 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 1117.45 | 1117.45 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 47.89 | 47.89 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 168.06 | 168.06 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 379.97 | 379.97 | 0.00 |
6 | 电梯 | 86.00 | 86.00 | 0.00 |
（七） | 8#高层住宅 | 2894.17 | 2894.17 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1398.80 | 1398.80 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 929.38 | 929.38 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 40.65 | 40.65 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 137.74 | 137.74 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 307.60 | 307.60 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（八） | 9#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（九） | 10#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（十） | 11#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（十一） | 12#配套用房 | 957.70 | 957.70 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 957.70 | 957.70 | 0.00 |
（十二） | 地下室（含人防工程) | *.32 | *.32 | 0.00 |
1 | 基坑支护及加固 | 1319.38 | 1319.38 | 0.00 |
2 | 土建装饰工程 | *.28 | *.28 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 430.34 | 430.34 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 599.20 | 599.20 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.29 | 295.29 | 0.00 |
6 | 抗震支架 | 88.83 | 88.83 | 0.00 |
（十三） | 总图工程 | 1566.59 | 1566.59 | 0.00 |
1 | (略) | 247.71 | 247.71 | 0.00 |
2 | 室外绿化景观及铺装工程 | 831.84 | 831.84 | 0.00 |
3 | 室 (略) | 307.05 | 307.05 | 0.00 |
4 | 室外照明工程 | 68.23 | 68.23 | 0.00 |
5 | 围墙 | 81.76 | 81.76 | 0.00 |
6 | 大门 | 30.00 | 30.00 | 0.00 |
（十四） | 其他工程 | 3041.88 | 3041.88 | 0.00 |
1 | 一户一表（电气） | 1343.25 | 1343.25 | 0.00 |
2 | 一户一表（给水） | 98.47 | 98.47 | 0.00 |
3 | 一户一表（燃气） | 309.12 | 309.12 | 0.00 |
4 | 充电桩 | 46.80 | 46.80 | 0.00 |
5 | 外电引入费用 | 450.00 | 450.00 | 0.00 |
6 | 小区监控及弱电智能化工程 | 503.24 | 503.24 | 0.00 |
7 | 光伏发电 | 291.00 | 291.00 | 0.00 |
（十五） | 其它家具家电等配套费 | 1783.40 | 1783.40 | 0.00 |
1 | 40㎡户型 | 214.20 | 214.20 | 0.00 |
2 | 60㎡户型 | 1356.80 | 1356.80 | 0.00 |
3 | 90㎡户型 | 212.40 | 212.40 | 0.00 |
二 | 调整部分建安费 | 960.35 | 4841.19 | 3880.84 |
（一） | 12#配套用房部分调整为幼儿园 | 960.35 | 1257.76 | 297.41 |
1 | 室内装饰工程 | 583.53 | 714.33 | 130.80 |
2 | 给排水及消防工程 | 45.32 | 80.48 | 35.16 |
3 | 电气工程 | 68.33 | 126.15 | 57.82 |
4 | 通风工程 | 193.17 | 51.89 | -141.28 |
5 | 空调工程 | 284.91 | 284.91 | |
6 | 电梯工程 | 70.00 | 0.00 | -70.00 |
（二） | 幼儿园增加屋面设备房楼梯间、中庭封闭及屋面防水工程其它配套工程 | 0.00 | 1211.76 | 1211.76 |
1 | 传菜电梯 | 0.00 | 10.00 | 10.00 |
2 | 12#改造工程 （增加屋面设备房楼梯间、中庭封闭及屋面防水工程） | 0.00 | 175.88 | 175.88 |
3 | 加固工程 | 0.00 | 122.50 | 122.50 |
4 | 拆除工程及垃圾清运 | 0.00 | 30.00 | 30.00 |
5 | 新建大门及连廊 | 0.00 | 102.50 | 102.50 |
6 | 厨房工程 | 0.00 | 120.55 | 120.55 |
7 | 幼儿园智能化系统 | 0.00 | 307.60 | 307.60 |
8 | 室外铺装工程 | 0.00 | 115.53 | 115.53 |
9 | 室外绿化工程 | 0.00 | 57.02 | 57.02 |
10 | 景观水电 | 0.00 | 22.16 | 22.16 |
11 | 室外其它工程 | 0.00 | 148.02 | 148.02 |
（三） | 1#-11#原架空层改造 | 0.00 | 963.46 | 963.46 |
1 | 架空层改造土建（含外立面） | 0.00 | 308.58 | 308.58 |
2 | 拆除工程 | 0.00 | 10.00 | 10.00 |
3 | 室内装饰工程 | 0.00 | 257.24 | 257.24 |
4 | 给排水及消防工程 | 0.00 | 31.61 | 31.61 |
5 | 电气工程 | 0.00 | 300.28 | 300.28 |
6 | 暖通工程 | 0.00 | 55.75 | 55.75 |
（四） | 住宅楼封连廊 | 0.00 | 808.71 | 808.71 |
（五） | 其它调整 | 0.00 | 599.50 | 599.50 |
1 | 室外电气工程 | 0.00 | 37.24 | 37.24 |
2 | 室外给水增加 | 0.00 | 548.31 | 548.31 |
3 | 小区监控及弱电智能化工程 | 0.00 | 13.95 | 13.95 |
Ⅱ | 工程建设其他费 | *.35 | *.69 | -3738.66 |
一 | 建设单位管理费 | 696.80 | 696.80 | 0.00 |
二 | 前期方案设计费 | 45.00 | 45.00 | 0.00 |
三 | 总包设计费（含园林、装修、弱电等） | 957.00 | 1359.70 | 402.70 |
四 | 勘察费(含勘察外业见证费） | 45.00 | 45.00 | 0.00 |
五 | 工程监理费 | 477.86 | 645.25 | 167.39 |
六 | 全过程工程造价咨询费 | 225.04 | 316.06 | 91.02 |
七 | 招标代理服务费 | 51.31 | 52.40 | 1.09 |
八 | 前期工程咨询费 | 42.47 | 51.06 | 8.59 |
九 | 施工图审查费 | 40.00 | 50.00 | 10.00 |
十 | 环境影响咨询费 | 5.17 | 5.32 | 0.15 |
十一 | 场地准备（三通一平)费用 | 200.00 | 200.00 | 0.00 |
十二 | 交通影响评价费 | 17.52 | 18.01 | 0.49 |
十三 | 市政设施配套费 | 759.22 | 780.27 | 21.05 |
十四 | 水土保持编制费 | 63.27 | 66.06 | 2.79 |
十五 | 节能报告编制费 | 21.24 | 25.53 | 4.29 |
十六 | 社会稳定性风险评估报告编制费 | 21.24 | 25.53 | 4.29 |
十七 | 桩基检测费 | 160.00 | 160.00 | 0.00 |
十八 | 绿建咨询费 | 30.00 | 30.00 | 0.00 |
十九 | 轨道交通影响评估费 | 50.00 | 50.00 | 0.00 |
二十 | 沉降观测（含基坑检测、建筑物沉降观测以及地铁保护区域监测费） | 91.00 | 91.00 | 0.00 |
二十一 | 土地使用权费 | *.00 | 6293.20 | -4506.80 |
二十二 | 工程检测费（含室内环境、水电、消防、主体结构、人防检测、土壤氡检测、噪声检测、电磁辐射检测、防雷接地检测等） | 175.21 | 180.06 | 4.85 |
二十三 | 人防异地建设费 | 0.00 | 49.44 | 49.44 |
Ⅲ | (Ⅰ+Ⅱ)小计 | *.46 | *.64 | 142.18 |
Ⅳ | 预备费 (Ⅰ%2BⅡ-土地权使用费)*5% | 2768.87 | 3001.32 | 232.45 |
Ⅴ | 总概算 | *.33 | *.96 | 374.63 |
江西省发展改革委关于重新批复省直机关公务人员周转住房项目初步设计的函
省机关事务管理局：
你局报来《关于申请重新审批省直机关公务人员周转住房项目初步设计和概算的函》（赣管函[2022]101号）及有关材料收悉。根据《江西省发展改革委关于重新批复省直机关公务人员周转住房项目可行性研究报告的函》（赣发改投资[2022]641号）、江西省政府投资项目评审中心《关于省直机关公务人员周转住房项目重新批复初步设计的评审意见》（赣评审字[2022]373号），经研究，原则同意设计单位根据专家组审查意见修改后的初步设计，现就有关事项批复如下：
主要变更内容及规模
为完善省直机关公务人员周转住房小区幼儿园等配套设施，根据《江西省发展改革委关于重新批复省直机关公务人员周转住房项目可行性研究报告的函》（赣发改投资[2022]641号）有关要求， (略) 自然资源和规划局《建筑工程规划、建筑设计方案审定通知书》（洪自资规许准字[2022]101号），原则同意省直机关公务人员周转住房项目（项目代码：2101-*-04-01-*）进行变更，其变更内容主要为：利用小区在建的配套服务综合楼（12#）部分配套用房（1000平方米）改造为幼儿园用房（3个班级），封闭配套服务综合楼开放中庭，新增建筑面积327平方米，增设独立门卫室及风雨连廊165平方米，增设屋顶楼梯间、排烟机房150平方米；封闭1～3#、5～11#住宅、宿舍楼北侧连廊，新增建筑面积2414.57平方米；1～3#、5～11#住宅、宿舍楼首层架空层改造为配套用房，新增建筑面积181.26平方米。设计变更后总建筑面积由原*.84平方米变更为*.67平方米，增加3237.83平方米。
变更设计方案
1.原则同意在保持小区原平面总体布置基本不变的基础上，对部分区域平面进行局部调整；12#配套服务综合楼相对独立，四周新建围墙与小区其它区域分隔，其东侧增设幼儿园场地独立出入口与小区中央景观带相接，便于管理，以利安全；小区中央景观带进行调整，并将8#楼与12#楼之间的室外运动场调整至2#楼与3#楼之间。
2.配套服务综合楼（12#楼）变更设计
（1）为满足12#配套服务综合楼增设幼儿园（3个班）功能要求，同意对12#楼进行改造：拆除中庭原电梯井道， (略) 架、采光玻璃顶封闭中庭；增设屋顶楼梯间及排烟机房；增设独立门卫室、风雨连廊。共新增建筑面积642.00平方米。12#配套服务综合楼各层平面布局、功能进行局部调整，幼儿园功能区域主要布置于大楼的东侧：幼儿园出入口大厅布置于一层东南侧，并设置晨检室、隔离室、安防监控值班室；二层东南侧设置1个班级幼儿园教室，三层东侧设置2个班级幼儿园教室，并设置教研阅读室、管理室。大楼一～三层其它区域为社区配套服务区域用房，主要布置职工厨房、职工食堂（兼幼儿园配餐）、心理咨询室、资料室、书吧、青少年活动中心、多功能厅、管理室等社区配套服务用房。大楼东侧楼梯及幼儿园区域与其它区域分隔独立，保证幼儿园独立出入。
（2）为充分体现幼儿园功能特点，满足幼儿教学要求，同意对外立面、内装修进行适当调整，原外立面幕墙调整为铝合金外窗，局部增加弧形装饰线条；内墙面采用无机涂料及石塑护墙板，地（楼）板采用防滑地砖、PVC地板，采用防火石膏板造型吊顶。
（3）由于平面布局、功能调整，屋面改为上人屋面并增设绿植，且部分墙体布置在无结构梁位置并增加排烟井、楼梯间、机房，以及中庭封 (略) 架及采光玻璃顶，为满足结构安全，同意采用铺贴碳纤维对屋面层局部梁、板进行加固，加高加固中庭四周结构柱并加筑压顶梁；并增设监控系统、门禁系统、人脸识别、可视对讲、广播系统、录播系统、LED屏显系统、机房工程等弱电智能化系统。
3.住宅、宿舍楼变更设计
（1）由于12#配套服务综合楼部分社区服务、物业管理用房改建为幼儿园，为满足小区物业管理、社区服务要求，同意利用1～3#、5～11#住宅、宿舍楼首层原架空层，封闭改造为小区配套服务用房，共新增建筑面积181.26平方米；为改善小区住户居住环境和安全，消除雨天积水地面湿滑安全隐患，原则同意封闭1～3#、5～11#住宅、宿舍楼二层及以上北侧开放连廊，新增建筑面积2414.57平方米。
（2）1～3#、5～11#住宅、宿舍楼首层架空层南侧采用断热铝合金+Low-E（5+9+5）玻璃门窗封闭，北侧采用填充墙结合断热铝合金+Low-E玻璃窗封闭，东西两侧采用填充墙体封闭；二层及以上北侧开放连廊采用普通铝合金+（5+9+5）玻璃窗封闭。首层架空层封闭改造后，1#、3#、5#、6#、7#、8#、11#楼首层布置社区服务用房；2#楼首层布置养老服务用房；9#楼首层布置物业管理用房、消防控制室；10#楼首层布置物业管理用房及社区服务服务用房。
4.由于12#配套服务综合楼、住宅宿舍架空层功能调整，相应局部调整变更的功能区域电气、暖通、给排水设计。
三、其它
除上述变更外，其它未变更工程仍按《江西省发展改革委关于批复省直机关公务人员周转住房项目初步设计的函》（赣发改投资[2021]365号）有关要求执行。
四、工程概算
经核定，变更后工程总概算由原批*.*元变更为*.*元，调增374.*元，具体分项概算详见附表。
五、请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《江西省政府投资管理办法》（省人民政府令第251号）的要求，严格按照可研批复、初步设计批复、可研重新批复及重新批复的初步设计要求实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照重新批复的概算控制投资。
六、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。
此复
附件: 工程调整概算核定表
2022年10月26日
附件：
工程调整概算核定表
单位：万元
项次 | 工程或费用名称 | 变更前 | 变更后 | 调增情况 |
|---|---|---|---|---|
Ⅰ | 建安工程费 | *.11 | *.95 | 3880.84 |
一 | 未变更工程项目 （不含原12#楼装饰装修、设备购置及安装工程） | *.76 | *.76 | 0.00 |
（一） | 1#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（二） | 2#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（三） | 3#高层宿舍 | 2708.78 | 2708.78 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1304.32 | 1304.32 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 884.97 | 884.97 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 38.02 | 38.02 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 171.33 | 171.33 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 230.14 | 230.14 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（四） | 5#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（五） | 6#高层住宅 | 3495.55 | 3495.55 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1696.18 | 1696.18 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 1117.45 | 1117.45 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 47.89 | 47.89 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 168.06 | 168.06 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 379.97 | 379.97 | 0.00 |
6 | 电梯 | 86.00 | 86.00 | 0.00 |
（六） | 7#高层住宅 | 3495.55 | 3495.55 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1696.18 | 1696.18 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 1117.45 | 1117.45 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 47.89 | 47.89 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 168.06 | 168.06 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 379.97 | 379.97 | 0.00 |
6 | 电梯 | 86.00 | 86.00 | 0.00 |
（七） | 8#高层住宅 | 2894.17 | 2894.17 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1398.80 | 1398.80 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 929.38 | 929.38 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 40.65 | 40.65 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 137.74 | 137.74 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 307.60 | 307.60 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（八） | 9#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（九） | 10#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（十） | 11#高层住宅 | 2615.97 | 2615.97 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 1258.86 | 1258.86 | 0.00 |
2 | 室内装饰工程 | 815.22 | 815.22 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 33.35 | 33.35 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 132.80 | 132.80 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.74 | 295.74 | 0.00 |
6 | 电梯 | 80.00 | 80.00 | 0.00 |
（十一） | 12#配套用房 | 957.70 | 957.70 | 0.00 |
1 | 土建及外立面装饰工程 | 957.70 | 957.70 | 0.00 |
（十二） | 地下室（含人防工程) | *.32 | *.32 | 0.00 |
1 | 基坑支护及加固 | 1319.38 | 1319.38 | 0.00 |
2 | 土建装饰工程 | *.28 | *.28 | 0.00 |
3 | 给排水及消防工程 | 430.34 | 430.34 | 0.00 |
4 | 电气工程 | 599.20 | 599.20 | 0.00 |
5 | 暖通工程 | 295.29 | 295.29 | 0.00 |
6 | 抗震支架 | 88.83 | 88.83 | 0.00 |
（十三） | 总图工程 | 1566.59 | 1566.59 | 0.00 |
1 | (略) | 247.71 | 247.71 | 0.00 |
2 | 室外绿化景观及铺装工程 | 831.84 | 831.84 | 0.00 |
3 | 室 (略) | 307.05 | 307.05 | 0.00 |
4 | 室外照明工程 | 68.23 | 68.23 | 0.00 |
5 | 围墙 | 81.76 | 81.76 | 0.00 |
6 | 大门 | 30.00 | 30.00 | 0.00 |
（十四） | 其他工程 | 3041.88 | 3041.88 | 0.00 |
1 | 一户一表（电气） | 1343.25 | 1343.25 | 0.00 |
2 | 一户一表（给水） | 98.47 | 98.47 | 0.00 |
3 | 一户一表（燃气） | 309.12 | 309.12 | 0.00 |
4 | 充电桩 | 46.80 | 46.80 | 0.00 |
5 | 外电引入费用 | 450.00 | 450.00 | 0.00 |
6 | 小区监控及弱电智能化工程 | 503.24 | 503.24 | 0.00 |
7 | 光伏发电 | 291.00 | 291.00 | 0.00 |
（十五） | 其它家具家电等配套费 | 1783.40 | 1783.40 | 0.00 |
1 | 40㎡户型 | 214.20 | 214.20 | 0.00 |
2 | 60㎡户型 | 1356.80 | 1356.80 | 0.00 |
3 | 90㎡户型 | 212.40 | 212.40 | 0.00 |
二 | 调整部分建安费 | 960.35 | 4841.19 | 3880.84 |
（一） | 12#配套用房部分调整为幼儿园 | 960.35 | 1257.76 | 297.41 |
1 | 室内装饰工程 | 583.53 | 714.33 | 130.80 |
2 | 给排水及消防工程 | 45.32 | 80.48 | 35.16 |
3 | 电气工程 | 68.33 | 126.15 | 57.82 |
4 | 通风工程 | 193.17 | 51.89 | -141.28 |
5 | 空调工程 | 284.91 | 284.91 | |
6 | 电梯工程 | 70.00 | 0.00 | -70.00 |
（二） | 幼儿园增加屋面设备房楼梯间、中庭封闭及屋面防水工程其它配套工程 | 0.00 | 1211.76 | 1211.76 |
1 | 传菜电梯 | 0.00 | 10.00 | 10.00 |
2 | 12#改造工程 （增加屋面设备房楼梯间、中庭封闭及屋面防水工程） | 0.00 | 175.88 | 175.88 |
3 | 加固工程 | 0.00 | 122.50 | 122.50 |
4 | 拆除工程及垃圾清运 | 0.00 | 30.00 | 30.00 |
5 | 新建大门及连廊 | 0.00 | 102.50 | 102.50 |
6 | 厨房工程 | 0.00 | 120.55 | 120.55 |
7 | 幼儿园智能化系统 | 0.00 | 307.60 | 307.60 |
8 | 室外铺装工程 | 0.00 | 115.53 | 115.53 |
9 | 室外绿化工程 | 0.00 | 57.02 | 57.02 |
10 | 景观水电 | 0.00 | 22.16 | 22.16 |
11 | 室外其它工程 | 0.00 | 148.02 | 148.02 |
（三） | 1#-11#原架空层改造 | 0.00 | 963.46 | 963.46 |
1 | 架空层改造土建（含外立面） | 0.00 | 308.58 | 308.58 |
2 | 拆除工程 | 0.00 | 10.00 | 10.00 |
3 | 室内装饰工程 | 0.00 | 257.24 | 257.24 |
4 | 给排水及消防工程 | 0.00 | 31.61 | 31.61 |
5 | 电气工程 | 0.00 | 300.28 | 300.28 |
6 | 暖通工程 | 0.00 | 55.75 | 55.75 |
（四） | 住宅楼封连廊 | 0.00 | 808.71 | 808.71 |
（五） | 其它调整 | 0.00 | 599.50 | 599.50 |
1 | 室外电气工程 | 0.00 | 37.24 | 37.24 |
2 | 室外给水增加 | 0.00 | 548.31 | 548.31 |
3 | 小区监控及弱电智能化工程 | 0.00 | 13.95 | 13.95 |
Ⅱ | 工程建设其他费 | *.35 | *.69 | -3738.66 |
一 | 建设单位管理费 | 696.80 | 696.80 | 0.00 |
二 | 前期方案设计费 | 45.00 | 45.00 | 0.00 |
三 | 总包设计费（含园林、装修、弱电等） | 957.00 | 1359.70 | 402.70 |
四 | 勘察费(含勘察外业见证费） | 45.00 | 45.00 | 0.00 |
五 | 工程监理费 | 477.86 | 645.25 | 167.39 |
六 | 全过程工程造价咨询费 | 225.04 | 316.06 | 91.02 |
七 | 招标代理服务费 | 51.31 | 52.40 | 1.09 |
八 | 前期工程咨询费 | 42.47 | 51.06 | 8.59 |
九 | 施工图审查费 | 40.00 | 50.00 | 10.00 |
十 | 环境影响咨询费 | 5.17 | 5.32 | 0.15 |
十一 | 场地准备（三通一平)费用 | 200.00 | 200.00 | 0.00 |
十二 | 交通影响评价费 | 17.52 | 18.01 | 0.49 |
十三 | 市政设施配套费 | 759.22 | 780.27 | 21.05 |
十四 | 水土保持编制费 | 63.27 | 66.06 | 2.79 |
十五 | 节能报告编制费 | 21.24 | 25.53 | 4.29 |
十六 | 社会稳定性风险评估报告编制费 | 21.24 | 25.53 | 4.29 |
十七 | 桩基检测费 | 160.00 | 160.00 | 0.00 |
十八 | 绿建咨询费 | 30.00 | 30.00 | 0.00 |
十九 | 轨道交通影响评估费 | 50.00 | 50.00 | 0.00 |
二十 | 沉降观测（含基坑检测、建筑物沉降观测以及地铁保护区域监测费） | 91.00 | 91.00 | 0.00 |
二十一 | 土地使用权费 | *.00 | 6293.20 | -4506.80 |
二十二 | 工程检测费（含室内环境、水电、消防、主体结构、人防检测、土壤氡检测、噪声检测、电磁辐射检测、防雷接地检测等） | 175.21 | 180.06 | 4.85 |
二十三 | 人防异地建设费 | 0.00 | 49.44 | 49.44 |
Ⅲ | (Ⅰ+Ⅱ)小计 | *.46 | *.64 | 142.18 |
Ⅳ | 预备费 (Ⅰ%2BⅡ-土地权使用费)*5% | 2768.87 | 3001.32 | 232.45 |
Ⅴ | 总概算 | *.33 | *.96 | 374.63 |
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