西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT2-26-18、YT2-26-19历史遗留项目规划指标优化的公示

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条, (略) 城改部门改造方案批复。根据2022年10月21日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会会议纪要(33)》，本次规划指标优化情况说明如下:

*-18规划指标优化如下：

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置: 位 (略) 以南，子午大道以东。

(二)拟规划建设用地性质: 商业用地（0901）。

(三)拟规划建设用地面积:1.79公顷。

(四) (略) 公共用地面积:/。

(五)容积率: ≤5.5。

(六)建筑密度: ≤40.9%。

(七)绿地率: ≥25%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤*m2,地下建筑面积*m2;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑退让距离:

1.建筑后退红线距离：北侧，低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；西侧：低于24米≥6米，24米-50米≥10米，大于50米≥15米

2.建筑后退用地界限距离：东侧、南侧≥15米。

三、城市设计要求

街道界面控制： (略) 道路两侧界面的“通透率、墙面绿视率” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而营造富有空间变化，绿色美观的街道界面。

建筑控制： (略) 道路两侧界面的“建筑高宽比、同高率” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而对建筑从高度、形态、天际轮廓线等方面进行量化控制。

空间尺度引导： (略) 道路两侧界面的“街道高宽比、首层开放空间” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而营造富有变化、丰富宜人的空间感受。

建筑色彩：综合协调色彩控制区整体色彩控制风格为清灰、质朴。该区色彩营造从中高明度中艳度的暖色调向中高明度的中低艳度、青灰色调渐变过渡，总体形成清灰、质朴的色彩形象。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:西、北；

(二)停车泊位:机动车共1084辆,非机动车共2956辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）公共厕所：附设，建筑面积共计约200㎡；

（二）生活垃圾回收点：独立，占地面积约30㎡。

*-19规划指标优化如下：

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置: 位 (略) 以南，子午大道以东。

(二)拟规划建设用地性质:城镇住宅用地（*）。

(三)拟规划建设用地面积: 14.43公顷。

(四) (略) 公共用地面积:/。

(五)容积率: ≤3.5。

(六)建筑密度: ≤22.3%。

(七)绿地率: ≥35%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤*m2（其中，住宅建筑面积*㎡，商业配套建筑面积*㎡，公服配套建筑面积*㎡）,地下建筑面积*m2;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑退让距离:

1.建筑后退红线距离：北侧，低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；东侧，低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；

2.建筑后退用地界限距离：南侧、西侧，≥15米。

三、城市设计要求

街道界面控制： (略) 道路两侧界面的“通透率、墙面绿视率” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而营造富有空间变化，绿色美观的街道界面。

建筑控制： (略) 道路两侧界面的“建筑高宽比、同高率” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而对建筑从高度、形态、天际轮廓线等方面进行量化控制。

空间尺度引导： (略) 道路两侧界面的“街道高宽比、首层开放空间” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而营造富有变化、丰富宜人的空间感受。

建筑色彩：综合协调色彩控制区整体色彩控制风格为清灰、质朴。该区色彩营造从中高明度中艳度的暖色调向中高明度的中低艳度、青灰色调渐变过渡，总体形成清灰、质朴的色彩形象。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:东、北；

(二)停车泊位:机动车共5556辆,非机动车共6166辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）市场（ (略) 场）：附设，建筑面积共计约4000㎡；

（二） (略) ：独立，建筑面积共计约5130㎡，占地面积4500㎡；

（三）派出所：独立，建筑面积约1000㎡，占地面积1000㎡；

（四）中型多功能运动场：独立占地，占地面积约1050㎡；

（五）幼儿园：独立占地，占地面积约9450㎡，建筑面积约9450㎡；

（六）门诊所（含社区卫生服务站）：附设，建筑面积共计约6000㎡；

（七）文化活动站：附设，占地面积约1000㎡；

（八）公共厕所：附设，建筑面积约300㎡；

（九）再生资源回收点：独立占地，占地面积共计约6㎡；

（十）室外综合健身场地：独立占地，占地面积约150㎡；

（十一）治安联防站：附设，建筑面积约150㎡；

（十二）托儿所：附设，建筑面积约400㎡；

（十三）物业管理与服务：附设，建筑面积约1100㎡；

（十四）环网柜：附设，建筑面积约325㎡；

（十五）口袋公园：独立，占地面积约4330㎡；

（十六）儿童、老年人活动场地：独立，占地面积约300㎡；

（十七）开闭所：独立，建筑面积约300㎡，占地面积约500㎡；

（十八）邮件及快递送达设施：附设，建筑面积约100㎡；

（十九）生活垃圾收集点：独立，建筑面积约40㎡，占地面积约120㎡；

（二十）垃圾转运站：独立，建筑面积约100㎡，占地面积约200㎡。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2022年11月9日

西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT2-26-18、YT2-26-19历史遗留项目规划指标优化的公示

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条, (略) 城改部门改造方案批复。根据2022年10月21日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会会议纪要(33)》，本次规划指标优化情况说明如下:

*-18规划指标优化如下：

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置: 位 (略) 以南，子午大道以东。

(二)拟规划建设用地性质: 商业用地（0901）。

(三)拟规划建设用地面积:1.79公顷。

(四) (略) 公共用地面积:/。

(五)容积率: ≤5.5。

(六)建筑密度: ≤40.9%。

(七)绿地率: ≥25%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤*m2,地下建筑面积*m2;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑退让距离:

1.建筑后退红线距离：北侧，低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；西侧：低于24米≥6米，24米-50米≥10米，大于50米≥15米

2.建筑后退用地界限距离：东侧、南侧≥15米。

三、城市设计要求

街道界面控制： (略) 道路两侧界面的“通透率、墙面绿视率” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而营造富有空间变化，绿色美观的街道界面。

建筑控制： (略) 道路两侧界面的“建筑高宽比、同高率” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而对建筑从高度、形态、天际轮廓线等方面进行量化控制。

空间尺度引导： (略) 道路两侧界面的“街道高宽比、首层开放空间” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而营造富有变化、丰富宜人的空间感受。

建筑色彩：综合协调色彩控制区整体色彩控制风格为清灰、质朴。该区色彩营造从中高明度中艳度的暖色调向中高明度的中低艳度、青灰色调渐变过渡，总体形成清灰、质朴的色彩形象。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:西、北；

(二)停车泊位:机动车共1084辆,非机动车共2956辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）公共厕所：附设，建筑面积共计约200㎡；

（二）生活垃圾回收点：独立，占地面积约30㎡。

*-19规划指标优化如下：

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置: 位 (略) 以南，子午大道以东。

(二)拟规划建设用地性质:城镇住宅用地（*）。

(三)拟规划建设用地面积: 14.43公顷。

(四) (略) 公共用地面积:/。

(五)容积率: ≤3.5。

(六)建筑密度: ≤22.3%。

(七)绿地率: ≥35%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤*m2（其中，住宅建筑面积*㎡，商业配套建筑面积*㎡，公服配套建筑面积*㎡）,地下建筑面积*m2;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑退让距离:

1.建筑后退红线距离：北侧，低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；东侧，低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；

2.建筑后退用地界限距离：南侧、西侧，≥15米。

三、城市设计要求

街道界面控制： (略) 道路两侧界面的“通透率、墙面绿视率” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而营造富有空间变化，绿色美观的街道界面。

建筑控制： (略) 道路两侧界面的“建筑高宽比、同高率” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而对建筑从高度、形态、天际轮廓线等方面进行量化控制。

空间尺度引导： (略) 道路两侧界面的“街道高宽比、首层开放空间” (略) 设计管控，依 (略) 类型、地块面积， (略) 设计建议值，从而营造富有变化、丰富宜人的空间感受。

建筑色彩：综合协调色彩控制区整体色彩控制风格为清灰、质朴。该区色彩营造从中高明度中艳度的暖色调向中高明度的中低艳度、青灰色调渐变过渡，总体形成清灰、质朴的色彩形象。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:东、北；

(二)停车泊位:机动车共5556辆,非机动车共6166辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）市场（ (略) 场）：附设，建筑面积共计约4000㎡；

（二） (略) ：独立，建筑面积共计约5130㎡，占地面积4500㎡；

（三）派出所：独立，建筑面积约1000㎡，占地面积1000㎡；

（四）中型多功能运动场：独立占地，占地面积约1050㎡；

（五）幼儿园：独立占地，占地面积约9450㎡，建筑面积约9450㎡；

（六）门诊所（含社区卫生服务站）：附设，建筑面积共计约6000㎡；

（七）文化活动站：附设，占地面积约1000㎡；

（八）公共厕所：附设，建筑面积约300㎡；

（九）再生资源回收点：独立占地，占地面积共计约6㎡；

（十）室外综合健身场地：独立占地，占地面积约150㎡；

（十一）治安联防站：附设，建筑面积约150㎡；

（十二）托儿所：附设，建筑面积约400㎡；

（十三）物业管理与服务：附设，建筑面积约1100㎡；

（十四）环网柜：附设，建筑面积约325㎡；

（十五）口袋公园：独立，占地面积约4330㎡；

（十六）儿童、老年人活动场地：独立，占地面积约300㎡；

（十七）开闭所：独立，建筑面积约300㎡，占地面积约500㎡；

（十八）邮件及快递送达设施：附设，建筑面积约100㎡；

（十九）生活垃圾收集点：独立，建筑面积约40㎡，占地面积约120㎡；

（二十）垃圾转运站：独立，建筑面积约100㎡，占地面积约200㎡。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2022年11月9日