嘉兴市中心城区1-81单元控制性详细规划批前公告
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嘉兴市中心城区1-81单元控制性详细规划批前公告
版 权 和 免 责 声 明
本栏目的主要目的在于便于 (略) 络查 (略) (略) 规划。 (略) 自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以 (略) 自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解 (略) 自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区1-81单元控制性详细规划批前公告
为进 (略) 规划， (略) 建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《 (略) 中心城区1-81单元控制性详细规划》的编制工作。为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2022年11月10日至2022年12月9日，共计30天。在此期间， (略) 民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。
邮箱：*@*63.com 联系电话：0573-*
通讯地址： (略) (略) 253号邮编:*
(略) 自然资源和规划局
2022年11月9日
一、规划范围
本单元规划范围东至九里港与*仓桥港， (略) 与常台高速， (略) ， (略) ，总用地面积为198.18公顷。
二、用地布局
本单元总用地面积198.18公顷， (略) 建设用地160.89公顷,水域16.96公顷，农林用地20.34公顷。 (略) 建设用地的分类详见《 (略) 建设用地汇总表》。
三、道路交通规划
规 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、支路构成。
(略) ： (略) ；
(略) ： (略) 、 (略) 、 (略) ；
(略) ： (略) 、 (略) 、 (略) ；
支路： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 。
四、公共配套服务设施规划
1、社区服务设施
保留一处社区服务中心， (略) 东，七一港南侧银河湾小区配套用房内，总建筑面积不少于1500平方米。
2、教育配套设施
（1）幼儿园：保留现状康乔太阳城幼儿园， (略) 东侧，金穗太阳城小区西北侧，规模为12班；
（2）小学：保留现状城南中心小学， (略) 东、 (略) 南侧，规模为24班；
（3）初中：保留现状城南中学， (略) 东、 (略) 南侧，规模为30班。
3、商业配套设施
（1）汽车商贸街区：规 (略) 沿线地块设置汽车商贸综合体。
（2）片区商业中心：规 (略) (略) 交叉口西南侧设置片区商业中心。
（3） (略) 场：规划结合片区商业中心设 (略) 场，服务于整个规划单元。
4、工业配套设施
结合片区商业中心设置1处产业服务中心。
5、市政公用设施
（1）环卫设施：共布局4处公厕。
（2）排水设施：规划新建 1 处污水泵站， (略) (略) 交叉口东南侧，占地 0.13公顷，为本单元及周边片区服务；
（3）消防设施：规划新建 1 处消防站， (略) (略) 交叉口西北侧，占地 0.6公顷，规划为一级普通消防站，为本单元及周边片区服务；
（4）通信设施：落实《 (略) 区通信基站布点规划（修编）》（2019-2025），共布局2处通信机房、23处通信基站。
6、交通配套设施
（1）规 (略) (略) 交叉口西南侧结合产业服务中心设置一处公交枢纽站。
（2）规划结合绿地和产业服务中心配建社会停车场2处。
五、 (略) 建设用地汇总表
序号 | 用地类别名称 | 用地性质代码 | 用地面积（公顷） | (略) 建设用地比例（%） | |
1 | 居住用地 | R | 31.51 | 19.59 | |
其中 | 二类居住用地 | R2 | 31.51 | ||
2 | 公共管理与公共服务设施用地 | A | 5.83 | 3.63 | |
其中 | 中小学用地 | A33 | 5.83 | ||
3 | 商业服务业设施用地 | B | 42.01 | 26.11 | |
其中 | 商业用地 | B1 | 10.46 | ||
商务用地 | B2 | 31.55 | |||
4 | 工业用地 | M | 23.15 | 14.39 | |
其中 | 一类工业用地 | M1 | 23.15 | ||
5 | 道路与交通设施用地 | -- | 40.99 | 25.48 | |
其中 | (略) 用地 | S1 | 40.99 | ||
6 | 公用设施用地 | U | 1.54 | 0.96 | |
其中 | 供电用地 | U12 | 0.81 | ||
排水用地 | U21 | 0.13 | |||
消防用地 | U31 | 0.60 | |||
7 | 绿地与广场用地 | G | 15.84 | 9.85 | |
其中 | 公园绿地 | G1 | 15.72 | ||
防护绿地 | G2 | 0.13 | |||
8 | 建设用地 | -- | 160.89 | 100.0 | |
9 | 耕地 | -- | 5.91 | - | |
10 | 林地 | -- | 14.43 | - | |
11 | *地水域 | -- | 16.96 | - | |
12 | 总计 | -- | 198.18 | ||
六、土地使用规划图
七、规划控制指标一览表
用地性质 | 用地代码 | 地块面积 | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（米） | 机动车主入口方位 | 建 (略) 红线距离（米） | 建筑后退河道距离（米） | 配建设施 | 用地兼容性 | ||
下限 | 上限 | ||||||||||||
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.8 | 2.5 | 30 | 30 | 45 | E | E5W15N15 | S15 | — | — |
* | 中小学用地 | A33 | * | 0.5 | 1.2 | 35 | 30 | 24 | W | E5W3N15 | S15 | 城南中学、城南小学、通信基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 1277 | — | 0.2 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 水上客运码头 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 1105 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商业用地 | B1 | * | 1.5 | 3.0 | 45 | 20 | 45 | E | E5S3W15 | N15 | — | — |
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 36 | W | W5S3 | E15N15 | 配建社区服务中心、12班幼儿园、社区卫生服务站、通信基站 | — |
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 36 | E | E3S3 | W15N15 | 通信基站 | — |
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 45 | W | W3S3 | E15N15 | 通信基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 通信机房 | — |
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 45 | S | S3 | W17 | — | — |
* | 商业用地 | B1 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | E | E5W5N3 | — | 公共厕所、通信基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 驿站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 3.0 | 50 | 20 | 45 | E | E5 | — | — | — |
* | 消防设施用地 | U31 | 6037 | — | 1.0 | 35 | 20 | 24 | E | E5 | — | 通信基站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 3.0 | 45 | 20 | 45 | E | E3S3W5N3 | — | 通信基站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 3.0 | 45 | 20 | 45 | W | S3W3N3 | E17 | 通信基站 | |
* | 公园绿地 | G1 | 2453 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | |
* | 公园绿地 | G1 | 2445 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商业用地 | B1 | * | 1.5 | 3.0 | 45 | 20 | 45 | N | E3S3N3 | W17 | 公共厕所、 (略) 场、公交枢纽站、公共停车场（不少于100个）、通信基站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | E | E3W5N3 | — | 通信基站 | |
* | 公园绿地 | G1 | 4110 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | W | W3N3 | E17 | — | |
* | 公园绿地 | G1 | 4455 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.2 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 公共厕所、驿站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 1548 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商业用地 | B1 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | N | E3N3 | S10 | 通信基站 | — |
* | 供电用地 | U12 | 8126 | — | 1.0 | 40 | 15 | 15 | N | W3N3 | — | 110kV变电站 | — |
* | 防护绿地 | G2 | 1263 | — | 0.1 | 5 | 90 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 排水用地 | U21 | 1275 | — | 1.0 | 40 | 15 | 15 | — | — | E17 | 污水泵站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 45 | W | W3 | E17S10 | 通讯基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 6994 | — | 0.2 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 水上客运码头 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 1148 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 一类工业用地 | M1 | * | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | E | E3S5W5N10 | — | 通讯基站 | — |
* | 一类工业用地 | M1 | * | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | W | S5W3N10 | E17 | 通讯基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 5341 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 公园绿地 | G1 | 5986 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | S | E3S3W3N10 | — | 通讯基站 | 可兼容一类工业用地 |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | N | E3S5W3N3 | — | — | 可兼容一类工业用地 |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 45 | W | S5W3N10 | E17 | — | 可兼容一类工业用地 |
* | 公园绿地 | G1 | 5078 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 公共厕所 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 50 | 15 | 36 | N | N5 | E17 | 通讯基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 公共停车场（不少于50个）、通讯机房、通讯基站 | — |
* | 一类工业用地 | M1 | * | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | E | E3 | S17W17 | — | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 一类工业用地 | M1 | * | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | W | W3 | E17S17 | 通讯基站 | — |
版 权 和 免 责 声 明
本栏目的主要目的在于便于 (略) 络查 (略) (略) 规划。 (略) 自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以 (略) 自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解 (略) 自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区1-81单元控制性详细规划批前公告
为进 (略) 规划， (略) 建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《 (略) 中心城区1-81单元控制性详细规划》的编制工作。为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2022年11月10日至2022年12月9日，共计30天。在此期间， (略) 民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。
邮箱：*@*63.com 联系电话：0573-*
通讯地址： (略) (略) 253号邮编:*
(略) 自然资源和规划局
2022年11月9日
一、规划范围
本单元规划范围东至九里港与*仓桥港， (略) 与常台高速， (略) ， (略) ，总用地面积为198.18公顷。
二、用地布局
本单元总用地面积198.18公顷， (略) 建设用地160.89公顷,水域16.96公顷，农林用地20.34公顷。 (略) 建设用地的分类详见《 (略) 建设用地汇总表》。
三、道路交通规划
规 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、支路构成。
(略) ： (略) ；
(略) ： (略) 、 (略) 、 (略) ；
(略) ： (略) 、 (略) 、 (略) ；
支路： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 。
四、公共配套服务设施规划
1、社区服务设施
保留一处社区服务中心， (略) 东，七一港南侧银河湾小区配套用房内，总建筑面积不少于1500平方米。
2、教育配套设施
（1）幼儿园：保留现状康乔太阳城幼儿园， (略) 东侧，金穗太阳城小区西北侧，规模为12班；
（2）小学：保留现状城南中心小学， (略) 东、 (略) 南侧，规模为24班；
（3）初中：保留现状城南中学， (略) 东、 (略) 南侧，规模为30班。
3、商业配套设施
（1）汽车商贸街区：规 (略) 沿线地块设置汽车商贸综合体。
（2）片区商业中心：规 (略) (略) 交叉口西南侧设置片区商业中心。
（3） (略) 场：规划结合片区商业中心设 (略) 场，服务于整个规划单元。
4、工业配套设施
结合片区商业中心设置1处产业服务中心。
5、市政公用设施
（1）环卫设施：共布局4处公厕。
（2）排水设施：规划新建 1 处污水泵站， (略) (略) 交叉口东南侧，占地 0.13公顷，为本单元及周边片区服务；
（3）消防设施：规划新建 1 处消防站， (略) (略) 交叉口西北侧，占地 0.6公顷，规划为一级普通消防站，为本单元及周边片区服务；
（4）通信设施：落实《 (略) 区通信基站布点规划（修编）》（2019-2025），共布局2处通信机房、23处通信基站。
6、交通配套设施
（1）规 (略) (略) 交叉口西南侧结合产业服务中心设置一处公交枢纽站。
（2）规划结合绿地和产业服务中心配建社会停车场2处。
五、 (略) 建设用地汇总表
序号 | 用地类别名称 | 用地性质代码 | 用地面积（公顷） | (略) 建设用地比例（%） | |
1 | 居住用地 | R | 31.51 | 19.59 | |
其中 | 二类居住用地 | R2 | 31.51 | ||
2 | 公共管理与公共服务设施用地 | A | 5.83 | 3.63 | |
其中 | 中小学用地 | A33 | 5.83 | ||
3 | 商业服务业设施用地 | B | 42.01 | 26.11 | |
其中 | 商业用地 | B1 | 10.46 | ||
商务用地 | B2 | 31.55 | |||
4 | 工业用地 | M | 23.15 | 14.39 | |
其中 | 一类工业用地 | M1 | 23.15 | ||
5 | 道路与交通设施用地 | -- | 40.99 | 25.48 | |
其中 | (略) 用地 | S1 | 40.99 | ||
6 | 公用设施用地 | U | 1.54 | 0.96 | |
其中 | 供电用地 | U12 | 0.81 | ||
排水用地 | U21 | 0.13 | |||
消防用地 | U31 | 0.60 | |||
7 | 绿地与广场用地 | G | 15.84 | 9.85 | |
其中 | 公园绿地 | G1 | 15.72 | ||
防护绿地 | G2 | 0.13 | |||
8 | 建设用地 | -- | 160.89 | 100.0 | |
9 | 耕地 | -- | 5.91 | - | |
10 | 林地 | -- | 14.43 | - | |
11 | *地水域 | -- | 16.96 | - | |
12 | 总计 | -- | 198.18 | ||
六、土地使用规划图
七、规划控制指标一览表
用地性质 | 用地代码 | 地块面积 | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（米） | 机动车主入口方位 | 建 (略) 红线距离（米） | 建筑后退河道距离（米） | 配建设施 | 用地兼容性 | ||
下限 | 上限 | ||||||||||||
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.8 | 2.5 | 30 | 30 | 45 | E | E5W15N15 | S15 | — | — |
* | 中小学用地 | A33 | * | 0.5 | 1.2 | 35 | 30 | 24 | W | E5W3N15 | S15 | 城南中学、城南小学、通信基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 1277 | — | 0.2 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 水上客运码头 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 1105 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商业用地 | B1 | * | 1.5 | 3.0 | 45 | 20 | 45 | E | E5S3W15 | N15 | — | — |
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 36 | W | W5S3 | E15N15 | 配建社区服务中心、12班幼儿园、社区卫生服务站、通信基站 | — |
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 36 | E | E3S3 | W15N15 | 通信基站 | — |
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 45 | W | W3S3 | E15N15 | 通信基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 通信机房 | — |
* | 二类居住用地 | R2 | * | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 45 | S | S3 | W17 | — | — |
* | 商业用地 | B1 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | E | E5W5N3 | — | 公共厕所、通信基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 驿站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 3.0 | 50 | 20 | 45 | E | E5 | — | — | — |
* | 消防设施用地 | U31 | 6037 | — | 1.0 | 35 | 20 | 24 | E | E5 | — | 通信基站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 3.0 | 45 | 20 | 45 | E | E3S3W5N3 | — | 通信基站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 3.0 | 45 | 20 | 45 | W | S3W3N3 | E17 | 通信基站 | |
* | 公园绿地 | G1 | 2453 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | |
* | 公园绿地 | G1 | 2445 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商业用地 | B1 | * | 1.5 | 3.0 | 45 | 20 | 45 | N | E3S3N3 | W17 | 公共厕所、 (略) 场、公交枢纽站、公共停车场（不少于100个）、通信基站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | E | E3W5N3 | — | 通信基站 | |
* | 公园绿地 | G1 | 4110 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | W | W3N3 | E17 | — | |
* | 公园绿地 | G1 | 4455 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.2 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 公共厕所、驿站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 1548 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商业用地 | B1 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | N | E3N3 | S10 | 通信基站 | — |
* | 供电用地 | U12 | 8126 | — | 1.0 | 40 | 15 | 15 | N | W3N3 | — | 110kV变电站 | — |
* | 防护绿地 | G2 | 1263 | — | 0.1 | 5 | 90 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 排水用地 | U21 | 1275 | — | 1.0 | 40 | 15 | 15 | — | — | E17 | 污水泵站 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 45 | W | W3 | E17S10 | 通讯基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 6994 | — | 0.2 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 水上客运码头 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 1148 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 一类工业用地 | M1 | * | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | E | E3S5W5N10 | — | 通讯基站 | — |
* | 一类工业用地 | M1 | * | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | W | S5W3N10 | E17 | 通讯基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | 5341 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 公园绿地 | G1 | 5986 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | S | E3S3W3N10 | — | 通讯基站 | 可兼容一类工业用地 |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 45 | N | E3S5W3N3 | — | — | 可兼容一类工业用地 |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 45 | W | S5W3N10 | E17 | — | 可兼容一类工业用地 |
* | 公园绿地 | G1 | 5078 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 公共厕所 | — |
* | 商务用地 | B2 | * | 1.5 | 2.5 | 50 | 15 | 36 | N | N5 | E17 | 通讯基站 | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 公共停车场（不少于50个）、通讯机房、通讯基站 | — |
* | 一类工业用地 | M1 | * | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | E | E3 | S17W17 | — | — |
* | 公园绿地 | G1 | * | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | — | — |
* | 一类工业用地 | M1 | * | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | W | W3 | E17S17 | 通讯基站 | — |
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